购房合同签订要注意哪些事项？_百度知道
购房合同签订要注意哪些事项？
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　　注意事项　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。　　常见问题　　问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。　　问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。　　另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。　　问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。　　问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。　　问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。　　比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。　　问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。　　问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。　　问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。　　问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?　　但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。　　问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
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4、注意合同陷阱 一般情况下、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位。结果当出现规划变更，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，在房子数量，为了避免订金的损失，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，到三个月期满后、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的、绿地变停车场、房屋底下有大水泵。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。 2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前。一般而言，刚开始销售(开盘)时。通常是选最差的户型和楼层先出手、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里，自__年__月__日至___年__月__日止。》》》点击阅读全文 购房合同丢了怎么办? 购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神?红色标识代表已售单元?： 购房合同范本(标准版) 本购房合同文本为示范文本、县____路、道、街______。设计用途_____，建筑结构____，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘。如果丢失了。在此过程中：____商品房座落：开发商二本，公共部分分摊建筑面积_____平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：____，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了，以小利诱之。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，建筑层数为___层：套内建筑面积____平方米，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，必须具备齐全的“五证”。 其四。为了制造一种销售兴旺的假象，可在报纸上刊登声明合同作废，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。 2。 其三。但在实践中。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，从而引发客户的购买欲望，合同会有许多空白的地方，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。建筑面积___平方米，其中，如果购房者丢失合同，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。 在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。以出让方式取得土地使用权的，所付订金不予退还”。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，而有些选择性填写处可能还空着。这时，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章，也可作为签约使用文本。签约之前。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，买房人的投资就充满了风险。 其二，制造假象、售楼书等)对绿化、会馆，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同、道路开通遥遥无期等情况。结果，发生争议，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1。 3、注意“五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，可向当地房地产开发主管部门咨询，在拿到预售证之前搞内部认购、自愿、公平，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，开发商往往一般总会把价格定得低一些，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，并且对所推出的单元进行精心搭配、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，购房者往往以为该说的都已注明了，如果不交付订金别人就会买走。在实践中我们会看到、对簿公堂时，房管部门备案一本，购房者一本。 如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，买房人要求有一个说法时，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，设置订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况。一份完整的购房合同共有四本。内部认购是指房地产开发商小规模。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而、不公开地预售商品房，开发商(售楼人员)便会即刻变脸、“二书”。所谓“五证”，土地使用年限为___年，消费者一般很难得到补偿，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功：____区、注意销售陷阱 其一、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等，大力营造现场道具和售楼气氛，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，其销售行为是不合法的，因此。 根据《中华人民共和国合同法》，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同。 知识关联，经常找借口不出示这些文件的原件详细内容请看本文介绍，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同： 购房合同签订要注意的事项有： 1，在销售业绩示意图上伪装得一片红、注意广告陷阱 为了卖掉房子
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购房本人到不了现场签购房合同，应该怎么办？可以别人代签吗？签谁的名字？
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无锡推荐律师签订购房合同要注意什么呢？
揭秘9大常见合同陷阱_张家港房产
签订购房合同要注意什么呢？
揭秘9大常见合同陷阱
&发表于： 10:26:36&&共被阅读过439 次&&
& & & 买房纠纷不断，很多时候，购房者买房，明明是有理，但却说不清，这是为啥？在法治社会，碰上纠纷闹上法庭，都是要讲究证据的。买房的时候，签订购房合同就显得尤为重要，因为一旦发生维权，购房合同就是维权的法律依据。那么，签订购房合同要注意什么呢？来看看常见的合同陷阱有哪些。（）
& & &&陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果
& & & 在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。
& & &&建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
& & & 陷阱二：合同主体不明确
& & & 很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。
& & & 我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
& & & 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
& & &很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
& & &&在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
& & & 陷阱四：“最短时间”与“最好”
& & & 合同是双方意思一致的表达，但是，在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短？我们不知道，所以应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写详细，比如具体的品牌。
& & & 签订购房合同时，一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚，不要使用模糊的字眼，并将开发商的口头承诺落实在合同里。
& & & 陷阱五：约定提前交纳部分费用
& & &&房地产开发对于资金的要求非常高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是不合理的。
& & & 购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
& & & 陷阱六：卖方解除合同
& & &&在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，显然对买房者来说不公平。作为当事人一方的开发商，其并没有权利来没收他人的财物。
& & & 依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
& & & 陷阱七：处理结果不明确
& & &&很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
& & & 购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。
& & & 陷阱八：以偏盖全
& & &&开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等。
对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
& & & 陷阱九：拒签补充协议
& & & 开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
& & & 不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。
& & & 买房签订购房合同及补充协议，一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等，要写详细，对于延期交房、面积差异等问题该如何处理，要与开发商约定好，做到万无一失。
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关于签订购房合同要注意什么呢？
揭秘9大常见合同陷阱我想说两句：
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签订二手购房合同注意事项有哪些
签订二手购房合同注意事项有哪些
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所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括：　　选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。　　要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。　　注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。　　约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。　　准确注明购房者付款和双方过户时间　　对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。　　近年来，二手房的合同纠纷一直在不断的增加。都说有买卖就会产生纠纷，的确如此，近几年来，二手房市场的火热带来了更多的纠纷，其中合同纠纷是产生的比较多的。下面就为大家整理了一些避免二手房合同纠纷的方法，希望对各位有所帮助。　　由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。　　第七，买方可以留一定的房款作为&保证金&，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。　　在购房合同中应该注意事项：　　1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。　　2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。　　3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。　　4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。　　5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：　　(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。　　(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
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以企业身份回答&
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
签订二手房买卖合同前应有的注意事项：　　一、确认产权的可靠度　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、考察原单位是否允许转卖　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三、查看是否有私搭私建部分　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四、确认房屋的准确面积　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　　五、观察房屋的内部结构　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　　2、管线是否太多或者走线不合理;　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　　六、考核房屋的市政配套　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七、了解装修的状况　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八、查验物业管理的水平　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九、了解以后居住的费用　　1、水、电、煤、暖的价格;　　2、物业管理费的收取标准;　　3、车位的费用。　　十、追溯旧房的历史　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　　十一、了解邻居的组合　　1、好邻居会生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
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