我卖房没有土地证怎么办 买来时好像也没有
我卖房没有土地证怎么办 买来时好像也没有
你是通过什么形式买卖的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京划拨土地买卖要多交钱吗
你好，我有个房子，土地性质是划拨土地，现在我想卖房子，请问要多交手续费吗？我的房子是市中心的，这样手续费会贵吗？
您好，需要交纳土地出让金
只有房产证没有土地证可以卖房子吗
哪个小区的，可以卖的！只是你没有办吧
绍兴经济适用房卖房土地出让金缴多少
差价的55%.
【振兴花园】 几年后卖房是不是要向国家交土地出让金。
经济适用房必须要交土地出让金， 看你所有房屋的性质来定
我在郑州市大学路附近看到有个小区卖房子，说是城中村改造房，有国有土地使用证和规划证，土地使用人是村委会，土地性质是划拨，没有注明中止期限，卖方说一年以后可以办房产证和土地使用证，我想问一下这种房子能买
安置房吧，便宜
仁者见仁智者见智
房产证没有过户，只过了土地使用证，现在想卖房，是否能直接过到第三方名下
可以的啊，您现在想卖的话可以直接更名给他的，也可以办好房产证在卖给他的。
&&&&&&我卖房没有土地证怎么办 买来时好像也没有
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2016年开始不办土地证我房子没有土地证不能更名怎么办
2016年开始不办土地证我房子没有土地证不能更名怎么办
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没有土地证房子如何办理不动产登记？具体要怎么操作
来自：km.zxdyw.com
日期： 9:38:48
浏览次数：
昨日，昆明市国土资源局做客春城热线，针对一系列关于不动产登记的问题进行了解答，例如“没有土地证，夫妻双方离婚后如何办理不动产登记？”、“老伴过世，如何变更产权名称”等等。昆明装修网了解到，《昆明市不动产登记暂行条例》目前已列入政府立法规划，为了不动产登记将有法可依。
关于不动产登记的一系列复杂问题，市民们在进行登记的时候由于不了解流程所以操作起来会比较困难。昨日，昆明市国土资源局针对这一系列问题就进行了解答，一起和昆明装修网一起来看一下吧。
昨日，昆明市国土资源局做客春城热线，为市民解答了一大批关于办理不动产登记的复杂问题。同时透露，《昆明市不动产登记暂行条例》已列入政府立法规划，大家的不动产登记，今后更将有法可依。
热点问答：
市民：离婚后房子判给我，但产权证是前夫的名字，没有土地证，请问要如何办理不动产登记。
昆明市国土资源局：夫妻共有财产，应该根据协议或者判决进行变更。现在的政策是，可以凭离婚协议或者判决书，带着产权证到不动产登记部门办理，如果没有土地信息，可以办理一本有房产信息、没有土地信息的不动产证书；如果核实到土地信息是合法的，也会通过操作规范，将房产信息和土地信息都登记上去。
市民：老伴不在了，要变更权证名称，怎么操作？
昆明市国土资源局：不动产登记部门根据亲属间的协议或者公证，明确所有同一顺位继承人放弃，则可以登记变更给逝者的配偶。如果没有达成放弃协议，所有同一顺位继承人就会变成房产共有人，各占多少比例，“放弃继承”或者“成为共有人”的问题解决，有了书面依据才能受理登记。同时，现在不强制要求一定要有公证书，有合法的书面协议也可以受理。同时提醒，如果家庭情况比较复杂，比如同一顺位继承人中有人去世的，建议选择做公证来办理。
以上就是昆明装修网为大家分享的昆明市不动产登记最新消息以及不动产登记复杂问题的办理方法，希望能够帮助到大家。
摘自：云南乐居网
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400-800-0011转10871只有房产证没有土地证 如何办理不动产登记?
株洲网讯 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民最关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。
两个月办理各项不动产登记业务9629笔
数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
房改房、集资建房、经济适用房
由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5）房产证原件（个人）
6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7）购房花名册（由单位提供）
8）分栋测量图、房产总证或测量报告
9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
5）购房花名册（由开发商提供）
6）土地总证原件及档案复印件
7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9）房产证分户原件
10）购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
个人自建房
根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
办理不动产统一登记，不存在收取“加快费”
近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。
工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。
（株洲晚报记者 周蒿 实习生 刘娜娜）
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今日搜狐热点房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧 - 房天下买房知识
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房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧
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[摘要]小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
和证都是重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。今天小编就来跟大家说说没有土地证和房产证的房子怎么办？１、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。２、无房产证有效吗？《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记　的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转　移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合　同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的　强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。３、二手房有房产证无土地证能买吗？网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。　在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。因为这套房子是在单位的土地上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。我想咨询的是：（１）如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。（中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是“地随房走”。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有“房随地走”的说法吗？这又是什么意思？我就不太理解了。）为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗？保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害？（２）如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗？（之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。）（３）同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗？我是要等待房东起诉我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢？小编解答：根据您提供的情况现回复如下：（１）能够有合法的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。（２）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。（３）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。（４）你的情况不适用《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。（５）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。（６）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。（７）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。以上就是小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
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