全款买房提取公积金后 是否能用房产抵押进行公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 12:53 标签： 全款买房提公积金
求助贴。全款买房后，可不可以用房产证抵押办理公积金贷款_房产吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：270,020贴子：
求助贴。全款买房后，可不可以用房产证抵押办理公积金贷款
要想全款买房，但怕今后用到钱无处周转，想要现在全款入手，然后今后如果有急事用钱，是否可以用房产证抵押办理公积金贷款，就像正常买房公贷那样，不知道是否可以，请明白人指点，拜谢了！
随后会放制作过程
#金马奖预测#第53届台...
吧友们记得关注“阅经吧”...
2016年，进入二次元这个...
【ID】2Amet 【地区】贵...
一楼可爱包子镇楼，萌货...
接下来的几个月 请好好...
美颜镇楼 今年成绩很好呢
一楼不给看
星爷在电影事业上一直坚...
国际惯例，先来打个广告...
先告诉槽友们一个好消息...
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，太原公积金中心出台新政策，新政出台后，太原住房公积金贷款是个怎样的流程，太原住房公积金贷款需要怎样的条件，2015年太原住房公积金贷款又是怎样的情况，今天房天下小编就为您逐一解答这些疑问。
　　为了进一步贯彻落实我市“深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神、净化政治生态、实现弊革风清、重塑山西形象、促进富民强省”为主题的集中学习讨论落实活动，发展我市住房公积金个人贷款业务，维护缴存职工权益，根据住建部等三部委《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》，结合我市实际，现就推进我市住房公积金个人住房贷款业务有关问题通知如下：住房公积金贷款额度由80万元提高到100万元、推行个人贷款缴存期限省内异地互认、申请人贷款年龄放宽至65岁，亲属买房可互相提取公积金.....
______________________ 问卷调查 _________________________
&&& 为促进住房消费，8月1日起，太原市住房公积金提取和贷款政策再次放宽，这是本年度的第二次调整。据太原市住房公积金管理中心相关负责人介绍，购房贷款额度由目前的80万元提高到100万元，申请人贷款年龄放宽至65岁，亲属买房可互相提取公积金。
&&& 据介绍，此次调整后，职工购房贷款额度由目前的80万元提高到100万元；装修贷款额度调整为：70平方米以下20万元，70（含70平方米）至120平方米40万元，120（含120平方米）平方米以上60万元。
太原住房公积金调整前后对比
(1) 住房公积金贷款额度100万;
(2) 省内异地缴存住房公积金，需在我市缴存满6个月;
(3) 自然人阶段性保证加房产抵押的，至少有两名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工;
(4) 借款人购买新房申请住房公积金办理抵押手续时需进行评估。
(1)住房公积金贷款额度80万;
(2) 从5月1日起，太原推行个人贷款缴存期限省内异地互认;
(3) 对于采取自然人阶段性保证加房产抵押的，至少有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，另一名保证人为其它类型单位的;
(4) 优先采取房屋抵押的担保方式;
(5) 取消新房评估;
调整后大亮点
(1) 贷款额度提高是亮点：太原市住房公积金管理中心相关负责人表示，为提高住房公积金的资金使用效率，太原住房公积金贷款额度由80万元提高到100万元。
(2) 推行个人贷款缴存期限省内异地互认;
(3) 放宽担保人条件，至少有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工;
太原住房公积金贷款流程
咨询，领取表格
签订借款合同和抵押合同
办理抵押登记手续
借款人去银行领取住房公积金贷款申请表
到银行提出书面申请，提交相关资料
与银行签订相关合同
办理房屋财产保险
办理房屋登记手续
借款人在贷款银行开立还款帐户，按计划如期归还贷款本息
银行按约定，将贷款一次或分次划入开发商的售房款专用帐户，或直接转入借款人的存款帐户
贷款结清注销
贷款结清后，借款人领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
太原住房公积金贷款额度、年限及利率
太原住房公积金贷款额度及年限
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。
长20年， 且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)
a、贷款额度不超过100万，月供不超出家庭月工资收入的50%
b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
c、贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数
缴存时间系数
借款人缴存时间
缴存时间系数
6个月（含）≤缴存时间≤36个月
缴存时间>36个月
d、借款人缴存账户余额较少的相关规定
1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度不超过20万元；
2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度不超过25万元；
3）借款人及配偶缴存账户月合计超过1万元不足2万元的，贷款额度不超过30万元；
e、申请50万元以上住房公积金贷款的，须同时满足以下条件：
1）符合太原市个人贷款政策相关规定条件；
2）每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批；
3）连续足额缴存住房公积金24个月以上，按程序逐级进行特别预审批；
4）公积金缴存账户必须为正常缴存账户，新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月（含）以上，且缴存账户状态正常，应住房公积金账户转移断缴两个月以上的，视为缴存账户不正常；
5）已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度；
6）贷款申请之日起，12月以内补缴金额不参与贷款额度计算。
2015年太原住房公积金贷款利率
央行日宣布降息，之后各地住房公积金管理中心发出调整公积金存贷款利率的通知。。下面就是2015年太原住房公积金利率：
2015年太原住房公积金贷款利率一览表
年利率（%）
个人住房公积金贷款5年以下（含5年）
个人住房公积金贷款5年以上
太原住房公积金贷款还贷方式
正常还款方式及规定
贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清
贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息可选择等额本息还款方式/等额本金还款方式。
提前全部还款的，贷款期限必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金
提前部分还款的，贷款期限必须在一年以上，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
2015年太原住房公积金贷款提前还贷流程
① 向住房公积金中心提出《提前还款申请》
② 经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续
③ 持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
公积金贷款简说：以95平3室2厅2卫为例，按揭7成，按揭年限30年，需要首193800元，月供2158.87元。
可公积金楼栋
3#、5#、7#
95㎡、98㎡、127㎡和128㎡
6800元/㎡起
公积金贷款无优惠
中国建设银行、中国银行、华夏银行
大红本项目，价位也低，主推刚需户型，尤其是90多平米的小三居很不错。小区打造公园社区，环境不错，适宜居住。但是目前尚处于开发中，公共交通不完善，配套也还没有跟上，潜力还是比较大的。
公积金贷款简说：以87平2室2厅1卫为例，按揭7成，按揭年限30年，需要首134415元，月供1497.34元。
可公积金楼栋
主推87㎡、89㎡、96㎡、125㎡、137㎡
全款96折，按揭98折，支持公积金贷款
中国建设银行,交通银行,中国邮政储蓄银行,晋商银行
荣兴天顺是北城的刚需项目，目前属于准现房。价格是的优势，也是吸引人的地方。太原市政府对于北城的重视，让荣兴天顺更受关注，北城的阳兴大道的建成，对荣兴天顺是很好的消息。
太原房天下：
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有

我要回帖

更多关于 全款买房提公积金 的文章

 

随机推荐