房产证上的使用年限没有使用年限有问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 21:34 标签： 房产证使用年限
房产证使用年限
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增值电信业务经营许可证B2-房产证上没有使用年限是怎么回事
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房产证上没有使用年限是怎么回事
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是广州番禺的二手楼。楼龄超过10年
09-05-06 &匿名提问
房产证后面的房屋登记表只显示建成年代，没有使用年限。土地使用年限是70年
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关于使用年限，这个证是代表你拥有这样的财产，你的财产怎么会过期呢，呵呵。现在在新的房屋规定法，产权证可有可无，因为房管局都是有低的，你想办理个证，就办理。不想有证，电脑有记录了。都没有关系的。
请登录后再发表评论!房产证上没有年限,我买了二手房不知道使用年限还有多久？
房产证上没有年限,我买了二手房不知道使用年限还有多久？
记者跟进：　　通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。　　在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?　　房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。　　一套房子的产权年限怎么计算的?　　不同的房子，产权年限有不同。　　1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。　　2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。　　举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。　　虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。　　怎么查房屋产权年限呢?　　住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。　　一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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