非住宅暖气投资公寓还是住宅该谁负担

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-09 03:06 标签： 投资商铺和住宅哪个好
小区还有没有交暖气投资的？_百度知道
小区还有没有交暖气投资的？
暖气投资交给谁啊，是该交给物业嫩还是直接交给热力公司呢？请没交的统一联系下，小窗啊
我有更好的答案
我问过热力公司，他们让我和物业协商。物业让我按97元交，可是我买房时家里没有安装暖气设施，我问了几家安装暖气的公司，124平的房子室内安装暖气设施连工带料大概需要元（仅是普通的暖气片），如此算来，我应该交的暖气投资款只需50多元就够了！
哦，楼上的果真精明哦，这么算下来我亏大了，暖气投资了，又拆了改的地暖。
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&租房的暖气费应该谁来交
租房的暖气费应该谁来交
来源：房天下 &&发布时间：
一楼：集中供暖的情况下,一般都是房东包物业取暖!也有业主不包,但价格肯定有优势2.自采暖的情况吗,一般是租户自己承担费用。 二楼：一般情况下，在出租民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。因为大多数出租方在出租该房屋时已经将物业、供暖等费用平均折算到了每月的房租里，所以在大多数情况下承租方无须单独缴纳此项费用。 但是也有特殊情况。比如出租方的租金里并不包含物业、供暖等费用，那么供暖费将由承租方缴纳。但承租方缴纳的前提条件是租赁双方已经达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。 三楼：这钱一般是房主出，之前我家有房子出租，这钱都是我们出的，除非你家是自采暖。 四楼：一般都是租房包那就贵点租！我是包物业不包取暖、比市价低一些！因为包取暖的一般给报销我又不能报说白了羊毛出在羊身上。 五楼：如果房子是集中供暖的话一般情况下是由业主承担物业和取暖！自供暖的话就不包取暖了因为这笔费用没法结算！其实这两种费用都是和房租挂钩的，不包物业全暖房租肯定便宜！ 六楼：物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参考当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了。
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租住的房子暖气漏水淹到楼下,该谁负责
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操他娘的暖气投资
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& && & 最近在幸福买了一套房子,花了将近17万,几乎是倾尽所有,打算赚几个钱明年装修,可是钱还没攥起来,他们就告诉要交暖气投资了-------臭名昭著的暖气投资------到底是个什么东西,不知道大家都是怎么理解的????官方的话是:有老百姓的钱,办老百姓的事儿!多好听!我的理解是,用老百姓的钱,办他们热力公司的事儿.你说是不是???难道说将来我们不用他们的暖气了,他还会把钱退给我们吗???不会!!! 你说,他们混不混蛋????
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楼主买的幸福哪的房子，哪个开发公司
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不知在其他城市里，关于暖气投资是如何实施的。
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&P&在青岛，盖房子有两种的，一种没有暖气，一种有暖气，我比较喜欢没有暖气的，不用投资。象在烟台，暖气投资交了也供不上暖，原因是一个单元不够半数。&/P&&P&第一年，住新房，交了暖气投资，不给供暖，不够半数，自已又不能挨冻，买空调吧&/P&&P&第三年，人住满了，空调也安了一半多人家了，要暖气，还是不够半数，有空调的省钱，谁要暖气，没办法！挨吧！&/P&&P&第五年，大家都认为暖气的效果还是比空调好，都商量好了要暖气，暖气就涨价了，没办法，接着挨。&/P&&P&两个月不吃不喝才攒出暖气费钱，要想不饿死，得存四个月，幸亏买房结婚时听媳妇的了，要小房不要大房，好啊！安空调也省钱，要暖气也省钱，打扫卫生也省事，爽啊！总算找到一点平恒！&/P&
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我们那里安暖气好象不要钱，到时候你拿暖气费就可以了！说一下，偶的房子在兰州！
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&P&我们小区用的分户取暖，我感觉比较合理&/P&
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楼上兄弟，国家规定2002年12月以后，暖气投资和煤气投资都由开发商承担，就是加在房价里
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羊毛出在羊身上，最后都是老百姓来买单，嘿嘿
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&P&俺门怎么是交房子的时候才要的暖气投资呀&/P&&P&这对吗&/P&
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我们开发区买房子不用交暖气投资，可能前期也包括在房价里了，只不过听者好听而已！
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请教一下，我们小区的暖气投资怎摸是90元每平方米呢，不是80吗
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唉没办法啊
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从签合同的那一刻起，我们就开始了任人宰割啊！开发商的心黑啊！
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警惕:非住宅类投资 转让税费比例超40%
来源：黄扬易&　　 |
企业投资非住宅房产，对外转让时，按规定需要缴纳营业税金及附加（按增值额的5.6%）、印花税（成交价0.05%）、、，而最为复杂的计算是土地增值税。
本文将介绍各地对转让非住宅房产的土地增值税的征管。
财法字〔1995〕6号、国税函发〔号、财税[2006]21号等文件规定，企业转让二手商铺，依次按以下三种方法计算土地增值税：
公式一(按评估价确定成本)：
（计税价格-重置成本价&成新度折扣率-地价款（含契税）-与转让房地产有关的税金-允许扣除费用）&适用税率-扣除项目金额&速算扣除系数
公式二（按发票金额确定成本）：
[计税价格-原购入价&(1+N&5%) -与转让房地产有关的税金]&适用税率-扣除项目金额&速算扣除系数
公式三（测算增值率核定征收）：
成交价格*核定征收率
各地税局有不同的做法 ，深圳、江苏按国家规定操作，重庆允许企业选择适用公式一、二；广州优先考虑公式二，然后是税局自己核定成本（企业此时可以选择第一种方法，自己找中介评估），但不同意企业采用公式三。
具体操作时，购买商铺后的装修费能否计入扣除成本、购买房屋时间与购房发票时间不符时，按哪个时间计算加计5%的年限，各地也有不同的规定，企业有相关业务时，需要了解当地的政策规定，再采取相应的措施。
总体看来，在房产增值较快的背景下，企业转让非住宅房产，土地增值税的通常占到售价的百分之十几甚至百分之三十几，总体税务成本占到售价的百分之四十接近百分之五十，此种情况下，企业可依次选用以下方式降低税负：
1、通过等筹划方式，避开土地增值税、营业税金及附加；
2、允许按公式三操作的地区，尽量选用该方式，按成交额*核定征收率（一般为5%-10%之间）缴纳土地增值税；
3、不能选用公式三的，需要对比公式一、公式二，公式一评估时，后续装修费用等会一并考虑在重置成本中；
4、一定要用公式二的，需要注意不同单元费用分摊是否合理（一般以房产证分开），避免多个单元同时适用高税率级别。
以上方式，除股权转让外，企业再次转让商铺时，税负成本都比较高，相比个人可以采用核定方式，极其不划算。所以，投资非住宅类房产，其他条件一致的情况下，建议以个人身份投资，降低税负。
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