为什么房价疯涨，而地产股却不涨
为什么房价疯涨，而地产股却不涨
& & & & &中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告。
& & & & &中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。
& & & & &但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。
& & & & &在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。
& & & & &这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。
& & & & &开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%，2014年年底为10%。其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。
& & & & &利润状况可能会进一步恶化。地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。
& & & & &举例而言，中型开发商融创中国[-0.20%]控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。
& & & & &此外，还有杠杆率的问题。Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。但相当大一部分为新借款。Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。
& & & & &仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。
& & & & &中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。
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最近的房价数据看着吓人！
杭州限购前一天新房、二手房成交破纪录：5105套
8月70城房价涨幅创6年半来新高；深圳房价重启疯涨模式，9月单日成交均价近八万；
关于房价大家都有话说
@宋鸿兵：关于房价，很多人说钱印得太多，所以房价上涨，这个逻辑是反的。钱的背后是债，钱非借不能出也。首先是高房价预期刺激了房贷，巨额房贷创造了海量货币，然后刺激了更高的房价。所以稳定住房价预期，就会同时稳定住货币供应。而高房价预期的根源，在于人为的土地供应限制。香港错误的土地经验将贻害大陆30年。
@财上海：京沪房价还可以维持几年的旺盛需求。原因很简单，汇率还能扛几年。只要汇率扛得住，M2无压力，京沪多高也不高。汇率的根本是，其他国家能不能代替中国的中低端制造。这个需要时间的。所以，你放心吧，没问题。几年后如何？到时候再看！
@长得帅不如跑的快 ：深圳房价平均每平 7.7万，是收入比的70倍，直接超过伦敦市区
小编：今天还看到新闻说中国近八年工资涨幅世界第一。但是配上这房价涨幅……
大家都接受不了高房价为啥还买买买呢？
央行调查报告显示：过半居民认为当下“房价高”，但未来三个月准备购房的居民还增多了，为16.3%。
前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大投资是：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，在合肥买房在等等，就是在一些房价上涨非常明显的城市买房。而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。
有观点认为，过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。
有些人面对高企的房价，骂开发商太无良，把房价抬那么高；骂那些手里有多套房的炒房客，把房价炒高了好几倍；这个时候，你是不是很希望房价一夜暴跌，最好跌去五成。
这样你就可以抄底入市了。
问题来了，就算房价暴跌了，你能买得起房吗？
这个问题其实很简单，答案是it depends。
假设房价暴跌五成，你的收入和财富也跌了五成，那你还是买不起房。假设房价暴跌五成，你的收入和财富稳坐如泰山，那你兴许买得起房。假设房价暴跌五成，你的收入和财富也一夜蒸发，那你更加买不起房。
然而，现实往往是房价暴涨的时候，你的收入增幅跟蜗牛一样。
房价暴跌的时候，你的收入跌幅跟火箭一般
不信来看看日本上世纪末房价暴跌的情况吧。
1985年美、英、法、德、日签订广场协定，日元升值，日本的房地产和股票市场燥热不已。日本的楼市出现暴涨，东京闹市区的房价一度飙到20万美元一平的天价。
然而，1991年，日本经济泡沫破灭，楼市崩盘。
大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产。
楼市泡沫期间不仅个人炒房，企业也纷纷投资房地产，崩盘之后，这些房地产投资使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。
再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。
川濑从东京理工大毕业后工作，不到40岁就成了公司的核心技术人员，年薪近百万日元。
85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职业开了自己的公司，97年公司破产。
川濑又回到原来公司，工资只有40万日元了。
房价暴跌之后，那些原来买不起房的人因为收入锐减依然买不起房，可以说是一个悲剧重演。
然而对于那些在暴涨时候买了房子的接盘侠而言，房价暴跌对于他们则是从悲剧到惨剧。
须藤在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。
他住现在的破房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。
等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。
这个叫须藤的日本人算是比较老实诚信的，这事要搁在一些中国人身上，那就好办了。
咋办呢，弃房断供。
房价暴跌时业主弃房断供这种事8年前还真出现过，而且是大面积出现。
●跌幅50% 2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格甚至达到50%.
●跌破万元 “五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
●4988元/平方米 日，中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息，创深圳起价最低。 在这种房价普遍暴跌的情况下，2008年7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供。
看着上面这些历史数据，尤其是看到深圳房价一平米4988元的时候，是不是有点恍如隔世的感脚。
综合腾讯财经、微博、新浪等
深蓝财经网 微信号：shenlancaijing
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今日搜狐热点上海房价短期还要跌 开发商专家皆称或年底筑底
日14:17　来源：
第1页:“挂篮子”买房越来越多
第2页:新房成交可能8月份见底
晨报记者 徐运 张昱欣
　　上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的“歇夏期”。
　　在日前晨报与(,)联合举办的“楼势沙龙”上,与会专业人士坦言,短期内上海房价仍将出现下探,不过幅度应该会比2008年那波要“温柔”。
　　“挂篮子”买房越来越多
　　一套开价580万元的房子,意向买房者“杀价”到520万。正当房东左右掂量是否抛售时,精明的买房者已寻觅到下一个目标,并如法炮制……操作中经常被操盘手挂在嘴边的“挂篮子”理论,最近越来越多地被移植到买房过程中。
　　易居（中国）控股有限公司副总裁金湛久透露,受楼市调控政策影响,虽然申城楼市成交依然低迷,但部分手头资金充裕的买房者已开始“挂篮子”淘房。“这些采取'挂篮子’策略买房的人多为投资客,充裕的资金能确保他们在买房时提供更高比例的首付,甚至可一次性全额付款。”
　　据了解,这类投资客在“挂篮子”时并不因财大气粗而带有盲目性,恰恰相反,他们在目标楼盘选择、小区投资性购房比例等方面,事前可谓做足功课。而在杀价时也往往通过自己对楼市走向的研判,在目前房价的基础上留出一定幅度的“安全空间”,如认为下半年该房源还有20万元的下跌风险,就在购房时将这一风险考虑进去。
　　温州客开始试探入市
　　每次楼市调整,都有一个独特的风向标可供参考――温州投资客的举动,今年也不例外。虽然楼市仍处于观望的“歇夏期”,但温州投资客中头脑敏锐的并没有歇下来,且已开始小规模试探。
　　“无论市场好还是不好,都可以从温州投资客身上看到苗头。”金湛久坦言,高层次的温州投资客有自己的信息渠道和分析判断,“他们会不定期聚会交换自己的信息和心得体会。对于市场上的各种风吹草动,反应往往比资深业内人士还要快。”
　　金湛久透露说,虽然目前成交量一落千丈,且市场观望气氛浓厚,但从不少售楼处的反映来看,温州投资客这段时间并不清闲,看房、“做功课”,以及小规模团购,甚至帮售楼处分销……
　　记者也从部分售楼处了解到,往年不好时,温州投资客会派出一两个代表,带着三四十张身份证到售楼处团购新盘,但前提是房价要打折。1
【作者：徐运 张昱欣 来源：】
(责任编辑：陈婧)
06/28 08:3006/28 02:0906/25 01:1206/24 20:4706/23 02:0106/22 16:4206/22 07:3306/21 00:40
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股票/基金&买房贷款，银行已经放款，开发商怎么不给我全额发票_百度知道
买房贷款，银行已经放款，开发商怎么不给我全额发票
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　开发商不给发票很大的原因是想借此逃税　　按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票。　　房价款发票应由开发商出具，开发商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入发票则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套40万元的房子，以按揭付款的方式要交纳20万元的利息，后来出让时卖了65万元，这时应纳税的只有5万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。　　业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给开发商。按法律规定，开发商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到开发商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。　　如果业主在办理完按揭业务后，开发商没有出具发票，是违法行为。业主可依法索要发票，如果开发商执意不开发票，业主可以及时将详细情况写明，连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料向地税局举报，一经查实，地税局将对开发商依法进行处理。
私人健身教练
行告诉你放款后,具体时间我也不清楚,签合同后一般当月或下月你就开始还房贷了,你有没有到贷款银行签合同啊,后面的事情是你跟银行之间的事了,如果签了按道理不用多久就会有了,放款代表已经帮你付清房款给开发商了
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你有权要求开发商开具全额发票给你！如果不行你就向房管局的执法大队部门投诉！
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