有墨尔本议会大厦房产是议会选民吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 16:07 标签： 墨尔本房产税
墨尔本2万套房产空置 维州长吁尽快处理 | 联合早报墨尔本开发规划条款更新，未来墨尔本房产将如何走向？
维州政府从2013年就开始提出，各个地区政府council将开始对管辖地区进行更新开发条款rezoning，这将导致很多开发的变化。
到底rezoning内容如何呢？我们综合大部分的地区政府，发现影响最大的是middle
ring，也就是中环部分。内环区仍然属于人口增加区，适合高密度开发；而中环区原本可以被再分割的地方，现在可高度分割区域缩小，大部分地区要求最小分割地块面积增大，导致很多原本可以分割的地皮不再能分割。
这到底对墨尔本房产发展影响会如何呢？我们认为，这是政府对中环区住户选民的妥协，也是希望在发展过程中，先行将人口推向远离中环的外环区。不论哪个政府，2050年人口规划都接近现在的2倍，而内环本身密度就很大的地区，还将继续增加，同时，中环必定面临分割的命运。所以，现在减缓中环分割仅仅是权宜之计，为了两边讨好而已。
那为什么政府不会支持继续扩大外环范围，把现在的外环变为未来的中环呢？其实，政府很清楚，扩大外环，residential开发不是问题，关键问题在基础建设，这些都是政府的工作，都要从政府财政中走。这些投资不会立刻见效，所以，这不会政府首选的方案，首选必定将是已经基建成熟的中环区，而不会是当前外环以外。
综上所述，现在政府局部暂停subdivision或者说增加subdivision难度，是暂时的，随着人口增长，中环地区的政策必定会改变。中环地区房价会因为rezoning在下半年出现小幅度的波动，个人认为是一个非常好的趋势，这将阻挡很多投机开发的投资者，一定程度降低市场热度。这也同样是长期持有者的机会，也许几届政府之后，政策会再次变化，那个时候，大量持有中环地区地皮的人就到了收获的季节。
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7月2日，在澳大利亚墨尔本市，一名选民排队等待投票。 当日，澳大利亚举行联邦议会选举。新华社发（白雪摄）
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07-03 10-07中国青年网
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维多利亚州议会大厦
Parliament House of Victoria
景点位置Spring Street, Melbourne, Victoria, Australia
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维多利亚州议会大厦
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