在美国买房要交多少房产税？
我的图书馆
在美国买房要交多少房产税？
近日，国内有关房地产税的讯息再次引起关注。房地产税在国内其实已经有了几年在部分城市实行的经验。目前，房地产税立法初稿也已经形成。一时间，大家都在猜测房地产税这个新税种对市场可能带来的影响。其实，房地产税在美国以及其他西方国家已经有了很长的历史。今天，禾兑社就和大家一起聊聊美国房地产税那些事儿。美国房地产税概览在中世纪的欧洲，房产税的高低是基于一块土地的大小。一般来说，一块较大的土地会产生较高的房产税。直到很久以后，土地的价值才逐渐被视为土地输出商品和服务并进而为拥有者创造利润的能力。于此同时，关于房产税的纳税评估开始纳入土地上的其他财产，包括房屋结构，农具和牲畜。这是为什么呢？ 政府算了一下，例如，如果在一小块土地上，土财主周扒皮养了1000只奶牛，搭了3间马厩，里头养了30匹马，盖了一座城堡，还建了个风车，而在另一片大得多的土地上，隔壁家老王只有13头奶牛和一座奶油制造厂，那么，对比老王，周扒皮有能力支付更多的房产税。其中一块欧洲的殖民地最终成为了美国，当地政府开始征收“一般财产税”，殖民地居民对所拥有的所有财产缴纳税款，无论是房地产还是个人财产。时至今日，即使有些州仍旧对个人财产征税，但财产税在美国大多是基于不动产（房地产）。办公楼的财产税是根据他们提供给业主的租金收入来缴纳。在这篇文章中，我们将探讨政府如何使用房产税的收入，如何评估计算出房产税的多少，以及房产税如何随时间而改变。房产税评估在美国，房产税是政府重要且较稳定的收入。地方政府使用来自房产税的收入来资助的公共服务，如消防，执法，道路施工和学校。没有房产税，地方政府在这些服务提供所需的资金上会有很大的困难。应税财产包括非政府所有的各种房地产，如人们的住宅房屋，或企业、公司所用的商业地产。（是的，在美国购买的房产的房屋及土地都属于私有，非政府所有。）宗教组织，如教会，通常是不需要被征税的。然而财产税务评估人员依然会评估一下政府和教会的不动产价值。正如一个国家或一个城市总有其边界，不动产评估有评估区域以及评估单位的概念。 评估区域可能是一个城市，一个县或即使是学区。 房产税评估是要评估不动产的市场价值。一名专业税务评估人员 －－一个被选举或特别任命的公务员－－会负责评估在评估区域中的每个应税财产的价值。让评估人员一个一个房子去勘查可将是巨大的工作量。幸运的是，这个过程其实要简单得多。评估的过程是通过比较类似房产的市场价值而进行。例如，如果麦当劳先生以接近要价的价格出售他的农场，评估员便可以将该售价作为与麦当劳先生的农场类似的农场的价值评估基础。同时，每个地方政府都有自己的一套房产税手续。一般情况下，地方政府必须衡量政府各个收入来源从而设置或调整税率，这些收入中包括销售税和国家援助。这一收入数额要与政府的年度预算作比较一下，需要填补预算和预期收益之间的差距的金额，通常称为 征税。举例来说，玫瑰城政府有六百万美元的预算，并收到三百五十万美元的销售税和国家援助。玫瑰城需要筹集二百五十万房产税，以支付预算-$ 6,000,000 $ 3,500,000 = $ 2,500,000万现代房产税的最基本思想是利用税收来提供公共服务。这样一来，由于每个地方政府的需求不同，房产税税率在美国各个不同的州有很大的差异。某个城市需要使用房产税收入来修复坑坑洼洼的道路，而另一座城市可能需要使用这方面的收入来雇用更多的警察打击帮派问题。通常情况下，房产税税率并不多随时间而改变。政府更有可能改变在哪些属性进行评估的速度。 下面我们来了解一下其他导致房地产税改变的因素。喜欢我们，就点击右上方菜单，转发到朋友圈哦！什么造成了房产税的不断变化正如之前所说，实际的房产税税率基本很少改变。如果政府想要征收更高房产税以获得更多的收入，他们最有可能会做的是增加房产的评估值。提高房产的评估值就会增加你财产的计税价格。将不变的房产税税率乘以这个更高的计税价格，你已经需要缴纳更高的房产税。还有什么可能导致房产税的改变？房地产的价值往往随着时间的推移而增加。正因为如此，每隔几年，都会重新评估房地产的价值。例如，伊利诺伊州的郡通常每四年进行一次房产税纳税评估（库克郡是每三年一次）。有时为了避免房地产价值过高而导致房产税过高，政府可能会调整房产评估或者房产税税率。由于自然灾害（房屋被洪水冲毁）而导致的房地产贬值，将对房产税有相反的效果。但是，如果地方政府无法承受失去房地产税收这一重要收入来源，政府可能会增加房产评估率和房产税税率。当新兴企业进入社区，它们会产生收入。当人们在先前未开发的土地上构建新房，房产价值增加。在这种情况下，你的税单实际上可能会降低，因为房产税被分摊了。政府预算的改变也可以增加或减少你的房产税税单。如果你所在的镇政府要建立一个新的高中，镇政府的预算可能会增加。如果政府无法通过其他渠道获得足够的资金，他们可能会增收你的房产税。也就是说，过少的政府预算可能会降低你的账单。地方政府从消费税上赚了不少钱。如果大量的游客每年夏天涌向你的城市来参加玫瑰城市袖珍玩具节，你所在地方的政府很可能通过夏季旅游获得一笔客观的收入。如果在数年的过程中，这个节日渐渐不再那么受欢迎了，当地政府可能会寻求其他收入来源以弥补财政不足。他们很可能增加房产税。美国房地产税最高的州是哪些？大家来看看这张图。图片来源：taxfoundation.org图像颜色越深的州，这个州的平均房地产税便越高。这样看来，新泽西州(New Jersey)名列榜首，有效房产税率为2.38%。紧接着的是伊利诺伊州(Illinois), 2.32%。新罕布什尔(New Hampshire) 排在第三，2.15%，以及康涅狄格(Connecticut)，1.98%。万众瞩目的纽约、加州、佛罗里达州倒是都没有进入房地产税最高的前十位－－分别排在第11位(1.64%)，第34位(0.81%)和第25位(1.06%)。可别以为这三个州的房地产税便很便宜。纽约、加州和佛罗里达州都是以房地产价格超高著名的。以加州的豪宅们为例－－比如，谷歌前任CEO,Eric Schmidt先生在硅谷附近阿瑟顿(Atherton)区域的豪宅价值约800万美金。那即使只用加州平均的房产税率－0.81%－这每年估摸估摸也得交6到7万美金的税啊！以上便是美国房地产税的基本情况，大家参考参考，转发转发。大家可以看到，美国的房产税取之于民，用之于民。而房产税对于中国来说，还是一个较新的概念。在此我们呼吁中国在房产税的征收过程中也可以做到公开透明。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢上海房产税如何征收
很多在上海买房的购房者十分不清楚上海房产税是如何征收的，上海房产税相关细则也不了解，下面让我们来详细介绍下上海房产税如何征收的以及上海房产税细则。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的二手房，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不实施部分优惠。
27000元/㎡
周边城市：
友情链接：国内房地产税真的要来了？去纽约买房能免税$24万
　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。(,)以及房产投资者最关心的是他们会不会因此负担加重。　　有专家解释道，国内房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。虽然如此，但是面对纽约减免巨额的相关政策，相信不少房产投资者还是愿意到国外看看。　　　　点击查看点击了解更多美国房地产信息　　房天下美国房地产一直以来都有推出可享受纽约市政府421-A减免房地产税政策的直销房源。现在这一政策到底“何去何从”只能静听后续如何发展，不过目前来讲，我们纽约的直销房源都依然享受这421-A减免房地产税政策，至少会在新法案出台前，各位有意在纽约买房的朋友应该还能趁机捞一笔！　　什么是421-A减免房地产税政策？　　纽约市政府推出在421-A减免房地产税政策，以鼓励开发商积极开发纽约市区的房地产项目。该政策主要针对纽约市五个行政区内部分地段的新建造房屋，可以暂时免去新建房屋税收（占房地产税较大比例），只需支付土地税收（占房地产税较大比例）。在曼哈顿岛上的新建房屋能享受10年减免房地产税政策，而在曼哈顿以外的4个行政区，如布鲁克林（Brooklyn）、皇后区（Queens）、布朗克斯（Bronx）以及史丹顿岛（StatenIsland）部分地区可享受10年免缴房地产税，接下来第11年减免80%的房地产税，第12年减免60%，第13年减免40%，第14年减免20%，第15年开始恢复100%赋税。　　421-A减免房地产税政策的搜房直销房源地图　　我们来算一笔账　　根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2%。　　但　　该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption――具体为前十年免缴房产税，第11年缴20%，第12年缴40%， 第13年缴60%， 第14年缴80%， 第15年开始恢复100%税赋。　　如按照每套房屋估值136万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。　　纽约曼哈顿全新现房莱辛顿公馆 10年免税　　此项目在8月8日北京活动现场可参与“房天下独家馈赠2万购房补贴”活动　　免费咨询电话：400-890-0000 转 822423　　纽约?东河湾投资型河景公寓 15年减免税　　此项目在8月8日北京活动现场可参与“房天下独家馈赠2万购房补贴”活动　　免费咨询电话：400-890-0000 转 822423　　纽约曼哈顿威廉街15号华尔街豪华公寓 最多可减免10万美元　　此项目在8月8日北京活动现场可参与“房天下独家馈赠2万购房补贴”活动　　免费咨询电话：400-890-0000 转 822423　　随着421-A减免房地产税政策的到期，也许未来在纽约市区热门地段新建的房屋将不再享有减免税福利！ 因此，目前纽约市仍旧享受421-A减免房地产税政策的新建楼盘非常抢手，就如小编在上面给大家推荐东河湾项目及莱辛顿项目。这些我们搜房直销的项目大概可以说是纽约最后一批享受该免税计划的新建楼盘。　　而小编也给大家算过账了，完全是赚钱的节奏啊！所以建议对纽约房地产感兴趣的朋友一定要抓住这最后的机会了，买到能享受421-A减免房地产税政策的房产绝对划算！　　8月8日，房天下海外房产将在汇丰银行北京分行，举办专场说明会，届时，将有海外房产置业专家为您解读如何避开股市风险，投资海外房产，进行一对一置业咨询，教你轻松投资海外房产，并有美澳精选直销房源大放送。　　更多“海外房产投资说明会美澳专场”详情请拔打400-890-0000 转822546！
（责任编辑：HN666）
海外精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。北京消费者反应冷淡：“真要买房不会考虑房产税”
房地产税法进入立法规划一周有余，北京房价未现波澜，消费者反应冷淡
“真要买房不会考虑房产税”
专家认为， 房地产税不是为了调控房价而制定，不会主导房价变动，对房价的影响微乎其微
图片来源：中新社
曾被外界视为抑制房价最后杀手锏的房地产税在上周再一次走进公众视野。在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，房地产税法由此进入“立法节奏”，有专家表示这将是首个由全国人大牵头制定的税法。
楼市未受影响
房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”：房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击？房价会因此下降吗？从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大？带着这些疑问，工人日报记者展开了采访。
“从目前来看，房地产税法进入立法规划并未对市场产生影响。”伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理孔丹在接受记者采访时表示，通过对伟业我爱我家房产交易服务中心的监测发现，当下看房客流量并未出现明显变化，更没有引发房产抛售潮。与此同时，近期房价呈小幅微涨，但涨幅基本维持在3%以内。在孔丹看来，即使是小幅上涨也与房地产税法进入立法规划没有关联。
购房者反应平淡
房价未见波澜，那么终端的购房消费者对此又有何反应呢？
在北京市朝阳区某房产中介机构，记者碰见了前来看房的吴先生。
吴先生告诉记者，以前一直租房，近期则准备买房成家，不管房地产税是否落地实施，房价涨还是跌，应该都不会影响自己的买房决策。他说：“感觉房产税已经传言很久了，应该不会那么快落地吧，再说实施以后房价到底能降多少还是没影的事呢。其实，真要买房不会考虑房产税。”
记者走访发现，大多数消费者对房地产法税进入立法规划的反应较为平淡，更有相当一部分人坦承对房地产税不了解。
房产税不会主导房价
曾被无房一族赋予“降价重任”的房地产税会对房产市场影响几何？清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受工人日报记者采访时表示，房地产税并不是干预房地产市场的工具，它不是为了调控房价而制定，其对当前的房价可能会产生影响，但影响的幅度非常小。在他看来，消费者如果真的需要购买房子，不可能为房地产税而做出改变。
易居房地产研究院副院长、房地产专家杨红旭同样表达了类似的观点和看法。他告诉记者，目前房地产市场并未因房地产税法进入立法规划而出现波动，这主要是基于以下两方面的原因：一方面，房地产税改革的消息已持续多年，消费者已经有了一定的心理预期和承受力，目前房地产税法虽然已经进入立法规划 ，但只是节奏往前推进一步，外界反应不会那么激烈；另一方面，当下全国的楼市整体处于复苏之中，尤其是一线城市的房产市场复苏更为明显，此时这种小的利空因素对房价的影响不会太大。
杨红旭认为，具有一般性住房需求的普通百姓对房地产税无需过于紧张，但它却会抑制多套房的投资投机性购房需求，对未来的房产市场会形成小小的利空，但并不会主导房价变动。
这一说法也在相关数据中得以佐证。
根据中国指数研究院发布的报告，2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房地产税，在前3个月两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。但在此后3年多，房地产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
专家认为，房地产税立法目的主要在于减少建设和交易环节的税费,重点发展保有环节房地产税,进而完善房价形成机制，而房价走势则由多种因素综合决定,税收并非主因。另外，由于目前法律尚未出台，未来开征是否设“起征点”、是否按人均居住面积标准征收等尚不得而知。 （记者 王群）
本文来源：新华网
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1黄埔 20000元/㎡起
2海珠 53000元/平
3白云 待定
4佛山 价格待定
5增城 待定
6从化 12000元/㎡
7黄埔 待定
8黄埔 待定
9荔湾 55000元/㎡
10南沙 15000元/平
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈在纽约买房,怎样计算购房税？【异乡好居】_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
在纽约买房,怎样计算购房税？【异乡好居】
异乡好居是由新东方，利欧股份，众信旅游三...|
总评分0.0|
&&异乡好居推荐的在纽约买房,怎样计算购房税？
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢