房东出租房屋注意事项把房子卖了，让我签一份放弃购买房屋的合同，能签吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 07:31 标签： 房屋转租需要房东同意
店面是从上一家转让过来的，也征得房东的同意签订了转让合同和跟房东的租赁合同，是一年一签的续签租赁合同，可是现在房东说要收回房子，按合同我应该有优先续租和优先转让权的是吗？可是这些实际上行不通，比如房东要提高租金让你无法承受而自动放弃续租，还有转让权，谁要到我这转让，房东就会告诉他要收回房子，别人觉得转让过来也没有意义，从而让我的店面转让不出去。我怀疑是房东跟要在这个店面开店的人串通好要抢我这个店面的，所以可以直接把房子收回，这样下一家就不用支付转让费，而直接提高给房东的租金，我想知道有什么法律依据或方法可以收回转让费？还有房东一心想收回房子，我能用什么办法续租或收回转让费？-找法网（)
店面是从上一家转让过来的，也征得房东的同意签订了转让合同和跟房东的租赁合同，是一年一签的续签租赁合同，可是现在房东说要收回房子，按合同我应该有优先续租和优先转让权的是吗？可是这些实际上行不通，比如房东要提高租金让你无法承受而自动放弃续租，还有转让权，谁要到我这转让，房东就会告诉他要收回房子，别人觉得转让过来也没有意义，从而让我的店面转让不出去。我怀疑是房东跟要在这个店面开店的人串通好要抢我这个店面的，所以可以直接把房子收回，这样下一家就不用支付转让费，而直接提高给房东的租金，我想知道有什么法律依据或方法可以收回转让费？还有房东一心想收回房子，我能用什么办法续租或收回转让费？
来自福建福州的网友提问
你好 一般无法支持你的
这类合同关系的诉讼
比较难以举证
同等条件下你有优先承租权。转让费看约定处理。
得不到满意的回复？或者有相关问题要提问？
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5){this.value=this.value.substr(0,5)};this.value=this.value.replace(/[^\d]/g,'');">签定了房屋买卖合同，房东违约不卖了，要涨价怎么办？
提问者:热心网友
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交房过户中
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我已阅读并同意紧急求助，房东先和我签合同后又卖给别人时发现我已把他房产保全，现在要我撤诉。
421回复/13亮 67672浏览
& & & 各位jr好，简单说下我现在遇到的情况，三月份我在合肥买了一套二手房，签完合同后十天，房东打来电话说房子不卖，我立刻觉得事情不对劲，于是立刻请了律师并且申请房产保全。后来事实证明房产保全的太及时了，因为就在那个时候，有人出了更高的价格，所以房东和另外一个人签了合同，就是一房二卖的意思。& &但是因为我家及时申请了房屋保全，所以就在他准备交房给那个价高者得时候发现不能卖了。。所以房东现在设计两份合同的违约，这几天房东天天跑到我家，今天还跑到了我爸单位。就在刚刚，他还发了短信给我说我家要是不撤诉就死在南陵，我是芜湖南陵人。&&我想问下现在这种情况我该怎么办？因为他已经和泼妇一样了，我真怕他做出什么狗急跳墙的事情我再补充一下，我家的态度是不撤诉，法庭见，对于这种一房二卖的情况，法院一般会支持我们这种守约方，，所以房东要我撤诉，但是我请律师花了2万，上诉费又要花2万，合肥房价暴涨，给我那点补偿根本不够买那套房子啊。。。。所以我肯定不愿意撤诉的[ 此帖被D爱上海在 17:16修改 ]
引用4楼 @ 发表的:唉。。。让他赔钱吧。。要不能咋整，真来个鱼死网破lz你也受不了。。。但是这种人真是TM没有合同精神，操蛋玩意。你可以再去踅摸踅摸合适的房子让他给你找补一部分差价。。
现在那个房子我要买得多花40万。我拿到违约金都没用。现在我只要房子
引用10楼 @ 发表的:
你保全，房东说按合同违约金给，你还是拿不到房子。第三人如果善意取得房东想履行他和第三人的合同你这份合同他直接违约就差不多了
在违约这件事情上，并不是说给了违约金就可以解除合同的，违约责任分很多种其中有一种是继续履行合同。。
引用12楼 @ 发表的:
没有赔偿什么都别说，是他自己单方面违约的，实在不行可以通过法律诉讼也可以。
简单说吧，我买那房子花了130万，现在5月份了，买同等面积的房子要170万，你说给我10万违约金我要了干嘛。。
引用16楼 @ 发表的:
话说LZ，是他死又不是你死，你怕什么…
他说要去我爸单位闹 就怕刷流氓啊。
引用22楼 @ 发表的:
所有权没有转移所有权人可以不履行合同啊，而且第二份合同第三人证明自己善意取得房东如果帮他进行过户所有权转移的话你第一份合同还真只能拿违约金。就看楼主这房子进展到什么程度了。直接违约现在有买卖房屋违约金怎么算的最新最高院指导有计算比例直接出来一个数字，房东自己估量觉得可以接受就付违约金，不划算直接履行第一份合同，第二份合同违约
看来你是学法律的 我对这个懂的不多 但我知道他签的第二份合同并没有完成过户啊，如果完成了过户他是善意第三方 我确实只能拿到违约金。现在是过户时候发现被保全了 他现在面临两个人告他
引用28楼 @ 发表的:
房子没过户 房子还是房主的 LZ 能不能要到房子还不一定 房主赔钱的可能性更高
那签了合同难道不作数吗？在法律上一旦有人违约 需要承担违约责任的 违约责任有很多种 其中有一条是继续履行合同 所以不是说你陪了违约金就可以解除合同的
引用34楼 @ 发表的:既然一房两卖，为啥房主不去违约第二家非要找楼主家闹？
因为第二家给的价格高啊 比如说他家给150万 我家给130万 他让我家违约 再给我10万违约金 等于他还是卖了140万
引用43楼 @ 发表的:
我能等后续发展，不要撤诉！那样你的律师费，起诉费用都亏进去了，除非他们愿意掏钱，并且支付违约金。
是啊 我不急着住房 所以准备跟他搞到底 这年头都按照合同办事不好嘛？签合同的时候我又不是逼你签的 对吧
引用47楼 @ 发表的:
叫他把你所有损失弥补回来就ok，不然打官司也费时费力
补偿的话他要赔40万 他肯定不干 如果不陪就打官司呗 虽然很麻烦 但是我不着急住房
我能耗得起 我现在就怕他狗急跳墙干出格的事情
引用50楼 @ 发表的:
不会，他们程序还没走，判不了给楼主
如果程序走完了就没这么多事情了 我直接带个开锁师傅去他家就行 现在是签了合同 就已经具有法律效应了
引用59楼 @ 发表的:
但是你没有送件，法院是不会直接判给任何一个人的。只能是判房东败诉，让他选违约还是执行合同
好像房东没有资格选违约金还是交房的 否则他就不用骚扰我了 你没看出来他现在愿意赔偿吗？说明他也知道要是法院见会判强制执行
引用60楼 @ 发表的:
可以的话叫他赔20万吧 各赚20
哎 现在合肥房价你懂的 钱不值钱 房子最重要 我拿到钱还是要买房对吧 问题是买不到两个月前那套房子了。
引用75楼 @ 发表的:
如果第三人也进来参一脚主张这房子是他的，这房子还有的好搞了，你要做好准备
房产证上只有他一个人的名字
引用78楼 @ 发表的:
你理解错我的意思了，第二份合同的那个第三人如果在知道你和房东在打这个房子的所有权官司，如果他也要主张这房子所有权是他的，作为有独三参与诉讼，开庭了就是大家撕逼时间了
恩，我懂这个意思，但是凡事有个先来后到吧，房东和我们先签的合同，再怎么说也是对我更有利吧。。
引用81楼 @ 发表的:
合肥房价这么亮眼？
你可以右上角搜下合肥，，帖子都是讲房价的。。现在合肥房价新房在12000以上
引用85楼 @ 发表的:
要注意你现在有没有取得产权证？因为不动产的所有权转移是以登记为要件的，你虽然申请了保全但还是没有取得所有权。实际上如果对方同意支付违约金的话，你也没辙只能拿违约金了事。所以你还是要两手准备能买下自然最好。但建议还是先去看看别的房子比较下两者间的差价，最后选择与房东协商下可能不失为一条好途径。
我们只签了合同 难倒不可以判继续履行合同了？我也不太懂这个
引用87楼 @ 发表的:
这就要看第三人如果请律师到底厉不厉害了，因为如果他主张说自己善意取得也是法律保护的前面也说了
那我们更是善意取得的啊？而且我们顺序在他之前
这个时候难道不是先考虑我们？
引用100楼 @ 发表的:
为什么不把无赖的手机号发出来让他知道知道虎扑JRS的厉害？这个事只要你爹妈不贪污 狗屁不怕 来吧
千万不能 现在我爸妈都让我别回复他 就怕他抓到我什么把柄。现在是他着急 我没必要骂他
引用118楼 @ 发表的:
其实要看你当时跟他只是签了定金协议，还是已经签了房屋买卖合同。如果是前者，对方赔付定金也就可以了，如果是后者，那么问题就严重了，那是真正的一房两卖，是诈骗，有刑事责任呢
是存量房合同 不是定金。
引用124楼 @ 发表的:
楼主不要停上面一群人说。这种情况，在卖家没过户之前。你们两个买主谁都不是善意取得。 上面的人连善意取得的基本原理都不明白就在这误导你。
现在情况完全是对你有利，你处于主动方。具体怎么做看你的。你可以起诉要求卖方继续履行合同。也可以要求卖方支付违约金。法律只是保障你权益不受非法侵害。但是，现实中有很多事是法律不能左右的。
肯定是要房子的，，违约金没啥用的，，合肥房价天天涨，落袋为安啊。。。
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