小产权房最新政策2016买卖协议是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 07:06 标签： 小产权房拆除如何赔偿
购房知识：小产权房能买吗？小产权房买卖合同有效吗？
来源：房天下 &&
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是指由一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、在上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。那如果买了小产权房怎么办，合同能有效吗？下面，我们结合案例来分析一下小产权房买卖的问题。
案例：小产权房不能 购房人起诉返还购房款及 日，原、被告双方签订《书》一份，由被告将某村的安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。 审理结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款 经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。
购房知识：小产权房能买卖吗？ 小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。 从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。114网址导航共0件商品，共计&00.00
小产权房买卖合同注意事项
合同是有效保护合法权益的最佳武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。房屋买卖合同是指买卖房屋时，买卖双方签订的合同。今天小编为你提供小产权房买卖合同注意事项！
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买房户，合同是证明一个人是否拥有这个房子的房屋使用权，所以一份合同关系着你的方方面面。那么，一份合同我们应该注意些什么呢？房屋合同注意事项有哪些呢？今天就和小编一起来看看小产权房买卖合同注意事项吧！相信对你还是有所帮助的！
&&&&&& 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
&&&&&& 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
&&&&&& 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
&&&&&& 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
&&&&&& 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
&&&&&& 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律 效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担 的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
&&&&&& 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
&&&& 总结：以上就是小编为大家提供的小产权房买卖合同注意事项，相信大家看了上面的文章，对小产权房屋买卖合同注意事项还是有一定的了解了吧！如果您还想了解更多房屋买卖合同相关知识，就请关注美乐乐网之攻略吧！
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