北京公积金新政:商贷未还完不影响公积金首套认定
5月31日,朝阳北路常营附近一公租房项目内,工人正按照精装标准装修房间。昨日起,北京公积金执行新政,首套房公积金贷款首付改为一律最低2成,二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。昨日,北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中,购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。外地有房不影响北京首套认定昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,就可以执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。在外地购买了住房,使用了商业贷款。在新政执行前,如果查到了有商贷记录,这样的家庭在京购买第一套房,也不能享受到首套房的政策。而从昨日起,只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房,即便名下有尚未还完的商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过,由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策,因此如果名下有尚未还完的公积金贷款,还是要先还清的。首套房组合贷首付最低3成此次公积金新政中,取消了首套房贷中对房屋面积的限定,无论所购买的房屋是否超过90平米,首付都执行2成的标准。不过,在北京当前的房价下,如果购买大户型的房子,总价肯定较高,如购买一套100平米的住房,价格2万元/平米,总价就达到200万,首付如果40万的话,公积金贷款最高120万,那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%,而公积金首套房贷的比例是20%,那么如果使用组合贷,是按照哪个比例来缴纳首付?对此,公积金中心相关负责人表示,由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着,目前公积金贷款首付比例虽然是20%,但商业银行贷款的首付比例为30%,如果购房人通过组合贷来买房,按照“二者取其高”的原则,首付应为30%。相关新闻&&国庆起拟实施保障房精装交房新京报讯 昨日本报报道了北京正在酝酿政策,在保障房中实施精装修交房。昨天下午,市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见,其中拟明确,从今年10月1日起,北京将全面实施保障房精装修交房。市住建委相关负责人介绍,此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。
按照通知中的要求,自今年5月1日起,由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解,市保障房中心目前建设、收购的保障房中,已基本实现了装配式装修的精装修交房。而从今年10月1日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目,以及新入市的保障房(含自住房)项目,全面推行精装修交房。这意味着,年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。市住建委这位负责人表示,推行精装修交房后,设计合不合理,安全性如何,都会进行专业审核,装修质量纳入政府监管范围。(原标题：北京公积金新政：商贷未还完 不影响公积金首套认定)
本文来源：新华网
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首套商贷二套公积金
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
首套商贷二套公积金－攻略
二套房使用公积金可享受首套政策
去年楼市政策宽松期间，无论是首套还是二套普通住房贷款都可拿到首付两成、利率7折优惠。而今商贷政策越来越紧，7折利率消失，与公积金贷款的优惠差距也有所拉大，采用公积金贷款又重新跃入了不少精明购房者......
去年楼市政策宽松期间，无论是首套还是二套普通住房贷款都可拿到首付两成、利率7折优惠。而今商贷政策越来越紧，7折利率消失，与公积金贷款的优惠差距也有所拉大，采用公积金贷款又重新跃入了不少精明购房者的视线。由于首套房还清后购二套房，可按首套的政策使用公积金贷款，这使其拥有了商贷所无法比拟的优势。
商贷较公积金贷款多支出1万元
记者从四大银行佛山分行了解到，目前几乎已无首套利率7折的优惠，而首付也要增加到三四成以上。一位建行的客户经理透露，如果是银行的VIP客户，且没有什么资信问题，可以给到8.5折的优惠，但首付需要四成以上。而对于二套，该客户经理表示，目前认定二套的标准已经严格到了以家庭为单位，即只要家中有一人买房贷过款，无论还清与否，再次买房都算二套，首付需要四五成以上，而利率最多只能下浮10%-20%左右。而其他四大行也采取了类似的收紧政策，只有农信社、邮政储蓄、上海浦发银行还可以无条件办理首套7折优惠。
对于此种变化，购房者戚小姐给记者算了一笔账，如果首次购房贷款20万元，采用商业贷款的话，以8.5折优惠为例，年利率是5.05%，总共需要支付利息款50920元，较以前多出了将近1万元。而如果采用公积金贷款，目前利率仍为3.87%，总共需要支付利率款39023元，比商业贷款少1万多元。
戚小姐表示，在利率宽松的时候，她会选择商业贷款，因为支出利息差别不大，并且楼盘贷款人员都会较为乐于办理商业贷款。但现在相差了1万多元，这使得她开始考虑是否要采用公积金贷款买房。而满堂红一位经纪人也表示，近来由于商贷收紧，确实有很多购房者开始咨询是否可使用公积金贷款。
公积金首付成数或低于商贷
除了更低的利率之外，记者从佛山市公积金管理中心了解到，只要是开设了公积金账户且依时缴纳公积金1年以上的职工，具有稳定职业和收入、信用良好、有还款能力，都有使用公积金买房的权利。某国有银行的客户经理表示，公积金贷款首付成数一般会比商贷低一成，所以对于首套房，公积金贷款首付可以三成左右。而对于二套房，该客户经理表示，如果首套房贷还清，二套采用公积金贷款的话，还是可以按照首套公积金贷款的要求给予最低首付三成的优惠;但如果首套不还清，二套不可使用公积金贷款。
当然，公积金首付最低三成的比例不是绝对的。根据佛山市公积金管理中心最新公布的公积金贷款办法，贷款申请人将按照不同的信用标准等级缴交首付款，不论是公积金贷款、商业贷款还是信用卡还款，3年内逾期还款5期(含5期)以内首付最低二成;3年内逾期还款累计10次以上，首付需要三四成甚至被拒贷。
依个人情况选择贷款方式
尽管作为职工住房福利的一种，公积金贷款的优惠幅度明显大于商业贷款，但业内人士建议还是要根据购房者实际情况来选择贷款方式。目前公积金贷款的个人最高额度是26万元，而以现时房价来衡量，一套90㎡的市区房总价都要六七十万元，以60万元为例，首付三成后需要贷款42万元;另外就是很多职工的公积金月存款只有几百元，而根据&住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的两倍&原则，可贷款额度只有十几万元。在这两种情况下单用个人公积金贷款是不行的，业内人士建议将公积金贷款与商业贷款组合使用。
另外在购买第二套房时，由于只要将首套贷款还清，二套使用公积金仍可按首套房政策放贷，因此可比商业贷款减少两成的首付款。
2011年公积金二次加息 首套二套利息
【2011年公积金二次加息】
住建部今日下发通知，从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.7......
【2011年公积金二次加息】
住建部今日下发通知，从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
最近四次的公积金加息分别是日、日、日、日。
值得补充的是11月3日，住建部、财政部、央行、银监会再次联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定首套房90平米(含)以下首付款20%，90平米以上首付款30%;二套房首付款50%，利率1.1倍;三套及以上房暂停发放。
从2010年10月开始，我国住房公积金连续四次加息，本文的分析主要从日上调前和日上调后进行对比分析，这样更符合绝大多数购房者的实际情况。上调前后的环比分析还考虑到了公积金贷款二套房1.1倍利率的这种差别化利率。
下文的公积金月供分析区分首套房、二套房1.1倍不同水平，贷款额度从20-80万不等，还款时间从10年-30年不等。
分析：对于公积金贷款首套房来讲，以贷款35万20年为例， 4月6日加息后，四次加息累计月供增加155.2元，20年月供累计增加37248元。
这里以80万元为例，在北京、杭州等城市，公积金贷款的上限就是如此，按30年计算，公积金贷款每月月供是4149.1元，而商贷月供是5215.4元，两者相差1066.3元，30年累计相差383868元。
分析：对于公积金贷款二套房来讲，以贷款35万20年为例，4月6日加息后，四次加息累计月供增加245.8元，20年月供累计增加58992元。
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首套商贷二套公积金-问答
如果在夫妻双方名下都没有房产的情况下购房就是首套房 如果任意一放有就是二套房
以前提取过公积金,现在买房要贷款无法证明是首套怎么办
你好，去房管局查询可以证明是名下没有房产
建行住房贷款，需要担保人吗？
你好，自己有能力还款就不需要担保人
你好，我公司贷款计算器很准的，欢迎来我公司咨询办理。
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎买保险就上大家保！&&& 北京最新购房政策
北京最新购房政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 由于人口数量大，北京市有了最新购房政策，该政策对北京本地户籍和非北京户籍的购房者提出了具体的要求。既规定了限购政策、二套房政策、贷款政策，也规定了外地人口在北京买房的要求。北京最新购房政策有哪些呢?下文将为您详细介绍。北京最新购房政策一、北京最新限购政策1.北京户籍家庭限购政策①单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房;②家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房;2.非北京户籍限购政策①有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房;②已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。4.公司限购政策①大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。②外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。二、北京最新房屋停售政策以下两类家庭不能再在北京市买房：1. 北京户籍家庭：对已拥有2套及以上住房的。2. 非北京户籍家庭：拥有1套及以上住房、无法提供北京市有效暂住证和连续5年以上的社保或个人所得税缴纳证明。三、北京购房最新首付政策1. 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元;2. 二套房首付比例：从日开始，北京市已有1套房并且已经结清贷款公积金贷款的，购买二套房最低首付款比例调整为20%。四、北京购房最新利率项目利率日日个人住房公积金贷款五年以下（含五年）2.752.75五年以上3.253.25个人商业贷款一年以内（含一年）4.64.35一至五年（含五年）54.75五年以上5.154.9五、外地人北京最新购房政策满足以下条件的外地人，可在北京购房：1. 交税或社保满5年;2. 有合法有效的暂住证;3. 在北京没有房屋;4. 能提供身份证、结婚证和户口本;5. 在北京已经拥有1套房的外地人，再买房，需要付60%以上的首付，利率上浮10%。北京市购房流程一、北京市购房所需材料1.京籍家庭：家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。2.驻京部队现役军人和现役武警家庭：军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。资质审核时不可以只提供军官证，必须提供军(警)身份证与军官证或警官证。3.北京市单位集体户口家庭：家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。其中身份证、户口本在户口所在地的派出所办理，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。4.外埠家庭：购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税证明和社保都无需调取)。5.外籍人士：护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》(资料中如有外文资料，需要提供译本公证)。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。6.港澳台居民：《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。
《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。二、北京市购房流程三、北京市购房公积金贷款办理点若您采用的是公积金贷款买房，可前往以下几个办理点办理公积金购房事物：分中心及管理部名称地址住房公积金业务电话个人贷款业务电话交通路线中共中央直属机关分中心西城区大红罗厂街22号（邮编100034）、 & 084872北京铁路分中心北京市海淀区北蜂窝路乙15号直属段二层 & 20/211/212中央国家机关分中心北京市朝阳区朝外大街甲10号公共交通：43、101、109、110、112、118、120、420、846、855、858东大桥站下。驾车：朝阳门往东2站路南方庄管理部丰台区方庄芳城园三区18楼一层大厅公共交通：37、122、800、741、976、特3路芳城园站驾车：南二环玉蜓桥下桥进辅路，路口向南，沿方庄环岛向东约150米，路北；南三环方庄桥下向北直行过二中法路口左转向西 & 直行，路北工商银行旁边（贵友大厦马路对面）。西城管理部北区（原西城管理部）西城区宣武门西大街甲129号金隅大厦0701室公共交通：地铁长椿街站A出口向西150米；公交车特2路、特4路、特7路、9路、10路、38路、44路、 & 47路、54路、301路、337路；626路、 661路、662路；长椿街站下车均可到达。驾车路线：国华商场斜对面大成大厦(新华网)西侧，金水大厦往西150米辅路路北，金隅大厦701室。东城管理部东城区贡院西街9号一层公共交通：乘地铁1号、2号线建国门站出西北口（A口）向西，或乘公交车1路、52路、120路、126路、90内路、728路等到北京站口东站下车向东至长安大戏院路口向北150米路西即到。西城管理部南区（原宣武管理部）宣武区右安门内半步桥街48号金泰开阳大厦一层公共交通：19、59、414、717、48、626、395、741路汽车右安门内大街下车。驾车路线：驾车走南二环右安门桥向北300米，见华堂商场向东400米即到。朝阳管理部朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼公共交通：地铁：10号线到双井站，换乘23路公交车东石门下车，向西第一个红绿灯右转直行500米左右朝阳交通支队对面。公交：&740、特9、657、753路到大郊亭桥南下车，广渠路向东1000米左右第一个红绿灯左转直行500米左右 & ，朝阳交通支队对面。海淀管理部西直门外高梁桥斜街59号中坤大厦第13层公共交通：《北下关站》16、26、103、105，公交：《城铁西直门站》16、26、85、105、438、601、651快，地铁西直门站2、4、13号线，《西直门站》16、26、105、601、651快。驾车路线：由南向北：从西直门桥西引桥桥洞，向北入高粱桥斜街南口，北行500米，第二个红绿左转，路边大厦即为中坤大厦（西侧是“长河湾”公寓楼）丰台管理部丰台区莲花池西里29号公共交通：1、50、68、473、马官营站，300、323、324、67、616、613、631、843、937、368六里桥北里站。驾车路线：西三环 北向南行，莲花桥进入三环辅路100米右转弯直行100米路北。石景山管理部北京市石景山区石景山路22号北京万商大厦四层公共交通：一线地铁八角游乐园站东200米，公交车337、389、947、728、663、959、527京原东站下车。驾车路线：沿西长安街延长线，到石景山路与银河大街交汇处往南。房山管理部房山区良乡吴店西里9号楼公共交通：917路、616路、952路（行宫站下）；小3路、环线2路到。驾车路线：京石高速从良乡镇出口出，遇红绿灯左转[经区政府]，再遇红绿灯左转[进行宫小区]，东门出左转前行200米路东。门头沟管理部门头沟区剧场东街8-7（绿岛家园1层底商）公共交通：乘地铁到苹果园站换乘运通112、116站,绿岛家园下车即到。驾车路线：阜石路、莲石路到原双峪环岛（现改为十字路口）往北见路口向左50米。大兴管理部大兴区黄村兴丰大街中段 & 132号公共交通：631、366、937、957、968黄村一中或林校路站。驾车路线：京开高速路，金华寺出口下。兴政街右转（往南过四个红绿灯），前行第二个红绿灯左转150米路东。通州管理部北京市通州区吉祥园20号楼北侧公共交通：322路 & 728路 342路 938（支6）新华大街站。驾车路线：沿京通快速至通州北苑，向东第五个红绿灯左转，新华办事处向东，新华派出所南侧。顺义管理部北京市顺义区府前东街顺建大厦2层公共交通：东直门乘915路汽车，顺义东大桥环岛下车，马路西侧100米维修资金驾车路线：出发地：朝阳区三元桥；目的地：顺建大厦33.7公里–大约37分钟途径首都机场路三元桥沿机场高速至1号航站楼向左100米右转经滑行桥向左转，进入顺平路到达顺义燕京桥第二个出口右转下桥上光明南街，顺义区医院路口右转前往府前东街向右转1.1公里到达顺建大厦。平谷管理部平谷区建设西街17号院3号楼公共交通：东直门乘918路汽车，平谷迎宾环岛站向南500米路东。驾车路线：途径京顺路--顺平路三元桥沿京顺路直行经枯柳树环岛右转沿顺平路直行50公里至平谷迎宾环岛右转直行后第一个路口左转直行后第一个路口右转直行200米路东即到。密云管理部密云县东源路31号公共交通：北京东直门汽车站坐980快车或980慢车，到密云西大桥下车，到法院对过，倒7路公共汽车西源里下车，往南走30米，左转沿东源路往东走30米，路北。&驾车路线：北京沿京承高速行车至密云城区出口，下高速往北行驶约5公里，右转走鼓楼大街行车2公里，到世豪国际酒店十字路口，左转沿新中街行车约500米（左手为密云中医院，右边为世纪家园），右转沿东源路往东约30米，路北。昌平管理部昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面）乘车路线：德胜门乘919支或345支路汽车，昌平东关下车，向西500米路北。驾车路线：出发地：德胜门桥；目的地：府学路15号。京藏高速公路30出口（昌平城区），向右转至昌平政府街向东两公里左右，路北（岳华大厦）怀柔管理部怀柔区富乐大街26号11号楼2层201室685350685960东直门乘916（京承高速）--916怀柔区总站--乘862--红螺路南口--往北步行至红绿灯。延庆管理部北京市延庆县康安小区11号楼一层底商公共交通：919东关站往西房山管理部燕山营业厅（原燕山管理部）房山区燕山向阳路37号公共交通：901路、37路设计院 & 站下车。驾车路线：从市内进入京港澳高速路（原京石高速）行驶26.7公里后从大件路出口下，进入燕山石化内，见到燕山石化机关大楼右转，直行至第一个红绿灯再右转进入向阳路马路西侧既是。西客站管理部海淀区莲花池东路39号西金大厦四层 & 公共交通：9路、47路、52路、54路、67路、301路、387路、运通102等到达西客站北广场车次。驾车路线：西二环由北往南指示路标西客站方向行驶至西客站出口往西行300米左右路北；西三环由北往南莲花桥绕行至西客站北广场前调头往西行200米左右路北。中关村管理部北京海淀区学院路35号北航世宁大厦11层1108室公共交通：113、498、660、696、26、47；学院桥西站或北京航空航天大学站。驾车路线：北四环路学院桥西南角东城管理部外企营业厅朝阳区南大街14号外企服务集团一层129房间公共交通：44路、800路、特2路、750路雅宝路站下车驾车路线：建国门立交桥向北辅路300米宣武第一管理部监狱管理局营业厅宣武区右安门东街7号住房公积金贷款中心丰台区方庄芳城园三区十八号 & 公共交通：特3、37、51、122、434、741、800等驾车路线：二环左安门环岛向南第二个红绿灯右转直行500米；三环方庄桥向北第二个红绿灯左转直行500米。住房公积金贷款中心官园网点西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）公共交通：特4、19、392、107（电）、118（电）、685、701等。住房公积金贷款中心雍和网点东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室公共交通：地铁2、5号线、公交13路、18路、116路、684路公交车北小街豁口站下车。前一篇：后一篇：
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