大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
龙湖江与城平层一楼带花园的房子好不好?有哪些利和弊
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
冬季装修总是令人纠结的,那么冬季装修到底好不好呢?其实冬季装修有利也有弊,只要正确的趋利避害,那么冬季装修也不失为一个好选择。下面我们就来看一下冬季装修有哪些利和弊。 []
浏览量：2008
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:243,askz:27,ask0:754askR:1,askD：1029,askU:0,askT:0askA:1032
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：不将就 关于买房选楼层你必须知道的利弊_家居_生活_北京晨报网
不将就 关于买房选楼层你必须知道的利弊
有的家庭倾其半生积蓄买房，肯定想买一套称心如意的房子，各方面都希望尽善尽美，住着舒心安逸。而今，为提高土地等资源利用率，房子是越建越高。购买高层房子时，除了户型面积价格等因素，选择哪个楼层就也成为众多购房者的疑虑之一。对于选择困难症的人来说，更加是十分烦恼呀！下面让我们看看选楼层有什么大学问。
有道云笔记
家居频道&&|&
查看图集&&|&
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
2-7层，适合中老年、有儿童的家庭。 优点：这部分楼层离地面较近，风水上也有“接地气”这一说，出入最方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。如果是朝向小区且小区有绿化景观如花园游泳池等，对老人和小孩来说最惬意不过了。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
而且好的楼盘楼间距较大，低楼层对采光影响并不明显。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
怎么选底层？首先，要仔细检查防潮设计和措施，注意各种管道是否畅通，如果管道质量差或设计不合理，则容易堵塞甚至回流。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
购买顶层户型时最好去天台看看，有没设置通风板或做成坡屋顶，构造变化部位的衔接是否良好，否则容易漏水，导致室内墙体开裂。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
有的开发商会将顶层做成跃层户型，满足高端客户需求，也为顶层户型多增加一个卖点。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
当发生意外时，这部分楼层是最安全的楼层了。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
17-25及以上，适合年轻家庭。优点：通风、采光、视野、私密性都最好，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
其实不同的楼层有不一样的硬指标和利弊，了解各方面优劣之后，再根据自己的情况选楼层，就绝不会错啦。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
缺点：居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，防盗措施必须得做好。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
大部分差异性是比较明显的，大家可以通过实地查看来进行比较。购房者最关注的售价方面，一般也是中间贵，两头便宜，有时候也会根据区间定价。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
上面简单描述了高层各层大概有哪些优缺点，以及分别适合哪些人群。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
下面咱们就细细聊下各楼层的利弊吧，首层和顶层因为条件、售价比较特殊，会在最后和大家单独讲解。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
当然这也不能一概而论，从实际出发选楼层永远都是核心，抓住自己的核心需求，再根据楼层、价格差异做出选择即可。可以说在日常生活中，上下三五层的差异，真没那么明显。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
如果是临湖、河、公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层高很多。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
和选择户型不同的是，除了采光、通风等因素，楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
怎么选顶层？顶层相比起底层来稍微好些，至少没有阴暗潮湿的烦恼，不过隔热和防水设施一定要多考察。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
这块既可以有较好的通风、采光、视野条件，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也较清新，给人比较踏实的居住感觉。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
跟恋爱一样，合适自己的，才是最好的。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。而且高层空气较为稀薄，尤其不适合老年人住。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
小编身边已经有超级多住顶层的朋友，听他们的描述，简直住在“水深火热”之中啊。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
其次，采光差无法避免，看是不是接受范围之 内吧。总的来说，长期住在底层，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎，年轻人还好，老人家还是尽量避免住底层吧。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
进出还算方便，哪怕遇到电梯停电、故障，忍一忍还是可以接受的。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
8-16层，适合各种年龄和家庭组合。优点：说是高层的黄金楼层一点也不为过，这也是大多青中年购房者的首选。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
楼层虽然已经较高，视野已经比较开阔，不过依然有被遮挡的可能，而且看社区绿化太远，景观稍逊一筹。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
此外，高层住宅一般水压都较小，对生活有一定影响。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
和选择户型不同的是，除了采光、通风等因素，楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
缺点：这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。
买房选楼层有大学问 不要只是贪便宜将就
缺点：如果楼盘临马路，各栋高层建筑容易形成回音墙，因此有时高层反而会更吵。
图集已浏览完毕重新浏览
90后白富美有钱任性 500万奢华豪宅曝光
温馨照明灯具 点亮家也点亮你的内心
令人难以置信 几块木板就能打造床头柜
（来源：凯迪社区）
不过，就算最后选的是高楼层，也可能会有蚊子烦恼哦。
推荐阅读：住的高就不会有蚊子吗
有道云笔记
家居频道&&|&
查看图集&&|&
住的高就不会有蚊子吗？
有人以为，蚊子不可能飞上几十米的高楼，买的房在10层以上总能逃避蚊子的攻击。然而，这些人想错了，蚊子往往会在人们开门、忘记关纱窗等不经意之间乘虚而入，在阳台花缸、卫生间、杂物的积水或潮湿处，人不知鬼不觉地安家繁衍，伺机出击。
住的高就不会有蚊子吗？
蚊子为何越飞越高，它到底能飞多高?国内还未对此问题做过专项研究。
住的高就不会有蚊子吗？
通常认为，昆虫都属于近地生物，飞行高度最多也就到6楼左右，这也是以前高层蚊虫较少的原因。然而，现代社会高楼越建越多，蚊子的繁殖空间在起点上也抬高了。
住的高就不会有蚊子吗？
专家说，一些拥有较高质量生活的人相信“高楼里空调一开，蚊子躲开；它躲得不快，难逃灭绝”。但这种想法未免幼稚，就算仲夏夜空调开到22℃左右，蚊子也很舒服，只是它们没来“亲近”人罢了。
住的高就不会有蚊子吗？
那是因为蚊子在黑夜中主要通过识别体味来辨别攻击目标，在一定的温度以下，人体的汗腺分泌减弱，体味淡弱，蚊子会一时找不到攻击目标，但只要空调停开，温度回升，经过养精蓄锐的蚊子必定仍会叮上人，并饱餐一顿。
住的高就不会有蚊子吗？
浙江大学的昆虫学教授是这么说的：在无风的天气条件下，蚊子一次性能够飞行的垂直高度大约在10来米左右，也就是3层楼那么高。
住的高就不会有蚊子吗？
有这么几种可能：首先，蚊子一次可以飞行10米，飞了10米后停下来睡了一觉再飞...就这样断断续续的，只要功夫深，铁杵磨成针，肯定有一天可以飞到！
住的高就不会有蚊子吗？
而且，我们人类是怎么上楼的？电梯啊！假如蚊子被我们带进了电梯里，或者是跟着我们进了电梯，那不是想去几楼就去几楼了？
住的高就不会有蚊子吗？
上海昆虫研究所的专家分析蚊子的习性，认为蚊子很聪明，会抓住一切机遇登高。
蚊子适应环境的生存能力十分顽强，人登高坐电梯，蚊子会；人上楼时要歇一歇，蚊子也会。
住的高就不会有蚊子吗？
不过楼层越高，蚊子出现的几率始终是相对小一些。同时高层建筑中电梯这个工具也给蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”电梯飞入高层的。
住的高就不会有蚊子吗？
还有一点很可怕：如果蚊子在三楼产卵，那么它就可以一口气飞到六楼，然后再产卵...以此类推，总有一天他会飞进你家的窗户。
住的高就不会有蚊子吗？
比如“祖先”在5楼安家的蚊虫经过繁衍，其后代就很容易以此楼层为起点继续攀升，这样他们就一步步、一代代“更上一层楼”。
住的高就不会有蚊子吗？
最后，很简单的道理，突然来了一阵上升气流，虽然无法吹起loli的小裙子，但是蚊子却被吹到了你家楼上。
住的高就不会有蚊子吗？
蚊子飞行能力受湿度、气压、海拔影响非常大，所以说高原地区的蚊子能少飞几米也不一定啊！但是这并没有什么用，他们还是会想方设法的去咬你的。
住的高就不会有蚊子吗？
夏天也是多暴雨的季节，雨滴砸在蚊子身上，就像汽车砸在人身上，为什么蚊子不会被砸死？多清洁环保。
住的高就不会有蚊子吗？
2015年菠萝物理奖颁给了美国佐治亚理工学院胡立德教授的研究组，以表彰他们发现了蚊子不会被雨滴砸死的诀窍 。
住的高就不会有蚊子吗？
漫漫细雨对我们来说时常是浪漫而惬意的象征，可你有没有想过，对体积微小的昆虫，譬如蚊子来说，雨中漫步简直就是一场灾难大片。
住的高就不会有蚊子吗？
一滴雨珠的重量可以达到蚊子体重的50倍之多，在蚊子眼中，我们口中的“毛毛雨”，不下于一辆辆甲壳虫汽车从天而降！
住的高就不会有蚊子吗？
为了破解这一谜题，美国佐治亚理工学院的胡立德教授与美国疾病控制中心合作，对雨中飞舞的蚊子进行了高速摄像，以便仔细观察蚊子被雨滴击中瞬间的行为。
住的高就不会有蚊子吗？
这可不是一件容易的事情。
住的高就不会有蚊子吗？
首先，要从几米高的距离外让雨滴开始加速并准确“击中”蚊子简直是不可能的任务，“守株待兔”等蚊子被“人工降雨”自然击中的概率也微乎其微。
住的高就不会有蚊子吗？
研究员们想出的办法是，在蚊子飞行高度的上方设置一道“激光封锁线”，雨滴穿过激光线时，便触发高速相机开始以每秒4000帧的速度拍摄，详细记录蚊子与雨滴相互作用中的每一个动作。
住的高就不会有蚊子吗？
他们发现，蚊子不像我们可能推测的那样能够躲避雨滴，但被雨滴击中的蚊子也不会受到冲击带来的伤害。蚊子的秘诀，就在于它们体重极轻。
住的高就不会有蚊子吗？
研究小组拍摄的高速视频显示，蚊子被雨滴击中时并不抵挡雨滴，而是与雨滴融为一体，顺应雨滴的趋势落下。
住的高就不会有蚊子吗？
当雨滴击中蚊子翅膀或腿部时，蚊子会向击中的那一侧倾斜，并通过高达50度的高难度“侧身翻滚动作”让雨滴从身侧滑落。
住的高就不会有蚊子吗？
而当雨滴直接击中蚊子身体时，蚊子先顺应雨水强大的推力与之一同下落，随之迅速侧向微调与雨滴分离并恢复飞行。研究小组发现，若是雨滴击中蚊子时，蚊子栖息于无法移动的地面上，雨滴的速度将瞬间减小为0，并施加等同于蚊子体重10000倍的力在蚊子身上，足以致命。
住的高就不会有蚊子吗？
而当蚊子在空中被击中并采用“不抵抗”策略时，蚊子受到的冲击力就减小为自重的50-300倍，只相当于在蚊子身上压了一根羽毛——这是蚊子所能够承受的。两者之间的区别，就如同“一拳打在钢板上”和“一拳打在棉花上”。
住的高就不会有蚊子吗？
除了避免冲击带来的伤害，蚊子雨中求生的另一秘诀则是它们疏水性的细毛。覆满防水细毛的身体使得蚊子在随着雨滴下落的过程中与雨滴保持分隔状态，从而能够迅速摆脱雨滴重新飞起，在雨滴将它们砸落地面造成致命伤害前逃出生天。
图集已浏览完毕重新浏览
日本人吃饭的6大不解之谜
小物件收纳打造简洁卫浴间
设计师的小户型改造方案
现在春天又到了，听说住得高还能躲避雾霾？
推荐阅读：住在2000米以上高度才能躲避雾霾？
有道云笔记
家居频道&&|&
查看图集&&|&
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
“住高层吧，楼层越高空气越好，远离雾霾!”全国多个城市相继受到重度空气污染后，坊间开始流传高层办公楼或住宅能避开雾霾影响的说法，真有其事吗?
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
环境专家指出，多数情况下住得越高空气越好，但在逆温天气的情况下，反而“吸尘”更多。想住得高而彻底避开雾霾，或许并不是那么回事。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
最近，在微博上、微信朋友圈里有一种说法，高层建筑的9到11楼正好是扬灰层，也就是离地面30米以上，污染物到这个高度就会停顿，所以空气质量最差；
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
而在11层以上楼层，40米左右开始，空气质量最好。这个说法，倒是让住在高层或者在高层写字楼办公的人，顿时有了点“安全感”。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
宁波一家环境检测机构实验室的工程师说“在一般天气状况下，市区范围内，楼层越高，空气质量会相对好一点。因为，高度越高，汽车尾气中一氧化碳、氮氧化物等污染物的浓度越低，空气质量相对较好。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
相比之下，低楼层由于光照不足、空气潮湿，空气循环缓慢等问题，近地面的空气中污染物相对多，空气质量比较差。”
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
专家说法：污染物可达2000米以上，高楼防不了雾霾
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
目前为止，实验数据并未验证“10楼以上空气质量比较高”这一说法，比如，前几天宁波出现“逆温层”的时候，大气层高度降低，好比一个“锅盖”罩在城市上空，这个时候，近郊区或工业区的高层建筑物往往是最先受到“伤害”的。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
比如说宁波，城市周边被大大小小的烟囱所包围，而烟囱的高度通常达到15米甚至更高，烟囱所排放出来的污染气体，遭遇逆温天气的时候，恰好集中在10-30层的高层或超高层建筑的高度。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
因此，在逆温层厚度很大的情况下，楼层越高反而受到更多的污染。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
据宁波气象局发布的数据显示，宁波地区的逆温层厚度可以从几十米到几百米，而有害污染物的垂直覆盖高度，可从地面开始一直到2000米以上的空中。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
宁波第一高楼—宁波商会国贸中心也只有228米，而世界第一高楼阿联酋迪拜162层的哈里法塔高度也不过才828米。
住在30米以上高层才能躲避雾霾？
反倒是那些低于10米高度、又远离马路的农村平房，由于周边生态条件好，植被有效吸附了有害污染物，空气质量反而比较好。所以，与其盘算“躲进高楼防雾霾”，还不如好好盘算从自己做起，减少对空气的污染。
图集已浏览完毕重新浏览
光棍福利！小米公寓只租给单身年轻人
告别坑爹设计师:牛逼夫妇自装MUJI风婚房
中国留学生自述：去非洲建厕所辛酸历程您好：　|　
> 买房看风水：殡仪馆和墓地附近的房子要谨慎买,墓地和殡仪馆要区分
阅读 48999|回复 4
买房看风水：殡仪馆和墓地附近的房子要谨慎买,墓地和殡仪馆要区分对待，有利有弊。
在中国人的文化中，殡仪馆和墓地是逝去的人场所，是冷冰冰，阴森森，不吉祥之地。有的人甚至谈之为之色变。
基于这个理由，很少人愿意和殡仪馆和目的为邻。从风水上来讲，人们的选择是对的。殡仪馆是一个集聚怨气、死亡、痛苦、恐怖的地方，不断地集聚着带有怨恨的阴气，并形成了强大的阴气气场，时时刻刻在影响着周围的住宅，周围的人群。试想，如果有个住宅小区就建设在殡仪馆的附近，殡仪馆强大的阴气气场势必会影响住宅小区正常的气场，最后影响的就是住宅的宅运，住户的财运、事业运、健康运、家庭等等。
所以在殡仪馆的周围，最好是不要建设住宅小区。当然，即使建设了，我们最好不要去买这里的房子。这里肯定不会有风水宝地，肯定不会存在大吉的上佳之地，说是一块凶地也不为之过。
但是，对于墓地，我们需要分开来论。也就是说，墓地对附近风水的影响和殡仪馆对附近风水的影响是不一样的。
首先要把墓地分成两大类，一类是公共墓地或者是荒山野岭式的墓地，另一类是祖宗的坟山，即祖坟山。
第一类的墓地，和殡仪馆对附近住宅的风水影响是一样的，所以买房子的时候一定要慎重，不要随便买这些房子。
但是第二类的墓地，即祖坟山，对附近的住宅的影响是不一样的。祖坟山表现的属性为山或者是砂，而且为阴性，所以如果祖坟山在自己住宅的北面，不但无弊，而且有利。在古代的相地术中，有这个观点：南面有朱雀，北面有祖坟山，视为上吉之地。
为什么祖坟山在自己住宅的北面好，而公墓和荒山野岭式的墓地就不好呢？
风水学认为，人即使逝去了，但是一样带有他的信息。这些信息即使是埋在地下，也会通过各种途径传输到他的后人或者是亲人，这是阴宅风水的主要主旨。所以说，祖坟山在自己住宅的北面，不影响甚至是有利于祖坟山里的先人把信息传输给后人。但是如果在住宅的北面是公墓或者是荒山野岭式的墓地，由于这些墓地没有信息传输给南面的住宅，传输的仅仅是阴气，所以就显示出不吉祥的一面了。
在农村，我们可以看见很多的住宅后面就是自己的祖坟山，人们对这些祖坟山并没有显示出很畏惧的感觉。相反，在一个陌生的地方，你肯定会对一座满是坟墓的墓地感到恐惧。也正是风水上说的，祖坟山能狗给后人以信息，而其他的坟墓是不可能的。
在城市建筑的住宅小区，已经不可能分别究竟是不是自己的祖坟山了，买房子的不一定全都是本地人，很多的都是外地人，所以也无从祖坟山之说了。所以，买房子的时候一定要认真分别墓地这个因素对住宅风水的影响。
再往深处考虑，如果把一座墓地挖掉，再建造住宅小区。这样的情况下的风水其实比在墓地的附近建造住宅小区还有更为糟糕。
置业|城市|社区|杂谈|
欢迎您注册用户名和大家交流~~
【】【】【（天津杰森律师事务所专业指导）】【】【】【】 【】&&点击注册，成为焦点网业主论坛千万网友的一员
显示全部签名
我看还是讲一讲科学吧，房子这么贵，离哪近不近的都没什么意义，里劝业场近你买得起吗？离上班、上学路途近是最实际的了，不要老渲染离墓地近这个问题，穿衣戴帽各有所好，否则，让人怀疑你是居心不良，或是买不起领世郡这的房子。
“……在古代的相地术中，有这个观点：南面有朱雀，北面有祖坟山，视为上吉之地。……”这是哪门子的相地术？请注明出处，别以为别人什么都不懂，光听你乎悠……
> 买房看风水：殡仪馆和墓地附近的房子要谨慎买,墓地和殡仪馆要区分
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
避难间的房子好不好!能买吗，避难层的房子有什么利弊，其他楼层是十户住户，避难层是八户住户，
wl2384cepw
避难间的房子好不好!能买吗，避难层的房子有什么利弊，其他楼层是十户住户，避难层是八户住户，
渝中区发表时间： 08:43
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
避难层依规定是用于存放消防实施的，也是高层建筑在发生如火灾等紧急情况时的逃生空间，禁止挪作他用。现在你买的是避难层的房子，恐怕有点儿瑕疵哦，请引起注意。
回复时间： 12:52
有什么瑕疵，请教您
wl2384cepw重庆 重庆
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 2 条
重庆-渝中区
有房产证可以买卖过户就可以买，其他从商业上判断
回复时间： 09:00
避难层房屋有什么利弊
wl2384cepw
回答者将收到好评 好评数已记录
重庆-渝北区
你好，这根据个人选择，
回复时间： 09:32
等于没有回答我的问题
wl2384cepw
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证:房子
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？
　　你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
　　但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？
　　我们先说一说公司购买房产的税：
　　1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
　　2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万&7%&1.2%&12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
　　3、土地增值税
　　，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30―60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
　　有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%―20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
　　我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处
　　是下面几个方面：
　　1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
　　2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3―5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
　　3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
　　所以，如果是一些名下有多的房产，或者是一些又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。
　　来源：潘看┰暮 作者不详
　　（91投房转载文章都会注明 文章来源和作者，实在找不到的只能注明不详，若有侵权请联系扣扣：，我们将在第一时间进行删除）
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
91投房是领先的房地产众筹平台，为投资人提供合作发展机会，...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：