香港买房印花税房地产印花税最低是什么时期

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香港印花税等调控满一年 近两周出现抢楼季
来源:第一财经日报
作者:罗琦
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&&焦急的人群在密闭的停车场里等待着,有几位太太已经开始变得不耐烦,大声吵着要离开,却无法挤出去。人群中,有立法会议员、有阔太太、有内地客、有欧美脸孔,他们唯一的共同之处是,他们都是千万富翁。这是香港新鸿基地产两周前推出的新楼盘发售现场,这个月每个周末,香港的各个新盘现场,都在上演着这种排长龙买楼的场面。
&&明天,被称为香港楼市&辣招&的买家印花税将推出满一年。尽管香港特区政府的调控举措未见退出之势,但新盘市场已经出现&报复性逆袭&。
&&近两周以来,&抢楼&正在成为香港楼市的时令写照。新鸿基地产、会德丰、新世界推出的高端新项目均出现&日光盘&。
&&这是香港楼市持续调控之下的纠结缩影,整体交易量依然低迷,新楼盘却激活了市场的购买力。而在豪宅市场低迷的背后,实际上是部分内地投资客的撤退,对他们而言,英国和部分东南亚国家的楼市吸引力已经超过香港。
&&促销&刹车&
&&本周正值香港推出买家印花税一年时间。面对楼市的持续上扬,香港特区政府去年10月推出针对非香港永久居民的15%买家印花税,今年2月再推出双倍印花税,令外地投资者购买香港的税务负担最高可达物业价值的23.5%。
&&这样的&双辣招&效果不断显现。香港特区土地注册处数据显示,9月份楼宇买卖合约3686份,较8月份上升8.2%,但同比下跌49.5%;当月,楼宇买卖合约总值190亿港元,环比下跌3.1%,同比跌幅更是达到53.1%。
&&从单价来看,9月份香港住宅单笔合同金额515万港元,较8月份的近576万港元有所下降。
&&拖累香港楼市交易的一大权重是豪宅市场。中原地产研究部报告显示,今年第三季价格超过1200万港元的豪宅买卖合约登记仅有607宗,价值167.44亿港元,较第二季分别下跌13.2%及10.8%,创下自2008年以来的最低成交量。
&&事实上,自从特区政府实施&双辣招&以来,买家入市意欲锐减,豪宅的交易量今年以来已连续三个季度下跌,累计跌幅达61.3%。
&&尽管整体市场一片唏嘘,但本月初开盘的新楼盘却突然大热,为原本冷清的市场注入了新鲜血液。据《第一财经日报》记者了解,开发商&见招拆招&的印花税直接刺激了公众的购买欲。
&&本月初新鸿基地产率先推出位于尖沙咀九龙地铁站附近的新楼盘,&70%的印花税回赠&是最大卖点。
&&如果以该楼盘一个售价约2000万港元的单位计算,如果是非香港永久居民买家,需要缴纳15%的买家印花税,而双倍印花税按照7.5%的税率缴纳,光是这两项税项就需要450万港元,如果新鸿基地产可提供70%的回赠,回赠金额可达315万港元,相当于整体房价打八五折。
&&这种促销手法也大受购房者追捧,在10月12日首推之日便获得超过2000个认购记录,60户待售单位当日即抢购一空,此后加推的房源也迅速售罄。新鸿基地产高管因此向媒体表示,余下的房源将会加价。本周一,公司宣布,剩余楼盘全线加价,如果与月初推出的首批做比较,累计加幅可达17%~26%,几乎将折扣率完全抵消。
&&由会德丰、新世界发展及港铁发展的柯士甸地铁站附近的一座楼盘上周末开卖同样受到热捧,该楼盘同样提供印花税、现金回赠等多种手段,其中包括相当于楼价7.5%至8.5%的&100%双倍印花税回赠&,同时还设定180天内成交可减7%等各种促销。
&&根据媒体报道,开售当日,超过1万人到场参观,首推185户便立刻被抢购一空。与新鸿基地产&见好就收&的反应类似,新世界发展人士也向媒体表示,之后加推的户型会取消2%的特别优惠,并且还会部分加价。
&&内地客去哪儿了
&&值得关注的是,从香港楼市的传统细分来看,上述两个楼盘均属于豪宅,这是否意味着香港豪宅市场开始回暖?戴德梁行投资及顾问服务部董事高伟雄向本报记者说,豪宅市场的降价趋势可能会持续到今年年底。但中原地产研究部高级联席董事黄良昇在接受本报记者采访时称,在香港现行的低息环境下,二手豪宅卖家是不会放下身段降价的,这就会直接影响二手豪宅市场的交易量,可能持续到明年初。
&&戴德梁行的报告也显示,今年以来香港二手豪宅卖家的日子并不好过,买家持续观望,卖家也不愿降价。报告数据显示,9月份,金额在1000万港元或以上的住宅占住宅物业临时买卖合约的比例仅为6%,而去年10月这一比例高达12%。
&&&内地投资客见到这么重的税,当然都走了,目前纽约、伦敦、洛杉矶、东京都是大热门,香港就只能这么眼睁睁看着这些客人流失。&黄良昇说。
&&根据中原地产报告,今年第二季度香港一手豪宅市场,内地买家占金额比例15.8%,环比大跌9.7个百分点,二手豪宅市场内地个人买家占金额比例仅为5.4%,环比下跌5.5个百分点。
&&而据戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼透露,近期英国和东南亚都是热门的楼市投资地点,由于英国经济并不景气,最近英镑也开始回落,这让部分&smart money&(有胜算的赌注)突然涌向英国。
&&一般中产阶层对在东南亚置业也很有兴趣。一名基金经理曾向本报记者表示,对于前往东南亚移民及置业有很浓的兴趣,&马来西亚、泰国都离中国比较近,而且有什么事情,拿上护照可以直接过来。&
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这15个问题,可能会决定2017年的房地产走势!
专访新疆欧尚房地产开发有限公司副总经理张亮专访绿地集团乌鲁木齐置业有限公司营销总监刘佳敏万科滴滴车站全疆首发金色时光121平米样板间拉尔森:香港的房产印花税目标错误 _ 东方财富网()
拉尔森:香港的房产印花税目标错误
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  香港针对非本地房产投机商攻击目标错误。距离向非本地购房者开征15%印花税已有一年。这一重大举措抑制了高端的需求,促使大陆投机客转向其他地区。但是,香港市民最关心的小户型公寓价格仍在继续上涨。  虽然这项“特别印花税”仍没有得到立法当局的正式认可,但毫无疑问,它已经打压了外地人把闲散资金投入到香港高端房地产市场上的意愿。在香港,面积达或超100平米的大型公寓的平均售价只比一年前高了1%。交易额同比减半,意味着卖家正在缓慢调整价格。大型房地产开发商正在折价出售新建奢侈房产项目,这还是今年第一次。  这项税收好像也成功转移了此前蜂拥涌入香港房地产市场的大陆资金。中原地产数据显示,第二季度来自大陆的房产买家只占了6%多一点,远低于去年第三季度的11%。事实表明,中国买家转战到了悉尼和伦敦等城市。据房地产公司Knight Frank,伦敦市中心的房价9月同比上涨了7%。  然而,虽然印花税成功抑制了高端房地产的需求,对于多数普通香港市民想要的小型公寓,这项税收几乎没有任何效果。8月份,面积不到100平米的房地产售价比印花税实施之前上涨了10%。  当局采取了措施,通过释放更多可开发土地增加供给。但是要想真正刺穿房地产泡沫,当局还需要进一步加息。因为本地货币与美元长期挂钩,其货币政策实际上跟美国的政策紧密相连,香港未来的购房者恐怕不得不等待美联储来解救他们了。  彼得?塔尔?拉尔森Breakingviews在伦敦的助理编辑,主要负责金融服务和监管方面的报道。在加入路透之前,彼得在金融时报工作了10年。在这期间,曾负责信贷危机期间全球业的报道以及主导9.11以及后续事件的报道。彼得毕业于英国布里斯托尔大学和伦敦经济学院。
(责任编辑:DF118)
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经世济国心,斗战胜佛意,哈库那玛塔塔
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开心签到天数: 405 天连续签到: 22 天[LV.9]以坛为家II
香港一地价暴跌70%,北上广深你们害怕了吗?
房地产投资融资俱乐部
仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。香港地价跌到不足内地二线城市一半,收入房贷比70%已成魔咒!
来源:价值线
春节后,香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔市地段的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交,折合人民币不足1.7万元/平方米,以异乎寻常的低成交价震惊了业界。 这一价格较去年9月大幅下挫逾68%,且远低于北京上海的地价,甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。春节前,南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交,香港新界楼板价还不到南京河西的4成。 地价暴跌的同时,香港房价也接连跳水,去年第四季度,香港房价下跌7.5%。分析机构纷纷预测,这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点。据彭博,标普今日发布报告称,2016年香港房地产行业形势将更加严峻,房价预计将较2015年下滑10%-15%。香港地产业濒临崩盘危机。 而对于大量香港楼市高位接盘的买家来说,2016年的春节将成为痛苦的开始。
罕见的连续流拍
影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中,香港楼市还罕见的接连出现两起流标事件。 日及今年1月25日,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”,以流标告终。 下图为香港近期土地拍卖情况:
11:19:48 上传
无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮,大中小型开发商的出价变得较为保守,显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎,香港楼市寒意渐浓。
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。
据中原地产统计,1月份香港所有物业成交约3500宗,这是自1991年1月以来的最低数。去年四季度以来,数位地产大亨对香港经济前景担忧,半山豪宅折让挂盘、大宗工商物业低价“抛售”频频发生。另外,2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的房价似乎也要掉头向下了,私人住宅价格指数在2015年9月份达到顶点后,四季度下跌了8%。 在楼价下跌的同时,香港股市和汇市同时受挫。开年以来短短15个交易日,恒指累计下跌3500多点,创两年来新低;港币对美元也突然转弱,一度逼近7.75-7.85的法定港汇波动区间上限,港元也跌至2007年以来的新低。楼价下跌、“股汇双杀”,市场传言沽空资产的资金在撤逃,引发对金融危机与资产贬值的担忧,甚至有人将当下情形与1997年投机份子做空港汇、恒指比拟。 李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。 不过,在2015年9月之前,李嘉诚已经将大部分资产香港资产撤移至欧洲。公开资料显示,2015年间,随着长江基建集团通过换股方式与电能实业合并,李嘉诚旗下的长和,长地,长建等十家上市公司的注册地全部迁出了香港。随后,香港楼市便在2015年的四季度迎来“寒冬”。 主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元,最大跌幅超过50%。最近半年多,香港主要的地产商:新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等,均大幅下挫。
房地产魔咒再吞中产财富
香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。《证券时报》援引美国物业顾问机构 Demographia公布最新的调查结果显示,截至2015年第三季度,香港家庭收入的中位数是 29.3万港元,楼价中位数是556.1万港元,香港楼价是家庭收入中位数的19倍,即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼,创下此项调查12年来的纪录新高,香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。 据调查清样了解,香港的房价于1997年出现第一个峰值,亚洲金融危机爆发后房价崩盘,拐点出现后一直下跌至2003年,SARS之后香港房价达到的最低点仅为1997年时的三分之一左右,此后一路连续上涨了13年,虽经历了2008年,2011年两次金融危机,以及2012年起,港府推出的多项冷却楼市政策,包括向在港购房的非本地居民及公司额外征收15%印花税、提高物业转卖时额外缴交的印花税5%并把适用期从两年延长至三年等,都未能遏制房价继续攀升,到2015年下半年时香港的房价已是2003年最低点的5倍。 事实上,香港并不缺少土地,但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中,但香港政府历年来对土地供应量严格控制,人为推高了香港地价和房价。 一手把持土地,推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼,难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。 而此次香港房价的下跌原因与97年楼市崩盘主因有着类似之处,香港的房地产为什么会在1997年崩盘?其实索罗斯狙击香港只是表面上触发危机的最后一根稻草,实际上主要原因是当时香港的供楼负担比太高了,在1994年、1995年的时候香港供楼负担比是是90%,1995年跌到70%后又回升,在97金融海啸之前最高达到110%,民众把收入的90%、70%、110%,都拿去还房贷了,甚至都透支了,还怎么消费?大量负资产其实就是楼市崩盘的前兆,老百姓没有钱消费的结果,就是香港经济的猛然下滑,这种状况持续下来,楼市怎么可能不崩盘? 在通常认识里,房贷负担达到70%就是危险的临界线,因为收入中只剩下30%可以消费引发消费能力大幅下降的后果就是经济萎缩,产品卖不出去,库存增加了,裁员、倒闭恶性循环下一个萧条周期就开始了,所以70%已成魔咒。 1997年金融风暴后,恒指和香港房价一直到2003年4月和8月才触底,如果以此参照,目前香港房价下跌,以及半山腰以上贷款在香港买楼的买家们的焦灼或许刚刚开始,未来几年,不知又要有多少人的青春将消失在香港房价的下跌路上。如果说香港楼价下行压力很大的话,那么大陆的房价下行空间将更大。历史总会惊人相似:1990年东京的地价超过了全美国,25年过去了,东京的房价目前仍只有1990年的一半。对比东京过去,谁敢说北上广深的房价会一直坚挺?北上广深挺不住,南京这样的二线城市还会挺得住吗?南京的地价超过香港的一倍,即是天大的笑话,也是个大警示!
资料来源:证券时报、腾讯财经、面包财经(ID:mbcaijing)、调查清样(ID:diaochaqingyang)等
香港楼市危险信号!最新招标地价暴跌70%
来源:华尔街见闻(ID:wallstreetch)
仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。
11:19:46 上传
(图片:香港大埔全景)上周五(2月12日),香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔区地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司(母公司:中国海外发展有限公司),批租期为五十年,指定作私人住宅用途。以地盘面积37,696平方米计,单位价格约为5.65万/平方米(均为港元)。去年9月初,同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标,其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言,最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。对此,香港文汇报报道称,地皮低价出售,业界认为主要是项目受司法复核、斜坡问题等困扰。加上楼市前景不明朗,令地价每况愈下。该报道援引美联测量师行董事林子彬表示,该项目开发规模大,同时亦受到司法复核影响,存在一定风险及颇大的变数,对时间及成本均可能产生影响,故发展商均出价审慎在预期之内。此外,(该地皮低价成交)亦反映港府考虑到实质的风险及市况而调整了底价,令项目避免流标。由于地皮规模大,成功出售将大大增加全年的单位供应量达标机会。但这次低价成交,或对日后发展商竞投地皮的态度和出价有所影响。2015年9月以来,香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中,楼市还接连出现两起流标事件。去年11月4日及今年1月25日,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”,以流标告终。《证券时报》指出,无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮,大中小型开发商的出价变得较为保守,显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎,香港楼市寒意渐浓。不仅从香港楼市近期的交投情况能感受到寒意,外资大行纷纷发布下行预期,也标志着香港楼市的下调趋势已无悬念。标普周一发布报告称,今年香港房地产行业形势将更加严峻,房价预计将较2015年下滑10%-15%,成交量预计为持平至增长5%。大部分香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响。如果房价下跌超过50%,所有开发商的评级都将受到影响。瑞银最新发表的研究报告指出,美联储去年底宣布加息后,资金外流令香港本地楼价加速下滑,鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响,瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%,并重申对香港地产股的“减持”投资评级,预期楼价下跌将拖累股价表现。瑞信认为,除了零售业,香港最令人担忧的就是地产业,并建议投资者避开恒地、嘉里建设等地产股,给予其“跑输大市”的投资评级。值得一提的是,香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。《证券时报》援引美国物业顾问机构 Demographia公布最新的调查结果显示,截至2015年第三季度,香港家庭收入的中位数是 29.3万港元,楼价中位数是556.1万港元,香港楼价是家庭收入中位数的19倍,即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼,创下此项调查12年来的纪录新高,香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。
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发表于11楼
哈哈 我刚从新闻看到,从个人情感上希望房价低点,但从学术角度考虑不希望暴跌啊
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
他老人家跑得快,
也不顾英国气候差一些,
不要怕,下一个该轮到台北了?呵呵
一线城市房价该跌,要大跌才好。
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知人者明、自知者智;胜人者有力,自胜者强。
好点的地段不至于吧。不过普遍容积率较高,好压抑。
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不要怕,下一个该轮到台北了?呵呵
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ascta 发表于
好点的地段不至于吧。不过普遍容积率较高,好压抑。小版对于文中提到地块所处区位跟原来已拍的地块之间距离及比较优势没研究,对于香港寸土寸金,相信同个大区域范围内不应该差这么多。
楼主哪里来的这么多信息,每个都可以上头条啊
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xavierxu99 发表于
楼主哪里来的这么多信息,每个都可以上头条啊只能感叹现在资讯太发达了,多关注一些房地产相关微信就可获得
一线城市房价该跌,要大跌才好。
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他老人家跑得快,
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smartlife 发表于
一线城市房价该跌,要大跌才好。只涨不跌,确实说不通,关键是时间点。
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life_life 发表于
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
他老人家跑得快,哈哈,资本是逐利的,哪怕带点血。
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香港房产印花税是怎么收取的?
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香港房产印花税是怎么收取的?
提问者:江鸿博|
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提问时间: 19:50:21
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Keepsmilin_8112
所有回答:&1622
新推出两项楼市管理需求措施,首次加入买家税,非永久居民,本地及海外注册公司购房需付15%的买家印花税。另外,额外印花税(SSD)亦会调高,半年内徵税由楼价15%升至20%,半年至一年内出售,税率由10%上升至15%,原本1至2年内出售的物业,税率是5%,现延长适用期,1至3年内出售物业,额外印花税率为10%。
回答数:1110|被采纳数:1
所有回答:&1110
向非香港永久居民征收的15%买家印花税,包括非香港永久居民和以公司名义购楼的买家,提高针对短炒买家的额外印花税(SSD)。若买家在6个月内转售,SSD税率从15%增至20%,6个月至1年内转售,SSD税率从10%增至15%,1-2年内转售的税率从5%提至15%,并向1-3年内转售买家征收10%的SSD税率。
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橙小七1994
所有回答:&9381
<p class="ask_one_p edit_、营业税3%
2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%
4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%
5、防洪护堤费(增值税+营业税+消费税)纳税额*1%
6、企业所得税(利润总额*25%) && && &&
7、印花税,(万分之三)
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