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不可触犯的禁忌 住宅风水与人体健康的10大对冲
09:55:00 来源：&
[提要]住宅风水与健康密切相关，如果你哪个地方不舒服了，在查不出原因的情况下，不防看看你家的住宅风水是不是犯了忌。
第二是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。精彩新闻推荐：
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：两门相冲时怎么化解/两门相对的破解方法
暗恋你ou28
【淘运阁】在风水勘测的过程中,发现很多户型都是属于两门相对的格局,而一些屋主对此却毫无概念,选择楼房的时候没有从风水上考虑其危害性,今天【淘运阁】分别从室内外格局中,着重讲讲关于“两门相冲”的风水知识及其化解方法.两门相对冲分为以下几种类型：\x0d一、两家大门相对冲\x0d经常有缘主咨询关于两家大门相冲的化解方法,淘运阁一般都向其建议不用化解,切勿挂凸镜,三叉八卦镜,兽头八卦等风水物.冤家宜解不宜结,冤冤相报何时了!如果心理上还有顾忌,可以两家经过协商在各自门楣上安“淘运阁天官赐福”铜牌,或者各贴一个“福”字,这样互相赐福,皆大欢喜!\x0d一些传统风水书上,对两门对冲有以下描述：“两家不可门相对,必主一家退；开门不得两相冲,必有一家凶；两门相对谓相骂,口舌是非财运差”.\x0d两家大门相冲会应凶事,这些观点在旧时代是有道理的,因为当时两家大门相对距离较近,邻里之间的频繁走动,以及两家对公用空间的争占,很容易导致双方矛盾的升级,相互之间的隐私被泄露,难以营造安静、祥和的生活环境.\x0d而在现代,邻里之间大多形同陌路,相互间很少往来.随着人的素质提高,对彼此的隐私也不再感兴趣.而且现代大多数建筑设计,即使两大门相对,也是隔着一条较长的走廊,距离较远,有相当的缓冲作用,更何况,现代人生活大多数都是一进家门后,就整天都关着自家大门.\x0d所以,两家大门相对冲的风水应凶之说,在现代风水环境中已很少有应验.同样,临街的住宅或商铺,即使相对冲也不用担心,因为现代的街道建设距离较宽,车流量大,又人来人往,相冲的气场都被缓冲散了.\x0d二、住宅内的两门相冲\x0d住宅内的两门相冲,就应该注意避免及化解,因为在室内的两门相对的距离很近,气场冲力大,所以,室内的两门相对所造成的风水影响仍不可忽视的.\x0d1、卧室门与卧室门相冲\x0d家中两卧室门相对冲的格局,容易引起家人互相的口舌、产生矛盾等不利家人相处的影响.在门上挂珠帘或者在门两旁摆放大小适中的圆叶盆景,在两门之间放一张圆形地毯,以缓解两房相冲；在两门中间的天花板上也可以加装一个圆形吊灯；同时两门要经常随手关上.\x0d2、卧室门和厕所门相冲\x0d理论上,厕所五行主水,阴气较重,使人身体阴阳失衡,对健康不利,尤其对于命中忌水的人更是不利,而且卫生间的污秽之气会给人带来霉运,但是现代,自抽水马桶、换气扇面世,厕所污秽对家居的影响已大大减弱,并非像理论上说的那样恐怖.常保干净、摆喜阴湿绿植可缓解其污秽.\x0d化解相冲：厕所和卧室门之间挂珠帘,若空间允许,设屏风挡之；两门之间摆放绿植；保持厕所内排气流通,干爽清洁,摆放一些自然植物香料、喜阴湿绿植；卫生间常保持干爽,在卫生间大门上挂一串【淘运阁六帝明咒】也是化解厕所煞气的有效方法.\x0d3、卧室门与大门相冲\x0d卧室是休息之室,以安静、隐秘为佳.卧室门正对着大门,不利于保护隐私,大门所带来的声音也不利于睡眠,而且空气从大门进来是直冲,气流太急,信息场比较复杂,没有缓冲,不聚气,对人身体及运势都不利.\x0d化解方法：这种格局能避则避；不能避只能设置屏风来做遮挡,也可以在大门入口处做一个玄关或者在房间门旁挂一串【淘运阁六帝明咒】以化解外面冲来的煞气.\x0d4、厨房门与大门相冲\x0d在风水上,这种格局如果是开门见炉灶,更是财务多损耗,不利财运及主人健康.\x0d化解方法：与厕所门相冲化解方法一样.\x0d5、厨房门与卧室门相冲\x0d厨房是生火煮食之地,火气重.与卧室门相对,油烟熏冲,易引起头昏脑涨,脾气暴躁.\x0d化解方法：空间允许的话,用柜子或屏风在两门之间遮挡缓冲；因格局已定,受条件限制,可以在卧室门附近放一大容器装水化其燥气；卧门外两边吊两盆绿罗之类植物；或在门两边各一串【淘运阁白玉葫芦】,并保持厨房及两门之间的空气流通；出入主卧门常关好；如此这般,在很大程度上能缓解厨房对冲的不利.\x0d6、厨房门与厕所门相冲\x0d在风水学上,厕所为阴湿凝聚之地,孤阴,厨房则为炉火煮食之地,独阳.现代一些家居设计,厕所门与厨房门正好相对,形成两气相冲,火水未济之局,家运不顺,夫妻失和,运气反复,而且且容易患暗病.\x0d化解方法：遇到这种格局,也不必担心,尽量在空间上使用遮挡物缓解；保持厨房换气流通；厕所门常关住.\x0d【淘运阁】提示：\x0d两门相冲的不良风水格局,在现代环境中,其影响已大大减弱,不必过于担忧.
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现在越来越多的人想要自己开店铺，自己当老板去创造自己的事业。那么你们知道店铺的风水好坏也会影响自身的生意吗？在风水中，好的店铺对自身的财运也会有着有益的帮助，那么做生意的店铺门对门该如何化解呢？
门与门对冲的格局及影响
为了节省空间，许多商圈对店铺的设计都是紧挨着的，也难以避免门与门对冲。如果在家具中，房间门与门形成了对冲，并且对冲的距离不超过三米的话，那么冲煞对自身的风水影响较大，难免也会影响到家中人的生意当中，并且会影响着家中的气场。另外一个方面就是，容易引起口舌之争，也有着抢生意和财运的说法。如果对方店铺门大过自己店铺门的话，就代表着以大欺小的意思，这时财气和生气都会被影响到。
门的方位与命相以及化解方法
门的方位也十分重要，大家都知道，安置在旺的方位生意肯定也会好起来。在风水上可以根据主人的命相来决定店铺的方位。例如“阳命火相人”喜用方位是西南，那么店铺旺的方位也是西南，这样也可以化解冲煞。如果门与门无法避开，那么就可以在店铺门安置门帘，表示“藏风纳气”亦可阻挡了对门的煞气。还可以摆放一些植物，为店铺增添一些生机与活力。
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客服邮箱： @期待80岁的幸福 95楼
20:12:25 6.5米层高，做2层行不行，各位大侠 ----------------------------- 贴边。做出二层你就赚了。
@就是来吵架 90楼
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- 综合体有个问题就是租金要3方协商，奶奶的，像我这样的人，不喜欢啰嗦，一般都会吃亏
@fishbirdmoon
20:10:44 铺子的租金，跟两个因素有关， 1、人流，这个大家都知道，不用说了。 2、当地人的收入水平,也就是消费力。 在内地县级市买商铺，人流肯定不如大城市，但人群的消费力， 增长潜力很有可能比大城市还大，原因是现在内地收入低， 消费力低，但收入增长水平有可能超过大城市，而且但商铺价格也低。 买过县级市好地段的商铺以后，成本已经固定，等着居民的收入和消费水平提高， 以后租金稳...... ----------------------------- @期待80岁的幸福 99楼
20:16:56 其实，我也看好小地方的铺子，比较普通消费力（排除奢侈消费）现在和一二线比差距越来越小，关键是铺子价格还不高。但不在当地，不了解情况，很容易搞到垃圾货啊，而且收租也麻烦 ----------------------------- 这就难了。 人不在当地， 收租很麻烦的。。。。。。。
@期待80岁的幸福
20:09:25 我檫~~~~~~~~超过3万，银子不够了，首付要5成，去年刚买了别墅，掏空了银子 ----------------------------- @walker9999 97楼
20:14:53 哈哈，兄弟别处都置上了，还能差钱啊。 机会不等人啊。 ----------------------------- 现在真差钱，去年挂了2套双拼，1套联排，其中一套全款，2套按揭，把2010年到2013年憋住的银子都打出去了。如果要下狠手，就是拿自己现在住的一套房子去抵押贷款，估计能贷个80左右，老婆胆小小，抵押贷款怕她又担心
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @期待80岁的幸福 102楼
20:18:26 综合体有个问题就是租金要3方协商，奶奶的，像我这样的人，不喜欢啰嗦，一般都会吃亏 ----------------------------- 综合体不是好投资 综合体附近的商圈铺是最好的
我感觉综合体一定会死一批
佛山政府为了缩小跟广州的差距 一直在下死命出让地块
不过泡沫过后 肯定有精品出来 以前广州开发天河也这样玩的
@期待80岁的幸福
20:12:25 6.5米层高，做2层行不行，各位大侠 ----------------------------- @walker楼
20:18:00 贴边。做出二层你就赚了。 ----------------------------- 贴边是啥意思，是不是就是靠综合体最边上的位置？
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架 100楼
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon 107楼
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？
说实话， 我认为， 产品辐射力达不到全省范围的， 都不应该叫专业市场了。。。。。。。。
兄弟有实力，就是摊子铺的太大了。我买铺子是卖了手里的二套，又抵押贷款，又借钱，三下才凑齐的。 住宅不急，铺子到手它给你挣钱，买住宅还不是早晚的小事一桩啊。 我买了那个180平的二层后，很快就翻身了。11年顺路又买了一个小底商。也随道。邻居都至上招牌了，我那空着呢，不急，房价涨，它也涨。
专业市场不是按照辐射范围算的
是按照其性质
我感觉只要某类货品集中且批发用 就可以成为专业市场
搬个凳子，看多多大辩论，呵呵
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架 108楼
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！
----------------------------- @walker9999
20:18:00 贴边。做出二层你就赚了。 ----------------------------- @期待80岁的幸福 106楼
20:23:29 贴边是啥意思，是不是就是靠综合体最边上的位置？ ----------------------------- 贴边，哈哈，我东北人，就是靠谱，差不多行。
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon 113楼
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- 那是你个人看法
@就是来吵架 111楼
20:32:49 专业市场不是按照辐射范围算的
是按照其性质
我感觉只要某类货品集中且批发用 就可以成为专业市场 ----------------------------- 那要看批发的人是从哪里来的。 如果是仅仅对当地批发，那说白了就是一个便宜点的商场， 叫专业市场就过了。 对了，好像佛山有一个卖宠物猫狗的市场，是辐射全省的， 深圳的宠物狗都是从那个市场批发的。。。。。
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架 115楼
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。
@walker楼
20:31:37 兄弟有实力，就是摊子铺的太大了。我买铺子是卖了手里的二套，又抵押贷款，又借钱，三下才凑齐的。 住宅不急，铺子到手它给你挣钱，买住宅还不是早晚的小事一桩啊。 我买了那个180平的二层后，很快就翻身了。11年顺路又买了一个小底商。也随道。邻居都至上招牌了，我那空着呢，不急，房价涨，它也涨。 ----------------------------- 住宅是不准备买了，主要当时是用家人首套折扣名额，被卖楼的一忽悠，加上自己确实看好那个盘，本来搞一套，一下搞了2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点，坏的时候啥情况也不好讲。 按讲，我这个情况拿现在住的房子去抵押贷款一下是不是应该也没啥风险？
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- @fishbirdmoon 117楼
20:39:07 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。 ----------------------------- 跟租金有什么关系？难道可以根据租金定义店铺性质？？没那么奇怪的定义吧
况且大沥的市场租金非常高
有一套全款的别墅，房产证还拿不到（要2年内给房产证），那个能拿到的话，估计能多贷点，不知道这个是不是可以和开发商协商？
买就买底商，综合体尽量不买，超心。 外市的更不能买了，更操心。
专业市场的租金都非常高的
就算那些卖电脑的 卖茶叶的都好几百一平方 更加不要说那些布匹市场 纺织市场
跟辐射力关系不大 你没买过市场铺觉得他低
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:39:07 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。 ----------------------------- @就是来吵架 119楼
20:41:17 跟租金有什么关系？难道可以根据租金定义店铺性质？？没那么奇怪的定义吧
况且大沥的市场租金非常高 ----------------------------- 能高过深圳的东门还是华强北？？？ 或者能高过新兴的南油服装市场？？ 或者高过广州那些让人感觉天雷滚滚的服装专业市场？？ 商户总是要赚钱的呀！
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:39:07 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。 ----------------------------- @就是来吵架
20:41:17 跟租金有什么关系？难道可以根据租金定义店铺性质？？没那么奇怪的定义吧
况且大沥的市场租金非常高 ----------------------------- @fishbirdmoon 123楼
20:47:27 能高过深圳的东门还是华强北？？？ 或者能高过新兴的南油服装市场？？ 或者高过广州那些让人感觉天雷滚滚的服装专业市场？？ 商户总是要赚钱的呀！ ----------------------------- 你那市场铺比市场铺有什么意义？看不懂
当然辐射力大的租金更高 因为辐射力小 租金不高 就不能叫市场铺？有这么奇怪的定义吗
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:39:07 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。 ----------------------------- @就是来吵架
20:41:17 跟租金有什么关系？难道可以根据租金定义店铺性质？？没那么奇怪的定义吧
况且大沥的市场租金非常高 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:47:27 能高过深圳的东门还是华强北？？？ 或者能高过新兴的南油服装市场？？ 或者高过广州那些让人感觉天雷滚滚的服装专业市场？？ 商户总是要赚钱的呀！ ----------------------------- @就是来吵架 124楼
20:50:02 你那市场铺比市场铺有什么意义？看不懂
当然辐射力大的租金更高 因为辐射力小 租金不高 就不能叫市场铺？有这么奇怪的定义吗 ----------------------------- 不是不能叫市场铺，问题是那就是一般的商铺，叫专业市场铺就名不符实了。
没想到可以月租一万二了。做梦都笑啊哈哈
@期待80岁的幸福 118楼
20:41:02 住宅是不准备买了，主要当时是用家人首套折扣名额，被卖楼的一忽悠，加上自己确实看好那个盘，本来搞一套，一下搞了2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点...... ----------------------------- 这么看，这80平的铺子对你来说也没多大意思。买当然更好。不买也不影响你。 手里留点，轻松愉快生活吧。
前面打的一段没了？
@就是来吵架
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨
谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了
有意义吗？佛山大沥 一个镇
几十个商业市场
目前不旺的 貌似我还真不知道
以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场
不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个
我到过的综合体不下几十个
认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上
成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:17:37 据不完全统计,大沥现在有31家大型专业市场,其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等15个生产资料市场,另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水(农)产品市场、电器市场、三鸟批发市场等16家生活用品市场 08年的 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:24:09 呵呵，这些水产品、粮油、三鸟也能叫专业市场？？？ 还有电器，如果电器能叫专业市场，国美苏宁和京东都白吃饭呀？？？ ----------------------------- @就是来吵架
20:26:06 不算这些也超过15家了
你的意思是只有生产资料市场算专业市场？ ----------------------------- @fishbirdmoon
20:33:38 你搞个卖家电的大卖场，能叫专业市场吗？？？ 跑过去买家电的最多只有大沥的人，怎么能叫专业市场？？？？ 不是说只有卖生产资料的才叫专业市场， 而是产品辐射力要至少达到省内， 很多其他地区的人（比如深圳、汕头地区）， 也跑过去批发产品，才叫专业市场！ ----------------------------- @就是来吵架
20:36:21 那是你个人看法 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:39:07 这不是看法问题。 商场的辐射范围小，销售额就不够高， 租金自然就受到限制了。。。。。 ----------------------------- @就是来吵架
20:41:17 跟租金有什么关系？难道可以根据租金定义店铺性质？？没那么奇怪的定义吧
况且大沥的市场租金非常高 ----------------------------- @fishbirdmoon
20:47:27 能高过深圳的东门还是华强北？？？ 或者能高过新兴的南油服装市场？？ 或者高过广州那些让人感觉天雷滚滚的服装专业市场？？ 商户总是要赚钱的呀！ ----------------------------- @就是来吵架
20:50:02 你那市场铺比市场铺有什么意义？看不懂
当然辐射力大的租金更高 因为辐射力小 租金不高 就不能叫市场铺？有这么奇怪的定义吗 ----------------------------- @fishbirdmoon 125楼
20:54:58 不是不能叫市场铺，问题是那就是一般的商铺，叫专业市场铺就名不符实了。 ----------------------------- 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？
回复第99楼，@期待80岁的幸福 @fishbirdmoon 93楼
20:10:44 铺子的租金，跟两个因素有关， 1、人流，这个大家都知道，不用说了。 2、当地人的收入水平,也就是消费力。 在内地县级市买商铺，人流肯定不如大城市，但人群的消费力， 增长潜力很有可能比大城市还大，原因是现在内地收入低， 消费力低，但收入增长水平有可能超过大城市，而且但商铺价格也低。 买过县级市好地段的商铺以后，成本已经固定，等着居民的收入和消费水平提高， 以后租金稳...... ----------------------------- 其实，我也看好小地方的铺子，比较普通消费力（排除奢侈消费）现在和一二线比差距越来越小，关键是铺子价格还不高。但不在当地，不了解情况，很容易搞到垃圾货啊，而且收租也麻烦 -------------------------- 你就不怕买进来租不出租
@大笨鸟楼
20:56:54 前面打的一段没了？ ----------------------------- 没了，哈哈哈
@期待80岁的幸福
20:41:02 住宅是不准备买了，主要当时是用家人首套折扣名额，被卖楼的一忽悠，加上自己确实看好那个盘，本来搞一套，一下搞了2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点...... ----------------------------- @walker楼
20:56:43 这么看，这80平的铺子对你来说也没多大意思。买当然更好。不买也不影响你。 手里留点，轻松愉快生活吧。 ----------------------------- 到时候看看，小面积的总价低点的看怎么样，搞的很累确实也不值得。晕忽忽的
谢谢各位大侠的意见，真的学到不少，谢谢大家！
我2009年买的一间商铺，当时月租4000元，去年重新招租，月租12000元，递增10%，这我最成功的投资案例
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- 不知道985是啥意思，只知道一本（重点本科）、二本。 因为我上大学的时候，211和985这些概念，还没出来呢。。。。。。
@大笨鸟楼
21:07:20 我2009年买的一间商铺，当时月租4000元，去年重新招租，月租12000元，递增10%，这我最成功的投资案例 ----------------------------- 牛B案例，什么类型的铺子？
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？
@大笨鸟1998
21:07:20 我2009年买的一间商铺，当时月租4000元，去年重新招租，月租12000元，递增10%，这我最成功的投资案例 ----------------------------- @期待80岁的幸福 136楼
21:10:29 牛B案例，什么类型的铺子？ ----------------------------- 这个增长速度确实NB。
投资商铺比住宅优胜的地方是，装修不用业主管啊，都是租客自己弄，住宅你租几年后怎么都有需要维修的地方，烦哪~
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- @fishbirdmoon 137楼
21:11:05 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？ ----------------------------- 谁抬杠？貌似一直是你把定义歪曲吧？专业市场不是你能定义的
当然你要哪天成为商业地产大亨 倒是可以考虑下改变定义
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- @fishbirdmoon
21:11:05 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？ ----------------------------- @就是来吵架 140楼
21:14:10 谁抬杠？貌似一直是你把定义歪曲吧？专业市场不是你能定义的
当然你要哪天成为商业地产大亨 倒是可以考虑下改变定义 ----------------------------- 那就别抬杠了， 你不妨说说大沥的专业市场回报率到底有多少？？？ 如果合适大家也可以考虑一下。
@大笨鸟1998
21:07:20 我2009年买的一间商铺，当时月租4000元，去年重新招租，月租12000元，递增10%，这我最成功的投资案例 ----------------------------- @期待80岁的幸福
21:10:29 牛B案例，什么类型的铺子？ ----------------------------- @fishbirdmoon 138楼
21:12:38 这个增长速度确实NB。 ----------------------------- 这是超级牛逼了。
首先，2009年全球金融海啸，生意不好做，业主要和租客共渡难关，所以当时的月租4000元是偏低的；第二，哎呀，我命真好，我买的零售铺转型为批发铺了
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- @fishbirdmoon
21:11:05 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？ ----------------------------- @就是来吵架
21:14:10 谁抬杠？貌似一直是你把定义歪曲吧？专业市场不是你能定义的
当然你要哪天成为商业地产大亨 倒是可以考虑下改变定义 ----------------------------- @fishbirdmoon 141楼
21:15:57 那就别抬杠了， 你不妨说说大沥的专业市场回报率到底有多少？？？ 如果合适大家也可以考虑一下。 ----------------------------- 回报？现在当然低了
10几年前买来算高
而且有很多种
有些只租不卖 有些只有使用权
现在还有回报高的我早买了
话说以前一间店面（30平方）的顶手费只要3万 现在要50万
你敢玩转租的可以投进去试试
@大笨鸟楼
21:20:35 首先，2009年全球金融海啸，生意不好做，业主要和租客共渡难关，所以当时的月租4000元是偏低的；第二，哎呀，我命真好，我买的零售铺转型为批发铺了 ----------------------------- 命啊。人不能跟命争。
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- @fishbirdmoon
21:11:05 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？ ----------------------------- @就是来吵架
21:14:10 谁抬杠？貌似一直是你把定义歪曲吧？专业市场不是你能定义的
当然你要哪天成为商业地产大亨 倒是可以考虑下改变定义 ----------------------------- @fishbirdmoon
21:15:57 那就别抬杠了， 你不妨说说大沥的专业市场回报率到底有多少？？？ 如果合适大家也可以考虑一下。 ----------------------------- @就是来吵架 144楼
21:23:05 回报？现在当然低了
10几年前买来算高
而且有很多种
有些只租不卖 有些只有使用权
现在还有回报高的我早买了
话说以前一间店面（30平方）的顶手费只要3万 现在要50万
你敢玩转租的可以投进去试试 ----------------------------- 还是算了吧，我宁愿买街铺。
@就是来吵架
20:09:07 又是你个人看法
是不是没考上985的大学生就不该叫大学生 只能叫学生？ ----------------------------- @fishbirdmoon
21:11:05 看你的ID，跟你抬杠是不是很有满足感？？ ----------------------------- @就是来吵架
21:14:10 谁抬杠？貌似一直是你把定义歪曲吧？专业市场不是你能定义的
当然你要哪天成为商业地产大亨 倒是可以考虑下改变定义 ----------------------------- @fishbirdmoon
21:15:57 那就别抬杠了， 你不妨说说大沥的专业市场回报率到底有多少？？？ 如果合适大家也可以考虑一下。 ----------------------------- @就是来吵架
21:23:05 回报？现在当然低了
10几年前买来算高
而且有很多种
有些只租不卖 有些只有使用权
现在还有回报高的我早买了
话说以前一间店面（30平方）的顶手费只要3万 现在要50万
你敢玩转租的可以投进去试试 ----------------------------- @fishbirdmoon 146楼
21:29:28 还是算了吧，我宁愿买街铺。 ----------------------------- 所以我说市场铺不适合买了
好的没人会卖的
差的你也不敢买
而且市场铺感觉潜力不大 毕竟国家正转型三产商业
2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点，坏的时候啥情况也不好讲。 ------------------------ 楼主想用商铺的租金现金流对冲经商风险，说实话难度很高 商铺投资难度大于写字楼更大于住宅 我从06年到11年陆续买了几间铺，因为资金少，买的都是生铺 前景都不错的，并且只买街铺，租金到现在最好的也才十个点的样子，但是铺的价值涨的很快 有一间开发商同类位置售价是我当时买的五倍以上了 要么有雄厚的资本，一下子扔出几百万买铺，不建议你这么做，因为你没经验 要么有好的路子，能买到开发商轻易不卖的铺，因为最好的铺是很难买到的 我的路子是不停的买，不停的学，小资金,一般控制在几十万买一间，多地点，分散风险，经过多年的学习和实践，好铺和烂铺基本上我能分辨出来了，之前也是买的越来越好，后面打算再买一间，收山了，其实也不用再买入了，我的意思是如果遇见好的机会我还会出手的
从我的观察来看，如果把专业市场，批发市场，产权分割商铺都算进来的话，有90%的商铺都是垃圾，值得买又买得起的不到5%，你要做的是找到这个5%
2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点，坏的时候啥情况也不好讲。 ------------------------ 楼主想用商铺的租金现金流对冲经商风险，说实话难度很高 商铺投资难度大于写字楼更大于住宅 我从06年到11年陆续买了几间铺，因为资金少，买的都是生铺 前景都不错的，并且只买街铺，租金到现在最好的也才十个点的样子，但是铺的价值涨的很快 有一间开发商同类位置售价是我当时买的五倍以上了 要么有雄厚的资本，一下子扔出几百万买铺，不建议你这么做，因为你没经验 要么有好的路子，能买到开发商轻易不卖的铺，因为最好的铺是很难买到的 我的路子是不停的买，不停的学，小资金,一般控制在几十万买一间，多地点，分散风险，经过多年的学习和实践，好铺和烂铺基本上我能分辨出来了，之前也是买的越来越好，后面打算再买一间，收山了，其实也不用再买入了，我的意思是如果遇见好的机会我还会出手的
2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点，坏的时候啥情况也不好讲。 ------------------------ @我爱庭院 150楼
22:31:57 楼主想用商铺的租金现金流对冲经商风险，说实话难度很高 商铺投资难度大于写字楼更大于住宅 我从06年到11年陆续买了几间铺，因为资金少，买的都是生铺 前景都不错的，并且只买街铺，租金到现在最好的也才十个点的样子，但是铺的价值涨的很快 有一间开发商同类位置售价是我当时买的五倍以上了 要么有雄厚的资本，一下子扔出几百万买铺，不建议你这么做，因为你没经验 要么有好的路子，能买到开发商轻易不卖...... ----------------------------- 谢谢高手指导，一直不敢买铺，也是研究过，但感觉自己没有找到一个自己认为合适的分析模式，所以一直不敢下手。房子的话，简单点，所以也瞎糊弄了几次。有您的提醒我会更加慎重！感谢！
2个，现在看是捡到了，开发商年后一套双拼提价50以上，而且85现在基本上弄不到。 还回家投了块地搞加工厂，都是长线投资，短期看不到一毛钱，3个别墅物业费一年要差不多4万 现在考虑铺子，也是想搞点稳定的现金流出来，用稳定的现金流对冲一下生意上波动的现金流，毕竟做生意的现金流，好的时候多点，坏的时候啥情况也不好讲。 ------------------------ @我爱庭院
22:31:57 楼主想用商铺的租金现金流对冲经商风险，说实话难度很高 商铺投资难度大于写字楼更大于住宅 我从06年到11年陆续买了几间铺，因为资金少，买的都是生铺 前景都不错的，并且只买街铺，租金到现在最好的也才十个点的样子，但是铺的价值涨的很快 有一间开发商同类位置售价是我当时买的五倍以上了 要么有雄厚的资本，一下子扔出几百万买铺，不建议你这么做，因为你没经验 要么有好的路子，能买到开发商轻易不卖...... ----------------------------- @期待80岁的幸福 151楼
22:42:54 谢谢高手指导，一直不敢买铺，也是研究过，但感觉自己没有找到一个自己认为合适的分析模式，所以一直不敢下手。房子的话，简单点，所以也瞎糊弄了几次。有您的提醒我会更加慎重！感谢！ ----------------------------- 再者，我想问下，您对别墅（双拼和联排单边）的前景怎么看，主要帮我分析一下别墅未来有没有什么劣势，谢过！
@我爱庭院 149楼
22:26:41 从我的观察来看，如果把专业市场，批发市场，产权分割商铺都算进来的话，有90%的商铺都是垃圾，值得买又买得起的不到5%，你要做的是找到这个5% ----------------------------- 可以具体说说值得买的和垃圾铺的区别吗？例子？
楼主你在失败的80楼的那个热贴的回复，笑死我了，哈哈。。。。。。 那个贴好长，看了我几天了。。
@单纯的百灵鸟 154楼
23:00:35 楼主你在失败的80楼的那个热贴的回复，笑死我了，哈哈。。。。。。 那个贴好长，看了我几天了。。 ----------------------------- 希望他能越过越好吧，呵呵
马克
华南城
别墅从几个角度说
首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟 南京地区别墅为例 从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢 从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来 双拼和单联排哪个好，要看具体情况，手上几套别墅，如果是我，会留一套最中意的，其余卖掉作其他投资 别墅和住宅一样，是会旧的，现在有些别墅老盘进去真是感觉不怎么样，如果位置好，交通便利，容积率低，将来有翻修甚至翻建的可能，这样的别墅值得保留 远郊别墅没有价值
围观
有营养的好帖子，学习到很多，一直想了解投资商铺的可能性，现在看来还是时间不到，先把手头其他资产配置优化好，再来考虑。
@我爱庭院 159楼
00:26:21 首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟 南京地区别墅为例 从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢 从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来 双拼和单...... ----------------------------- 买的都是城央次中心（步行10分钟内有高端商业体），离市中心（地铁站或者轻轨站）7，8分钟车程。这种别墅2手出售不知道出售周期3年行不行？ 还有毛坯出租给一些批发商做仓库或者小型创业公司办公换取一定的现金流，是否可取？ 郊区和度假别墅绝对不看好，感觉都是死套，还不如等农村土地流转后，流转一块自建
@我爱庭院 159楼
00:26:21 首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟 南京地区别墅为例 从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢 从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来 双拼和单...... ----------------------------- 卖掉去投资别的，估计也只能是铺子一类的商业地产。如果是投铺子，需要有什么规避的情况。
中山深中通道广珠连接线等30项目入省重点建设项目 08:35:32中山商报微博(参与讨论) ??商报讯 2013年省重点建设项目计划于近日正式下达。中山有30个项目列入其中，年度计划投资88.5亿元。其中，我市年度建设重点项目有21项，前期预备项目有9项。对于重点项目，中山将实行市领导联系指导重点项目工作制度，制定重点项目审批绿色通道服务措施，建立重点项目用地、融资等要素分配倾斜机制。 ??我市列入“省重点”的30个项目中，三分之一以上为基础设施，共11项。其包括了“江门至广州番禺”高速公路、江珠高速公路北延线“江门四村至顺德均安”中山段，两个项目今年计划投资16.5亿元。嘉明电厂、国电民众、黄圃电厂、输变电工程等能源项目，年度计划总投资为27.1亿元。南沙港铁路、“深圳至中山”跨江通道、深中通道广珠连接线、中船专业码头基地、三角热电联产、500千伏上稔输变电工程等项目，将加快开展项目前期工作。 ??此外，我市列入“省重点”的项目中，现代产业领域占了一半，共15项，年度计划投资41.8亿元。除了新能源汽车产业基地、明阳风电产业基地、中铁南方装备基地、神湾盛世游艇产业服务集聚区等以前已纳入“省重点”外，中山民营科技园(北斗卫星物联网产业基地)、中山小榄金融商务集聚区、中山市现代粮油物流园区、中山广东汉能光伏产业集群、大涌镇红木家具文化产业集聚区、北大荒(中山)农产品仓储物流基地等多个项目，均属首次列入“省重点”。 ??记者还获悉，我市有4个项目被列入宜居城乡和绿色发展领域的“省重点”名单，年度计划投资为3.1亿元，包括翠亨新区基础设施建设、翠亨国际旅游小镇、中心城区雨污分流工程、小榄镇雨污分流二期等项目。
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@期待80岁的幸福
17:32:32 @就是来吵架 8楼
17:24:41 广佛智城貌似涨了50?过这种综合体还没开业 无法说明成败 我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多 --------- ----------------------------- 首先还是地段，市中心的成熟商圈最好。但一般想拿到，要不是出高价，要不是有资源（地产商给自己员工认购的福利）。 租金确实慢，生意越来越难做。售价确实涨得快，但商业的税非常重，价格挂在那里有没有成交量不知道。 商铺建议买来出租。算是一种资金投资和避险手段。当然回报率如果在20年往上得好好考虑。除非那地段是稀缺的。比如西湖边，CBD，大学旁等。居民小区的底商赶上了就是赶上了。如果恰好碰到一个鬼城一样的盘，就傻眼吧。
@我爱庭院
00:26:21 首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟 南京地区别墅为例 从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢 从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来 双拼和单...... ----------------------------- @期待80岁的幸福 163楼
11:06:01 买的都是城央次中心（步行10分钟内有高端商业体），离市中心（地铁站或者轻轨站）7，8分钟车程。这种别墅2手出售不知道出售周期3年行不行？ 还有毛坯出租给一些批发商做仓库或者小型创业公司办公换取一定的现金流，是否可取？ 郊区和度假别墅绝对不看好，感觉都是死套，还不如等农村土地流转后，流转一块自建 ----------------------------- 你买的别墅地段那是相当的好啊，实力雄厚，这样的别墅是值得长期持有的，但是我还是建议你做一些调整，卖掉一套最不喜欢的，做其它的尝试，因为你同类产品（别墅）持有的太多了，减持一些着眼未来比较好 你的困惑也是大家的困惑，有了钱做什么？ 投资，股票，创业，买房，买铺等等，有句话：投资失败是最大的浪费，过去的十几年证明了买房买地等不动产和买矿山资源是最好的方向，对老百姓来说只能买房了 我自己的做法是买房买铺，今后几年是调整年，把不能产生现金流的房子处理掉，一套自住，一套消遣（有100平院子），一套给老人和孩子备用，其余的出租收益高的出租，收益低的卖掉，商铺都是长期持有 楼主买别墅的手笔要比我大得多，平时收入也超过我的多，别墅如果出租给人家办公做仓库的话，那点租金估计你也看不上，但可以做的，毕竟你成本很低 买铺的话，建议你几点： 一：只买街铺 二：围着大城市转，钱多可以买闹市区的熟铺（万达的街铺之类），钱少也可以买新区的生铺，周边小城市小县城就不要去买了，如果你在珠三角的话，将来人口聚集的速度是不可能和以前比了 三：买的街铺有没有价值，很简单，人多的地方就有价值，怎么判断？打开谷歌地图，按你要买的铺的位置为原点，以200米为半径画一个圈，看看这个圈圈内现在和将来有多少住宅/商业设施（写字楼扎堆的地方也有人气），这200米的半径内的人气直接决定了你商铺将来的租金水平 四：尽量买面宽大，进深短的铺，尽量靠近街道的转角和小区的出入口
回复第125楼，@fishbirdmoon @就是来吵架 90楼
20:09:07 这样讲个例是没用的 就好比我们讲房价涨 谁又跑出来跟我们说哪里房价跌了 有意义吗？佛山大沥 一个镇 几十个商业市场 目前不旺的 貌似我还真不知道 以前有个不旺 不过最近又慢慢火了 我还知道东莞的华南mall综合体不旺场 不过目前我看到的综合体 步行街 亲眼见到不旺的就两个 我到过的综合体不下几十个 认识的人 买铺从没听说谁买亏了 这番话只是对过去的总结！！！！ 当然 现在综合体一拥而上 未来难说 成功...... ----------------------------- @fishbirdmoon 96楼
20:14:34 说老实话，顺德也呆过几年， 还真没听说有啥大的专业市场。 大沥的专业市场卖啥呀？？ ------------------------... -------------------------- 他的名字不是已经告诉大家了？搭理抬这个杠干嘛。
@我爱庭院
00:26:21 首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟 南京地区别墅为例 从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢 从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来 双拼和单...... ----------------------------- @期待80岁的幸福
11:06:01 买的都是城央次中心（步行10分钟内有高端商业体），离市中心（地铁站或者轻轨站）7，8分钟车程。这种别墅2手出售不知道出售周期3年行不行？ 还有毛坯出租给一些批发商做仓库或者小型创业公司办公换取一定的现金流，是否可取？ 郊区和度假别墅绝对不看好，感觉都是死套，还不如等农村土地流转后，流转一块自建 ----------------------------- @我爱庭院 169楼
13:34:03 你买的别墅地段那是相当的好啊，实力雄厚，这样的别墅是值得长期持有的，但是我还是建议你做一些调整，卖掉一套最不喜欢的，做其它的尝试，因为你同类产品（别墅）持有的太多了，减持一些着眼未来比较好 你的困惑也是大家的困惑，有了钱做什么？ 投资，股票，创业，买房，买铺等等，有句话：投资失败是最大的浪费，过去的十几年证明了买房买地等不动产和买矿山资源是最好的方向，对老百姓来说只能买房了 我自...... ----------------------------- 真是高手！真是高手！特别是3，4点，很受用，感谢！！！
@期待80岁的幸福 171楼
13:43:18 真是高手！真是高手！特别是3，4点，很受用，感谢！！！ ----------------------------- 楼主过奖了，我不是高手，我要是高手的话，应该可以提前退休了，实际上我错过了不少机会，估计还要再工作5-10年才可以退休，投资是一个不断学习和实践的过程，借您的帖子和大家做些交流 我一个朋友喜欢买写字楼，我买铺，我们两个投资额差不多，但是出租的时候他的写字楼租金总是比我高，因此他劝我和他一起买写字楼，但我还是坚持买铺，有4点理由 1：虽然说商铺可以当写字楼办公，写字楼也可以当商铺使用（网店），但我认为商铺的功能还是要比写字楼强 2：写字楼出租需要装修，商铺不需要装修，写字楼物业费很贵，商铺物业费很少 3：写字楼旧了以后，不容易租出好的租金，商铺的位置买的好的话，承租的商家会自己投入大笔资金装修，保鲜程度好 4：如果一个地方（区域）写字楼租金很高的话，周围将来会冒出一大堆写字楼，楼层会越来越高，也就是供应量接近无穷大，但是成熟地段商铺的供应量很难无限量放大，租金可以不断上涨 这是我喜欢买铺的原因
说说我的投资情况吧。我地处一个新发展的港口小城市。现在还在缓慢的发展中 我在03年没有人买房的时候投资的一商铺，三层门面，共280平，当时没有人买呀，我30多万元拿下的。现在租金一年能拿到10万元。 我前年又投资了二处门市，现在还没交房，这二处都是在城市最边上，现在还没有人，正在发展中，离新政府比较近，这二套是相邻的，一套214平，一套158平，价格相对我们这边来说也不算便宜，8千多元一平。我想面积大一些将来如果自己做点生意也好有拓展空间，当然如果有想租大的就一起租出去，如果有想租小的就分开租。但我总感觉风险性比较大，一是现在电商发展的太迅猛，二是我们是发展中国家，国家政策肯定多变性。
@期待80岁的幸福
13:43:18 真是高手！真是高手！特别是3，4点，很受用，感谢！！！ ----------------------------- @我爱庭院 172楼
14:05:10 楼主过奖了，我不是高手，我要是高手的话，应该可以提前退休了，实际上我错过了不少机会，估计还要再工作5-10年才可以退休，投资是一个不断学习和实践的过程，借您的帖子和大家做些交流 我一个朋友喜欢买写字楼，我买铺，我们两个投资额差不多，但是出租的时候他的写字楼租金总是比我高，因此他劝我和他一起买写字楼，但我还是坚持买铺，有4点理由 1：虽然说商铺可以当写字楼办公，写字楼也可以当商铺使用（网店）...... ----------------------------- 是的，对写字楼我也是这样看，而且遇到大的萧条时，写字楼很可能长期租不出去，基础商铺的话，不管怎么样的萧条，大家的基础消费还是相对支撑商铺的租金。 还有现在我看身边的朋友有这样一个趋势，买商业的单身公寓30-60方，一买就买一层10几套集中出租，租给普通单身白领和淘宝小创业者，这种单身公寓可以注册公司，对未来写字楼也是一个打击，搞淘宝的人很多就是租这样的公寓办公注册，物业费用和租金比写字楼都低很多，一铺小床还把自住的问题解决了。不知道您对这种商住2用的公寓前景怎么看？我有点想过几年出手一套别墅后，搞10来套这个，唯一不满意的就是收租分散，浪费精力，有些麻烦。如果找人或中介统一打理，是否可以行的通？
@深夜45度角 173楼
14:12:18 说说我的投资情况吧。我地处一个新发展的港口小城市。现在还在缓慢的发展中 我在03年没有人买房的时候投资的一商铺，三层门面，共280平，当时没有人买呀，我30多万元拿下的。现在租金一年能拿到10万元。 我前年又投资了二处门市，现在还没交房，这二处都是在城市最边上，现在还没有人，正在发展中，离新政府比较近，这二套是相邻的，一套214平，一套158平，价格相对我们这边来说也不算便宜，8千多元一平。我想面积大...... ----------------------------- 厉害啊，投30万租金10万，我要有这一个我就够了，电商对实体中小店铺的冲击的确很大，因为这个原因，我不再认为买了商铺就可以高枕无忧了，但是话说回来，有很多业态电商是无法代替的，比如修车铺，比如饭店，比如不锈钢门窗加工，还有银行，原来大街上可没有这么多银行，现在银行可谓是三步一个五步一哨，银行用的都是大商铺和很多间连续租下，商铺消耗量很大，一些业态被淘汰消失，一些业态也会生成，只要位置好，只要是人气聚集的地方，不用太担心
看到楼上说为了注册用买写字楼，现在深圳出台了这样的工商政策，住宅也可以注册，不限制资金等情况，放宽了政策。这就是我说的国家政策的多变性，说不定一个政策把你的投资导向打乱了。
各位大侠不看好保利东湾吗？那里的商铺也卖得不错。
从今年三月1号开始，深圳、珠海开始试点企业工商注册改革。 一、后面注册公司很容易，不需要注册资金，注册资金以认缴的方式，也就是说你说多少就是多少，不实收。这样以后不存在虚拟注册的问题了 二、同时取消经营范围的限制，也就是除了许可经营的外，其他都可以做，不再存在超范围经营了，只要国家允许的，都可以做。 三、公司注册不再限制为商用，只要有一个地址就可以。也就是说家庭，甚至是一个地址注册多家公司，也可以允许。 四、开发票越来越容易。 这样的话，创业就很简单了。门槛低了很多。尤其是贸易型的。但是有一个问题，如果对企业信誉管控不好的话，皮包公司会出现很多，骗子公司会更多了。
@深夜45度角 173楼
14:12:18 说说我的投资情况吧。我地处一个新发展的港口小城市。现在还在缓慢的发展中 我在03年没有人买房的时候投资的一商铺，三层门面，共280平，当时没有人买呀，我30多万元拿下的。现在租金一年能拿到10万元。 我前年又投资了二处门市，现在还没交房，这二处都是在城市最边上，现在还没有人，正在发展中，离新政府比较近，这二套是相邻的，一套214平，一套158平，价格相对我们这边来说也不算便宜，8千多元一平。我想面积大...... ----------------------------- 牛！机会真是属于有本钱又有眼光又敢斩立决的高手！03的一套投资，已经可以让您现在笑傲江湖了！呵，03年我还是一小愤青加典型傻空！
@深夜45度角 178楼
14:24:29 从今年三月1号开始，深圳、珠海开始试点企业工商注册改革。 一、后面注册公司很容易，不需要注册资金，注册资金以认缴的方式，也就是说你说多少就是多少，不实收。这样以后不存在虚拟注册的问题了 二、同时取消经营范围的限制，也就是除了许可经营的外，其他都可以做，不再存在超范围经营了，只要国家允许的，都可以做。 三、公司注册不再限制为商用，只要有一个地址就可以。也就是说家庭，甚至是一个地址注册多...... ----------------------------- 不敢买写字楼，也是怕这个，说实话，这个真弄出来，写字楼绝对会萧条。
@期待80岁的幸福 95楼
20:12:25 6.5米层高，做2层行不行，各位大侠 ----------------------------- 6.5米层高做2层足够了，我有一间是4.5米（净高）的高度，承租人自己做了2层我看也还行
过来学习一下，非常有益。
@深夜45度角
14:12:18 说说我的投资情况吧。我地处一个新发展的港口小城市。现在还在缓慢的发展中 我在03年没有人买房的时候投资的一商铺，三层门面，共280平，当时没有人买呀，我30多万元拿下的。现在租金一年能拿到10万元。 我前年又投资了二处门市，现在还没交房，这二处都是在城市最边上，现在还没有人，正在发展中，离新政府比较近，这二套是相邻的，一套214平，一套158平，价格相对我们这边来说也不算便宜，8千多元一平。我想面积大...... ----------------------------- @我爱庭院 175楼
14:21:08 厉害啊，投30万租金10万，我要有这一个我就够了，电商对实体中小店铺的冲击的确很大，因为这个原因，我不再认为买了商铺就可以高枕无忧了，但是话说回来，有很多业态电商是无法代替的，比如修车铺，比如饭店，比如不锈钢门窗加工，还有银行，原来大街上可没有这么多银行，现在银行可谓是三步一个五步一哨，银行用的都是大商铺和很多间连续租下，商铺消耗量很大，一些业态被淘汰消失，一些业态也会生成，只要位置好，只...... ----------------------------- 你说的对，做生意就要大，小的门面我不看，所以我二套一起买，我如果将来自己做也可以，出租是一家的也好租。还有二套我写的我和我爱的人各一个名子，我如果将来自己做，用一套注册，二套做，这样省房产税，可以有效的避每年房产税。
作者：四海皆兄弟8848 时间： 19:59:07 买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都是几层一起卖，基本上总价上亿，算上税费，不是普通人玩的了，更何况上海北京这种大城市。 ====================================================== ====================================================== 兄弟你说的好夸张哦，但是某种程度上确实是这样 现在买铺，还想着拿到手就能达到5%以上的租金，两三年租金翻一番那是不可能了，现在买铺的难度比以前高多了，现在买铺就好比赌将来，铺面本身的升值速度比租金要高多了（当然最终的价值还是要靠租金来体现）
@我爱庭院 184楼
14:37:13 作者：四海皆兄弟8848 时间： 19:59:07 买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都...... ----------------------------- 大城市的投资不起，买正在发展中的，有发展前途的城市的，还有买沿街的，现在家家基本都有车，要好停车。我03年投资的那套，我看中的就是沿街，门前离路有几十米，好大的停车场（现在重新修路给我挤占了不少，还有三十米左右的样子）。 看看新闻，国家政策倾向性，看看哪个城市具体这样的条件且现在还有投资价值的。
我前年买的商铺是有赌的性质，不过没关系，大不了我自己住。大城市房价都这水平了。我赌我们这城市的未来发展。
是的，对写字楼我也是这样看，而且遇到大的萧条时，写字楼很可能长期租不出去，基础商铺的话，不管怎么样的萧条，大家的基础消费还是相对支撑商铺的租金。 还有现在我看身边的朋友有这样一个趋势，买商业的单身公寓30-60方，一买就买一层10几套集中出租，租给普通单身白领和淘宝小创业者，这种单身公寓可以注册公司，对未来写字楼也是一个打击，搞淘宝的人很多就是租这样的公寓办公注册，物业费用和租金比写字楼都低很多，一铺小床还把自住的问题解决了。不知道您对这种商住2用的公寓前景怎么看？我有点想过几年出手一套别墅后，搞10来套这个，唯一不满意的就是收租分散，浪费精力，有些麻烦。如果找人或中介统一打理，是否可以行的通？ ========================================================== 注册公司本身就不难，如果你没有租到商铺和写字楼，只要找个商业物业的朋友签一份合同，有房东的身份证复印件就可以了 小公寓收租对楼主来说那就算了吧，烦透了，我以前有个小户型，租客是个小姑娘，我放心的租给了她，结果住进去的是个全身纹身戴金链子的黑社会，然后他提前退租，按道理我应该收他违约金的，结果这黑社会说话太霸气了，吓得我哆哆嗦嗦，最后黑社会把他买的一台破电视和DVD卖了1000元给我潇洒离去，我还掏钱给他了，然后这个小户型我一气之下再也不出租了，嫌烦，最终的命运就是卖掉
@我爱庭院 187楼
14:52:34 是的，对写字楼我也是这样看，而且遇到大的萧条时，写字楼很可能长期租不出去，基础商铺的话，不管怎么样的萧条，大家的基础消费还是相对支撑商铺的租金。 还有现在我看身边的朋友有这样一个趋势，买商业的单身公寓30-60方，一买就买一层10几套集中出租，租给普通单身白领和淘宝小创业者，这种单身公寓可以注册公司，对未来写字楼也是一个打击，搞淘宝的人很多就是租这样的公寓办公注册，物业费用和租金比写字楼都低很多...... ----------------------------- 我檫~~~~~~这个最烦，那看来还是找商铺下手好点
@深夜45度角
14:12:18 说说我的投资情况吧。我地处一个新发展的港口小城市。现在还在缓慢的发展中 我在03年没有人买房的时候投资的一商铺，三层门面，共280平，当时没有人买呀，我30多万元拿下的。现在租金一年能拿到10万元。 我前年又投资了二处门市，现在还没交房，这二处都是在城市最边上，现在还没有人，正在发展中，离新政府比较近，这二套是相邻的，一套214平，一套158平，价格相对我们这边来说也不算便宜，8千多元一平。我想面积大...... ----------------------------- @我爱庭院
14:21:08 厉害啊，投30万租金10万，我要有这一个我就够了，电商对实体中小店铺的冲击的确很大，因为这个原因，我不再认为买了商铺就可以高枕无忧了，但是话说回来，有很多业态电商是无法代替的，比如修车铺，比如饭店，比如不锈钢门窗加工，还有银行，原来大街上可没有这么多银行，现在银行可谓是三步一个五步一哨，银行用的都是大商铺和很多间连续租下，商铺消耗量很大，一些业态被淘汰消失，一些业态也会生成，只要位置好，只...... ----------------------------- @深夜45度角 183楼
14:35:04 你说的对，做生意就要大，小的门面我不看，所以我二套一起买，我如果将来自己做也可以，出租是一家的也好租。还有二套我写的我和我爱的人各一个名子，我如果将来自己做，用一套注册，二套做，这样省房产税，可以有效的避每年房产税。 ----------------------------- 商业地产应该和房产税无关吧！收和不收应该没什么2样
商业地产将来也要收房产税的，其实现在已经在收了，一般为租金的10%，只是很多地方管得不严而已
@我爱庭院 190楼
14:58:19 商业地产将来也要收房产税的，其实现在已经在收了，一般为租金的10%，只是很多地方管得不严而已 ----------------------------- 国家政策以前就有商业地产房产税这一说的，只不过有的地方不执行，这属于地税。税不二收，可按租收，也可以按售价收。
房产税这个东西，将来肯定是要收的，什么时候收，我认为是土地财政结束的时候会大规模的征收 目前而言，城市化还如火如荼，土地收益是西瓜，房产税是芝麻，政府当然懂得取舍，但是一旦城市化结束，土地卖不掉的时候，西瓜和芝麻就会转换，转换时间大概在15年后，政府现在做的就是不停的叫唤，要收喽，要收喽，别到时候他征收的时候你说它不打招呼
还有，现在不收，是因为现在地方税务能够很快的完成任务，如果说哪一天经济不好了，任务完成不了了，那地方税务会让你补税的，大家在出租门市的时候合同上一定要写好房产税应该属于哪一方交。把对方的身份证等能证明他身份的都要留好。
我个人的经验，专业市场内的商铺有不确定性，要买就买沿街的商铺。 专业市场内的铺子，要是你那一片或者整个市场不景气，投资就会完败。我在8年前买了个类似的铺子，后来没发展起来，那个铺子一直半死不活的，直到现在，才10/100收益，那还是通胀所至，以前的收益更低。 在09年初，经济危机时，铺子价较低，一狠心，买个沿街的，现在年收益就达10/100。 所以，个人觉得，还是沿街的铺子好，不易受外界干扰。
各位大侠，沿街不能沿主干道，只能是双向4车道以内的市政路，是吗？
@我爱庭院 190楼
14:58:19 商业地产将来也要收房产税的，其实现在已经在收了，一般为租金的10%，只是很多地方管得不严而已 ----------------------------- 房产税对商业地产的持有者应该不产生任何影响吧，毕竟买来就是用来收租的，100%转嫁给承租人，是不是这个道理？
@期待80岁的幸福 195楼
15:04:23 各位大侠，沿街不能沿主干道，只能是双向4车道以内的市政路，是吗？ ----------------------------- 好停车，方便进入，能方便直观的看到你的铺子。这最主要。
楼主：期待80岁的幸福 时间： 15:04:23 各位大侠，沿街不能沿主干道，只能是双向4车道以内的市政路，是吗？ ========================================================== 以前有个说法“宽街无闹市”，说的是主干道车多生意不一定好，但是根据我的观察，不是这样的，主干道边的铺只要满足2个条件，价值是很高的，一是车流量大，而是要能停到你铺前，别因为隔离栏挡住停不过来就行
@我爱庭院
14:58:19 商业地产将来也要收房产税的，其实现在已经在收了，一般为租金的10%，只是很多地方管得不严而已 ----------------------------- @期待80岁的幸福 196楼
15:06:38 房产税对商业地产的持有者应该不产生任何影响吧，毕竟买来就是用来收租的，100%转嫁给承租人，是不是这个道理？ ----------------------------- 刚才我说过了，这税属于地税，如果有关系可以避。如果没关系，出租合同一定要写明。到时候税务不好过的时候会找你补税的。
15:04:11 我个人的经验，专业市场内的商铺有不确定性，要买就买沿街的商铺。 专业市场内的铺子，要是你那一片或者整个市场不景气，投资就会完败。我在8年前买了个类似的铺子，后来没发展起来，那个铺子一直半死不活的，直到现在，才10/100收益，那还是通胀所至，以前的收益更低。 在09年初，经济危机时，铺子价较低，一狠心，买个沿街的，现在年收益就达10/100。 所以，个人觉得，还是沿街的铺子好，不易受外界干扰。 ----------------------------- 非常正确！ 专业市场还有一个致命弱点：一旦某个市场火了，那离拆迁也不远了
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