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买家用我的房子做抵押有风险吗？
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买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？ 你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“了，钱却收不到”的情况。 买家拿我的房子做抵押 有没有风险？ 一、看“批贷函”后再过户 在中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。 所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。 PS：银行经拒贷的常见情况 1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到的两倍）； 2、次数过多（和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）； 3、虚假； 4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷； 5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷； 6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。 二、及时办理抵押 1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。 2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。 过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。 三、合同中必须明确时间 一定要在合同中约定这三个细节： 1、约定一个明确的下款时间； 2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款； 3、如果不能支付，怎么办。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　京华时报讯(记者樊瑞)近日，记者不少人通过网络论坛出租售卖北京车辆牌照，年均价格在1万元左右。北京雄志律师事务所律师姜健表示，出租或售卖购车指标属于违法行为，此举对买卖双方均有风险。
　　记者在顺义在线论坛上看到，网友“小许巍”发帖称，自己需要北京牌照，愿付1万元租用一年。记者以卖家身份致电“小许巍”，对方称想将牌照用于4S店内，已有多人联系过自己。
　　另有网友发帖称，家中有闲置北京牌照可供出租或销售。记者以买家身份致电咨询，该网友表示，牌照已于上月29日被租出，价格为9000元一年。该网友称，自己有两个牌照，但养不起两台车，就想到将闲置牌照利用起来，出租或销售。信息发出后，很多人致电咨询，“原想15万元售出，大家可能嫌贵，就租出去了。”
　　该网友说，为保护双方权益，在出租牌照前，自己与租户会签订协议，“车的产权虽然在我名下，但协议会注明是对方出钱购买，拥有实际所有权。”协议还会注明租户要上较高金额的保险，“防止出现大的交通事故后无力赔偿等问题。”
　　据了解，一些高端4S店也会有提供牌照租用服务。这些4S店会向有牌照的客户租用，再转租给客户，以赚取差价。
　　专家说法
　　北京雄志律师事务所律师姜健表示，北京市为实现小客车数量合理、有序增长，缓解交通拥堵状况，降低能源消耗和减少环境污染，实施了小客车限购、购车指标通过摇号方式取得的措施。出租或售卖购车指标均属于违法行为。
　　姜健说，“购车指标属于行政许可资格，不同于物权保护中的‘物’，当指标所有人要求对方返还指标时，很难得到法院支持。”此外，租赁或购买者同样具有风险，因为车辆是登记在指标所有人名下，若指标所有人有债务纠纷，车辆就有可能被查封拍卖。
　　记者从《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则(2013年修订)中了解到，小客车指标确认通知书仅限指标所有人使用。对于买卖、变相买卖、出租或者出借小客车指标确认通知书的，由指标管理机构收回已取得的配置指标或者更新指标、三年内不受理该申请人提出的指标申请。(来源：大燕网)
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“庄园经济”的风险及防范对策
【摘要】：
【关键词】：
【分类号】：F320.1【正文快照】：
由广东龙汇庄园首创的“庄园经济”，于１９９７年３月第一次向让会公开招商后，在全国刮起了一股“庄园经济热”的旋风，形成股票热、房地产热后的第三次投资热潮。“庄园经济”作为一种独特的城乡合作开发大农业的经营模式，在短时期内筹集大量的农业投资资金，迅速发展农
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京公网安备75号到农村做一种高效且低风险的互联网金融“村户贷”
带着帮助农村发展及扶贫与慈善之心，在农村进行“户庄园”和“村小区”的改建项目。做该项目“村小区”建设中主要是建材购置费分期分摊额中，有资金缺口的农户的小额信贷。
以签订的部分土地或一些将要成立的“户庄园”的承包经营权和在建“村小区”套房的使用权及其处置权的字据、凭证等民间合约作为信用抵押
（可找各级扶贫办、村干部等帮助开展此项经营活动）
农村每家每户田地太分散和居住分散，阻碍发展！
农村每家每户田地太分散不好经营和居住太分散生活较不方便，这两大问题困扰我们很久了，一直没有好的解决办法。
我们作为农村人，对农村每家每户田地太分散和居住分散，感觉深受其苦其累其害，我们对此希望有所改变！
笔者本人生于农村长于农村，经过长期而广泛的接触、体会，经过调查、研究总结，认为可以通过“户庄园”和“村小区”的改建办法来解决或突破如上两大发展的“瓶颈”问题。
有关“户庄园”和“村小区”的这个创新项目，在笔者蔡炳金所著的《村小区和户庄园》这本书（2012年由中原农民出版社出版）中有较为详尽的阐述。
下面把农村人希望有进行的这场“户庄园”和“村小区”的改建项目作一个综合、概要的阐述：
一、户庄园及村小区
（一）户庄园：有利农业、农村更快朝欧美化发展
在农村以行政村为单位，对土地或地块进行“百分制”的评分或打分（对此评分或打分如有疑难，可参考《村小区和户庄园》该书中的加权评分办法）。评分后，再以各个地块面积乘地块分数算出各地块值。由集体所属各地块值之和算出该村要分的总地块值（不包括个体所属地块值）。
然后，农户通过自由组合，即希望田地或庄园能分在同一片区的农户自由组合在一起。每组人数由组里各户人数相加而得，各户人数以以往的最后这次分得田地的人数为准。由各组人数之和算出分田总人数。由总地块值除以分田总人数算出人均值。
如果在以往的最后这次分田后，有出现转让、流转等情况的，可参照或套用《村小区和户庄园》该书中的登记和计算“应减值、应加值”的简单数学办法来处理。
用以上办法，可算出各户应得值。
之后，通过抓阄或类似办法随机确定各组的方位。
确定方位后，各组通过组里各户应得值之和，到实地“圈分”土地。上级派员参与，以便协商、调理和解决有关事项。
只要按如上方法，一轮轮分下来，由大组分到小组，由小组分到农户，几轮之后，各农户都会有一个所分得的田地或土地一定会在一起的户庄园。
如此，所有农户分得的土地就都能集中到一起而成家庭农场或家庭庄园，每家所分得的土地就不会再像以前一样那么分散和有那么多的田埂。
即使是不属集体的私属地块，只要在分田时让这些私属地块一起参与统筹安排，那么，也可通过“百分制”评分的办法，精确地“置换”到自己的家庭庄园中来。
如上具体做法，如有疑难和必要，可参考《村小区和户庄园》该书第三章相应内容。
这样就较容易实现农村的集约经营和规模经营，较容易提高农村的生产力。而且，因为分田时有采用自由组合的缘故，所以各家庭庄园的旁边都是自己较放心和较愿合作的人，这不但有利于以后的相互照应，而且有利于以后的联产及合作，有利于农村、农业、农民更快地往更高层次上发展！
（二）村小区：有利农村本土城镇化。
在农村以行政村为单位，由集体进行村小区建设（后面会讲村小区建设资金的保障问题、人工及用地的保障问题），所建房子差不多一户一套，或所建房子套数小于等于该村户数，总之，房子套数不多建，基本上是村民的自住房。如果行政村面积大并且人口特别多的，可根据行政村内的实际情况，向上级部门申请，经同意后，可分在两至三个（最好不要超过三个，能少则少）地点进行村小区建设，否则一个行政村就建一个生活和居住小区。
对如上的创新项目，可先选取一两个村子搞试点，可用《村小区和户庄园》这本书来指导，该书中的一些理论和新创设的公式、计算方法、机制、方法等，对于这一项目有较好的指导作用。
二、村小区建设的资金、人工、用地等问题
（一）村小区建设资金的保障问题
在村小区建设中，建设资金将根据建设进度，采取分期分摊、自愿缴款、多缴可多得（可参照《村小区和户庄园》，收入分三档）、不足就贷、有偿借贷、集中安排、专款专用、节约使用等原则。
以在建的村小区套房的使用权及其处置权、部分土地或一些户庄园的承包经营权、一定的担保或联保作为该小额分期信贷的信用基础，可签具合约效力的字据或凭证。为了村子的发展，集体可作为见证人或中间人，盖章同意或见证。账目的主体责任是具体到村小区的各配房户或购房户。
银行（或小额贷款公司或债权人）在收回如上借贷的本息方面，具有如下多层保险或保障：
1．村小区套房（的使用权及其处置权）。
2．在村小区建设中，需贷的钱主要是用以支付建材购置费，而且是在有可能不够时才需要的差额补齐款，是一种分期贷。这些钱是转到集体账户，村民户个人不具支配和使用权，而且专款专用，所以减小了风险。
3．规定或协议村小区建好后，村集体最好在相关剩余款项还清后，才可重分土地搞户庄园。
4．如果未还清剩余款项就要重分土地搞户庄园，那么要留与欠款相当的土地的经营权作为抵押。
5．有关村民户所需要的在该业务中的相关分期贷是比较容易找联保的。因为有土地和小区套房，而且都是本地人，大多为熟人或亲戚朋友，较难有跑路之说，所以人家是比较愿意帮忙担保的。在此业务中即便要引入担保机构，也是相对容易的。
6．可规定或协议在有户庄园后，若要在自己的户庄园里申请建房，则必须满足如下两条：第一条
&申请户在村小区有房子，且该房子的有关款项已还清；或者申请户在村小区没房子，村小区也无因欠款原因收回的空房了。第二条
&申请户在村小区建设时通过村集体向银行和小额贷款公司借的钱已还清。若不满足如上两条，则在自己户庄园内的建房申请不予批准。
7．《村小区和户庄园》的书中有独特、创新、科学的收款放款还款公式、账户形态、后续还款帮扶机制等。
另外，该业务也可开发一款APP软件，设有绑定银行卡功能，以使在手机上就能完成相关的转款、查询和理财等，让村小区各配房户或购房户对自己的相关收益或负债随时通过手机就能做到心中有数。
8．有利精准扶贫政策的实施，政府或慈善组织可到有签订此项贷款协议的银行或小额贷款公司，了解在村小区建设的专项业务中村里各户的相关债权、债务、本息数据等。
9．银行只要与村子签订此项贷款协议，就会吸取该村子农户的贷款及存款，还会吸引外地的钱存进来，存款数量的增加和资金流的加快可扩大银行的业务和盈利。
10．做好事，能够得到社会上很多人的支持，社会舆论也有利于这个改革或业务。
11．还有以后户庄园里建房及户庄园生产经营的贷款及盈利后的存款，这些对银行来说，都属新产生的较优质的业务。
12．只有对比才能出效果。只要没进行这项改革与建设的村子的人，一到有进行过这项改革与建设的村子，一体会到人家生产生活环境的改善，就会产生一定的心理落差！
户庄园和村小区的生产和生活，总体来说会方便很多，所以，在有实行户庄园和村小区的改革后，村民应会竞相放弃原有的落后生产生活方式的。
（二）村小区建设的人工保障、集体用地等问题
村小区建设人工和用地问题的解决办法大致有如下几种方法可供选择。
第一种：建设村小区所需的人工或工时，最好大部分（比如70%以上）通过平均分派，即按各家在村小区的购房面积，等比例地往各家轮流分派或顺延分派，并提前公示，方便各相关家庭调剂和准备好劳力以便到时出工。对实在无法出工的，把所欠工时及工钱及时登记上。
因建村小区被占地的村民户，按实际情况在村小区建设期间，给予适当补偿，该补偿也可折算成当地主要粮食作物的数量，由在村小区的购房户按购房面积等比例承担。在重新分田搞户庄园后，因会重新分取相应的田地，相应补偿取消。
第二种：对没钱但有劳力的村子、村民户，最好选择通过集体的力量来建村小区，以使将来村小区房价较低和较易承受。即在村小区建设期间，对全村土地和劳力进行统一的调配及安排，对全村劳力按需要及专业来分队，队下分班、组等。
是否采用该种选择，由全体村民一户一票、少数服从多数的原则来决定。
第三种：按搞户庄园的新办法重新分田，先搞户庄园，后建村小区。即在重新分田时先预留一块地作为集体建设用地，供以后建设村小区及其他一些建设之用。
选择这种方法会有个缺点：就是各户以后会有较多的私属地无法“置换”到自己的家庭庄园中。因为在确定户庄园前没有先建村小区及其房屋作为腾挪的空间，让自己的现有住房及私属地可以尽量腾出来，以在重新分田时尽量“置换”到自己的庄园中。选择这种方法，虽然简单易行，但会使这项改革与建设的作用减小不少。
第四种：除村小区的建设用地外，建设村小区的建材、人工，采用外包或招投标的方式。
这种方法，虽有它的好处，就是不必太操心，但将来村小区的房价会较高和较难承受。
三、如何开展
（一）县（区）、乡（镇）政府
1．由扶贫办联系银行或小额信贷组织：
和银行或小额信贷组织说村小区和户庄园这个业务的贷款收回及该业务具有多层保险，请他们派人考察该业务，并根据相关情况为愿意实行村小区和户庄园改建的村子贷款。和他们说这个创新业务是有可能发展成风险低的主打的大单业务的。
2．召集村干部开会：
户庄园和村小区这业务是创新，是新生事物，是改革。
只要做成一个村子了，做出一个示范了，人们通过实地参观感受及宣传，感觉到户庄园和村小区的好后，是会想要户庄园和村小区的！
乡（镇）长及扶贫办可找村长们谈话，希望他们回去后把相关工作做起来，看看各自村子会有百分之几的农户同意搞村小区和户庄园。
只要我们是好心，在做农户们的思想工作时他们是能够理解的。一次不行，过段时间，可以再去看看。
有进行过户庄园和村小区改建的村子和没经过这个改建的村子，到时在生产和生活上会有天壤之别的。所以，到时都可能不要乡村干部及相关工作人员挨家挨户做工作了，而是村民会主动要求进行这项改革，到时可能因一下子要进行这项改革的村子太多，而银行等机构的资金又一时安排不过来的话，有的村子要进行这项改革与建设就可能要排队了，到时可能会人气爆棚，要采取轮候制了，因为到时建村小区和户庄园极有可能会成为一种风气和潮流！
（二）银行和小额信贷组织
在银行和小额信贷组织门口及农村主要路口、广场等地方张贴创新款“村户贷”的业务推介及印制宣传推介材料，介绍和推销户庄园和村小区的创新业务。
可找县级扶贫办、乡（镇）长及乡镇扶贫办。看有没有愿搞村小区和户庄园这一改建项目的村子。只要这村子有95%以上户数同意就可以实行了，95%都同意了，相信剩下的5%差不多也会同意的。
银行和小额信贷组织也可找正、副县（区）长，要求帮忙，看有没愿意搞村小区和户庄园这个改建的，银行和小额信贷组织可给予贷款和支持！
四、乡村干部、银行和小额贷款公司工作人员及建筑设计人员，可对每一村子的农户逐家逐户做思想工作，与农户们交流，交流的内容要点举例如下：
实行村小区和户庄园的改革与建设，能改善农村的人居环境和为以后农村的持续发展打下更好的基础。
住得太散不好,田太分散也不好，这个大家自己都有体会的。
农村本土城镇化，对农村的发展是有极大的好处的。对国家也有好处，对城市也有一定的好处。
小区套房是统一设计和建造的，相对比较牢固、防盗和抗震。
有村小区和户庄园后，原房或老房旧房破房可根据各自情况由房主自行决定：是要留着自己用；还是要拆走、复垦及“置换”到自己的庄园中重建；或者是在遵循自愿的前提下，采用评估、双方协商等办法，转让给就近的庄园主。
穷和贫困是可以改变的！只要有办法、能变通、脑子活一点、善于或能抓住机会。现在有这个村民一起共同富裕的机会，我们就得利用和抓住。
提升农村的发展基础与改善农村的发展环境，要靠大家的努力，功在当代，利在千秋！
政府关心农民，住得太散不好。现在来给我们建小区套房（拿出套房效果图给农户们看和选，看要两房的，还是要三房的…）。没钱可以先借给你，帮大家统一规划和设计，大家有组织地一起做，不用大家都那么操心就可建起来。
在人工方面，如果选用如上有关人工保障方面的第二种或第一种方法，那么，借的主要是这套房子的材料钱，人工主要还是本村大家自己动手有组织地一起建。聘请当地建筑公司的一些人作技术指导和向其租借需用的建筑器械。
对村子里的每个农户来说，其实也就是村小区中某栋某层的一套房而已，而且主要负担就是些建材费，人工对农村人来说咱有的是。
对建村小区所借的钱（主要是建材费分摊的不足额），没钱时可先欠着，但要收利息。对以后有钱了的，一定要还，否则，由司法途径解决。如果一直没钱还不起的，可寻求政府或慈善、公益组织视情况进行帮扶或扶贫，其中包括“造血式而非输血式”的在各地人才网及其他渠道帮忙联系长、短期工作和指导户庄园的经营等，直到如上所借款项还清为止。也可参考《村小区和户庄园》上的一些后续还款和帮扶措施。
鉴于经过户庄园和村小区的改建后，村民能拥有经过改组的变得更值钱、更好经营的家庭庄园和小区套房及更易发展、更好赚钱的农村环境，所以在村小区建设中那点主要是建材费的负担在以后回过头来看时，其实是没必要太担心的。
五．进行户庄园和村小区这一改建项目的意义
进行户庄园和村小区的改革与建设，将会有（且不止）如下意义：1．有利于农村经济转型升级。2．有利于脱贫和民生发展。3．有利于安居乐业和社会稳定。4．有利于人民生活幸福和社会进步。5．有利于国家经济的健康长远发展和振兴有中国特色的社会主义经济。6．户庄园和村小区的改革与建设，是对我国上世纪七十年代末八十年代初那场农村改革的继承与发扬、完善和发展。7．户庄园和村小区这项改革与建设的试点、推行，也将有利人类文明的发展。
笔者及提供人：蔡炳金（微信号：cchf5918，手机号：）。
转载请注明作者蔡炳金及出处。
对本文莫要有抄袭、剽窃等侵权行为，作者有足够的著作权证据。
在每个村子中，总是有贫有富，而且贫富也是有处在变化之中的，所以在村小区建设过程中，从每一期村民的主要是建材购置费的分摊额的缴存中，不一定能凑足下一期的工程预算数额，这就有可能产生工程预算数额与实际缴存或转存数额之间的一个差额（即资金缺口），需要补齐，这就是村小区建设中每期主要是建材购置费差额的补齐款。
因为在建的村小区套房的价值总是远远大于主要是建材购置费差额补齐款的，况且还签有土地经营权抵押合约等的信用抵押、担保等，甚至有后续还款帮扶措施（帮忙找长期、短期工作和指导户庄园的经营等）及其他的一些保障措施，所以这种小额分期信贷是比较安全的，是可以做的。
因为每天都要收折算年利率大概在7%～10%的利息，所以村民在每一期的借款之后，只要有了钱，他们是会想随时方便地还钱、存钱，所以可以考虑使用一款APP软件，以便利用网络来方便地运行此项贷款、还款等业务，也是为了降低运营成本。
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Tohimweowethatvaluablecompilation,sooftenquotedalreadyunderthetitleof"Cormac'sGlossary,"whichisbyfartheoldestattemptatacomparativevernaculardictionarymadeinanylanguageofmodernEurope.[2]Ofcourseithasbeenenlargedbysubsequentwriters,buttheideaandmuchofthematterremainsCormac's.Initsoriginalconception,itwasmeanttoexplainandinterpretwordsandphraseswhichi，600984股票行情。
The session of the bardic schools began about Michaelmas,[23] and the youthful aspirants to bardic glory came trooping, about that season, from all quarters of the four provinces to offer with trembling hearts their gifts to the ollamh of the bardic college, and to take possession of their new quarters. Very extraordinary for the college usually consisted of a long low group of whitewashed buildings, excessively warmly thatched, and lying in the hollow of some secluded valley, or shut in by a sheltering wood, far removed from noise of human traffic and from the bustle of the great world. But what most struck the curious beholder was the entire absence of windows or partitions over the greater portion of the house.
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The split picture means the government still needs to strike a balance between curbing asset bubbles in big cities and boosting sales in smaller cities.，In a message, Li said that as important countries in the Asia-Pacific region, China and New Zealand have broad common interests.China's top oceanic agency announced Sunday that two more Coast Guard ships are patrolling the waters near the Diaoyu Islands, a day after over 200 fishing boats and seven Coast Guard vessels were reportedly sailing in the region.，an Ocean, posing a threat to its national security. Because of India's strong protest, Sri Lanka said Tuesday it would be withdrawing permission for a Chinese company to buy the freehold to 20 hectares of land under the project and instead offer a 99-year lease, according to media reports.However, regardless of India's protest, it is gratif
600984股票行情,Song Zhongping, a military commentator at Phoenix TV, told the Global Times on Sunday that in the military field, the drone, or UUV (unmanned underwater vehicle), can gather hydrological intelligence about salinity, temperature and ocean currents.