商贷过一套结清卖出，名下无房但有贷款记录，算首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 04:30 标签： 深圳 名下无房 离婚
您好，我以前贷过商业贷款买了一套房，现在贷款还清，房屋已卖出（名下无房），请问我再买房首付几成？
商贷二套。公积金贷款算首套
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，1.如果您使用公积金贷款可以算首套，2.如果您是商业贷款算二套
·················希望能帮到您················
这要分情况，你要再次用商业贷款，属于二套，首付六成，你要用公积金，属于首套，首付2-3成，前提是公积金正常缴存满一年，现在处于缴存状态。
简单点说，商贷认房又认贷，公积金认房不认贷，即使做过多次贷款，只要名下没放就算首套。
你好，如果您用纯公积金贷款，算首套。
········希望能帮到您·············
还是按二套来计算，因为贷过款从征信系统当中可以查出来。这个是逃不了的
您的贷款是那年贷的，可以查下征信，如果显示您之前贷过款，只能按照2套来贷款的话您就要首付6成，如果查征信显示您没有带过款，就首付3成。95年以前带的款应该查不到，因为那时候银行和地税没有联网
你现在买住宅算是二套。首付40-60%。
按照银行贷款政策算做二套
根据北京的新政策，只要是贷过款的在银行就有记录了，在买房就按照二套计算。首付60%，
公积金贷款算首套首付2成，商业贷款算2套首付6成！
你好！再买的话，还是算2套的（首付6成，贷款4成，利率上浮10%）。
就是卖了现在买首付也要6成
如果你现在还是需要商代的话，那就是二次贷款，尽管你是还清了但是银行是有记录的，所以你这次你首付必须要六层。而且你再贷款的话就没有第一次贷的多了。
商业贷款算二套，贷4成。公积金算首套
你现在已经算2套房，首付6成。
你这种情况算第二套房产，有过贷款记录，所以在买的话，首付6成
这个算2套了，首付6成，商业贷款认房认贷！
你好，，现在再买的话算二套了。首付6成
以前是商业贷款过的，现在再买也算第二套了，首付6成。
贷款算2套，最多能贷出评估值的40%，首付60%
采纳后不可撤销，确定采纳？
外地户口在秦皇岛买房商业贷款首付多少能贷多少？
首套首付30%贷款70%，二套高一些
老公婚前重庆商业贷款买一套房，现在我们在上海工作，想买房，首付算二套吗
有贷款记录的话就算二套房哦
在校研究生，可以付首付，然后商业贷款买房吗？
不可以，因为您没有收入，银行不会贷
异地户口，商业贷款，沈阳买房首付比例是多少？
得了解你的详细情况 现在叫不准 ， 也许也能做28
夫妻双方婚前个各有一套商业贷款房，现在还可以用买房吗？算几套首付多少。
可以买-以家庭为单位-您与您妻子{丈夫}名下一共有两套房产是可以拥有第三套房产的但是必须全款付清——如果您想首付少付一些也可以-听我细说
如果第一套房子商业贷款未还清，还能再贷款买房子吗，首付是多少
可以在卖，二套商贷，首付40%
&&&&&&您好，我以前贷过商业贷款买了一套房，现在贷款还清，房屋已卖出（名下无房），请问我再买房首付几成？
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第一套房用公积金贷款,已还清出售,名下无房,再买房能用商贷和公积金贷吗,算首套吗
提问时间： 23:42:48
第一套房用公积金贷款,已还清出售,名下无房,再买房能用商贷和公积金贷吗,算首套吗
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一套贷款有两个条件，第一是在全国都没有贷款记录，第二是在北京没有房子。问题一：1.公积金贷款买房的话，可以算首套。商业贷款认房又认贷，贷款肯定是2套了，只能够贷4成了。问题二：利率几家银行基本都差不多，我建议你走工商银行（可以多贷点儿）总结：如有不明之处可以联系我。（链家地产---韩站新）。希望给您更多的帮助。
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北京名下无房 公积金贷款算首套
来源：和讯房产
责任编辑：陈昊
　　买房付款那刻，才能真的知道自己需要按照首套还是二套交首付。此前也有购房人因为功课没有做足，准备少了首付款，而最终没有买成房。如何将上述风险规避到最小?专家给出了几大认定标准。　　商贷还清再买易认定首套房　　林先生在北京(楼盘)通过商业贷款买了一套住宅，后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业贷款，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。　　链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实行&认贷不认房&。”　　“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，可以被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。　　异地商贷未还清　　再买仍认定二套房　　张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅，准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。　　麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，贷款五成。”　　北京名下无房公积金贷款算首套　　王女士在北京工作了6年，在武汉(楼盘)有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。　　“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实行&认房不认贷&。”曾胜男说。　　曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”　　北京名下有房再贷　　公积金也会算二套　　李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。　　麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。　　“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业。”有业内人士说。&&
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目前名下有2套房，全款结清，无贷款记录，如果先卖一套，然后再买其他房产的话，算首套还是二套房，多谢
采纳答案
您好，卖掉其中一套房，需要贷款的话是首套房，而契税却是按二套房来交，您名下还有房产。
全部2个回答
您好！上海应该是还是没有实行吧！
您好，卖掉其中一套房，需要贷款的话是首套房，而契税却是按二套房来交，您名下还有房产。
看你第一次有没有贷款，有的话，二次就四成，没有就二成
首付四层，利率6.37
你好：纯公贷3成、组合5成
要看您户口是否是本地，最低3层首付，但是现在组合贷很麻烦，审批慢
蔡甸，黄陂，新洲，汉南，阳逻。个人建议蔡甸区域发展前景不错
待解决问题
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在重庆首套房卖掉后再买时商贷还算首套房吗
我有更好的答案
算首套房。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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