4大原因会让房价暴跌！第一条你肯定想不到
来源：融360
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有朋友问我：说了那么多，房价到底会不会暴跌？我可以回答一句“无可奉告”，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办？我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让房价下跌，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌！最意料之外的因素：GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。未来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀！7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和“沙发客”等新兴行业纳入至官方GDP增长数据中。7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？因为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了GDP。融360房贷想，每约一次专车，就能为GDP做一点贡献，想想还有点小激动呢。特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作“费用”的研发支出，未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢？“费用”是不能计入GDP的，而“固定资本”是应被当作GDP增加的。举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：“你个死跑龙套的。”现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：“就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。”最情理之中的因素：收紧货币和信贷人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看国家大势。当年日本、香港的房价暴跌背后都有货币和信贷的助力。中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。广义货币供给变化和房价的关系如下：（数据由第一财经日报整理，图表为地产大爆炸刘小田所做。）今年的中央经济会议提出，要实行“稳健的货币政策”。什么意思？简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。政府已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。融360房贷分析，加息对房价的影响有两个方面：一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。2011年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上基准利率从5.96%逐渐升至6.22%、6.45%、6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。国家统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待售商品房面积则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从2012年下半年开始回暖。同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。最捉摸不透的因素：开征房产税今年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。而是在2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动！2011年上海和重庆试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，融360房贷也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。最无法反驳的因素：刚需人口减少购房人口一直是决定房价的最基础作用力。根据中国报告大厅的数据，融360房贷（微信fangdai123）做出各年出生人口数量图如下：我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。总结一下，我们谈了4点因素，但这些因素不一定同时出现。媒体和读者朋友，都不要“听风就是雨”，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就明确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。中央应该抱着“允许降房价，不允许崩盘”的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。最后，融360房贷分享一点人生经验，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
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& && & 在节节攀升的房价面前，很多的投资客一直处在观望状态，观望到最后，房价都超过自己的承受范围之内。其实我想观望的主要原因无非就是怕房价会跌。其实今天所说的就是这个事情，我想告诉大家房子很难跌，特别是队于一个开发快速的区域。
　　2007年的蓝皮书里面提到，餐饮小推车是那年最赚钱的行业，超过房地产。从表面看觉得很荒谬，但是从另外一个角度来看，确实是这样的，餐饮中一块钱白菜加上所有开支，2块钱的成本，到顾客手上就要10块钱。百分之400的利润，房地产怎么会有呢，对吧？我们看房产，一个饱和的地区房产涨幅是不大的，比如8万块钱的房价要涨到10万是很困难的，但是说2万块钱的房价涨到5万块钱却没有那么难。同样的道理，你觉得八万房价买它更划得来吗？所以我很不理解很多人为什么肯愿意投资在饱和的地方。从中国改革开放大家都知道很好赚钱，很多人犹豫胆怯，很多人相信国家政策，财富差距开始拉开。同样在房产投资行业也是一个意思，开发的地方才有肉吃，饱和的地方喝水都受污染。
　　回到主题上来，断供是指房价夭折，购房者的房子成了负产值，这个时候业主选择放弃贷款月供，让银行收回房子，在08年的时候深圳很多业主都选择了断供。断供对银行的风险是十分可怕的，因为一般房子的价钱，业主支付了三成而银行付了七成。房子大跌会导致各个行业的产值大幅度的缩水。所以说房价如果大跌，那跌的不是房子而是整个中国经济。跌的也不是你一个人。中国中央政府也不可能会让这样的事情发生，情愿你不买房，也不要降低房价，就算有泡沫也不愿去捅破，会用各种政策去限制。
　　所以那些投资房产的朋友不需要太过于担心房子会不会跌价，应该关心的是当地政府的相关政策。房价始终会涨，涨幅多少的不同，那些地方的发展前景更大。这才是应该留意的。
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china 发表于
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以前首付一成或者没有，断了就断了，现在断了，啥都没了
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断了就能了事了？？？银行照样要追你还钱！！！银行是不会做亏本生意的！！！
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如果短供，你前期首付的几十万就打水漂了；
再者，你前期按揭供房供的大都是利息，本金很少，银行精着呢，不要以为银行是傻逼。
性别男职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分5065主题帖子记录日志相册UID696284最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍
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其实断供与否要考虑两个因素：
首要因素是有没有钱供下去，因为房价下跌同时拖累经济，很多供房的人士收入会减少。虽然收入减少之后还是有生活费的，但是否还有能力供房就不好说了。
另一个因素是，是否愿意承担断供之后的后果。断供-》银行收房-》拍卖抵债（通常是抵不过债的）-》上半辈子的辛苦清零还得去租房住（自己有多套房的除外），附带后果是征信记录上留下污点，以后难再以自己的名义贷款。
所以我认为，只要不是收入减少得无法承受，理智的人是不会断供的。
现实中的例子是香港，1997年亚洲金融风暴，依赖金融业、转口贸易的产业结构大受打击，号称不会跌的香港房价跳水，三月内跌至高位的一半。很多有产人士变成“负资产”，在失业、减薪的影响下断供，导致半辈子的积蓄付诸东流，生活还没有着落。一些看不开的人因此自寻短见（港片《买凶拍人》里面有负资产人士请杀手不留痕迹地干掉自己骗保险，而杀手也是负资产正想尽办法拉业务，但也怕事后收不到钱）。
到了这几年，由美国次贷危机引发的“环球金融海啸”再次打击香港。不过，这次由于早有预警，加上经济结构调整不再过度依赖欧美、个人的抗压能力也提高了，没有出现1997年般的萧条。
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淡定.坚定看好，90万均价没问题。
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有道理，继续
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如果深圳房价暴跌，我会毫不犹豫的，砸锅卖铁都要多买几套，卖血我也干
性别保密职位12QQ居住地广东 深圳分享精华0积分25039主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 3 月 26 日听众数收听数金币25039 金好友注册时间
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反正这么高的房价跟小屁民们没关系，不关心
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君不见，深坛里的炒房客和中介，说深圳的房价会继续涨的佐证，都是拿什么08年、14年的老黄历来说话
赤裸裸的忽悠人接盘，简直令人发指、眼下是16年，是出货的行情好吧。搞人接盘丧尽天良。
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出门看看，有100万一平的价了。
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你这“如果”它根本就不存在，没用。
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问题是房价不可能暴跌
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深圳房价不会暴跌，深圳房价不会跌，深圳房价还会涨，深圳房价还会暴涨。天底下只有一样东西只涨不跌，那就是深圳房价，天底下只有一项投资只赚不赔，那就是买深圳房子。所以有钱不要去干别的，去买深圳房子吧！
性别女职位18QQ居住地广东 深圳分享精华0积分1047主题帖子记录日志相册UID326398最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币1047 金好友注册时间
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深圳房价不会暴跌，深圳房价不会跌，深圳房价还会涨，深圳房价还会暴涨。天底下只有一样东西只涨不跌，那就是深圳房价，天底下只有一项投资只赚不赔，那就是买深圳房子。所以有钱不要去干别的，去买深圳房子吧！
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一看吓一跳 中国历代的房价都是什么样？
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提起房子，你会想到什么？有些人辛辛苦苦一辈子，只够在一线城市买个厕所；还有人对比自己的工资，算到自己不吃不喝不眠不休息一辈子也许都买不起一套属于自己的房子。 面对如今房价的起起伏伏，你会不会疑问，难道只有人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？那么，我们就来看看中国历朝历代的房价是什么样的，看一看历史中的国人们，究竟有&几家欢乐几家愁&。 一看吓一跳中国历代的房价都是什么样？ 西周：在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这是目前的最早的一宗不动产交易。 汉：汉朝时，陕西汉中人口稠密、交通便当，相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数，但在东汉后期，汉中城内房舍最便宜1万钱一处的，也有2.5万钱和7万钱一处的。这样来看汉中的房价好像也不便宜。但由于东汉后期货币贬值，房价尽管高了，人们的收入也高了。按《后汉书&百官志》，等级最低的公务员(佐史)，每年也能领到96斛米，折合9600钱。这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。 南北朝：这个时代的房价最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民年收入只有几千钱，房价则是几百万。世界银行有个说法：当房价超出居民年收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。而《南齐书》记载，&其民资不满三千者，殆将居半。&也就是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。 唐：在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。当时洛阳斗米(约10斤)10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于3块钱，13.8万文就相当于40万元。只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅。 宋：唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，相当于3贯多一点。也就是说，如果这位书记员在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱长达261年以上，才能买得起苏辙那套房子。怪不得像苏东坡、欧阳修等这样的人，都没在开封买过房，一直以租房为生。 明：在明代买房也不是件易事，当时小户型房子，需要三四千两银子。而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。 清：史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：&一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇&。以上这些仅仅是基本工资，称&正俸&；而&京员例支双俸&，即在基本工资之外加发同样数目的津贴；也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？据记载，当时新街口附近的房子85两，也就是说一个小小七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。 民国：房价最便宜的时期当属民国初期。民国四年(1915年)，阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方米约合六百块，百平米的房子只需六万元就能拿下。民国后期？呵呵哒，买点米都要扛一大袋子钱去，你跟我说你要买房？ 我们不是经济学家，也不是房产专家，从古至今的房价光怪陆离千奇百怪，我们搞不懂房价究竟是怎么定的。合不合理？有人说涨，有人唱衰，多少楼台烟雨中。房子，给我们生存之地，不管是租是盖还是买；可生活，还是看我们自己，而不是一个硬邦邦的建筑。
[责任编辑：shihan]
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