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北京怀柔.安丽花园营销策划方案_168p.ppt 168页
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物业管理 物业管理建议
“府前街5号”的准业主主体组成素质偏高，为了打造怀柔高档精品楼盘形象，同时也更好的促进销售，物业管理的品牌起着重要的作用，尤其是房屋后期的升值潜力，物业管理的水平至关重要。所以本项目的物业管理必须是怀柔最高水平。
建议方案一：开发商成立下属的物业管理公司对小区进行管理，比如万科等公司。但随着市场化及国家法律、法规的逐渐规范, 这种“建管不分“的经营模式会逐渐淡出市场。
建议方案二：聘请知名品牌、信誉良好、管理规范的物业管理公司，担任项目主体管理单位或顾问。可通过公开招标的方式，来确定物业管理公司。
为显现出物业管理的四大功能：“管理功能、维护功能、服务功能、经纪功能”，物业管理公司在服务过程中，要突出体现两部分内容：细致的日常管理和人性化的特约服务。
通常来说，项目开发前期，物业公司就应该介入。
取费标准 代理费：总销售额的1% 溢价提取：二八分成（甲方为八，乙方为二） 广告费：总销售额的0.5%(仅限于目前的市场销售情况）
THANKS 　本次汇报完毕，谢谢各位领导
　北京.华恒置地
　Beijing huahengzhidi Real Estate Manage Co.,Ltd 　日 特别声明：以上策划方案的所有权和最终解释权归北京华恒置地公司所有，未经允许不得转载及使用。 核心价值之二：环境价值
a.紧邻环山公园，居民休闲、健身，动静皆宜。 b.周边山景、自然条件优越，空气质量高，景观、休闲双
核心价值之三：居住价值
a.既是城市的，又是自然的。 b.15万平米高档生活社区，医疗、教育、金融、邮政及
餐饮娱乐，满足一站式生活、休闲多重要求。 核心价值之四：人文价值
a.不仅满足居住功能，而是更注重生活文化和高品质生活，为高素质的政务人员量身打造。 b.府前街，政务核心区，客群将以居住此处为荣。
项目思考，思路决定出路 产品推广塑造 a.通过对项目的核心价值分析，充分利用项目独一无二
的核心区位优势，对产品进行更纯粹的风格营造。
b.提升产品外延的附加价值，树立独树一帜的广告形象，从而开辟产品及广告的差异化推广。
c.选择与众不同的广告切入点，创造独特的销售主张。 定位支持点：本项目处于政务核心地段，公务员、政法机构办公人员为目标客群，该人群文化层次较高，注重生活品味，注重和谐邻里环境的心理需求，定义居住的人文氛围。我们出售的不仅是产品的本身，更是高品质、功能型、生态化的人文主流生活方式。 产品定位 中央政务核心
人文生活大宅 府前街5号
第一门牌 案名建议
方案一 府前街5号
案名释义 a.项目所处的位置就在府前街，府前街5号，也是未来每一个业主的
b.具有大气、尊崇的含义。业主以居住在此为荣，全面传递项目的独
特气质。如:伦敦的唐宁街10号、北京的贡院6号、深圳的燕南路8
号、杭州的西湖8号等。
c.体现了地域特征。怀柔有着1300多年的历史，而府前街从古到今都
扮演着极其重要的角色和地位，具有标识性效果。
d.具有符号感，易于传播和记忆。它可以涵盖诸多项目信息，又不会
过分突出某一个优势而忽略其他特性，同时具有一种神秘感。 LOGO示意 公元首府
中央政务核心
15万平米荣耀之城
方案二 公元首府
a.公元，公历纪年的简称。公元首府从字面上体现了项目所在位置
的悠久历史感和区位优势，简洁大气，发音朗朗上口、利于传播。
b.公元谐音公园，强调了产品的自然环境优势。旅游资源丰富，紧邻
水库及环山公园，符合易居要求。
c.首府（旧称“首邑”）是一种地理上的概念，在中文环境里“首
府”通常是指地方政府的行政中心，特别是享有高度自治权利的
地方政府驻地。 LOGO示意 怀柔堂
新中式公馆 案名建议
方案三 怀柔堂
案名释义 a.堂，从土，尚声，本义为殿堂，高于一般房屋，用于祭天地神灵、
祈求丰年。
b.堂的字面含义为，正房，高大的房子。正中的厅堂，厅堂的中央
隐喻产品独一无二的区位属性。
c.产品的核心价值在于广泛意义上的人文主题生活，本项目处于府
前街，怀柔政务核心地段，公务员、政法机构办公人员为目标客
群，而“怀柔堂”的定位即符合目标客群的心里需求，也是对产
品区位优势的巧妙借代，使人对产品特性一目了然。
LOGO示意 备选案名建议 府前街区
中央政务区
新中式公馆 LOGO示意
SLOGN 广告主题语 SLOGEN1：荣耀生活，第一门牌 SLOGEN2：中央政务核心，15万平米荣耀之城 SLOGEN3：府前街，新
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停发电时间
5:00-20:00
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5:00-20:00
北京市怀柔区北房镇高碑店市建筑企业（集团）公司、中国联合网络通信有限公司北京市分公司（雁栖水厂）、北京市怀柔区应急水源供水管理所（北房村南）、北京市怀柔区北房镇南房村村民委员会（农业灌溉）、北京市怀柔区北房镇人民政府（恒利街路灯）、北京春风药业有限公司、北京英思沃工业科技有限公司、北京科锐配电自动化股份有限公司、北京嘉誉诚智卡科技有限公司、北京火炬生地人造草坪有限公司、北京顺途四海物流有限公司、北房村一带及附近地区计划停电
5:00-21:00
怀柔区喇叭沟门满族乡中国移动通信集团北京有限公司（许营村、二号沟门村、官帽山村村东、东岔村、东岔村北、对角沟门村、上台子村、西府营村、胡营村、帽山村头道穴、帽山村下帽山、帽山村石洞子、石洞子村北）、中国联合网络通信有限公司北京市分公司（对角沟门村北、帽山村北国道东山）、和牛生物科技（北京）有限公司、北京市怀柔区喇叭沟门满族乡林果工作站、北京市交通委员会路政局怀柔公路分局（四道穴村头道穴隧道、帽山村隧道）、北京市公安局怀柔分局交通支队（帽山村沟门路口）、北京市政建设集团有限责任公司（帽山沟门北侧、下帽山村北、石洞子村北）、北京市怀柔区喇叭沟门林场、叠翠谷旅游度假村、北京市怀柔区喇叭沟门满族乡卫生院、中国电信股份有限公司北京分公司（花甸子村、帽山村南）、北京诚实鸿业物业管理有限公司（帽山温泉）、大甸子、东岔村、于营子、龙潭、东沟门、上台子村、对角沟门村、杨树沟、西府营、转山子、黄营、胡营村、帽山村、石洞子村、鹿角沟、塘泉沟、吕营、北辛店、管家营、徐窝铺、当间营、官帽山、雕窝村、中榆树店、下河北、孙栅子、田营、黄甸子、羊圈子、缸房一带及附近地区计划停电。
5:00-21:00
怀柔区怀柔镇北京于海平商店、中国人民解放军陆军高射炮一团、北京市怀柔区市政市容管理委员会（开放路环岛至怀密交界处）、北京响水湖长城旅游有限公司润江园酒楼、北京大雨仓储有限公司、大屯村一带及附近地区计划停电。北京红星股份有限公司、北京市公安局怀柔分局（看守所）酒厂路电源计划停电。
5:00-21:00
怀柔区雁栖镇雁栖诚泰热力中心、北京飞箭钢锉有限责任公司、北京雷蒙赛博机电技术有限公司、北京市京怀食品包装联营公司、北京市长城伟业投资开发总公司、北京金田麦国际食品有限公司、北京鑫淼瑞泽消防工程有限公司、四维-约翰逊实业股份有限公司一带及附近地区计划停电。东明兴业科技股份有限公司、北京丘比食品有限公司、红牛维他命饮料有限公司、纽利味食品（北京）有限公司相发一路电源计划停电。
5:00-21:00
怀柔区庙城镇北京庙城华兴包装制品有限公司、北京春鹏门窗有限公司、北京市怀柔区庙城镇人民政府（庙城村文化体育活动中心）、北京万通龙山天地置业有限公司、北京市怀柔区庙城镇卫生院、北京市怀柔区庙城学校、中国联合网络通信有限公司北京市分公司（庙城村）、北京金兴华工贸有限公司、北京雁栖金属材料厂、北京建存经贸有限公司、北京兆腾商贸有限责任公司、石厂福利综合加工厂、北京凯斯佳商贸中心、北京铁路局北京供电段（庙城社区居委会火车站）、中国石化销售有限公司北京石油分公司（庙城村）、北京京津恒通仓储有限公司、北京盛祥通液化石油气有限公司、北京怀柔国家粮食储备库（原石厂环岛南200米）、中国移动通信集团北京有限公司（庙城社区居委会293号院）、北京恒燕煤制品有限公司、北京洁净型煤有限公司、北京嘉诚热力有限公司、北京国旺翔达投资有限公司、北京沣堉金属材料厂、北京源财建筑工程有限公司、石厂麻袋厂、庙城村、西台下村一带及附近地区计划停电。融城园南区、融城园北区、舜禹小区、金善铭居小区庙高路电源计划停电。
4:00-21:00
怀柔区庙城镇北京现代容和科技发展有限公司、北京汇源果汁饮料集团总公司、北京泰香隆餐饮有限公司、北京北苑丰田汽车销售服务有限公司怀柔分公司、中国石化销售有限公司北京石油分公司（高两河村路口西）、北京鑫旺路桥建设有限公司三工程处、北京市联通运输中心、北京市怀柔区庙城镇李两河村村民委员会（绿荫山庄对面、河家园饭店北）、交通运输部科学研究院、中铁十六局集团第四工程有限公司（高两河村西）、中国联合网络通信有限公司北京市分公司（高两河村北、高两河村西10米）、北京市怀柔区旅游发展委员会（绿茵山庄西侧）、北京绿茵山庄、北京冰结仓储有限公司、北京恒城投资发展集团有限公司、北京翔达运输有限责任公司、北京享通金属加工厂、北京市高两河彩绘厂、北京市怀柔区庙城镇人民政府（高两河村西）、北京广盛源生物科技有限公司、北京奥鑫金属结构厂、北京盈新源食品有限公司、北京市莫忘玻璃钢厂、北京市金坤元工贸有限责任公司、北京市京怀水质净化厂（庙城立交桥东）、北京市怀柔区水务局怀河水务站（创业桥东）、北京市公路局怀柔分局（庙城村京密路东侧怀河北岸）、北京市怀柔区园林绿化服务中心（怀河北岸桥西）、北京富春龙汽车货厢有限公司、北京泛达工贸有限责任公司、北京市三角洲度假村、北京昆仑勘察基础工程有限公司、北京佳特尔文化传媒有限公司、北京市首都公路发展集团有限公司（高架桥路灯）、北京市怀柔区市政市容管理委员会（怀杨路路灯）、北京福海家园餐厅、葛各庄充电站，小杜两河、李两河、高两河一带及附近地区计划停电。
5:00-21:00
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5:00-21:00
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17:00-24:00
怀柔区怀柔镇怀柔第一幼儿园计划停电。
以上工作停电时间段为计划停电时间，仅供参考，具体停电时间段以实际停电时间为准，给您带来不便，请谅解。咨询电话：
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怀柔怎么去金善民居
我家住在大世界 谁知道做什么班车去庙城的金善民居啊！！坐什么车、在哪坐、在哪下、？？？？
有 北京怀柔的大神吗！求高人指下路.........................
我有更好的答案
没有直达的公交车，往南走到南大街大兴发车站又去金善铭居的公交
采纳率：30%
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