多家银行对香港地区房贷利率下调_各大银行_2015银行利率网
多家银行对香港地区房贷利率下调
　今年2月，香港金管局配合政府调控楼市的措施，将银行按揭贷款的风险加权比率从最低10%上调到15%。以银行每发放按揭贷款100元为例，原先只须计提其中10元为资本，新规后增至15元，加重了银行的资金成本，银行为了转嫁成本，纷纷将新批出的按揭贷款利率提高了0.25厘。这一新规将市场最低房贷年利率增加到2.4厘，加大了购房者的还贷成本，再加上政府调高了住宅交易的印花税，楼市成交很快陷入冰封。 　　然而近期在美日持续量化宽松下，香港银行资金充裕，但由于楼市持续低迷按揭生意相当艰难。有负责住房按揭业务的人士透露，为了吸引顾客，多家中小型银行近期已纷纷减息。香港房贷市场主力汇丰银行日前也告知中介，房贷利率最低可到银行最优惠利率(5厘)-2.85厘，实际贷款年利率低至2.15厘。为了吸引更多顾客，汇丰还提供贷款总额1%的现金回赠给顾客，以及送上1000港元超市现金礼券。 　　据悉，汇丰银行的按揭贷款牌价并没有调低，按揭&减息&到2.15厘的计划仅提供给该行&卓越理财&客户，不过，普通客户最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭贷款。 　　另一大型银行花旗也已低调调整按息，其中定息按揭方案的最低房贷利率，同样重新回到金管局加息前的2.15厘。 据了解，除了浦发银行等少数银行仍然执行首套房贷利率上浮外，大多数银行在进入2015年后将首套房贷利率进一步下调至基准利率。去年12月份，商业银行曾将首套房贷利率从基准利率上浮10%甚至更高下调至首套房贷利率上浮5%，彼时执行基准利率的银行只有光大银行等极少数银行。新年以来，包括大型银行在内的银行已开始普遍执行基准利率，执行上浮利率的银行变成少数。 不过，也有银行对一手房和二手房区别对待，深圳东亚银行的业务经理称，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。 相比之下，花旗银行和汇丰银行等外资行优惠力度更大。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。 花旗银行个人银行部工作人员表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。并且为了方便客户办理各项手续，该行可以先审批贷款利率，购房者拿到银行的批单后就可以通知卖家过来签字、办理过户手续等。本文url：
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香港银行6.38%高息揽存款 你会存钱到香港吗？
政策的变化真是快，前段时间坊间还在议论&沪港通&将延迟至明年开通，这几天又有新闻指出&沪港通临近&。并且，为备战&沪港通&，香港地区的多家银行推出了高息人民币存款计划，最高人民币存款利率可达6.38%！
是真是假？内地居民能不能凑上这份热闹，一起去为人民币赚个高息？
香港银行推人民币高息存款
果然，在不少香港地区银行的网页上，已经把人民币高息存款的广告放在了显眼的位置上。
利率最高的为恒生银行，其1周人民币存款利率可以达到6.38%，1个月人民币存款利率为3.4%。
汇丰银行的1周人民币存款利率为6.05%，1个月人民币存款利率为3.5%。
香港花旗银行表示人民币新资金超过10万元并开设一个股票账户可享受一个月定存3%的优惠利率；
华侨永亨银行官方网站显示，两个月人民币定期存款利息可达3.8%。
此外，中信银行(国际)的3个月存期的定期存款项目再加息0.1%，并且将参与该定存项目的资金量从原来的30万元人民币下调低至5万元。据悉，这家银行10月14日曾宣布推出1个月及3个月人民币定期存款优惠，优惠年利率分别为4.5%及3.8%，投资门槛为5万元人民币。
永隆银行刚刚上调了5个存期的人民币存款利率，加息幅度最大的2个月期一次性上调了0.7%；交银香港则把3个月期的特惠利率微升0.01%至3.18%。
内地居民要不必凑热闹
可见，香港银行推出的人民币存款利率已明显高于内地利率。加上近期内地市场上低风险理财产品，如互联网宝宝、银行理财产品的收益都有比较明显的下滑，6.8%的收益还是颇有吸引力的。
同样是人民币存款，内地居民到香港存一存就能赚高息，这种好事要不要去凑热闹？
答案是不。原因在于几家银行所推出的人民币高息存款都设有一定的条件。其中，通过银行把港币兑换成人民币是最重要的一项条件，因为此次高息存款的推出本意就在于为&沪港通&储备人民币资金。
对于内地的投资者来说，持有的是人民币，把人民币兑换为港币后，在银行开户时进行二次兑换，再把港币兑换成人民币，两次兑换中被银行收取的兑换手续费恐怕就得比存款利息还要高了吧！
此外，几家银行的人民币存款利率虽高，但都是1周的短期计划。以利率最高的恒生银行为例，1周人民币存款利率达6.38%，不过这是个年化的数据，如果分解到1周的话&&10万元存款存1周的利息是122.36元，只能&呵呵&一声了。
对于高息存款，银行基本都设有上限限制，非香港居民的存款金额不得超过50万元。所以，内地投资者们完全没有必要为了昙花一现的短期高利率又搬钱、又换钱，还可能违反外管局的有关规定。一句话，这个热闹凑不上。
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2016年12月中旬开始，包罗中银香港在内的几家大行就率先摇旗开战，固然台面上的拆息按揭利率（银行同业拆借利息HIBOR挂钩的按揭利率）仍然为11月份加息后的HIBOR+0.8%，但实际上，诸多迹象表白几家大行在实际操纵时已重启低拆息按揭利率。
1月4日，中银香港一位客户经理接受记者以客户身份咨询时称，“如果你各方面条件切合，例如信贷记录良好、具备健康的资产欠债状况、贷款额度到达必然限度又能预见未来不变的现金流等，那么在选取贷款时可能有资格得到较市价更优的报酬。”
近日也有动静称，在住房按揭贷款市场上占有率相对低些的星展银行（香港）与建行亚洲也开始采纳“跟从计谋”，将按揭贷款利率降至与中银香港及汇丰银行沟通的程度，即较其牌价H+0.8%低10个基点，并提供予个体客户。
恒久以来，香港住房按揭利率订价方法有两种：一为最优惠利率（P）减去牢固利率数值，实际上就是牢固利率贷款；二为HIBOR加上一个牢固利率数值的方法，即拆息按揭。
经络按揭转介首席经济阐明师刘圆圆汇报本报，此刻银行普遍可为一般住宅提供优惠低至全期HIBOR+0.8%、上限为P-3% &&(P指最优惠利率，为5.25%)，同时亦可享现金回赠优惠。各银行在审批按揭时也会对“优质方针客户”提供较市场更优惠的息率。
“另外，各银行一直积极吸纳优质按揭业务，因为早前当局的收紧法子，按揭需求暂时减少，但银行也可以掌握低息情况，提供屡创新低的息率。”他说。
几家大行的行动一直引领了香港住房按揭贷款市场的竞争花样。
日，金管局总裁陈德霖暗示，为防御楼市泡沫风险，将尽努力担保楼市信贷不会过度扩张，不排除继续出台法子的可能。这是是年11月以来陈德霖发出的第二次警告。此前，香港当局已对楼市重拳不绝。
日，渣打银行率先调升按揭贷款利率，对贷款100万港元以上的购房者，其拆息按揭利率从之前的HIBOR+0.7%上调至HIBOR+0.8%到1%；3日，恒生银行调解“法式”至与渣打一致。约一个半月内，香港市场的拆息按揭牌价利率根基已上调至这一程度。
刘圆圆认为，综观近期数次所谓的加息，其实就现时的经济环境而言，可说只是银行间的一种“姿态”。此刻所见的加息、减息一般只是五至十点子的不同，并没有实际大影响。
另外，目前HIBOR彷徨低位，以1月4日计算，HIBOR仍维持在低于0.2%的程度，令拆息贷款方法深受市场接待，加上转按需求连续，银行仍会积极吸纳该类客源。不外，当前低息情况已经连续了一段时间，息率已经没有太多下调空间。因此，刘圆圆认为，银行应该会推出更多元化的按揭产物，和更具弹性的按揭处事，按揭市场竞争将会更激烈。
此次率先降息的大行就是通过“价格战”获取市场份额的典范。
经络按揭转介的陈诉显示，2016年12月，香港银行现楼按揭宗数15461，个中汇丰银行以市场占有率23.2%居首，中银香港以22.2%居其次，恒生银行以15.3%居第三，渣打银行以8.1%居第四，其后为占比3.9%的东亚银行。
以此计算，前四名的银行在2016年12月份现楼按揭业务的市场占有率达68.8%。
2016年全年数据显示，这实际上是一种惯性。2016年现楼按揭业务方面，汇丰银行以市占率18.9%持续第二年第一；中银香港
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你好，很高兴为你解答，根据2016年5月中国人民银行对存贷款利率调整的决定，中信银行的贷款利率以基准利率为基础，并在此基础上上下浮动，如下图
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