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常见问题：
郑州哪家公司能做小产权房屋抵押贷款?走民间正规公司。&
郑州哪家公司能做小产权房屋抵押贷款?走民间正规公司。
提问者：REN***
城市：郑州
提问时间:& 12:03
能做的留下联系方式，怎样操作？
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服务地区：郑州
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一般小产权很少有人去做的，如果需要50万左右话我可以帮助你做小额信贷，如有需要请联系我刘经理
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郑州哪有办理房屋抵押贷款的？
我有一套房产，120平方、现急需用钱60万抵押到银行怎么说贷款用途？
提示借贷有风险，选择需谨慎
一、房产抵押的流程主要分以下几步：1、银行客户经理了解借款人的情况。2、评估公司评估房产价值。3、银行与借款人签订贷款合同。4、将房产抵押给银行。5、银行贷款给借款人。二、借款人所具备的条件：借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6、贷款行规定的其他条件。三、房产抵押贷款需借款人提供的资料：1、身份证（夫妻双方）2、户口本（个人及配偶）3、结婚证4、房产证四、贷款成数1、三年内7成2、五年内6成3、十年内5成4、十五年内4成（十五年以后只能走民间）联系电话在下面
采纳率：12%
到各大银行的支行房贷中心询问比在这问清楚120平，60万，太吃力了吧，个人觉得35万可以贷出
所有的银行都可以办理，但是你的贷款用途要符合银行的规定，多问几家，看看哪家好做就选哪家吧。
急用钱，可以来担保公司贷，120平贷个40多还差不多
大石桥工行。
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郑州民间房产抵押贷
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于郑州民间房产抵押贷的精选问答：
共 1 位律师回复Q
律所：贵州元朗律师事务所区域：贵州/贵阳/南明区擅长债权债务游争艳律师11月13日回复　　人：______________________(贷款人)　　抵押人：________________________(借款人)　　：________________________(担保人)　　第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。　　第二条　贷款内容　　一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。　　二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。　　三、：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。　　第三条　还本付息　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。　　二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。　　第四条　提前还款　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人　　1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。　　2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。　　3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。　　4.抵押人舍弃抵押房产。　　第五条　手续费及其他费用　　一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。　　第六条　房产抵押　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：　　1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。　　2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。　　二、抵押房产物业登记：　　1.物业建筑期之权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。　　2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。　　三、抵押房产物业的保险　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。　　3.若上述保险额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。　　四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。　　五、抵押物之处分：1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。　　第七条　抵押人声明及保证　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：　　一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。　　二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。　　三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。　　五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。　　第八条　担保及担保责任　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：　　1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之为限。　　2.担保期限：以本之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。　　第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。　　第十条　其他　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。　　二、在本期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的应享有的一切权益和权力。　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数，抵押人和担保人不得异议。　　五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关执行。　　第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。　　第十二条　附则　　一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。　　三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：　　抵押人：(公章)______ 抵押权人：____________ 担保人：____________　　代表：________________ 代表：________________ 代表：______________　　登记机关：________________________　　抵押登记编号：____________________　　抵押登记日期：______年____月____日共 1 位律师回复Q
律所：山东天矩律师事务所区域：山东/淄博/张店区擅长刑事辩护朱德遵律师1月10日回复你好，关于民间房产抵押手续：房子属于不动产，根据我国《》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记首续，这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：一、首先，双方签订，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。三、办理好登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。有风险，借款一定要谨慎。如果发生大额借贷关系，建议在合同之外，补做一份房屋抵押登记手续，这样可以最大程度保障你的借贷本金不受侵害。 律所：甘肃鑫盾律师事务所区域：甘肃/天水/麦积区擅长婚姻家庭朱家钥律师1月10日回复关于民间房产抵押手续的问题，如果写了借条是具有法律效力的，关于办理房产抵押应去房管部门办理抵押登记后才具有法律效力。 律所：新疆安隆律师事务所区域：新疆/乌鲁木齐/擅长婚姻家庭唐亚萍律师1月10日回复你好！民间房产抵押手续你需要对方配合，把拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。共 1 位律师回复Q
律所：河南舒展律师事务所区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭刘亚琼律师11月08日回复个人抵押甲方（出借方、抵押权人）：___________：___________________________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ___________身份证：___________________________乙方（出借方、抵押权人）：___________身份证：___________________________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ___________身份证：___________________________　　　本合双各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。 一、款&&1、借款金额：甲方同意借款给乙方人民币_________万元整。（大写：_____________ ）。 借款用途：用于家庭生活理财。&&借款利率：按每年20%计算，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。&&2、借款期限，自______年_____月_____日到______ 年_____月_____日止。如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。&&借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。如推迟还款，乙方应当按日支付千分之五。 二、抵押条款&&1、借款人以下房产作为上述借款的抵押：&&房产权证号码：____________________________________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房&&屋 地 址：____________________________________房&&屋 面 积：_________________；房产价格：_____________________；人：_________________；身 份 证：______________________；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2、借款人于本借款协议签订后10个工作日内至房产交易中心办理抵押手续。&&3、借款人应保证该抵押之房产无第三人主张权利。&&4、本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。 5、范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现的其他费用。（包括不限于法庭诉讼费、等） 6、抵押期限自抵押登记之日到主履行完毕止。 7、抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。&&8、本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人仍应当按照约定承担责任。 9、其他条款：&&&& 本合同自甲方、乙方签字后生效，本合同的抵押条款中办妥抵押登记后生效。如借款人违约本一式四份，具有同等效力。抵押权人执两份，借款、抵押人各执一份。如本合同发生争执或纠纷，各方同意向抵押物所在地人民法院提起。&& 甲&&方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙&&方：&& 　合同签订日期：&&&& 年&&&& 月&&&& 日共 1 位律师回复Q
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