二手房交易卖方费用时买方与卖方各应该负担哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 13:17 标签： 二手房交易卖方税费
大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
二手房买卖税费承担，买房和卖方各分多少
104人阅读 来源：律师365
随着房屋市场的火热，的交易也越来越多。在二手房的交易过程中就涉及到税费的承担了，那么归于的交易税费该由谁来承担呢?今天律师365整理了二手房买卖税费承担的相关资料，供大家阅读了解。一、买方需要缴纳契税、印花税、工本费1、契税按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。2、印花税按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、者还需要缴纳工本费二、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;1、营业税按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上就是小编整理的相关资料，由上文我们可知，在二手房的交易市场中买房和卖方都会承担一部分的税费。其中买方需要缴纳契税、印花税、工本费就可以了，卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。如果需要了解具体的信息，建议到律师365找专业的律师咨询。延伸阅读：
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，立即拨打律师维权热线：
朝阳区房屋买卖律师
擅长，个相关案例
相关知识推荐
相关咨询推荐
地区找律师
热门房屋买卖法律百科
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
朝阳区专业律师
热门法律百科
其他人正在看
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)当前位置： >>
买二手房要交哪些费用?卖家的也要买家承担吗?
-& 15:10:13 来源： 游客
?编号：192531
?标题：买二手房要交哪些费用?卖家的也要买家承担吗?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 15:10:13
买二手房要交哪些费用?卖家的也要买家承担吗?
记者跟进：
解决方案：
晴儿回答：卖方所要缴得税：营业税5.6%(满两年免征);个人所得税1%(满五年且唯一物业)　　买方所要缴得税：契税(普通住宅小于90m2)1%;(普通住宅大于或等于90m2)1.5%;(非普通住宅，第二套及以上)3%;交易费、登记费、印花税等大概1000元左右　　现在业主基本上都是实收的，所以以上费用基本上是买方出滴滴回答：二手房的费用有：营业税，个人所的税，契税，还有一些其他税费1000快左右。营业税和个税是房东付的，如果房东是到手价，那所以税费是下家付hebe回答：买房子一般的需要交纳契税，如果不满五还有个税，不满二还有营业税。剩下就是在交易中心产生的1000元内的几种小费用，按照国家规定是契税由客户承担，个税，营业税由卖家承担。交易中心的费用清单上有房东，客户，银行（贷款就有）的收费单。
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。&&&&&&&&&&&&&当前问题
二手房交易中，税费由谁承担？需要买方和卖方承担的具体有哪些？
提问者：131****8540&
时间： 18:05 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。税费由谁承担？需要买方和卖方承担的具体有哪些？
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上面契税完税额计算）（卖方承担）
4.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
5.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
6.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录

我要回帖

更多关于 二手房交易卖方税费 的文章

 

随机推荐