个人向特定亲属无偿赠与不动产能否免税_律师专栏-法邦网
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个人向特定亲属无偿赠与不动产能否免税
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导读：个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，在办理免征营业税手续时，需提供以下资料：1、赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；2、证明上述特定亲属关系的公证书（原件...
个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，在办理免征营业税手续时，需提供以下资料：1、赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；2、证明上述特定亲属关系的公证书（原件及复印件）；3、房产所有权证（原件及复印件）；4、《个人无偿赠与不动产登记表》（原件及复印件）。【特别提示】一、需要提交资料：（用A4纸单面复印）1、亲属关系公证书、赠与合同原件及复印件。2、受赠人与赠与人的合法身份证原件及复印件。3、赠与房屋的产权证明原件及复印件。4、如果纳税人委托他人申报缴税，被委托人还须持有纳税人的委托书，并携带被委托人的合法身份证明原件及复印件。二、直系亲属赠与提示：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹免征营业税和个人所得税，契税税率3%。三、非直系亲属赠与：1、房屋产权证或契税完税凭证未超过5年的普通住房全额征收营业税（综合税率5.6%）。2、房屋产权证或契税完税凭证超过5年的非普通住房差额征收营业税（转让价减去购入价的差额）综合税率5.6%。3、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
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& 直系亲属赠与房产要交哪些税费?如何合理避税
直系亲属赠与房产要交哪些税费?如何合理避税
发布时间： 15:53&&来源:合家网
因为直系亲属房屋的赠与属于不动产赠与,会涉及到过户等许多法律问题,前期的一点纰漏,后面都有可能引发很大的麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师,听听专业人士的意见建议。那么直系亲属赠与房产要交哪些税费?又如何地去合理避税呢?直系亲属赠与房产要交哪些税费如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:1、离婚财产分割;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%征收)。即使按1%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。“过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。
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请问直系亲属间的赠予房产要交契税吗？
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知道的童鞋进来帮忙解答下吧～
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交吧，书上没说不交
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不用吧。个人出售房产，都不交房产税。
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不用交，受赠后再销售的要交
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不用吧。个人出售房产，都不交房产税。ranlifei10发表于 18:11:37受赠方要交契税的，不交房产税不等于不交契税吧
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不用交，受赠后再销售的要交huangfulan123发表于 18:15:40你说的这个应该是指个人所得税吧？
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个人所得税受赠也要交的，其应纳税所得额等于房地产赠与合同上标明的赠与房就价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。这个相关税费就是指 契税
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　　【导读】赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料?
　　虽然市场一直有传言遗产税，但是遗产税目前在我国还没有实行条件。在中国由于楼市泡沫一旦征收遗产税，房屋继承将可能被征收较大的税收，甚至会出现缴不起税的情况。那么如果是使用赠与的方式是否也需要缴纳高额的税收呢?
　　赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料，对于市民关心的这些问题，我们咨询相关部门、公证处以及律师，对读者的问题作出解答，以供参考。
　　问：2008年，我买了一套95平方米的房子，现在市面估价在150万元左右。我现在打算赠送给我的弟弟，请问需要缴纳多少税?
　　答：根据现行个人所得税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收个人所得税。根据现行营业税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收营业税。
　　受赠人弟弟需按房屋市场价值缴纳3%的契税和万分之五的印花税。赠与人需要缴纳万分之五的印花税。
　　问：父母赠与我的一套房子，我想再卖掉，是否要缴纳个人所得税?
　　答：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，再次转让该房屋的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　如果出售房屋同时符合2个条件：受赠房屋为出售人家庭唯一的住房，并且原购房时间超过5年。可以申请个人所得税免征。
责任编辑：绿梦
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已经有两套房了，还可以接受直系亲属赠与的房产吗？交什么税都？
提问者：136****0570&
时间： 12:27 &
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共有&2&个回答
您好，感谢您的提问。
首先要走赠与流程的话，前提是接受人必须符合当地的限购政策，向您的这种情况，家庭名下已经有两套房产了，如果您的两套房屋产权性质为70年产权的住宅的话，抱歉您无法接受赠与。如果两套房产中仅有一套是70年住宅或者没有70年住宅的话，您是可以接受直系亲属赠与的房产的。
直系亲属间赠与：需要缴纳3%的契税，0.1%的印花税，在交易的话，按照老房本日期缴税，套数按照现家庭套数来认定。
希望以上的解答能对您有所帮助。
您好，首先不管是赠与过户还是买卖过户，前提是接受人必须符合当地的限购政策，所以，以北京为例，如果您是北京人已婚，家庭名下已经有两套房都是住宅，这样的前提下是不能在接受赠与了，即使是直系亲属的赠与也是要符合当地的限购政策的。
直系亲属间赠与： 需要缴纳3%的契税，0.1%的印花税，在交易的话，按照老房本日期缴税，套数按照现家庭套数来认定。
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
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