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买房签合同要注意这些 否则吃大亏
来源：网络综合整理
买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
买房有关的专有名词解释：
1、&五证&&&两书&
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的&五证&，&两书&是齐全的，那&五证&和&两书&有什么作用呢?
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
&五证&是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，&两书&是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金?订金?
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。买房子的时候还会出现&认筹金&和&诚意金&。
&认筹金&是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了&认筹金&之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商&偷来的&，这些面积不被法律承认和保护……
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的&五证&和&两书&。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、注意“不可抗力”的界定
签订商品房买卖合同时，应特别注意&不可抗力&在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的。
7、签约时要注意房屋质量问题
在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
8、签约时明确物业管理事项
目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323签订购房合同注意事项 稍不注意就会陷入开发商的文字陷阱
买房不易,签订购房合同更是关键。因此，签合同时绝对不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及签订购房合同注意事项有哪些,购房合同中会对很多事项加以约定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及违约责任等等，这些条款与交易双方息息相关，所以必须要多加重视，尤其是一些细节问题。下面来看看签订购房合同注意事项及陷阱吧!
买房不易,签订购房合同更是关键。因此，签合同时绝对不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及签订购房合同注意事项有哪些,购房合同中会对很多事项加以约定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及违约责任等等，这些条款与交易双方息息相关，所以必须要多加重视，尤其是一些细节问题。下面来看看签订购房合同注意事项及陷阱吧!
签订购房合同注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是分期付款。如分期付款，应注明每月缴款时间。
第二，开发商交房日期要写明，明确到年月日，而不应用措词来表达，因涉及到逾期交房的违约问题。
第三，购房面积要明确是多少。如：面积误差超约定范围，客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定：开发商实测面积&客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积&购置面积，开发商还要退款。
第四，应提出煤气的通气时间。因规定：须入住率达70%才通气源。因此，虽煤气管道已通，但客户有可能用不上，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不能按时通气，开发商应采取应急办法。
第五，在合同中明确提出：产权证发放的准确时间。由于各方面的因素，产权证发放慢，应有合适的日期，开发商不能无限制的拖发产权证。
第六，开发商与客户签约时，除了签正式合同外，为了清晰协议内容，会让客户签署补充合同，主要由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积误差，若差异过大时，在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，是为了保护自己违约的规避风险的方式。但客户应注意，仔细研读补充条款，以免落入文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，做个明明白白的购房人。
签订购房合同须知
一、产权证要齐全。包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应现场悬挂，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行贷款，在土地使用权证上会有注明。还有营业执照，经营范围里是否有开发商的土地经营许可。
二、签合同时，写明交房日期、通水电、煤气等条件，明确双方违约责任。按规定：入住率70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定：&开发商延期交楼，按房价的千分之一/日支付违约金，且违约总额以房款5%为限，如仍不能交楼，业主只退回已交的本金。&这种约定不合理。
四、购买合同第一条：项目建设依据，在审核条款内容时，需注意填写的内容，与开发商证件是否一致，比如：编号和经营范围。第二条：商品房的销售依据，跟第一条基本相同，需核对销售许可证的号码，批准机构，以及销售方式，与开发商的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应计入的包括：仓库、机动车车库，作为人房的地下室以及单独使用的空间。还有售房单位的房屋，比如：开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如：小区物业管理用房。在商品房买卖附件里应明确说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应有房屋面积分摊的说明表，分摊哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议选择合同里规定的第二种处理方式，确定可接受的误差比例，就是正负3%，超比例的购房人可选择退房，开发商应退房款及利息，你也可接受。
七、付款方式与期限。一次性付款可跟开发商协商，是不是留5%左右的房款，在交房后付，贷款行在约定里没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付违约金，把时间约定的充裕一些。在签订正式购房合同前，建议向开发商指定银行，或律师咨询资信条件，看你是否能得到资信贷款，避免其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。开发商约定超30天未付清房款可解约，对解约期限定30天，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，因为买的是期房，施工过程中，可能某些方面，开发商需做变更，应该在收到部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
十、房屋的交接：开发商应请房管部门认可的机构对房屋进行实测，在交楼时，提供实测面积数据，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，如开发商证明不全，可拒绝收楼，产生的责任由开发商承担。
十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说有五项，1、通水通电通电梯，2.关于燃气管道的开通。目前北京规定：住率达多少才可开通，实际上开发商跟燃气公司有关系，应该跟开发商进行约定，以免影响正常生活。
十二、关于产权登记的规定，约定办理产权证的时限以及违约的条款，购房人根据实际情况，可退房或违约金。按规定：在60天内，开发商应将资料给产权办理部门备案。如果因开发商没把资料报产权登记机关备案，使不能办理产权证，可以约定一个处理方式，可退房，对于违约金，一合同金额的1%-5%之间，根据实际情况来选
编辑总结：以上就是签订购房合同注意事项 稍不注意就会陷入开发商的文字陷阱的相关知识介绍，购买房商品房实行购房合同备案制度，可对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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房价居高不下，买房是人生中的大事，全款买房签合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不多留个心眼，日后维权就会更难。很多朋友不清楚买房签合同流程，以及全款买房签合同注意事项有哪些。因此，买房之前要做好准备，了解买房签合同注意事项，尽量减低购房风险。接下来，就随我一起来了解下全款买房签合同注意事项有哪些吧!
买房是人生中的大事，需花费大量的物力和财力，所以大家一定要谨慎对待。不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么，签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后能退吗?买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了，下面就随我一起来了解下常见的签购房合同注意事项有哪些吧!
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚购房流程及购房注意事项有哪些，下面为大家汇总了新手购房注意事项等相关内容，分享给大家，希望对大家有所帮助。
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。下面就一起看看关于买房签合同注意事项吧。
买房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房价居高不下的今天，买套房需投进大量的人力和财力，所以大家一定要慎重对待。就拿签购房合同来说。很多朋友在买房时，不清楚买房签合同流程，以及个人签购房合同注意事项有哪些，购房是个专业复杂的问题，由于数额较大所以不能马虎，即使找专业律师来协助签订合同，也要对一些细节有自己的见解。从买房一开始就规避日后可能出现的问题，这样才能最终安心入住。下面我来为大家详讲解签购房合同注意事项的相关知识。
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安徽 - 六安
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&&&&来源：&&&&
原标题：签订购房合同需要注意的事项　　相信大多数人买房都会选择中介机构代为办理后续手续，多数人一生买房只为一次，最多为子女置换一次，在签订商品房买卖合同这件专业的事情上就会有许多的经验欠缺和不了解的情况，从而导致合同在签订后，履行过程中处于比较被动的地位。今天中环地产将跟您说说签订购房合同需要注意的那些事儿 　　购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 　　另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　最后，在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。 　　温馨提示：第一选择，选择第一。中环地产作为南昌市交易量第一名并且唯一一家被评为“五星级”的房产中介机构，需要了解更多房源信息，中环地产近300余家分行竭诚为您服务！选择中环，选择放心的家！
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