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四大银行上半年过半新增贷款放给个人买房 买房人贷款可挑肥拣瘦
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截至昨天，16家上市银行中报全部完成披露。统计显示，16家上市银行上半年对公贷款新增18339.47亿元，个人新增贷款2225.29亿元，个人贷款大幅超过企业新增贷款。此外，个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。
　　楼市如此火爆，背后全是贷款的功劳。昨天，16家上市银行已经全部完成中报披露。统计显示，这些银行上半年新增个人住房按揭贷款高达20113.95亿元，占的46.24%。其中，农行、建行、招行和新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半。此前央行数据显示，今年1至6月，全国新增人民币贷款7.53万亿元，其中房贷新增2.36万亿元，占比31.34%。　　截至昨天，16家上市银行中报全部完成披露。统计显示，16家上市银行上半年对公贷款新增18339.47亿元，个人新增贷款2225.29亿元，个人贷款大幅超过企业新增贷款。此外，个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。　　买房人体验：哪家银行低就选哪家　　刚购买了一套改善住房的张先生昨天告诉北青报记者，这次买房感觉房贷比几年前第一次买房时办的顺利得多。　　张先生是通过家附近的中介办理的贷款手续。他回忆说：“签合同时，中介的小伙子就跟我说，现在房贷比较容易，手续齐全的话几天就能批下贷款，就是正式放贷的时间受过户手续的制约会慢一些。最让我想不到的是，能办的银行还挺多，中介介绍了七八家银行，有大银行也有小银行，让我自己挑，说哪家低就选哪家。因为我之前的贷款已经结清，所以可享受首套房贷的优惠。一般的银行基本可以给85折，但是有一家银行可能当时额度比较充足，给了83折，年利率4.067%，我就选了这家银行。”　　北京房贷最快7天就能放款　　最新发布的银行按揭市场跟踪定期报告显示，8月第三周，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家，一家高于基准利率；其中，最低为和汇丰银行，利率为0.8倍基准，可给予优质客户83折优惠，最高为，利率为1.1倍基准，平均水平为基准利率的0.86倍。相较8月第二周，北京有4家银行利率上调，两家银行利率下调，各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。　　建行每天给购房人放贷22亿元　　从半年报看，四大国有银行仍是个人按揭贷款市场上的绝对主力。而从房贷余额、新增规模来看，建行都位居头把交椅。　　数据显示，工、农、中、建四大行今年上半年合计新增13774.63亿元的个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。与去年数据对比，这意味着四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。2015年，四大行新增的个人住房贷款合计才17263.34亿元。　　今年上半年建行新增个人住房贷款4093.56亿元，也就是平均每天都要新增加22亿房贷。今年上半年建行总共新增的贷款为6527.37亿元，个人住房贷款的占比已经超过六成。　　多家银行调整战略主攻房贷　　数据显示，、、、兴业银行新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半，分别为64.01%、62.71%、57.07%和55.30%。工行占比46.43%，中信和浦发也在40%左右。　　数据显示，除了四大行，不少股份制银行也调整战略，重新杀回个人房贷领域抢占市场。比如，“两小战略”之一的小微企业贷款，无论从余额还是占比来看，都已连年萎缩，而该行的个人房贷余额，在过去的一年半里翻了近三倍。的个人房贷，一度成为很边缘的业务，该行个人房贷去年初余额仅为696.06亿元，去年内就增了逾六成至今年初的1143.28亿元，今年上半年再增逾七成，至1948.42亿元。　　招行的小微企业贷款，从去年初的3388.13亿元缩减至今年初的3107.77亿元，再至今年6月末的2921.91亿元；而小微贷款在大零售里的占比，也从去年初的34.88%跌至今年6月末的21.60%。　　与此同时，的个人房贷从去年开始加码。相比去年年末，上半年招行新增住房按揭贷款1154.16亿元，余额达到6148.71亿元。这一数字不仅占到招行上半年新增贷款的一半还多，更是已逼近去年全年的新增房贷规模，几乎攻下零售贷款的半壁江山。　　在半年报中表示，该行进一步提高个人信贷业务战略地位及业务占比，不断优化个人信贷产品结构，以房产抵押类业务作为新发放个人信贷业务的核心，提高个人消费类贷款占比，提高个人住房按揭贷款占比。　　与此同时，多家银行个体经营贷款出现不同幅度下滑。、民生银行、招商银行、的个体经营贷款减少额占新增贷款的65.74%、30.14%、14.76%和30.04%。　　值得注意的是，华夏银行、平安银行和宁波银行此次显出与众不同的淡定，他们的按揭贷款新增比例均未超过5%，分别为4.24%、2.57%和-0.51%。　　银行为何重新看好个人房贷？　　为何房贷业务最近半年这么火？有股份制银行人士直言：“因为首套房贷都可打折，银行在房贷上的利润一直很薄，不过胜在不良率低，比较安全。中小银行以前都对个人房贷不太感兴趣，有些银行房贷业务量很小。现在经济形势不好，企业需求不旺，银行也不敢给一些风险较高的企业放贷，看来看去，还是个人房贷靠谱，风险小，且可以持续稳定增长。”该人士认为，下半年房贷仍是新增贷款的主要投向。“目前还没看到其他特别好的投向。”　　对于企业融资需求的下降，农行副行长王纬在中期业绩发布会上介绍，上半年企业信贷增速放缓，一方面是企业投资意愿出现较大下降，融资需求减少；另一方面，通过地方债置换、产业基金等直接融资替代作用明显。　　最近举行的中报业绩发布会上，各家银行的高层纷纷表态看好个人住房贷款业务。建行董事长王洪章在中期业绩说明会上表示，下半年建行按揭贷款全国第一的趋势还会持续，除力推住房按揭贷款以外，还要推进住房公积金贷款。农行董事长周慕冰在中期业绩发布会上表示，在城市业务中重视基于个人住房贷款的零售业务，农行提出“按揭+”，以个人住房贷款为抓手，不断添加其他金融产品，增加产品覆盖率和交叉销售。行长孙德顺表示，下半年将加大对住房按揭贷款的投放力度，总体原则是大力发展住房按揭，同时确保风险可控。多家银行表示，个人信贷业务向个人消费转型，支持居民的合理购房融资需求。　　不过，在银行看来，个人消费贷款其实主要指住房按揭贷款。招商银行、兴业银行、民生银行、和的住房按揭贷款占个人信贷比例均超过90%。　　银行给开发商贷款采取“白名单制”　　值得注意的是，银行虽然对个人买房积极支持，但是对开发商的贷款却愈发谨慎，并按照白名单制管理。　　建行高层在中期业绩发布会上透露，给买房人发放的按揭贷款，已经是给开发商的开发贷款的6倍。数据显示，建行今年上半年开发贷减少了 457.19 亿元。　　中信银行就明确提出，融资的投放以一线城市为主，择优支持经济发达、房地产市场健康的宜居中心城市，仅对已经列入名单的企业授信，原则上支持销售排名前50位的房地产企业，以及近两年一级分行所在城市、销售面积或销售金额位居当地前5名的本土房地产企业。　　由于个人按揭不良率一直很低，所以在银行眼中，个人住房贷款的风险并不大。在当前一二线城市房价飙升，购房热情高涨的当下，也有业内人士认为房贷的系统性风险需要防范。　　“房贷的个体风险是不大的，业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”招商银行副行长刘建军在日前举行的2016年中期业绩专题投资者交流活动上如是说。
(责任编辑：DF155)
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别人用公积金贷款的房子转让给我，贷款能不能转到我名下？
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别人用公积金贷款的房子转让给我，贷款能不能转到我名下？
云南 迪庆 香格里拉县发表时间： 13:21
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贷款买的房子，还了18个月的贷款了，怎么转到别人名下，就是说转手卖给别人推荐回答：你们之间先签公证合同，然后结清贷款，拿出房产证过户再付清余款怎么把正在供贷款的房子转给另外一个人？问题详情：的房子买下一年了，首付了30%，他想接着还贷款，现在要卖给一个朋友。有哪位朋友知道怎么办吗，70%银行贷款，刚刚交钥匙？麻烦大家。因为个人问题，口袋的钱不够一次性付清推荐回答：卖方向买方实际交付房屋，向卖方的银行划款、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请； 3； 4，以原购买价为准）、买方，与买方:第一种就是以你的名义还贷、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记； 5、并且抵押给买方的贷款银行； 8,流程如下，一年内免评估,你们签律师合同，律师初审、银行复审通过后放款； 9； 6、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》，银行复审）、卖方收到款项后； 2.第二种就是转按揭、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、卖方:1、律师一同办理过户、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方、还款帐号）； 7 两种方法房贷怎么转给别人？求高人解答。。。。。。。问题详情：怎么才能把购房合同和按揭贷款转到我的名下？，我现在单身，我姐姐10年按揭买了一套房子，但实际上房子是属于我的，现在已婚？?需要什么费用，购房合同房贷都是我姐姐的名字。怎么操作。求高人解答，当初买房子的时候我姐姐单身事情是这样的推荐回答：想过户给你。赠与，印花税万分之五，免除个税和营业税。你赠与得到住房，暂时不属于你姐姐，首先需要还清贷款拿到房产证解压，公证费2%，是的话房子登记人合同上姓名是你姐姐，缴纳评估费千分之六。以上税费按照评估价格计算，手续费几百元。缴纳评估费千分之六，注销他项权证，再以买卖或是赠与方式过户给你，手续费几百元。贷款没有还清，要看你姐姐是否满五唯一，以后想卖掉，过户缴纳全额契税3%，她无权变更住房产权所有人姓名，产权抵押给了银行。费用，需办理赠与公证，这个价格20%的个税；买卖，契税90平以下1%。那么~这房子在法律上来说是你姐姐合法拥有的财产，需承担全额房价减去办理赠与时候花费。权益受法律保护，印花税万分之五我房子有贷款,房子转给别人了贷款怎么转给别人问题详情：我房子有贷款,房子转给别人了贷款怎么转给别人推荐回答：去银行办理转按揭手续即可。房子还在还贷款，可以卖给别人吗？问题详情：房贷还了2年，钥匙还没拿，契税什么的都没交，请问可以卖给别人吗？或者怎么才能卖给别人？推荐回答：可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。商业贷款可不可以转到别人名下问题详情：我来还，房子到手后必须是我亲戚的名字，然后我用40万交房款买房，于是想了这么个办法，因为这属于私下交易，我亲戚想要钱，如果要房得交40万元房款、如果可以整个过程有没有什么法律的公正过程、我亲戚没有公积金，但他想要钱，政府是这么说的，当时不能过户给我2，但现在有这么几个主要问题：1，既他办贷款然后转到我名下由我还贷2，我先给我亲戚30万现金、必须以我亲戚的名义买房、商业贷款能不能转为他人名下，如果不要房可以给30万元钱。问题如下，不能公积金贷款只能商业贷款现在的方案是，而我现在没有房子，把商业贷款转到我名下，然后他贷款40万元买下房子，我将30万现金给我亲戚：1我亲戚拆迁有套房子国家分给他推荐回答：个人的债务是不能转让的，也就是你的债务是不能转给别人的。如果是购房贷款需要转款到别人名下的话，就需要办理过户手续，那样才能重新办理贷款。办理房屋过户口才能办理还款按揭，流程如下：在银行签订贷款合同银行审核通过后办理之前的贷款还款还款后在到房管局办理过户手续新产权证拿出来后交给银行银行放款，买房人每月还月供交易结束我的房贷可以过户给其他人么，不要讲必须还清贷款，我想知道有什么方法将房贷转给他人，我是建行的贷款。推荐回答：卖房过户的话 让对方贷款购买你的房产 银行会扣除你的未还贷款部分 把多余的给你分享至 :
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大伙都爱房贷：四大银行上半年 过半新增贷款放给个人买房
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（原标题：大伙都爱房贷：四大银行上半年 过半新增贷款放给个人买房）
早报记者 陈月石 眼下楼市究竟有多火？陆续公布的上市银行半年报可以提供答案：国有四大行——工商银行、农业银行、、建设银行中有三家，一半以上投向个人按揭市场；四大行合计的新增个人住房贷款也超过合计新增贷款的一半。银行高管们更是在中期业绩发布会上称，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。从半年报看，四大国有银行是个人按揭贷款市场上的绝对主力，四大行今年上半年就合计新增了13774.63亿元的个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。换句话说，四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。2015年，四大行新增的个人住房贷款合计才17263.34亿元，其中工商银行4783.97亿元、建设银行5200.80亿元、农业银行3763.45亿元、中国银行3515.12亿元。建行按揭贷全国第一从今年上半年看，不管是房贷余额，还是新增规模，建设银行都是业内老大。半年报显示，今年上半年建行新增个人住房贷款超过4000亿元（4077.82亿元），“我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。”建设银行董秘陈彩虹在中期业绩发布会上如是说。要知道，今年上半年建设银行总共新增的贷款为6527.37亿元，个人住房贷款的占比已经超过六成。同时，工商银行、农业银行和中国银行半年投放的个人按揭贷款均超过3000亿元，分别达到了3453.62亿元、3110.34亿元和3132.85亿元，分别占其上半年新增贷款的46.43%、64.01%和52.89%。在经济下行的当下，不仅是国有大行，股份制银行也将安全性较高的个人住房贷款视作香饽饽。其中，以零售业务见长的，相比去年年末，今年上半年新增住房按揭贷款1156.79亿元，个人住房余额达到6148.71亿元。这一数字，不仅占到招商银行上半年新增贷款的一半还多，更是已经逼近去年全年的新增房贷规模。谨慎对待房地产开发贷不少原本对个人房贷业务涉及不多的银行，也在今年上半年调整了策略。比如，就在半年报中表示，将进一步提高个人信贷业务战略地位及业务占比，不断优化个人信贷产品结构，以房产抵押类业务作为新发放个人信贷业务的核心，提高个人消费类贷款占比，提高个人住房按揭贷款占比。不仅如此，各家银行还在业绩发布会上纷纷表示，下半年将继续这一势头。建设银行董事长王洪章在中期业绩说明会上就表示，下半年建设银行按揭贷全国第一的趋势还会持续，除力推住房按揭贷以外，还要推进住房公积金贷款。中信银行行长孙德顺在半年报业绩说明会上表示，下半年将加大对住房按揭贷款的投放力度，总体原则是大力发展住房按揭，同时确保风险可控。相比对公贷款，在银行眼中，个人住房贷款的风险并不大。
“房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。”招商银行副行长刘建军在8月22日举行的2016年中期业绩专题投资者交流活动上如是说。不过，尽管在大力支持个人住房贷款，但几乎同时，各家银行都对房地产开发贷表现得非常谨慎，并按照白名单制管理。以建设银行为例，今年上半年该行的房地产开发贷减少了457.19亿元。在风险防控上，中信银行就明确提出，房地产融资的投放以一线城市为主，择优支持经济发达、房地产市场健康的宜居中心城市；仅对已经列入名单的企业授信，原则上支持销售排名前50的房地产企业，以及近两年一级分行所在城市、销售面积或销售金额位居当地前5名的本土房地产企业。
本文来源：东方早报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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