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买一手更名房要注意什么问题
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二手房经纪人
如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
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如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。
交房时间,价格,面积,办的按揭手续,就想起来一点如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
一手更名不属于二手房,是他人预交订购合同后而没买的,更名后是我们直接跟开发商签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议,手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议,大概意思是自愿将房子更名给你,具有法律效力之类的。同时按手印之类的。避免变成开发商一房两买。但是,其实有更名了,对方也就没法怎么整了。具体都可以问售楼处的那些人。
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款...
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。C、办理公证。
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如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
现在大部分都是网签的。签之前叫他们打一份草稿出来给你看,有什么不明白的马上就问,直到问明白为止。如果他们不打草稿给你,你可以要求在电脑上看电子版。网签的合同,一般房管局都会在网上公布一个格式合同。你可以去找找看。
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违法信息举报邮箱：第一次买一手房。买卖流程，细节，过户全部都不懂。能详细说说么(广州链家网)
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第一次买一手房。买卖流程，细节，过户全部都不懂。能详细说说么
提问者：游&
时间： 10:15:45 &
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共有&1&个回答
您好，& 买一手房的具体流程如下：
第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。第三步：先检查“五证”、“二书”再签订认购合同书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。&&&&&&
第四步：签订买卖合同并登记备案注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。第五步：付首付，签买卖合同注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由开发商全权办理，如果不放心可以自行办理。
如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
第六步：验收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第七步：物业管理注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第八步：产权过户、领房产证注意事项：一般情况下由开发商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
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买一手更名房要注意什么问题？有哪些值得注意的呢
请问什么是售房网签？售房网签要注意什么问题？网签有什么作用呢？谁网签过，或者是专门给别人做网签的，能说说吗
呵呵！你觉得贵可以去买一手房啊！说的好像认筹金不是钱一样！呵呵！同价位的一手房，它的认筹金不比二手房中介费便宜。
其他回答(共2条)
一手更名不属于二手房，是他人预交订购合同后而没买的，更名后是我们直接跟签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议，手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议，大约意思是自愿将房子更名给你，具有法律效力之类的。同时按手印之类的。防止变成开发商一房两买。不过，其实有更名了，对方也就没法怎么整了。实际都可以问售楼处的那些人。
假如你是买一手房:那么首付是20%,假如你买的是二手房,要付40%以上.
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相关套图推荐　　没买过房的小白，说是在房产商那里改名，就和买一手房一样，这个有风险不？有什么要注意的？
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　　现在很多单位房跟安置房卖的人都这样说，肯定有风险啊，给钱给他万一跑路了或者花完了哭都来不及
　　骗你的意思呗，不是熟人或亲戚别这么玩
　　就是更名呗，看样子楼主是接手炒房人的房子
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一般年轻人，如果不着急结婚当作婚房的话都会买一手房，大多都是期房，因为不着急价格也会比现房低。然而期房，却是套路最多最容易上当的一种购房方式，因为很多东西都还无法确定，比如配套，甚至物业费。今天道哲君就来总结下买一手房最该注意的四件事。
首先第一条自然是看五证了，建设用地规划许可证，建设工作规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证。一般来说五证的事在一线城市还好说，开发商大多靠谱。如果是二线城市你就好好看看吧！道哲君在打脸的时候见过太多房子还没盖好就跑掉的开发商了，交完首付的业主跪下也没用，开发商人跑掉了真是看着可恨却也没办法。
第二：可以首付分期的开发商，有的开发商可谓是非常贴心，首付可以分期一般是三年，大部分还都是无息的。这样的开发商都是比较着急清盘的了，着急分期不如冷静看看市场，没准过段时间会降价，但是还有一种开发商给你的承诺更优厚。首付分期，一年后不想买可以退房当作理财，利率还挺高，这样的开发商道哲君只遇到过一个就是泰禾，去年在大兴有一个项目叫泰禾中央广场就是这样，当时的集团非常缺钱只靠这一个项目回笼资金，虽然是大开发商，但是道哲君总觉得企业到这步已经不靠谱了，乐视就是先例，下不来房产证才要命。第三：在一些大城市，尤其是一线销售分为案场和渠道，如果是一些承诺性的东西，比如周边会有什么什么，地铁距离多远，学校什么的，这些要听案场销售的，渠道销售只是把你带过来，当你认购时渠道销售有些就可以拿钱了，因此很多时候这帮人为了赚钱都是瞎说，让你交完定金拿完钱他就跑掉了，有锅也不背，我也见过一些案场销售有的是故意的，有的是记错了无心的，或多或少的误解买家。当然如果没有录音你就别想对方承认了。第四：一本合同少说也有四十几页，还密密麻麻连配图都没有，但是有些地方还是必须要看的，也影响你以后的生活，第一水电收费标准，第二交付条件。还有合同上是该有你买那套房子的户型图的，签约之前仔细看看，我见过很多次收房时才发现买错了户型开发商不给退房也不给补偿的，理由是合同上的户型就是你收房的户型，即使你当时没注意也没用特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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