开发商没有注明商品房土地使用年限限是什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 09:29 标签： 划拨土地使用年限
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我的房产证没有土地使用年限？
我昨天才办的，怎么都没有土地使用年限，我看见别人的都有使用年限，我跟房管局的交涉半天，人家说新开发的楼盘都是没有的，我感觉自己被骗了
公众采纳地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：9379 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，房地产开发商有义务协助你办理土地使用权证。 10:36 10:54华律网用户特别感谢张律师，作为一般上班人员，一是没有足够的时间来纠缠这个事情，二是即便我找开发商，他们也会以各种理由推诿，三是他们真的愿意协助解决，我了解了一下白银地区目前针对普通商品房的土地证还没有办理。请问如果我的房产证上没有土地使用日期，是不是不正常，我的房产证上土地使用权取得方式：有偿（出让）。如果我要维权，应该怎么做。谢谢 09:28你好，你自己的权益当然应该由你自己来主张，法律不会支持躺在权利上睡大觉的人。开发商向你出售房屋，依法应当同时向你转移标的房产所占用的土地使用权。现实中开发商通常会把土地作为抵押用来贷款，交付房屋时该抵押如果尚未撤销，当然无法向买受人办理土地使用权证——这意味着开发商继续利用买受人享有的这部分土地使用做权抵押贷款，实质上损害了房屋买受人的权益。也就是说，开发商出售的房屋权利并不干净。
律师回答地区：甘肃-张掖咨询电话：帮助网友：112896 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人没有关系的。
12:07地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：165387 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，其实关系不大的 12:35地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：70030 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，建议找房管局领导反映 17:56地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：58889 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人如果原有的房产证和土地证，土地使用年限是在土地使用权证上写明的。房产权人对房产是有所有权的，对土地有的是使用权。 20:07
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房产证上的土地使用年限问题
幸福一家10
逐一回答你的问题，呵呵%7E 第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并没有将此地块卖给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某企业或单位使用，一旦国家需要征用此地块，土地使用者需要无偿将此地块交还给国家，但个人或企业所有的地面附属物国家会给予补偿，但金额相比较出让性质的土地会少很多，如果用来自住则不受任何影响。第二，如果拆迁或者赔偿，国家规定划拨性质的土地确实比出让或转让性质的土地给予的补偿标准低一些，但是现在国家新出台了拆迁补偿法，规定：不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地性质？，您说呢。第三，您的房子可以卖，但是跟厨房或者转让性质的土地不同的是，在前者的所有缴纳税费的基础上，您房产的下家，也就是买受人要多交一部分的土地出让金，这个出让金各省市不同，例如我们安徽省就是总房款的1%。希望我的回答对您有所帮助，呵呵%7Efamzjotiad
chaowang3eg
再去办一个土地证吧!
土地是被国家垄断了啊。房产证是以开发商买地的日期为主啊。土地是国家所有不可能全权卖出去啊,这就是为什么**用地年限跟开发商用的年限不同的原因
Barrichello
目前天津市没有涉及这方面的内容，但是深圳有，他们的后期就是续费。天津市目前没有年限过短的，就我所知，目前较短的是和平区和平时光项目，项目是50年产权，目前已用14年，买下来还剩下36年，但是交房的时候还有34年
没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。
北京都没有注明房产的土地使用年限，也没有土地证。除非是北京市建委直接管理的很少一部分房产（比如别墅）才有土地证书。现在盖章发证单位是北京市建设委员会（建委），想知道房产年限就要从建委查询了。一般商品房是从开发商取得该地块开始起算；二手上市公房是从该小区地块（或者）取得后并且在房改之后第一个上市出售交纳土地出让金之日起算
calioca2012
土地使用权证的年限和所有权证是一样的
他这个是不对的，应该算您的套内面积的
bean_melon
建筑面积140.72平米，这个是房子总的面积，使用面积是套内建筑面积是122.52平米，
Barron Mao
到期了需要补交土地税，这个数额很大，一般情况下还没到期就拆迁了，你不用过于担心！
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匿名网友&&&&根据会计制度的规定，房屋建筑物的折旧摊销年限为20年，土地使用权作为无形资**的摊销年限为10年。&匿名网友应该重新评估匿名网友国有土地使用权年限　　计算起算年限时间：　　自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的**权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。　　各类建设用地的土地使用权年限：　　住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。　　具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。　　房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。　　举例子（1）住宅用地：开发商可能2000年就已经从国土部门购买了住宅用地，土地使用权年限为70年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，那么土地使用权的时间为2000年-2070年，但是开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设商品房，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权，这时2010年，这房屋所占的土地，名义上土地使用权还是70年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，只有60年。　　举例子（2）商业用地：在上海浦东，有许多的土地被开发商在上世纪90年代从国土局取得，但没有开发，假设开发商在1995年买的一商业用地，土地使用权年限为40年，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，其土地使用权年限时间为1995年-2035年，开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权，这时2010年，这商业房屋所占的土地，名义上土地使用权还是40年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2035年，只有25年。　　这就是，在上海，特别在深圳，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，工业等50年，住宅70年，而实际实际上，根本就没有几年啦，你比如在深圳，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年，到现在2010年，实际的有效土地使用权，是5年，年，　　但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，匿名网友那就问问当地的行政主管部门。匿名网友折旧摊销按50年算，如果是房屋评估，可以按重置价值计算
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提问者:热心网友
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您好，这是不符合规矩的。住宅使用年限是70年，但是从开发商，取得土地开发权 就已经开始计算了，所以等到你购房时，就已经少了几年，比如这块地是2000年取得使用权。你在2005才购买房子 并取得土地证。那么产权就从2000开始计算。这样讲您是否明白呢。希望能帮到您。满意，请采纳！
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