二手房卖方不配合过户过户完可以把房款全部给卖方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 13:32 标签： 二手房已过户卖方反悔
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我买一套二手房，过完户后卖方啥时候能收到房款？
北京&04-01 14:56&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(12)
我买一套二手房，过完户后卖方啥时候能收到房款？
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人气：477166二手房交易，已过户，银行审批通过但拖延放贷时间，拿不到剩余房款，卖方能起诉买方吗_百度知道
二手房交易，已过户，银行审批通过但拖延放贷时间，拿不到剩余房款，卖方能起诉买方吗
请问：二手房贷款，银行已经批了，过户手续和抵押手续都办好，新产证已拿到买方手里，抵押他项权利证也送到银行了，但银行却却迟迟没有放款，卖方的房子也交了钥匙，这种情况下，卖方除了等银行放款外，能以起诉的方式拿到余款吗？谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种情况卖方可以起诉买方的。1，二手购经济适用房仅能用别名字进行代购依据我已实施《物权》第17条产权属证书权利享该产物权证明及现施行《华民共城市房产管理》、《城市房屋权属登记管理办》等相关规定二手购经济适用房购房者存着其权益律保护风险。&2，房产继承风险由于五内都能市交易户故售房公务员或事业单位工作员意外身故依据我《民通则》、《继承》相关规定该房能作售房者遗产其亲属继承。3，房产售房者侵占风险若二手购房者意外身故由于合同主体已存故该经济适用房存着售房者侵占风险。&4，房产抵押风险由于房产证及土使用权证名字都别故即便二手购房者实际住面售房者仍该房用于担保、抵押等。5，房产变卖风险即便二手购房者实际已经入住并持售房者名字两证售房者仍先媒体挂失两证再重新房产机关申办取新两证尔再该房重新变卖。&6，房产执行风险若售房者该房用于抵押、担保或重新变卖相知情前提二手购房者房屋存着司机关效判决确认并终执行风险 。7，合同风险任凭律师制订合同何完善其实都种事前预防更何况再高明律师决计预料性贪婪疯狂再加该合同否具律效力发争议需院予认定若遇着高明负责任律师相说更利于保护购房者权益。&8，诉讼风险若双经济适用房发争议由于售房者已经收万至数万转让款故售房者说其权益已经享受于购房者说其义务虽已履行完毕其许权利却未享受故发争议其终唯选择提起诉讼途；合同约定现述情况需要支付违约金违约金高配约定购房款总额30%购房合同始终产债务关系能产物权效力。
为什么银行没有放款？
你好，原律师，我们双方是通过中介公司经担保公司通过工商银行贷款，买方付的首付较多，只贷款10万余元，所以早交了钥匙。1月份就送了抵押，现在3月底了，还没拿到钱，中介推脱，工商银行的每次回答总是说额度有限，放款名额有限，让我们等
这种情况下，作为卖方该怎么办？继续等还是可以起诉买方或是中介公司么？
实在是不知怎么办，请律师指点
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有没有懂法的？？？？买的二手房。房款全部交完，也过过户完了，但卖家不搬。
我觉得是行的，因为合同上清楚的写着9月11日之前搬出或者是过户当日，先生你说房子已经过户了所以这房子就是属于你的了。联系可以有卖家协调一下让其搬走其若仍然无赖的不搬走大可请个律师将他告上法庭。不过这样一来也比较麻烦首先耗费钱财不说还耗费精力。所以联系您可以和卖家做好协商今其尽快搬走。最后祝您天天开心！
第一次回答望采纳！二手房,买方需要办理完过户手续，再做抵押贷款，付房款，卖方有保障吗？_百度知道
二手房,买方需要办理完过户手续，再做抵押贷款，付房款，卖方有保障吗？
如果买方，贷款下不来，产权证已经过户给买方，卖方可以不交房，或者申请撤销卖方合同与买方的产权证吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这是很正常的，一般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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可以不交房，这样房子产权是新业主的，但使用权还在你手上。。另外，你可以法院申请查封这套房产。
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般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
客观的说是有一定风险，卖方最好找一家房地产中介公司做居间，比较保险。反正现在中介费是由买房人出，当然也可以协商中介费平摊。申请撤销买卖合同是不行的，因为买卖合同是合法的，无法撤销，卖房人只能通过法院起诉买房人归还房产。
有一定的风险，如何约定在于双方协商
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