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上海房产税人均面积超过60平方，每年都要交税吗？
来源：互联网 发表时间： 8:40:45 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“上海房产税人均面积超过60平方，每年都要交税吗？”相关的问题，学网通过互联网对“上海房产税人均面积超过60平方，每年都要交税吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:
事情是这样的，我男朋友家里150平方，产证上是他们全家的名字，现在为了结婚买了新房是70平方，产证只写他一个人名字，这个情况算不算人均面积超标？是不是每年都要缴纳房产税？如果是的话每年要多少？谢谢专业人士帮忙解答。
他们之前买的150平方房子的时候...
如果是的话每年要多少，现在这套算第二套，产证只写他一个人名字，现在为了结婚买了新房是70平方事情是这样的，我男朋友家里150平方，产证上是他们全家的名字，这个情况算不算人均面积超标？是不是每年都要缴纳房产税？谢谢专业人士帮忙解答。他们之前买的150平方房子的时候他已经超过18岁了，是这样的嘛，中介说产证只写他一个人名字是不用交的
，具体解决方案如下：解决方案1：在那之前的，在成年子女单独买新房是，就是免房产税，不计算面积。，直接免征。你男朋友这种情况就看他跟他父母的房子产证日期。但契税还是按二套房3%缴纳哦上海房产税政策中有一条是成年子女首次购房免征房产税。在操作中，只要成年子女与父母共有的房子是在11年1月28日以前购买的解决方案2：
恭喜您了，就是这规定！
解决方案3：
在政策出台前已有父母共同房子的，之后独立买不用交的哟~
解决方案4：
是的 就是这样的
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来自：未知
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最近打算购入新房，购房前打算把我和老公名下单独拥有的房产都过户掉，但是我名下还有两套和父母共有的房产，都是2011年限购前买入的，购买时我已经成年，不知道有这两套房屋在，购买新房后需要交房产税吗；如果需要，房产税征收标准如何？如果我把名字去掉，相当于过户给父母，是否会造成他们需要交房产税？
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来自：未知
一个家庭人均大于60平的部分需要缴税，夫妻双方上海人的话首套不计。2011年前和父母共有的应该不计(不100%确定)。
比如一个家庭2个人，已有A房150平，再买了B房80平。需缴新买的80平的房产税。
再如一个家庭2个人，已有A房50平，再买了B房80平。需缴新买的10平的房产税。
单价高于28500的房子会多交一些，反之少一些。
方案：
要么离婚让无房的单独名字去买，产证出来再复婚。目前只计新增，不计存量。
要么抓紧生孩子，冲平方数。
你父母的话也是一样的道理。过户给他们，如果全部房产超过120平，则交房产税。
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来自：上海
@么么哒哒哒
是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的，
-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的
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第3楼bxnjxw &@么么哒哒哒
10:51 & & & & & &是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的， & & & & & &-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的是一律不要，还是有限制条件的啊？比如动迁房，当时已婚未婚。
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第3楼bxnjxw &@么么哒哒哒
10:51 & & & & & &是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的， & & & & & &-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的不买房不算，新购住房全部要算的。
水视界♀LOLO
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第5楼snowlook不买房不算，新购住房全部要算的。是新购住房的时候，11年以前的也都要算进去然后收房产税嘛？那什么时候收呢？是买房的时候一起要交掉嘛？
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11年以前你和父母共有的房产在你新购入房产的时候如果还挂你名下，这是属于房产税免征范围的，楼上有几个人估计没有在这种情况下买过房，回答是错误的。
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第6楼lologlay是新购住房的时候，11年以前的也都要算进去然后收房产税嘛？那什么时候收呢？是买房的时候一起要交掉嘛？ 是的，我刚操作过，过户前会有一张房产税认定书给你，只要是商品房，都算，上面有金额，次年交税。
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第8 楼 snowlook
是的，我刚操作过，过户前会有一张房产税认定书给你，只要是商品房，都算，上面有金额，次年交税。11年以前和父母共有房产再购新房属于免征范畴。
回答问题负责一点，不要坑楼主
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第9楼sliaa11年以前和父母共有房产再购新房属于免征范畴。 &回答问题负责一点，不要坑楼主我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?
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第10 楼 东安二村 我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?我浦东
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第10 楼 东安二村 我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?你11年以前共有的几套？你11年之前是结婚共有还是未婚共有还是未成年共有？
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来自：上海
我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入
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第13 楼 小龙女1001 我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入婚前成年了否？
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第12楼sliaa你11年以前共有的几套？你11年之前是结婚共有还是未婚共有还是未成年共有？11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算
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第15 楼 东安二村 11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算11年之前婚后和父母共有的房产，11年之后再购新房产要交钱的。 浦东交易中心窗口是说11年之前未成年和父母共有一套房产，11年之后是作为婚房再购新房产是暂定免房产税的
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单身买房首套不计面积的吧?
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第15 楼 东安二村 11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算假如11年之前你未成年，和父母共有一套房。 11年以后，成年了，以婚房需求购买新房，该套房产不收房产税
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第18楼sliaa假如11年之前你未成年，和父母共有一套房。 11年以后，成年了，以婚房需求购买新房，该套房产不收房产税假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖
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第19 楼 东安二村 假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖这样的话，连浦东也不行。徐汇就更不知道了
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第19 楼 东安二村 假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖已成年要计的
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第21楼sliaa已成年要计的为什么你这么肯定啊?我去问时，对方没问我当时是否成年，直接说都要算，你哪个区，会不会各区不一样
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第13楼小龙女1001我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入不好意思问下，11年前婚前与父母共有那套，当时买的时候你成年了吗?
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第22 楼 东安二村 为什么你这么肯定啊?我去问时，对方没问我当时是否成年，直接说都要算，你哪个区，会不会各区不一样浦东，我家只在浦东和黄浦买过房，这方面只咨询过一次，就是浦东。
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第24楼sliaa浦东，我家只在浦东和黄浦买过房，这方面只咨询过一次，就是浦东。知道了，谢谢！这个问题已经从去年困扰我到今年了，真想再买一套看看倒底是怎么算的
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第25 楼 东安二村 知道了，谢谢！这个问题已经从去年困扰我到今年了，真想再买一套看看倒底是怎么算的你如果想避税，可以试试改份额，在共有的那套把你份额改成百分之1，你把百分之1赠予你父母，你变成唯一一套了。不知道可行否
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第26楼sliaa你如果想避税，可以试试改份额，在共有的那套把你份额改成百分之1，你把百分之1赠予你父母，你变成唯一一套了。不知道可行否改份额费用怎么算呀
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第27 楼 东安二村 改份额费用怎么算呀上海房产税现在是暂定最高百分之0.6，参照别国房产税，在正式立法出台后你的二套房房产税只会在百分之1到1.5之间变化，而且每年房产评估价都会上调，而不是参考你的买入价。
家庭首套免征，婚房免征的情况或许会部分被继承下来，但你最好还是早做打算。
改份额，去名，变首套。
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第27 楼 东安二村 改份额费用怎么算呀你有熟悉的律师吗？费用方面咨询他们最可靠。
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刚办产证的动迁房能上市交易吗？要交营业税吗？
关于【一周提问】号外~号外~ 一周提问的PC版上线啦！ 该栏目的设立旨在传播房产信息的同时为各位网友提供一个解决问题的平台。如果您也有问题需要得到帮助，赶紧拿起你的手机扫一扫文章下方的【大申房产】官方微信二维码吧！一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~等着你哦！ 【公积金】问：公积金不能异地贷款买房子，能不能转移到当地的公积金管理中心？答：您好，不可以拿来贷款， 建议您去提取出来。问：夫妻3人目前有一套110平方房产，如果再用公积金买房子，首付需要多少？答：您好，纯公积金贷款的话首付为2成。问：月缴公积金238元，帐户余额超出12500元，最高公积金能贷多少？答：您好，当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。问：我和我老婆买房，我父母公积金可以帮我们冲贷吗？ 答：您好，要看主贷人是谁，因为主贷人的直系血亲没有上产证也是可以参与冲还贷的，向自己的贷款银行申请添加冲还贷人员即可；但主贷人如果是您的配偶，则您的父母不能参与还贷。问：你好，我有上海户籍，现有住房贷款还清，再购住房230万，采取组合贷款方式，请问首付最低多少？公积金最多贷多少？（夫妻均有公积金，无补充)商贷多少？答：您好，由于你已经还清了房贷，所以再次购房按照首套房的标准实施，首付最低为房屋总价的30%，即230*30%=69（万）；商贷最高为房屋总价的70%，即230*70%=161（万）。还有您的公积金贷款的话，具体能贷多少，如下：公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。【购房】问：我外地人，离异，未在上海买房，缴上海社保满两年，现准备再婚，对方也是外地人，很早就在上海买了一套商品房，如果和她结婚后，我自己还可以买一套房吗？谢谢！答：您好，不行了哦。外地户籍的家庭在沪只可购一套房，对于原先有住房的暂停售房了。问：小申你好，想问下我有一套动迁房想卖，动迁协议已经十几年了，只是小产证一直未办理，办完产证后可以交易吗？可以与过户手续一起办理吗？名下无其它房产，小产证未满三年交易是否要交营业税与个税，谢谢~ 答：您好，办理好小产权证后满三年就可以交易了。名下无其他财产的话，倘若你的这套房是普通住宅是可以免除营业税的。问：你好，请问下，我们买的房子跟我们想上的重点小学不对口，有办法上重点小学吗？ 答：您好，应该不行的，现在大多是地区保护哦~问：你好，我在南京买了一套房子 现在在上海，没户口，没结婚，不能直接买房，现在我买 soft商业地产自住的话，这个是不限购的可以吗？答：您好，是的，商业地产不限购不限贷。【贷款】问：等额本息还款能不能采用固定利率，这个固定利率怎么确定？答：您好，等额本息还贷不属于固定利率还贷。所以应该采用不了。问：我儿子买房第一套有补充公积金现有近4万，我还有二年退休公积金有3万5干7。房产写他名字，我能和他一起贷款吗？俩人能各贷多少？户口簿是在一起的，謝谢~答：您好，可以一起贷款，让您儿子作为主贷人，然后您进行参贷。 具体能贷多少，如下：公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。问：我和我老婆公司都是按上海最低标准缴公积金的，我账户里余额有3万多，我老婆余额还有8千多，那是不是贷不到100万的？ 答：您好，当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。【其他】问：我们房子的土地类型是商住，那我们的房子是普通住宅有70年产权，那我们房子的性质怎么认定，是住宅还是商业？可以到期自动续期吗？答：您好，以房产证上的为准。是70年产权的到期后会自动续期，反之，则不会。问：我是上海户口，名下已经有套商品房90平，贷款已经还掉了，想再买第二套，普通住宅，契税怎么算？ 答：您好，因为是二套房，所以您要缴纳3%的契税。问：我今年五月买的房，刚办下来长期居住证，明年可能公司会给户口。那我居住证时期交的房产税还能退么？需要我在有户口的同时保留三年居住证？答：您好，可以退，只要满了三年之后就行。问：请问我老公名下没房子，他如果要买，100多平方的房子要加房税吗，就是超越60平方的房税？ 答：您好，自2011年起，上海开始征收房产税了。他如果是上海人，首套房则不需要缴纳；新购属于家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60㎡）的，给予免征房产税；人均超过60平方米的，对超出部分住房面积进行计算征收房产税。如果是外地人，不管首套与否，都是需要缴纳一定的房产税。》》特别推荐：今日头条：导购：成交：
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(青浦37000元/平方米)
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购房超过人均60平方的房产税再怎么收？谢！
Edisonjay&&&&
哎唷大小姐
熟悉区域：
你离婚，人买房算首套，不用。
熟悉区域：
提问还是回答啊？
哎哟喂我的天
熟悉区域：
是的，拿你买的房子面积减去你们现在拥有的面积，剩下的就是要缴纳的
熟悉区域：
你那么乐意为国家作贡献，那他们一定会授予你荣誉市民称号的（这就是最佳答案，你没有选择其他的权利）
四月的油菜花田
熟悉区域：
第一套不用交。第二套就要交了啊
熟悉区域：
上海人第二套肯定征产税的。
四月的小草
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没有房产税的。。
熟悉区域：
你好，如果你是外来户口，首次购房是不用征税的。作为自住用房的首套房不在征收范围（居住满3年后退税）。 如果你已经有一套住房，新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了。 你的情况来看，如果是你的首套房子，就不用征税。如果是第二套以上，就要征税。
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这个要分地区。以本地的政府政策为准，全国没有标准。
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首套不需要交房产税,不管多大
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以的人均的，超过60平方要交房产税的
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。上海房产税如何征收？首套房征房产税吗？
上海房产税如何征收？首套房征房产税吗？
　　上海房产税如何征收 首套房征房产税吗?
　　2013年上海房产税征收标准
　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，从日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
　　日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，2012年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。
　　日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
　　上海房产税细则解释
　　征收对象：本市居民家庭购第二套及以上的住房
　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确，&征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。&
　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)在上海拥有的住房情况确定。
　　计税依据：应税住房市场交易价格的70%
　　试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税收入用于保障性住房建设等方面的支出。
　　适用税率：低于上年均价2倍(含2倍)税率0.4%
　　上海对征收房产税实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。&上年度新建商品住房平均销售价格&由统计部门每年公布。
　　税收减免：人均住房面积不超过60平方米免征税
　　上述办法还规定了多种退还、免征房产税的情况，如：
　　(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
　　(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
　　(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　上海首套房征房产税吗?
　　外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
　　本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收;如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六)。
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