房地产税和房产税 交不交钱全在这一字之差中 嘉丰瑞德嘉丰瑞德 　　近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。　　此消息一出，大家开始纷纷议论，想知道房地产税法对自己到底有多大影响？自己是否要交税？如果交，又该交多少？还有，房地产税和( )税是什么关系？是否存在重复交？……对于这些问题，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师David给出了解释。　　1、房地产税和房产税分别是什么？　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。　　综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。　　另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。　　2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少？　　此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；　　计税价格：交易价格70%；　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。　　免税额：人均60平米（含60）。　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。　　而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。　　嘉丰瑞德的David表示，房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。　　3、房产税有免税面积 那房地产税有吗？　　房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。　　关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个最低的标准，各地可以自行决定是否上浮。　　不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。　　看到这，估计有很多人还会有一个问题，老百姓其实没有土地所有权，为什么房地产税中有城镇土地使用税？　　对此，嘉丰瑞德的David表示，之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房，而房地产税同样可能出于此目的，只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了，建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式，如国债、基金、稳利精选组合投资计划等。　　最后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。 (嘉丰瑞德) 正文已结束，您可以按alt+4进行评论 相关阅读： 读完这篇文章后，您心情如何？ 送奢装家私 均价：均价8600元/平方米 特色：品牌开发商 均价：均价5288元/平方米 特色：品牌开发商 均价：均价6000元/平方米 特色：现房 均价：均价4700元/平方米 特色：打折优惠 Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产税亟待正本清源 有关房产税的新闻又来了。全国人大财经委副主任委员郝如玉近日表示，有关征收 房地产 税的法案仍在起草过程中；中国财税法学研究会会长刘剑文则预计房地产税法最早将在2017年底前通过；而中国社会科学则在近期发布的《中国住房发展(2016中期)报告》中建议，在一线和热点二线城市开征房地产税。有关房产税的不同版本也在民间流传。有人计算，100平方米的房产一年要交5000元，也有人说一年要交11万；有人说免税面积为每人20平方米，也有人说是60平方米；有人说房产税主要是帮助地方稳定 财政收入，逐步取代“土地财政”，也有人说，这是为了调节财富分配、抑制房地产市场投机等。事实上，上述有关房产税的内容，近10多年来就没有断过。“加快房地产税立法并适时推进改革”，是十八届三中全会60项改革任务中的一项，相比之前“稳步推进”、“适时推进”等表态看，本届政府对房地产税制改革的决心和力度更大。现在，需要正本清源的是，房产税究竟用来干什么？本源看，组织财政收入、调节收入分配和经济结构是税收最主要的功能。国际经验显示，从建设公共财政、回归服务型政府来看，以房产税为主的财产税的优势最突出。自1998年开启“房改”以来，尽管土地财政在补缺政府收入、支持城市建设上功勋卓著，但也引发了一连串负面效应，比如“经营城市”激励与服务型政府渐行渐远，投资驱动型依赖阻滞经济转型，资产泡沫带来系统性风险隐患，城市“摊大饼”扩张带来沉重债务等。我国房地产市场已进入“下半场”，城镇户均住房拥有超过1套，新房开发空间“见顶”全面制约“土地财政”的可持续性。另外，国际金融危机后全球经济复苏缓慢，加上我国成本优势减弱，出口自2012年以来连续4年半下滑，而制造业“去产能”全面提速，传统工业对税收的贡献降低。同时，城市化率超过50%以后，人口进城速度减缓，过去年均2000万的农业转移人口未来会降至1000万。基于土地财政式微，传统的来自工业的流转税制难以承受重负，地方政府必须要探索新税源。当前，城市化也已进入“下半场”，即服务业主导的都市圈时代。一方面，未来新增转移的1.7亿至2亿人口将向三大都市圈为主的区域转移；另一方面，三四线城市和部分二线城市既有人口也将向服务业为主、收入水平更高的都市圈迁徙。未来，至少有2亿人进入三大都市圈、4亿人进入到规划的20个都市圈。人口集聚，生活和生产服务业要大发展，而都市圈首位城市(京沪穗深)、副中心(宁杭苏等)现代服务业前景更可观，比如金融、物流、互联网、文化创意、商贸旅游等。服务业主导，必然意味着民营私营经济快速发展、居民收入增长更快，而不是过去工业主导下企业(特别是国企)收入增长更快。而且，城市化和房地产快速推进了20多年，城镇居民已占到了近60%的份额，居民财产和资产拥有快速增加，比如房产占据了居民财产70%的份额。2013年，我国第三产业对 GDP贡献首次超过了第二产业，此后两年，第三产业贡献继续扩大。由此，过去以流转税为主的税制自然要向以所得税和财产税为主转变，这不仅是为地方政府开辟新财源，更是我国财税改革和公共财政建设的必由之路。近年来，个税改革(从分类计征向综合计征转变)，房地产税制立法及土地到期续期、不动产统一登记等法理和技术基础上的改革和攻坚相继展开。这都在明确无误地显示，以所得税、房产税为主的财产税的新税制正在形成。除财税改革外，调节收入差距、经济结构是开征房产税的动因之一。发达国家三大缩小贫富差距的税——房产税、资本利得税和遗产税，至今我国无一征收。在城市化“下半场”和服务业大发展时代，居民收入差距空前扩大，主要就表现在财产和资本收入上。但现有的个人所得税已无法发挥调节作用。未来，在“三期叠加”趋势下，货币宽松不变，全国资金寻求避险地，京沪穗深、宁杭鹭苏集中了全国30%的优质公共服务，人口吸附能力有增无减，房价涨势难挡。去年以来，热点城市房价暴涨、住房“豪宅化”，就在于上述原因。因此，热点城市(特别是京沪穗深)迫切需要提速房产税。一方面，为来势汹涌、愈演愈烈的投资保值型购房需求降温，并通过房产税的调节作用，将人口和购房需求疏导至都市圈副中心城市、中小城市，以经济手段促进都市圈建设；另一方面，通过房产税，将都市圈化过程中巨大的空间溢价收入预算化，并反哺为都市圈内教育、医疗、就业、文化、住房保障等公共服务均等化投入，降低人口进城成本，释放外来人口较高的边际消费倾向，促进服务业进一步发展，构建内需社会，完成经济转型。这么看来，房产税的定位，应是在财富调节税缺失的情况下，基于存量财富重估的、具有累进性质的资本利得税。当然，开征房产税，也是以经济手段取代行政手段，控制热点城市楼市泡沫化倾向。 正文已结束，您可以按alt+4进行评论 相关阅读： Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产税相关新闻 没有更多的新闻纪录 更多相关报道房地产税法列入了第一类立法项目 你家住房会“免征”么？ 来源：深圳新闻网 日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届&中国经济增长与周期&论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会&免征&么? 试点五年后方案仍在起草 全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。 郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。 重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目 今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。 在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在&第一阵营&的。不过考虑到目前的楼市情况和&去库存&的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。 何时通过：房地产税法最快2017年通过 那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，&本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。& 房地产税法通过之后会立即实施吗? 据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。 房地产税要交多少? 对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。& 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。 但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。 房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元 据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。 &房地产税&比&房产税&多了一个&地&字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生(&&&)，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。 房产税与房地产税 目前很多人依然在混淆使用&房产税&和&房地产税&两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。 上海重庆两地的&房产税&扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。&房地产税&是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。 征收难度重重 原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。 北京上海等六省区房地产税收超土地出让金 由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。 原标题：重磅！房产税来了 你家住房会“免征”么？ 编辑：张朝霞 [此文系转载，来源于深圳新闻网，版权归属原作者] 万家房产频道官方公众号微信号：合肥微楼市 扫二维码，用手机看，每天都有精彩！ 买房子送空调，先领后买! 电话：400-51 惠买房推荐 万家房产网2017年首场免费异地看房团定于1月8日启程，... 安通缘梦天地是集轻奢公馆、星级酒店、生活超市、美食... “毛坯变精装”、“精装变毛坯”，随着市场由火爆到冷淡，2016年合肥不少楼... 短信快捷登录 合作账号登录 验证即登录，未注册将自动创建万家账号 发送验证码房地产税VS房产税 交不交钱一字之差_最新资讯_房产_宿迁网 新闻热线：3 房地产税VS房产税 交不交钱一字之差 近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。 此消息一出，大家开始纷纷议论，想知道房地产税法对自己到底有多大影响？自己是否要交税？如果交，又该交多少？还有，房地产税和房产税是什么关系？是否存在重复交？ 1房地产税和房产税分别是什么？ 综合来看，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。 另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。&房产税&似乎已退居二线。 &&文章来源： 搜房网宿迁 &&&&责任编辑：陈涛&& 版权声明&&&&&&宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网（宿迁新闻网）所发表之文章与图片，受《中华人民共和国著作权法》的保护，未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为，如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等，宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络，如有侵犯您的版权及其他权益，请及时与我们联系，我们将核实情况后进行相关删除! 　|　　|　　|　　|　　|　 苏B2-　苏新网备2006023　苏ICP备号 版权为 宿迁网 所有 未经同意不得复制或镜像宿迁网 　联系方式：0主管：宿迁市委宣传部 主办：宿迁日报社 法律顾问：江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所 胡剑桥 电话：