房产一席谈：居间合同究竟该怎么签？
“居间合同的签订是二手房交易中的重要一环。针对目前中介市场较为混乱的现状，在签订居间合同时必须格外谨慎，避免不必要的纠纷风险。本期“房产一席谈”就与您聊聊二手房居间合同究竟该怎么签？
【阅读提示】
在房价居高不下的今天，购买一套商品房对普通人来说是一件所费不赀，又劳心费神的大事。不少人看房选房时慎之又慎，合同签订时却又大笔一挥，在事先备好的格式合同上直接签名，而忽视掉隐匿在合同背后的潜在风险。
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【上期回顾】
【典型案例】
李小姐与一中介公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定通过该中介公司购买位于某区内的房屋一套，原告即付定金5000元，中介公司的工作人员王某给原告出具加盖其财务专用章的收据一份。然而让李小姐意想不到的是，中介公司却迟迟不履行约定，李小姐多次催促，均被拒绝，无奈诉至法院，法院却告知双方所签合同无效。
【案例分析】
李小姐在中介那里签订的《房地产买卖居间合同》为何会被法院认定为无效合同？从事房产纠纷多年的律师告诉小编，房屋买卖合同中如果缺少卖方的“名称或者姓名和住所”等条款即视为无效。根据《合同法》的规定，合同条款是合同中明确双方权利义务的具体条文，合同双方的权利义务关系除法律明确规定的以外，更多地需要合同条款加以确定。因此，在订立合同时除应当尽量明确和细化合同条款内容外，更要特别重视合同的主要条款。所以，欠缺主要条款是不符合法律规定的，因此也就不能成立。小编为此查阅了相关资料，根据《合同法》的相关要求，主要条款应当包括如下内容：1.当事人的名称或者姓名和住所；2.标的；3.数量和质量；4.价款或酬金；5.履行期限、地点和方式；6.违约责任；7.解决争议的方法。订立书面合同时，必须具备这些条款，少一项就会被认定为合同不成立。
【专家建议】
一般而言，《房地产买卖居间合同》是买家，卖家及中介之间的三方协议。协议需要三方签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。实际操作中，有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。委托人应收执该合同原件，实际交易中也有不少中介不给居间合同原件或只给复印件的，如若是复印件，则要让委托双方在复印件上签字栏重新签名，中介方另盖红章，则可具有和原件一样的法律效力。
由于居间合同的签订是买卖过程中一个重要环节，对中介方和委托方都同等重要。目前，中介市场较为混乱，在签订二手房居间合同时还应特别谨慎，避免不必要的纠纷。
1、明确各种税费的名目和数额
作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。这一过程中，如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，又没有证据能证明中介人员有欺诈行为，签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，往往只能自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
2、严格审查中介公司报告事项
委托人应对中介公司所报的事项作审查或必要的咨询。具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。
在房屋买卖中，委托人还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。
（责任编辑：杨钧）
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买卖二手房居间合同和中介经纪人签订可以吗
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我们是有定金法则的,下家违约定金就没有了、上家违约要退一赔一(一是指定金额度的);看现在是问题出在你这边——是你由于资金出了问题、买不了了,房东有无贷款和你违约不买没有关系的,只要房东在指定的时间内还掉贷款并注销其抵押即可,打官司定金也要不回来;不过这可以咨询一下律师,看看从房东无抵押变成有抵押后能不能追回部分违约金,看是否有可打官司的必要,如果可追回额度不大或希望不大的话,就不要浪费时间了,打官...
我们是有定金法则的,下家违约定金就没有了、上家违约要退一赔一(一是指定金额度的);看现在是问题出在你这边——是你由于资金出了问题、买不了了,房东有无贷款和你违约不买没有关系的,只要房东在指定的时间内还掉贷款并注销其抵押即可,打官司定金也要不回来;不过这可以咨询一下律师,看看从房东无抵押变成有抵押后能不能追回部分违约金,看是否有可打官司的必要,如果可追回额度不大或希望不大的话,就不要浪费时间了,打官司还有支付律师费的。
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合同都是有效的。但你可以选择履行后一份居间合同。作为前一家中介公司,可能起诉你承担违约责任,请求你支付中介费。至于能否胜诉,你的问题没有合同的介绍,一下不好判断,不过有相当的风险,毕竟签订了合同。
和经纪人签合同可以,但是经纪人要有全国经纪人证。其实经纪公司也是有经纪人证才可以办理执照的。居间合同是有效的,但是一定要按照常规合同签署,内容要明确,细节要说清楚,没有明确的当然就说不清楚了。
这只能作为谈判的筹码,若出让方不同意返还定金,通过法院调解是最好的解决途径
买二手房已签居间合同,但是居间合同上中介的签字不是经纪人本人,这合同有效吗?有效的啦,没关系的,二手房是以上海市房地产买卖合同为主。
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房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？ 答：卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致
房产中介如何签订，需要注意哪些法律问题？
答：卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。
签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方（通常是买受方）先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。
律师建议，签订房产中介举荐合同时，注意以下问题：
首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。
其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于&黑收费
&。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%。
其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
其四，要格外留心、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利&霸王条款
&，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
其五，买卖过程中各期支付金额、期限及方式等；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
A你好，你不能辞职，辞职就没有补偿了。
A可以起诉。最好去县里面有一个违法建房违法用地办公室，去投诉，事半功倍
A您好：您好，存在家暴情形时应及时报警，并进行伤情鉴定，以保留证据。离婚诉讼时，可向法院要求对方支付损害赔偿。房屋的归属应首先看婚前或婚后购买，若婚后购买，且房子在一人名下，并由夫妻二人共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产。
A.您好，按照组合贷款购买二套房，若首付三成，公积金最多可贷四成，另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看，哈尔滨二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上，一般都动用过十万元左右公积金，导致账户余额不会太多，因此二套房实际可贷额度并不高，多数二套房首付款依然要在五成以上。
A您好，对于二套房首付的比例，国家有统一的规定，首付比例是在房款的40%以上，对于一些经济比较发达的地区如北上广深等，二套房的首付比例会更高，这是为了抑制房价过快增长而举行的新举措，所以在哈尔滨地区二套房首付比例最低是40%，它会随地域经济条件的不同而会有所调整。
A二手房是二手房，新房是新房，你的问题太宽泛了，建议具体化你碰到的问题
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“房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”有什么区别？
请问“房屋买卖居间协议”和“”有什么区别？我的房产产权人是我和丈夫和儿子三人，我在没有征得他们同意的情况下，被中介忽悠签署了“房屋买卖居间协议”。这个协议有法律效力吗？
提问者：zhangxia***时间： 11:41:35地点：9个回答
这个问题你问过了。象你这样的案件很多。居间协议是和中介公司订立的，买卖合同买卖双方订立的。建议你积极协商，必要时委托律师办理。
协议属效力待定，你丈夫和儿子也同意的话，协议有效，他们俩不同意的话，协议无效，如果协商不成，可以通过诉讼解决，由你丈夫和儿子提起诉讼。可来电详细咨询。
房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了，象你这种情况，是完全具备解除条件的。
有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，买卖双方支付中介居间介绍费用。在法律上讲，此合同应由你们三个房屋产权共有人共同签订，你签订的这个合同属于效力待定，也就是说如果他们同意你卖房，这个合同就完全有效；如果他们明确表示不同意卖房，这个合同便不发生法律效力。如果现在中介尚未撮合成交房产，而你丈夫和儿子又不同意卖房，你完全可以去中介处撤销这个合同。
这个协议属于效力待定合同，如征得你丈夫和儿子同意出卖，这个协议就有效。
没有你丈夫和儿子的委托，这买卖无效，详情可来电咨询，律师为你提供帮助！
居间协议是和中介公司订立的，买卖合同买卖双方订立的。
对于你个人来讲，协议有效，可能要承担违约责任。
查看其他6条回答
答：你好，个人房屋买卖合同是需要公证的，公证的流程如下：1、当事人准备材料。应携带以...
已帮助： 人
答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
已帮助： 人
答：你好，开发商在满足以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、当事人协商一致解除;2、约...
已帮助： 人
答：您好，您的问题已经知悉，现回复如下：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、...
已帮助： 人
答：你好，如果你朋友去买了一个二手房，那么现在发生了纠纷，那么这种情况下，首先建议他...
已帮助： 人
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答： 完全没有必要主动退还。你们付出了劳动，理应按照合同约定收取佣金。
答： 你好，如果你们的买卖的房屋合同是符合法定解除的这个条件的话，那么，你的合同就可以
答： 如果双方都是个人，不是单位，只要签字就可以了，不需要盖章，如果款项确实付清了，款
答： 您好！你有权要求中介赔偿和房东双倍退还定金，具体需要了解案件详细情况才能给你专业
答： 你可以起诉要求房东继续履行合同，也可以要求其返还双倍定金。
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回答：一般情况下农村宅基地是不能买卖的，但目前上海也有一个惯例，根据情况的不同
回答：直接把财产分割好分手就行了。
回答：您好这样的情况可以到当地民政部门或者残联递交申请
回答：可要求违法解除的双倍赔偿。
回答：可至法院起诉追讨尾款。
回答：您好要核定该车辆的价值如果到了立案标准是可以追究刑事责任
回答：可要求违法解除的双倍赔偿。
回答：按实际工资的双倍赔偿。
回答：遗嘱不生效，可重新拟定。
回答：起诉要求返还，存在诈骗嫌疑。
回答：可以直接以对方违约为由解除合同
回答：您好如果两人已经分开，不直接抚养的一方是需要支付抚养费的
回答：您好您这边还是可以同对方积极协商
回答：您好：如果二儿子卖房的时候老人是在世的，他们没有及时维权现在已经去世，你
回答：建议报警立案，但网络诈骗侦破时间较长。
回答：先由公司承担，公司根据员工是否是重大过错或故意来追究责任
回答：您好！涉及第三人的房产，需要向法院提起分家析产之诉。
回答：建议去劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：您好！应按实际借款金额还款。
回答：可与工厂协商要求一定赔偿。
回答：同居关系不受法律保护。
回答：如属于夫妻共同财产，可平均分配。
回答：11万多再加误工费、医疗费、护理费、营养费、交通费、律师费等。
回答：您好！涉及第三人的房产，可以向法院起诉进行析产分割。详细可来电咨询。
回答：主动解除合同无赔偿。
回答：建议去劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：可以要求公司承担相应的部分。
回答：可去劳动监察大队投诉，或者申请劳动仲裁。
回答：因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要
回答：根据实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定第二条：参加职工基本养老保险
回答：你好，可申请身份证异地办理。
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我买了一个二手房，签订的房屋买卖居间合同，此合同一式三份，合同中明确需要三方都签字或盖章后合同生效
北京&05-23 19:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
我买了一个二手房，签订的房屋买卖居间合同，此合同一式三份，合同中明确需要三方都签字或盖章后合同生效，现在中介方未签字未盖章，此合同是有效合同吗？还用向中介缴纳中介费吗？谢谢
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