拿购房合同能贷款吗没有签订日期能贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 15:34 标签： 用购房合同能贷款吗
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购房合同签订后按揭办不了 能解除合同吗？
自2010年政府对房地产市场实施调控以来，我市期房成交面积和成交量双双下跌，二手房市场“接盘”意愿减弱，楼市显现出由“卖方市场”转变为“买方市场”的趋势。房屋买卖双方之前交易的市场背景发生了变化，对于有些以贷款方式购买房屋及购买两套以上房屋的买受人，新政的出台使其履行合同产生了困难，于是，一些购房者希望解除合同以减轻压力，而卖房人又不同意解除合同，由此导致了大量的纠纷申请至仲裁机构。案例：2010年3月，市民黄女士与某开发商签订了一份商品房买卖合同。合同约定，黄女士购买该公司位于某开发区的一套房屋，房屋总价为60万元。其中，黄女士计划贷款28万元。在签订合同当日，黄女士即向开发商支付了首付款。签订合同后不久，“国十条”调控政策出台。“国十条”要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。在随后办理贷款过程中，银行以此套房屋属于第三套房为由拒绝为黄女士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，黄女士要求解除与开发商签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的首付款。开发商却认为，在黄女士申请银行贷款问题上开发商并无过错，黄女士不能以此为由拒绝履行合同。黄女士除一次性付清余款外，还应按合同约定承担逾期付款的违约责任。至此，买卖双方因贷款问题引发纠纷，遂根据合同中的仲裁条款向绍兴仲裁委员会申请仲裁。解读： 购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担？这在房地产销售纠纷中比较普遍。市仲裁委认为，具体情况要作具体分析，不能一概而论。以黄女士买房纠纷为例，黄女士与开发商签订的商品房买卖合同是在房贷新政发布前签订的，合同成立后客观情况发生了改变，这是黄女士在签订合同时无法预见的。在此情况下，如果要求黄女士继续履行合同，对其明显不公平。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院、仲裁机构变更或者解除合同的，人民法院或仲裁机构应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。如商品房买卖合同订立是在新政施行后发生的，就不适用情势变更原则。在没有其他约定的情况下，购房者可以依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，行使解除合同的权利。该规定明确：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。虽然仲裁机构可根据实际情况确定是否变更或解除合同，但适用情势变更原则并非简单地豁免债务人的义务，而使债权人承受不利后果，而是要充分注意利益均衡，公平合理地调整双方利益关系。在仲裁过程中，仲裁机构一般采取积极引导当事人重新协商，改订合同；重新协商不成的，争取调解解决。对买卖双方而言，不管是主动还是被动违约，都有可能要承担违约责任。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器贷款超过购房合同上面的日期了还没有批下来怎么办_百度知道
贷款超过购房合同上面的日期了还没有批下来怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；最差的结果就是返款首付。还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。
问题在哪？为什么没批？买卖双方都能接受这个事实吗？接受：合同顺延不接受：协商解除合同
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根本就不是统一的，是开发商写的附加条款。像我们公司客户办不下来贷款就无条件给客户退，还有的一年多都没贷下来都没有关系，，我前段时间再绿地买了套房，他们公司因为开发时间长比较有经验，附加条款就写了时间限制超出时间每天赔钱，而且如果贷不下来还要陪他一两万块钱。当时我就不要买了太过分了，业务员说其实说是那么一说这样的条款其实也就这么一说，只是为了约束一些长时间不办的人。。你要不放心的话可以和开发商说明：自己贷款材料等会第一时间提交，但是如果银行没那么长时间批下来下来跟你无关。
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