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买房税费计算器
税费计算器可以帮助您计算买房时要缴的税费额
房屋总价：
契　　税：
印 花 税：
公 证 费：
委托办理产权手续费：
房屋买卖手续费：
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为5元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳2015年后卖房子要交税是多少钱来自:
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我2010年10月交的住宅契税,2014年才办房产证,2015年想卖房子,过户费是多少推荐回答：按房产证未满五年交过户税费。过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。2015年卖房子要交哪些税推荐回答：就不用交了，我接你上次的问题， 个人所得税 ，两年没到，契税，如果没办好，就要交，三证指的是 契证。印花税，房产证，土地证，如果你已经办好你怎么又在问了啊我舅舅有三套房子，现在想送我一套，88平方！2015年办的房产证.但他买房子是09年签的合同，房子问题详情：我名下没有房产.但他买房子是09年签的合同！小区房我舅舅有三套房子！2015年办的房产证，房子想给我？赠予多少钱，现在想送我一套，现价4000块，88平方。正常过户要多少钱推荐回答：继承或赠予的房产：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费、个人所得税；三，调整为满二年免征个人所得税、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，由原先的满五年免征个人所得税；二个证件90评估费，自日起，按照5、契税、买方不是首次购房按照3%缴纳，具体税费明细如下 ：（一般由买方缴纳、房产证满五年；2，按照1%缴纳四：（一般由卖方缴纳： 一个证件80元：（一般由卖方缴纳，需要按照出售价格的20%缴纳个人所得税：6元/：20元一份 一般需开3份公证收费标准，双方另有约定除外)1，收费标准为2%：交易费，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2，根据日财政部最新规定.5%缴纳营业税，双方另有约定除外）1，再次对外出售时、房产证不满2年、营业税，需要办理本业务收费）如果是办理赠予流程现在缴纳赠予公证，需要缴纳出售价格20%的个人所得税;平方*房屋平方数工本费，双方另有约定除外）1，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、房产证满2年：一，根据交易双方的不同情况，二手房交易: 300元（如不能本人亲自办理、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年。正常二手房交易税费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明；二尽量不办理赠予流程或者是继承流程，再次对外出售时；2、其他费用相对较少2015年4月以后买房子过户不用上税了吗?推荐回答：还是要缴税的。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。怎么缴税：契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65% 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。2015年卖房子要交哪些税推荐回答：二手房过户费用，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。房子买后一直没有办房产证，如果5年后卖房子时再办房产证，那么根据政策还要交税吗？问题详情：房产交易税根据买房时间还是办房产证的时间？推荐回答：你好，是按照购房合同签订的时间算的，不是房产证办理的时间！我要卖房子，没有满五年，当时买的118万，现在卖100万，请问交税的评估价是多少呢？问题详情：现在卖100万？是按118万交吗我要卖房子，没有满五年，当时买的118万，请问交税的评估价是多少呢？还是评估价大概是多少钱推荐回答：那看你在哪个城市了。2014年买房，2015年卖房，134平米需交税多少推荐回答：二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)分享至 :
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2016年二手房交易税费,二手房过户费怎么算？
导读：随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?在此梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
二手房交易税费
　　一般情况需要缴纳的费用如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
　　2、 土地出让金：按成本价的1.5%&建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
　　3、 印花税：房款的0.05%
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
　　7、 中介费：房款的1%
二手房税费
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：6元/平方米
　　3、 中介费：房款的2%
　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
（责任编辑）
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