买二手房首付交给房主，已付定金并签了协议，房主想违约，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 03:05 标签： 买二手房房主违约
二手房已交定金 可卖主违约 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在中介买了一处房 已交定金
可卖主 又说不买了
也不双倍赔偿违约金
直接让我去告他
我该怎么办
是找中介 还是去告房主
李律师您好，4月中旬我看中一套二手房并向中介交一万元定金，中介合同上写得是八十八万元总价，但后来却说八十八万谈不下来要加一万五，我们嫌贵不想要那个房，要求收回订金；但中介说定金已交给房主，我们违约，定金拿不回来。我们说是中介违约在先，中介又说可以就以八十八万成交，我们还是不想要那个房子，定金还能要回来吗？
本人于日同房东、中介公司签署购买一套住宅合同，房价为79万。合同约定首付29万（20个工作日付清），贷款50万，同时已交2 万定金（已打收条）。之后于日上午交给房东部分首付款10万（已打收条），约定下午在银行面签，但到下午房东就以“未拿到全部首付” 为由拒绝面签，致使贷款审批停滞。本人担心的状况有： 1、是否继续将剩余首付款给房东？ 2、首付款全部交给房东后，若房东找各种理由仍然拒绝面签，本人应该怎么办？（银行、中介都无法办理二手房交易资...
我想买二手房，定金已付，但卖主现在说产证正在办，拿不出产证在这种情况下，我可以推迟首付吗，我可以要求在看到产证后再首付吗,因为合同上写好是20号首付的，现在日期已过，算我违约吗，当时中介口头上说产证可以在首付前办下来的，但是现在一直没办下来，只有买房子的收据
本人于近日看中一二手房，与对方达成购买意向后给对方留了一千元定金，对方给我打一收条，并注明房子所卖款额及房子内给我留一的东西，但现在对方反毁不卖了，我该怎么维护我的权益！
请问您如果在房屋买卖合同中买方同意房屋买卖合同中的所有条款并且签字确认，并交付了定金。 半月后 买方反悔违约向卖方索要定， 卖方有顾虑没有退还定金， 但是卖方说明 等房子卖出后 在返还定金。买方索要未成，多次以电话语言等方法骗取定金款 均被卖方识破 最后买方各种手段多次索要未果的请款下 ，把卖方和房产中介同时告上法庭。
卖方是否必须退还定金呢 ， 还有就是卖方作为被告能否胜诉呢。
事情是这样的，2009年5月我在中介看中一套房子，当时此房已经建好并早从开发商处卖给了窦先生，但还没交房入住更没有产权证。我通过中介与窦先生签署了三方协议总房款定为89万，并交付窦先生10万元定金（由于定金少所以只是定下价格我没有入住过）。签署协议时我手写上约定“若我违约窦先生定金不退给我，若窦先生违约他赔偿我双倍定金。”我还手写上“窦先生已确认房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有权利的权利人均已书面同意将该房屋出售给我。”同时中介提供的这个统一格式的协...
情况大致是：房子是期房，要到今年12月份交房，我先付了5万定金，如果有一方违约违约金定金协议上面写的违约金是10万元，准备到房子交房的时候签订买卖协议，现在房东通知我说他不卖了，我该怎么维护我的权利。我个人的情况是我付了定金后就准备房款，把我浦东的一套房子卖掉了，现在他不卖给我，我房子已经卖了怎么办？
前几天我在开发商那定了套房，并交了5000块钱的“定金”，加车库一块定的，但是前天售楼处打电话说这套房子不能卖了，房子又涨钱了。我们当时并没有签订任何协议，只有一个收据，收据是售楼小姐自己拿白纸写的。请问一下，这种问题应该怎么处理？
房屋开发商售楼小姐之前口头承诺买他们的房子可以保证孩子可以上自己指定的好学校，并且他们和学校有直接的关系，到处也打着骗人的广告，害的很多 家长都交了定金，又不能实现之前的承诺，现在都想退回自己的定金，开发商说不能退了，求帮助，给个办法怎么可以要回定金。
我卖一套二手房，买方交一万元定金在中介保管。约定如果买方违约，卖方没收定金作为违约赔偿金。现在买方承认违约，可是中介不同意把钱直接给我，说买方不同意。要求我必须首先起诉买方，然后根据法院判决才能给我钱。
我认为买方既然承认违约，定金就是我的财产，中介有责任把定金给我，不需要我去起诉买方。如果中介拒付，我应该起诉中介，而不是起诉买方。请教专家。我应该起诉买方还是中介？买二手房房东违约 中介暂收的定金拒绝退还是否合理？-百家号
摘要：市民小兰在9月下旬，通过丰业地产中介，购买一套位于钟楼区一小区的住房，三方签好了合同，可让小兰没想到的是，卖方违约，自己不仅没有得到赔偿，连先前支付的定金都不知道去问谁要。　　购房合同签订之后，小兰当
市民小兰在9月下旬，通过丰业地产中介，购买一套位于钟楼区一小区的住房，三方签好了合同，可让小兰没想到的是，卖方违约，自己不仅没有得到赔偿，连先前支付的定金都不知道去问谁要。　　购房合同签订之后，小兰当即支付了2万元定金。由于当时房东没有带房产证，这两万元定金也就由中介进行保管。但是谁都没有想到，购房合同签订不久，房东就突然变了卦。　　“他说他家里人爱人不同意卖，不同意卖，我们猜测就是这个房价涨了。”丰业地产中介周经理表示。　　按照合同约定，房东违约，小兰可以要求双倍返还定金。可是，当小兰要求兑现这条规定时，却遇到了难度。　　“那个房东一直不怎么出现，不怎么配合，后来我就找我们那个中介，我说我这个定金是交给你的，现在这个钱问谁要。”小兰告诉记者房东不露面，就连中介一方，也不同意退还由他们保管的那两万元定金。　　据中介公司的周经理解释，他们只是替房东暂时保管这笔钱，如果不经房东同意就退款，房东完全可以拿着收据起诉中介。那么，中介方的做法到底有没有道理呢？　　“小兰交的这二万块钱，本质上是交给房东的定金，他要主张返还定金的话，应当去找房东去要，中介再拿回来，那是中介和房东的关系，你不能直接找中介公司要这个钱。”江苏乐天律师事务所律师张华芳认为。　　如此看来，小兰只好去找房东，也就是甲方。　　“找到甲方，他一直说违约他也认，他也知道自己有错在先，他愿意赔我们一万二，对于我们来说，可能他确实有些困难，我跟甲方协调好了，但现在是中介他不愿意。”小兰表示，房东愿意赔偿中介1000元，但是房东与中介的中介费达到16400元，所以此时中介就同意了。　　中介一方认为，如果小兰打算要回定金和违约金，只有一条路，那就是起诉房东。对此，小兰表示无法接受：“你为什么对卖房子的没有制约，你对卖房人有制约是什么，你拿什么来制约他，你能告诉我吗，卖房不掏一分钱，掏钱的是我，对于中介来说，他是永远不吃亏的，你房子买成了他有中介费，买不成他从定金里面扣，受害永远是买房子的人。”　　小兰提出的问题，不能说没有道理。张律师建议，为了提高违约者的违约成本，双方可以在购房合同中，把定金的额度提高到房价的20%。同时在合同中约定，要求中介公司承担连带责任。　　由于房价的波动，当前二手房买卖违约纠纷也有上升之势，如何保护好自己的权益，今天我们所说的这件案例，希望对大家有所帮助。小兰表示，他准备通过法律途径，为自己讨回公道。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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买二手房，已付定金并签了协议，房主想违约，该怎么办？
本人在号与房主达成一致，预付10万元定金（房屋总价140万），现在房主觉得所卖房屋价格太低，想撤销合同，我该找对方要多少违约金？合同上写明，违约房要付定金的一倍给对方。那么，房主是否应该把10万定金还我，再付我10万违约金？另外，合同上还写了，所得违约金一方须将一半的违约金给中介。请问合理吗？如果房屋成交，中介费应为2%的房屋总价，也就是2.8万。这种情况下，实际应付给中介多少费用呢？感谢回复！
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：34996 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人 对方违约，你可要求双倍返还定金。你所得违约金不需要给付中介。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 21:11
律师回答地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：9088 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人由合同按合同你的约定 18:22地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：48254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人对你而言，对方解约，你可主张返还20万元。 19:01地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：432 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同的约定来执行即可。 19:12地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：7143 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求对方返还20万，支付给中介的费用不得超过正常中介费。 22:06地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：1002 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是的，这个是否合理，可以由法院来判断。建议委托律师处理。 09:29

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