买房贷款，农业银行没给借款凭证有什么后果？_百度知道
买房贷款，农业银行没给借款凭证有什么后果？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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买房贷款农业银行没有给借款凭证，没有什么影响，他们自己会有留存的，能够贷下款来但是还款就可以了。
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A：一般来说是功率大的灯泡最亮，再严格的来说，是用来发光的部分的功率大的灯泡最亮。一般情况下那种灯就是我们平时会用到的节能灯根据能量守恒定律，在总共的能量的情况下，如果转化为热能小了，因为灯主要的作用是用来发光的，那他转化为光能的能量就大了，所以是那种节能灯的灯泡在同样功率的情况下是最亮的。
申请条件　　1.借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检；　　2.借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；　　3.借款的用途符合国家产业政策和有关法规；　　4.借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；　　5.有银行认可的担保单位提供保证或抵（质）押担保；　　6.借款人在中国银行开立基本账户或一般账户；　　7.符合中国银行其他有关贷款政策要求。　　提交资料　　1.借款申请书；　　2.企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；　　3.经年审合格的企业（法人）营业执照（复印件）；　　4.借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；　　5.贷款卡；　　6.中国银行要求提供的其他文件、证明等。　　（二）固定资产贷款：指银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款。企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
A：1、经营时间：2年以上；
2、房龄要求：最长不超过20年；
3、面积要求：最少50平米以上；
4、抵押物坐落区域：贷款所在地；
5、抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼。
A：天津农行的公积金怎么提取具体地址是：中国农业银行天津南海路支行（开发区泰达第一小学南海路西面的农行金融超市）。
提取注意事项：
领取《天津经济技术开发区住房公积金支取申请表》一式两份单位盖章，按其所列内容准备材料，据说，现在需要带原件，现场录取图像资料，不需要复印件（最好现场或农行电话咨询为准）。
天津农行个人住房公积金怎么查询具体地址是：天津开发区三大街金融街东区社保中心（档案馆对过），你只能自己拿着你的卡和身份证去查询。
A：你好中国农业银行(中华南分理处) -详情河北省邯郸市邯山区中华南大大街满意请采纳谢谢
A：看你要哪个银行的家具了，因为每个银行家具的标准都不同的，例如建设的家具，农行的家具，都是有统一标准的。定制银行家具首先深圳华尚时代，质量好，大品牌
A：直接找那种接工装的定制家具厂家，湖南本土知名的定制家具品牌不多。主要集中在广东跟安徽
只要你两证全，在哪个银行做都是一样的，执行利率是统一标准，操作规范的要属建设银行，其他银行如交通银行、工商银行、农业银行、中国银行都有贷款业务
1、抵押贷款担保流程：&（1）贷款申请并提交资料及贷款初审&①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。&②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。&③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。&④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。&（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。&（3）签订借款合同&借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。&（4）抵押登记&借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。&（5）发放贷款&办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。&2、抵押担保加阶段性担保程序&（1）贷款申请并提交资料及贷款初审&①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。&②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。&③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。&④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。&（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。&（3）签订借款合同&借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。&（4）发放贷款&银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。&(5)律师协助客户办理抵押登记
A：那要看你的房子值多少钱，再在此基础上打个折叫抵押率，一般最高不会超过70%，是农村房的话更少.
程序嘛第一步你要先向农行申请，他们受理了就会来调查你的情况，你只要配合他们就可以了
A：无抵押贷款只需带身份证，门槛低效率快
1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。&2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。&3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入&清查后决定是否提供贷款。&4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。&5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。&6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。&7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。&8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。&9、浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。&10、交通银行6.12%，VIP客户&5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。&大。
农业银行贷款条件：&农业银行贷款包括了个人自助循环贷款、农户小额贷款和普通贷款等服务。&个人自助循环贷款的业务品种包括：个人综合授信贷款、个人住房循环贷款、个人生产经营贷款、个人综合消费贷款等。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具农业银行贷款门槛较低，申请成功率高，具体的个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：&1.具有城镇常住户口或有效居留身份；&2.有稳定滴职业和收入，信用良好，有定期还贷款本息滴能力；&3.不享受购房补贴滴，不低于购买住房全部价款滴30%作为购房滴首期付款；享受购房补贴滴，以个人承担部分滴30%作为购房首期付款；&4.有农业银行认可滴资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力滴单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任滴保证人；&5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合农业银行或农业银行委托滴房地产估价机构滴评估价值；&6.农业银行规定滴其他条件。
农业银行贷款条件：&农业银行贷款包括了个人自助循环贷款、农户小额贷款和普通贷款等服务。&个人自助循环贷款的业务品种包括：个人综合授信贷款、个人住房循环贷款、个人生产经营贷款、个人综合消费贷款等。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具农业银行贷款门槛较低，申请成功率高，具体的个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：&1.具有城镇常住户口或有效居留身份；&2.有稳定滴职业和收入，信用良好，有定期还贷款本息滴能力；&3.不享受购房补贴滴，不低于购买住房全部价款滴30%作为购房滴首期付款；享受购房补贴滴，以个人承担部分滴30%作为购房首期付款；&4.有农业银行认可滴资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力滴单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任滴保证人；&5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合农业银行或农业银行委托滴房地产估价机构滴评估价值；&6.农业银行规定滴其他条件。
A：银行家具生产厂家广州有：
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农业银行贷款条件：&农业银行贷款包括了个人自助循环贷款、农户小额贷款和普通贷款等服务。&个人自助循环贷款的业务品种包括：个人综合授信贷款、个人住房循环贷款、个人生产经营贷款、个人综合消费贷款等。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具农业银行贷款门槛较低，申请成功率高，具体的个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：&1.具有城镇常住户口或有效居留身份；&2.有稳定滴职业和收入，信用良好，有定期还贷款本息滴能力；&3.不享受购房补贴滴，不低于购买住房全部价款滴30%作为购房滴首期付款；享受购房补贴滴，以个人承担部分滴30%作为购房首期付款；&4.有农业银行认可滴资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力滴单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任滴保证人；&5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合农业银行或农业银行委托滴房地产估价机构滴评估价值；&6.农业银行规定滴其他条件。
A：正常情况下农业银行贷款一年内利率是4.35，五万元一年利息是2175元。也就是说每月需180多元。
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;&　　2、有稳定的职业和收入;&　　3、有按期偿还贷款本息的能力;&　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。&　　5、有购买住房的合同或协议;&　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;&　　7、贷款行规定的其他条件。
A：据我了解，建行家装贷是中国建设银行为有房屋装修需求的客户推出的龙卡信用卡“直客式”家装分期产品。
该业务由申请人向中国建设银行提出申请，经中国建设银行审批后，给予申请人信用卡家装专项额度，由中国建设银行工作人员在水电安装完毕阶段和地面墙面装修完毕阶段分2次上门实地调查并拍照核实，申请人提供已支付部分家装用途的资金凭证后，中国建设银行按以上阶段分2次将客户所申请信用卡专项额度资金，划至申请人名下的中国建设银行人民币结算账户。
A：1~售楼处出具的购房证明文件
2~户口本原件及复印件
3~房管局出具的首套房证明文件
4~身份证原件及复印件
5~结婚证明
6~收入证明
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导语 | 在银行坏账规模不断攀升的情况下，银行如何发放贷款以及贷款去向何处更受关注。11月30日，银监会浙江监管局公示了新一批行政处罚信息，9家银行吃到罚单，多数银行受罚是由于贷款业务出现不合规操作。
作者：崔启斌 程维妙
来源：财金阅读（ID：goldread365）综合自北京商报、信贷风险管理（ID：minjianjinronglawyer）
如农业银行绍兴分行因发放用途不真实贷款、贷前调查不尽职且新增贷款形成不良，被罚款50万元；中信银行绍兴分行因贷款发放不审慎，被罚款30万元。
此外，浦发银行绍兴分行因违规代保管经客户签章但关键条款空白信贷资料，被罚25万元；还有5家城商行、农商行、村镇银行等小型银行分别因办理无真实贸易背景银行承兑汇票业务、发放无真实用途小额贷款降低户均贷款金额等原因被处以25万-40万元不等的罚款。
一位银行人士表示，自去年银监会对原有《行政处罚办法》进行修订，从去年9月起开始公示对银行的处罚，提高处罚信息的公开程度以后，银行业的法律法规红线更加透明。
据不完全统计，这一年多以来，在银监部门公示的罚款缘由中，贷款业务是其中的一个“重灾区”，违规做法主要包括贷款审核不审慎、违规发放关系贷款、以贷转存虚增存贷规模等。此外，银行贷款出现贷后资金监测不力，导致贷款被挪用或者信贷资金流向股市、房市等也很常见。受罚的银行从国有大行、股份制银行到城商行、农商行乃至村镇银行、农村信用社不等。
尤其在今年监管部门三令五申禁止银行贷款用于个人房屋首付款后，工商银行、民生银行等都曾吃到当地银监局开出的罚单，理由几乎都是未发现“首付贷”问题，严重违反审慎经营规则等。
在这些罚单的背后，也可一窥银行的风控问题。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，银行应该把控制风险放在第一位，但有时在受到一些利益驱动的情况下，银行为了达到一定的业绩，可能会扩大放贷规模，以及对贷款审核放松等。
以此次受罚的农行为例，该行目前在五大国有行中不良率最高。截止到今年9月30日，农行不良率达到2.39%，不良贷款余额较年中增长近45亿元，达到2298.22亿元。事实上，从2014年开始，农业银行的不良贷款余额就一路攀升。2015年末，该行不良贷款余额为2128.67亿元，同比增长70%。到今年二季度末，该行不良贷款余额达到2253.89亿元，占商业银行不良贷款余额的15.7%。
延伸阅读：有才的行长把银行信贷风险管理整成段子
信贷风险管理语录（一）
信贷理念、文化篇
1、世界上没有一家银行是因谨慎放贷而破产的，只有因过度发放贷款而倒闭。
2、任何一个傻瓜都能把钱放出去，而收回它则需要相当大的本事。
3、银行的基本职能是预测、承担和管理风险。
——前美联储主席格林斯潘
4、风险是客观存在的，风险带来了市场机会，就风险管理而言，识别是核心，管理是必备手段。
5、从事信贷或担保业务的企业其核心竞争力本质上体现为管理风险的能力，尤其是管理法律风险的能力，上述相关行业的基本职能是预测、承担和管理风险，要提升上述相关行业管理风险的能力需要从文化、理念、流程和制度、技术和人才培养等多方面入手进行建设。
6、如果银行的贷款管理经常出现问题，其原因并不是它缺乏贷款风险管理的体系、政策制度和程序，而是因为它没有占主导地位的信用文化，不能使这些系统、政策、程序真正执行并发挥作用。
——爱德华《演进着的信用风险管理》
7、不要把鸡蛋放在一个篮子里。
——萨谬尔逊《经济学》
8、市场营销部门是在做加法，风险审查部门是在做减法。
9、以客户为中心，你不可能了解所有的客户，你不可能服务所有的客户，我们应该尽量去满足一部分客户的全部需求。
10、人和人类组织所从事的事情一定会出现错误，我们只能控制和减少操作错误的发生。
——墨菲定律
11、追求滤掉风险的真实利润。
——中信银行经营理念
12、银行的贷款哲学是通过正式的贷款政策书面表达出来的。
——乔治、汉普尔《银行管理》
13、做资金生意，只能是救急，不就难！面对暴利，宁可放过，不可做错。
14、全流程风险管理：风险管理不局限于调查阶段。风险管理在业务的每一个环节均得到体现。沿着流程模块，每一个环节均对不同的风险进行选择、过滤以及管理，以最终达到“风险可控”的目的。
15、从贷款获得的息差不是简单的存贷款利差或利润，它只不过是作为对银行给相关借款人发放贷款所承受的相应风险的补偿。目前全球头100家大银行里，有超过80家使用穆迪KMV提供的服务，其开发的模型及计算的预期违约概率已成为全球银行业广泛采用的行业标准，每年因提供该种服务所获得的收入超过了1亿美元。
16、贷款的收益有上限而本金的损失无下限。从实际情况看，贷款的最大收益就是按与借款人所签订的贷款合同规定的利率，按期收回本息。但倘若借款人一旦违约，其涉及的损失则不仅限于贷款本金本身。通过合理信贷定价，确保从客户所赚取的收益，足以弥补呆坏账准备的提取，并保证获得相应的资本回报。
17、贷款集中不能像股票投资集中那样会带来额外收益，相反，它会造成额外损失。基于上述认识，西方银行在其内部会增设专门负对贷款发放后的信贷资产组合管理工作的部门，通过不同的金融市场不断优化其资产组合，以达到降低组合风险，提高组合回报。
18、银行发放贷款并不一定要放在自身资产负债表内。以摩根大通银行为例，该行的其中一条政策就是由其组织发放的银团贷款，保留在其资产负债表的比例必须控制在某一相当低的水平。因此，尽管安然公司和世界通信公司的贷款有相当部分是由该行安排发放，但这两家公司倒闭时，该行所遭受的损失却远没有外界想象的那么大。
19、贷款是可以买卖的。基于上述几个认识和理念，并出于优化资产组合和充分利用自身组织发放贷款能力来创造额外非利息收入需要，不少西方银行均设立独立功能部门专门从事贷款买卖交易工作，并因此引起银行业务整体组织管理的变化。
信贷风险管理语录（二）
贷前、审查审批篇
1、我经历过银行这个行业的起起落落，我还是认为在调查时，没有什么能替代下面三个最主要的问题：你要这笔贷款干什么？你准备用什么偿还这笔贷款？你说的还款方法无效时，还准备怎么偿还？
2、我没有什么聪明的智慧，我只是能沉住气听完坐在我办公室的借款申请人讲“故事”，而不是急于表态。当我听完“故事”后，把不太动听的“故事”留下，而对非常动听的“故事”婉言谢绝。对于受理的贷款申请，列出核心问题让客户经理一件一件地认真调查。不论调查有多么困难，我也要让客户经理找到具体的数据或信息，模糊的或大概的东西我们不接受。有时候我会亲自查企业的库存数字或向同业咨询。我们的客户经理是侦探，而我是探长。我们贷款的整体质量很好，违约率一直在3%以下。我们的工作比较扎实。有相当部分客户是中小型企业，是被别的银行拒之门外的。但他们信用很好，是我们经过详细调查发现的。这些企业虽然小，但很健康结实。
——一位行长的话
3、一般来讲，客户经理所要做的三件事，一是尽可能多地了解情况并抓住主要问题，二是核实这些情况的真实性，三是对贷款能否受理作出自己的判断。
4、“你把客户的经营情况和资金状况都搞清楚了吗？”
——某支行行长感言。
5、出借人应当善于利用多种渠道去调查客户的信用，这些渠道包括：
（1）直接向授信者索取；
（2）向行业协会等机构索取资料；
（3）向政府有关机构查询，这些机构包括工商、税务、房产、车辆管理、法院等；
（4）向借款人上下游客户、邻居、员工、朋友等查询；
（5）订阅查询相关资料，资料来源有以下几种：来自官方资料：政府部门的个有关机构发表或公布的经济动态，经济指数、物价统计、商品走势、市场行情、来自行业协会资料、来自专业及一般新闻杂志。
（6）委托专业资信调查机构调查；
（7）利用企业信用信息查询平台、被执行人信息查询平台等查询平台等。
部分公开查询渠道
主体信息查询
（1）国家工商总局“全国企业信用信息公示系统”，网址：http://gsxt.saic.gov.cn/；
（2）部分省、市工商局网站；
（3）部分省、市级信用网，比如北京市企业信用信息网，网址：http://www.hd315.gov.cn/；
（4）全国组织机构代码管理中心，网址：http://www.nacao.org.cn/；
（5）中国证监会指定信息披露网站“巨潮资讯网”；
（6）上海和深圳证券交易所；
（7）全国公民身份证号码查询服务中心，http://www.nciic.com.cn/。
涉诉信息查询
（1）最高人民法院“中国裁判文书网”；
（2）各省级高院网站；
（3）最高人民法院“被执行人信息查询系统”，网址：http://zhixing.court.gov.cn；
（4）最高人民法院“全国法院失信被执行人名单信息查询系统”，网址：http://shixin.court.gov.cn；
（5）中国法院网“裁判文书”、“公告查询”；
（6）北大法律信息网“北大法宝”。
财产信息查询
（1）国土资源部子网站“中国土地市场网”；
（2）国家知识产权局“专利检索系统”；
（3）国家工商总局商标局“中国商标网”；
（4）人民法院诉讼资产网。
投融资信息
（1）中国人民银行征信中心（可查询企业应收账款质押、转让登记信息、具体包括质权人名称、登记到期日、担保金额及期限等；
（2）中国银行间市场交易商协会网站；
（3）中国货币网；
（4）中国债券信息网；
（5）和讯网。
百度、文件混搜、混合搜索等搜索
6、客户经理在调查贷款业务时，应该认识到三个“没有”：没有不变的企业、没有不变的风险、没有不变的贷款。
7、选择客户，必须先人后事，阅人比阅事更重要。：选择客户最重要的是选择拥有共同经营价值观的未来成功者。
8、”要想不被骗，就不要和骗子打交道。”
——一位行长的话
9、信用分析的质量由获得的可信的财务信息的数量决定。
——布赖恩·科伊尔
10、每笔贷款的风险决策是克服银行与借款人之间信息不对称障碍的过程。克服这个障碍，信贷人员应像“侦探”一样搜集借款人的经营管理信息，对借款人所讲的“故事”寻找破绽，以及预测未来可能发生的问题。
——冯禄成《商业银行贷款风险管理》
11、多年来，持有质量不断下降的贷款就像看日落，你除了在那里等他落山，其它一点办法都没有。所有的分析重点都集中于一项交易的事前阶段，极力避免一项不良资产出现在资产负债表上。
——蒙特利尔银行副总裁瑞逊。
12、我在基层银行工作，经常跑企业，直接接触企业的各级管人员，得出一个结论：厂长的素质就是企业的素质，领导者的素质决定了贷款项目的成败。看企业首先要看厂长，看他的人品素质怎样，精神状态是否积极向上，工作思路是否清晰流畅。企业家有许多精神上的东西，靠电脑评级是评不出来的。”
13、“看公司不但要看它的经营和财务情况，还要看老板或经理下班以后干，什么，和什么人在一起。如果他天天和政府官员在一起，那一定是想找什么好事或者遇到了什么麻烦。如果他经常和银行工作人员在一起，那一定是公司资金紧缺，还需银行援手。如果他左右不离公检法或江湖兄弟，那一定还有铤而走险的事需要摆平。相反，如果一家公司的老板或经理不是成天往政府部门跑，而是往国内外同业跑，往产品市场或资金市场跑，那他一定会变成行业中的先进。如果银行对他的公司彬彬有礼、公事公办，那公司一定是财务健康、运行良好。”
14、“五查四看一走访十确认”：
(1)查互联网，确认产品是否符合国家法律、法规及产业政策，是否有较好发展前景和竞争力；
(2)查纳税凭证，确认是否有较好的销售；
(3)查用电量及电费缴纳情况，确认是否正常生产；
(4)查银行账户，确认现金流量是否正常；
(5)查央行征信系统，确认企业以及法定代表人、股东的信用状况；
(6)看经营要件，确认是否具有生产经营资质；
(7)看账务与实物，确认入账是否合理、账实是否相符、应收应付账款是否真实；
(8)看生产设备，确认是否具有足够的生产能力并有产权证明；
(9)看生产现场，确认内部管理是否科学规范；
(10)走访工商、税务、电力、同行和当地居民，确认企业负责人资信。
信贷风险管理语录（三）
贷中审批篇
1、大客户不一定就是优质客户，小客户也不一定就是劣质客户。
2、“三品”决定贷或不贷——企业主的人品、企业的产品、贷款的押品。“三表”摸清企业底细——电表、水表、税表（或海关报表）。
3、把钱借给有钱人——资信好的客户和质量高的贷款，是各家银行努力追求的目标。
4、客户经理在确定每笔贷款的条件时，就是为客户“量身定做”的过程，就像裁缝师傅在为客户订制服装，要仔细地“度量”客户的需求和能力。一方面要确保这笔贷款能合理地满足客户需要，另一方面要确保不出风险。这个方法至今没有发生实质性变化。
5、救急不救穷——银行把钱借给急需资金并有还款能力的企业和个人，但不能把钱借给还不起钱的贫困企业和个人。
6、“虽然对大企业的信贷风险相对较低，对中小企业的风险相对较高，但也不能一概而论。市场经济在发展，银行应以‘企业不论大小，重在经营好坏’的眼光去判断风险所在。”
7、千万不要小看贷款条款的设计，严密的限制性保护条款能使银行在一定程度上避免风险。
——蒙特利尔银行高级副总裁罗尔逊
8、要真正把握好客户的需求。帮客户设计好方案，避免条件不断主主祸情况发生。
9、“要想做好生意，首先要会拒绝不好的生意。”
——一位企业家的话。
10、决定借款人还款意愿的除了人品还有违约成本，违约成本相对人品而言更容易控制和把握。
11、一笔正常的贷款取决于借款人的还款意愿和还款能力，还款能力评估的核心是对第一还款能力的评估，而就还款意愿而言，一般取决于借款人的人品、借款人违约的成本、出借人对借款的管理等因素，违约成本对还款意愿的影响在目前的业务实践中一直被忽略。
12、如何评估借款人的人品：信贷人员可以从申请人的表情、眼神、言谈举止；对待家人、员工、业务伙伴的态度；提供资料和数据是否弄虚作假；过往信用记录；外部评价等方面评估借款人的人品，一般而言，借款人如果是企业，一个企业的“人品”约等于企业主要领导人的人品。
13、借款人的违约成本包括哪些？借款人违约的成本包括：经营受到影响；家庭生活受到影响；小额信贷机构和其他债权人拒绝授信；额外的负担（逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等）；社会声誉和评价受到重大影响；负面的征信记录。影响违约成本的因素包括家庭和经营两个角度来看，就家庭因素而言，已婚的比未婚的违约成本高，有子女比没子女的违约成本高；有住房及资产比没住房和资产的违约成本高；本地人比外地人违约成本高；借款人的社会声誉及评价越高的人违约成本越高；借款人配偶和父母的社会地位越高的人违约成本越高。就生意因素而言，经营年限越长一般违约成本越高、经营地年限越长违约成本越高、回头客越重要违约成本越高、变更经营场所越难违约成本越高、变更经营场所对生意的负面影响越大违约成本越高、盈利状况越好违约成本越高。
信贷风险管理语录（四）
贷后管理及追偿篇
1、宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井。
——《朱子治家格言》
2、客户经理贷后管理的职责好比看护苹果，当苹果有一个虫眼时，就要及时发现和报告，赶紧处理。不能等到苹果已经烂掉一大半时，才发现，才去处理，那时为时已晚。
——一位行长的话
3、防范贷款风险的原则，就是要做到”早发现、早行动、早化解。
——一位行长的话
4、“对于企业一笔贷款的贷后检查，实际也是对该企业下一笔贷款的贷前调查。
5、我们当前的一项重要工作，就是挖地雷。在它还没爆炸之前，把他排除掉。
——一位小贷公司行长的话
6、不要让你的客户在你的视野里消失，不要被客户正常还款迷惑，根据客户生意特点设计监控方向和实践。
7、“当经济形势不好时，高风险客户就会像河床中的礁石显露出来，对银行的贷款造成风险。因此银行应该尽早调整好贷款的客户结构，提前把风进隐患清除掉。”
8、你必需在你深陷损失无可自拔前快速行动！！切记！！立刻快速行动！！
9、“借款人往往没有解决自身问题的足够能力，等到银行找他时，他已经、花掉了最后一分钱。”
10、贷款清收过程汇总，不要做出任何空洞的许诺或无谓的威胁！一定要在采取行动之前先了解、掌握客户！关键是追究到底的精神！
11、每次向客户追帐都应施加比上一次更大的压力，否则就不要上门。
12、逾期贷款清收经验：没有百试百灵的方法、坚持不停的“骚扰”客户并不断升级、会面前制定好策略和方案。
13、“我们通过暗访发现，企业生产线开工不足，前来拉货的车辆减少很多，用电量大幅减少，企业高管人员在转让高尔夫会员卡，家人在暗中变卖房产，我们就觉得不对劲，赶紧就收回了贷款，躲过了一劫。而有的银行退得不及时，就陷进去了。”
14、“贷款能否退出来，风险能否化解，往往在于一念之差，一夜之差，一步之差。”
15、亡羊补牢，犹未为晚。
——《战国策·楚策四》
16、勿以恶小而为之，勿以善小而不为。
——《三国志·蜀书·先主传》
17、客户关系管理是现代管理科学与先进信息技术结合的产物，是企业重新树立“以客户为中心”的发展战略，从而在此基础上开展的包括判断、选择、争取、发展和保持客户所实施的全部商业过程——马蔚华《商业银行客户关系管理探讨》。
18、什么是逾期？指客户没有按时还款。根据我们的经验逾期是例外，解决一笔逾期贷款是非常耗时的。预防是处理逾期最好的办法，这就要求在做回访监控的时候要认真，并且注意任何不正常的小细节，半个小时的回访可以让你节省将来为了追回逾期而花费的几十甚至几百个小时的时间。
19、贷后标准监控：定期与客户电话联系、在客户前来分期还款的时候尽量他们见面进行交谈、经常去客户的营业场所、搜集一些重要的财务数据（如营业额或利润），并核实其一致性、核查贷款的使用情况、在监控表里记录所有与客户联系的情况。至少每半年进行一次详尽的财务数据监控。
20、贷后非标准监控：借款人失去了一个重要的客户或者供应商;发生了某些意外事故导致企业的经营活动被中断（比如火灾）;管理层或者营业地址发生重大变化；成本结构的重大变动（比如，原材料或其他成本的增加）;借款人贸易链中的结算方式或者结算时间发生重大改变；宏观经济或政策发生重大变化，直接影响客户;客户出现违约情况等等。
21、贷后管理常见危险信号：担保人突然要求放弃担保责任；借款人突然要求增加贷款或改变还款计划；借款人改变了经营场所；借款人改变了经营项目；借款人经常无法联系；借款人经营场所经常关闭；借款人存货大幅度减少等；借款人家庭发生重大变故等等；客户最近付款明显比三个月前缓慢；客户答应付款但连续两次毁约；客户负责人长时间联系不上，且几次不回复留言电话；发出的催款函长期没有任何回复；客户股东和重要领导人突然发生改变；合伙人或股东之间有极大的争议；客户自己产品的销售价格比以前大幅下降；客户最近经常更换银行帐户；客户被其他供应商以拖期帐款为由进行起诉；客户的重要客户破产；客户发展过快，且客户所在行业内竞争加剧；客户所在地区发生天灾等。
22、贷后管理的一般要求：
（1）需要制定贷后跟踪的硬性规定及工作指引；
（2）借鉴银行采取风险级别管理；
（3）贷后管理中的复查和审计；
（4）发现问题可采取的措施：①要求提前还贷；②要求债务人增加担保；③采取诉讼保全措施；④限制企业的经营活动。
23、企业逃、赖、废债的方法
企业逃废债的方法越来越多，手段也愈来愈高明。
（1）以交易方式来逃废债。包括：低价转让资产；无偿转让资产；故意承担违约责任；假担保、假抵押；假租赁；假亏损等等。
（2）以改制方式来逃废债。包括：假合资；假分立；假重组；假投资等等。
（3）以诉讼等方式来逃废债，包括：假诉讼；假查封；假调解；假执行等等。
（4）以违规退市方式逃废债，包括：故意歇业、故意被吊销营业执照；故意破产等等。
24、逾期前的征兆
不能有效联系借款人：手机关机、在开会、出差、在办急事;借款人暗示近期经济环境不好、资金紧张、有笔资金到账就能还等。
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