买没有无房产证房子过户流程的房子是不是就不用过户了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 08:11 标签： 房产证买卖过户流程
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买个二手房，不能过户房产证没有下来。能买吗，也是通过中介的
河南－安阳&04-16 17:40&&悬赏 0&&发布者:崔浩杰 & 回答:(3) 剩余时间:
14天16小时
我相信问问这样的话是可以的吗
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黑龙江 哈尔滨我00年买别人的房子有房产证没有过户现在人家来要怎么办?
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我在00年买别人单位的房子.转了3次手我买来的.现在已经住了15年.有房产证有协议.就是没有过户.现在原户主在房管局查房产证是他的名字.现在来找我要房子说房子是他的我应该怎么办？急急
拿出房产证及购房协议到法院起诉。不过要先看合同约定的过户时间是什么时候,如果过户时间已到,您很可能会败诉。建议您找个律师，邻居也可以为您做证。望采纳，谢谢！
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没有房产证的房子能买吗 如何进行过户
来源：房天下 &&发布时间：
房产证是一套房子的权属证明，没有房产证也就是无法证明自己对房子的所有权，在交易的过程中很容出现一方多卖或者其他问题。所以在买没有房产证的房子时要警惕房屋买卖诈骗。那么没有房产证的房子到底能不能过户呢？
首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记（就是我们常说的&过户&）为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。 其次，我们建议较好大家不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。 第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。 但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。 当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。 房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。 房屋没有产权证有哪些危害？ 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： １、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 ４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； ６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 什么房子没有房产证 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： １、利用集体所有土地开发的项目 ２、未经立项批准或私自变更立项的项目 ３、未取得规划审批的项目 ４、私自变更规划的项目 ５、私自改变土地用途的项目 ６、土地产权存在纠纷 ７、没有销售许可证又无产权证的房屋 ８、未经验收或验收不合格的房屋 ９、土地或房屋未解除抵押的 １０、开发商未交纳相关税费的 １１、土地、房屋被有关部门司法查封 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。
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