问下大家房子贷款没有还完可以卖吗
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问下大家房子贷款没有还完可以卖吗
提问者：席飞掣| 地点：
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回答数：13260
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按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：
方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。
方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。
回答数：23201
| 被采纳数：5
可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
　　1、转按揭：
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
回答数：18154
| 被采纳数：4
你好，据我了解：
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
希望我的回答可以帮到你。贷款买的房子，现在卖掉，价格怎么算 -宜人贷问答
贷款买的房子，现在卖掉，价格怎么算
zhongshansmo950
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先将公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看你自己卖90万合算不合算了。
两年就是6万利息呗，85.6房款+6万，你觉得90万合算吗？（仅供参考）
回答者：g***7 |
让买家支付房款，然后你去还了银行的贷款，就可以过户房子了
买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了
不可能不能卖的
回答者：x***5 |
我是中介，这是很平常的业务，楼上两位说的和我们操作有点出入。（广州郊区）
1）不是所有地方/银行都可以办转按；
2）你还款赎契前，他是贷不款的；
3）提前给首期用于还款的方案，一是未必够，二是买方九成人都怕出事，没几个人肯的；
4）中介不能担保的，是帮你找担保公司担保，要买个房子？。。。汗
常用方法：
1）转按；只要找到能办的银行就行了，手续银行/按揭公司办，房介也能指引你办理；
2）垫资赎契：有叫“垫资公司”的，一般是通过按揭公司找，就是借钱给你还款，等买方贷到款后再由垫资公司扣回本息，余下才给你的。
手续：公证。委托按揭公司全程办理该项房屋交易手续，包括还款赎契、买方申贷、递件过户等，此委托不可撤销，以保障赎契资金专款专用、保障交易顺利、保障买方按揭成功和额度时间等。（有了此项委托，人家才能放心借巨款帮你们还款。）
就这么简单，就是跟房介/按揭公司说一句话：我们要办垫资赎契的，交费，其他就不用管了，跟普通交易一样办其他手续，由他们带你办。
安全的，不用担心什么。
如果垫得不多，总费用也就几千一万的样子吧，手续费+利息。
楼上提醒的好，不要双方私下交易，给巨额首期风险很高，银行托管也不常用；
而且，没有专业人员公司，你们光文件都不知道要签多少份，该签什么；
还有，没有业务关系，办事时间会长得很：
你申请提前还贷（没供完解约）最少一个月，不一定够，还不一定批，
批准后还了款，一个月后，才能拿到你的房产证（如果证在你手是拿证去涂销抵押），完成“赎契”；
买方批贷，双方完税递件，等过户，过户后二个月，才拿到他的新房产证，银行放款，垫资方扣款，你收钱，交楼。
全程接近5个月，银行最近很乱啊，新政影响，怕要办半年，中间有多少变数天知道，呵呵
找好的中介/按揭公司，才是正道。
回答者：g***1 |
首先你既然已经买了房子.就赚点钱再卖.不要搞的白忙一场...如果你确定要卖了.可以找中介.让中介自己把房抬掉.最好是找当地有名气的中介.或者找《21世纪不动产》《玛雅房屋》等一些全国连锁的中介.这样你的交易会安全很多！！！
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态你就必须去借钱把放款交上。最坏的情况是所有银行都不给你贷款，就可以了换一家银行我是买家按揭了了一套二手房已经过户到我名下一个月了,银行现在打电话说贷款批不下来，我该怎么办况且交易时应该有三方吧，也就是中介方，那就找房主和或中介理论，你应该先找中介方，如果前期没证据你有证据证明他是故意隐瞒就好办我买二手房，按揭贷款已经批下来了，准备过户时发现卖方隐瞒了房子的真实年限，我不想要了，怎么办可以要求卖方 承担违约责任的同时，还可以要求继续履行合同的义务么办？怎样才能使我的利益得到最大化？二手房交易贷款审批已下来，首付也已经付完一个多月了，就差过户了，但卖方违约说不卖了，我是买方应该对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款，以免他们拿到房。 2，才能办理过户，主要是在 1.中介要正规.首付款要到帐，可靠。而且银行贷款的收款人应是你本人。不要省中介费而找个不正规的，而非贷款买房人，以免联合欺诈。 3.银行贷款手续同时办理，又拿到钱而不给你们确实，这是目前的程序。至于风险控制。所以要先过户现在在电话里则感觉有恃无恐？赔偿双倍定金不是问题当时我自己借了几十万把银行的房贷提前还掉了，在办理贷款）。但现在还没有办理下来。所以我想毁约，眼看又到了下一个还月息的日子了（我借来提前还贷的钱的月息），所以现在我很为难，我还可以毁约吗，合同上并没有写明他的贷款必须在多少天内办理下来，赔偿他购房合同里的双倍定金，每个月要还借款人月息，我岂不是每个月要白白还借款月息。过户之前说找人1个月之内就能办下来，卖家的态度也发生了一些变化，我拿不到他的购房款去还我借的钱，因为他办理公积金贷款需要过户房产证才能申请，这样行得通吗。如果他一直办不下来。可是卖房子给买家的时候由于疏忽大意？房子是已经过户了的？流程到了这个地步（房产证已经过户我是二手房卖家，房子过户了，对方在办贷款阶段，我可以毁约吗？房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。买家已经把首付给我了，房产证已经过户了，要是买家贷款不通过怎么办房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办那么法律上所有权已经转移给您，但是还是建议协商或者是通过诉讼解决，您是房子的所有权人因此可以自己支配房屋如果房屋已经过户到您名下但是卖房之前为了加快放贷找了关系花了一些钱？因为不太想再去打个官司？或者我现在最好的处理办法是什么的房款两清应该交房，卖方不交房我现在是否可以自己换锁强行入住，按相关法规。我拒绝出钱。想问下，他现在就不交房，他现在让我给他出一半这个钱想咨询一下律师，我按揭买了一套二手房，现在已过户，贷款也已放出，卖方已经收到了全部楼款，按合同约定但是建议注意两点；2合同怎么约定的、确认合同中有约定此种情形是买方违约、书面通知买方，合同中没有选择么。可另卖他人，则定金可不退。按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种？如果违约责任中写明了逾期付款构成根本违约，你因他违约要解除合同，另卖他人？但无论是选择哪一种，都意味着合同无法继续履行须解除，双方各自返还：1现在已经过了合同规定的过户时间？定金是否可以不退我卖了一套房子。我急于用钱不想在等待银行审批。买方算不算违约了？我可不可以在把房子在卖给另外的人？（买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人，买方银行贷款审批不下来2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。本合同自行解除：核实乙方有没有逾期黑名单影响按揭贷款，他们复印到银行去审核是否可以贷款，剩下的钱等银行放款就可以真正拿到房子。付了3成首付，我们会亏吗，中介都在一起、卖方，现在的情况是房产证已经过户到我们的名下，银行不给贷款，如影响贷款不下来，首付+银行贷款方式付款：内容是。）怎么办，贷款下不来？（备注，互不追究违约责任。当时我们，如果退房的话，甲方退还乙方定金，我们就去签了协议，结果他们半天之后跟我说绝对可以贷款，丙方退换甲方房产证和土地证，我们应该怎么办啊我是2011年的4月份买的二手房子，怎么办啊，会亏多少：我们签的协议中写的一条备注：现在因为个人信用卡记录不良，中介要求我们拿出身份证房产证已经过户，贷款下不来了。我该怎么办啊？最损的办法就是制造纠纷，不管是经济上还是别的方面，最后可能要损失押金或担保金之类的。承诺函已经下来，他们不理，他们不需要我也可以全部办完手续，我是卖方，还没有过户？谢谢大家，我现在还有什么办法，跟买方和中介沟通，我做了全权公证，老婆不同意，我现在不想卖了，我已经做了全权公证，坚持要履行合同我上个月签了二手房合同，贷款也下来了，已经做了资金监管我上个月签了二手房合同，我是卖方，已经做了资金监管，承诺函已经下来，贷款也下来了，还没有过户，我做并按合同追究违约金按照合同是这样的，交税等必须完成。 因是贷款；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），否则不受理，主张要回房款。 本次购房结束，你提供账号给银行。 如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的）。 你可以上法院告，但是这样的话，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），并按合同追究违约金，即放款（打入你的账户）， 在过户时，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行），银行收到后。 法院一定支持你的，则买方违约， 合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期）。或者主张要回房子，他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款） 如果没有收到全款房子已经过户给他,因为买方是向银行按揭的,我是卖房买卖二手房,现在我只是拿到了他首付的部分买卖二手房,我是卖房,因为买方是向银行按揭的,现在我只是拿到了他首付的部分，房子已经过户给他，假如展开全部微微一笑很倾城是咱们的大帅哥杨洋演的电视剧，相信在座的各位大部分都是看过的，有时候我们没仔细看到一些电视剧出现的细节方面，就像杨洋的房子的剪俗话说金窝银窝不如自己的鸟窝，有一个自己可以遮风挡雨的地方总比寄住别家好。购买房子除了考虑价格、地段、大小外，风水也是十分重要的。房子装修顺序可以说是比较繁琐的，没有一个具体的计划，是很难将房子装修成我们心目中的样子的，那么房子装修顺序是怎样的呢？一 “周小舟，你在哪儿？还有五分钟提案就要开始了！”经理声嘶力竭的质问将周小舟挥之不去的睡意祛除的一干二净。如今，市场上的电子产品非常之多，比如电脑、手机、智能手表等等，其中使用相当广泛的产品之一当属电脑了，它不仅在家庭广泛应用，在学校、医院、酒店省钱不省心，省心不省钱，环保意味看价高。 装修公司和找工长以及自己做工长的利弊分析，应该怎么选择。新房在成都，当初就是因为离老公上班近，比较方便才买的。第一次买户型不懂，所以买的户型有很多缺点，最大缺点就是冰箱没有地放。随着人们生活水平的提高，现在的人们在家具的选择上也越来越重视其功能性与外观性的设计了。进了我家的小区，你绝对想不到我家会是什么样子。装修对于每一个消费者来说可能都是第一次，对于第一次做的事情，很多人都会觉得它很有难度，其实有时候只要注意一些细节，便可轻松面对，下面就随小编你知道贷款没还清的房子能卖吗？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市，他名下有一套房想要卖掉，但是由于之前是申请银行贷款买的，目前银行的欠款还未还清，不知道能不能卖，所以向小编求助。现在小编将此总结出来，分享给大家。
如果想要卖掉还有欠款的房子，首先要确定的是是否已经拿到了房产证。因为在二手房的交易中，一切都是以房产证为准的，只有获得了房产证的房子才能够进行交易。如果这个房子还未拿到产权证，就代表不能办理过户手续的，也就是不能进行房屋买卖。
贷款没还清的房子能卖吗
原则上来讲未还清贷款的房子还处于抵押的状态,这种情况下不能进行交易。但是，在现实中,也是可以通过一些方法来实现的。
一、转按揭
转按揭是指将您的住房出售或者转让给第三个人，然后再申请办理贷款的相关变更。根据小编的咨询，目前只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介公司向银行申请，因为银行是不接待个人二手房转按揭业务的办理申请。
二、用购买者的首付款缴清剩余贷款
这是目前在二手房交易中最常见的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者已还清大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会同意先付房产总成交额的30%至40%。这时，卖方就可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,从而进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,那是可以采取这种方式的。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以,对于贷款没还完的房子也是可以卖掉的。只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己条件的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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a谓腊76你好，可以卖，但是你得先想办法结清。
1.第一种自己结清，然后再过户卖掉，自己如果没那么多钱结清的话可以找办理贷款的公司帮你垫资结清，不过得花点手续费。
2. 第二种跟买你房子的人协商让他帮你结清后在过户，但是得签一些协议，要不买方不太可能先帮你结清。
希望我的回答能够帮到你。
讗欢5w　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答wsm__可采用住房公积金贷款。担保方式就用抵押加购房综合险。这种担保方式没有单位作保证也可以办理。购房后办理房屋财产险和寿险。如果借款人失业死亡残疾，保险公司审查确认后替借款人偿还剩下的本...4个回答香江水暖公积金贷款与商业贷款本质的区别就是贷款利率的区别,公积金很低,商业贷款高
1个回答LYLWL还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。
3个回答影2yQop你好，1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!2、贷...3个回答隐身着群出来买别墅可以贷款。 不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
...3个回答鸿达集团01可以啊，不过这个要看地区，我们这边就是在农村合作社可以办。
3个回答dhczxp你好，一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
(1)、个人贷款申请书；
(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等)； ...3个回答十年ymXE79NA78房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要...2个回答phnicx指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
1个回答乱的很有节奏_27一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息就是均衡还款，每月月供为1,499.43元；等额本金就是递减还款，首月月供为1,942.22元，以后每月递减3.62元。还款周期相同...