其他帐号一键登录:
& 二手房交易原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程 ...
查看: 26965|回复: 23
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
我有个朋友想买一套二手房，那个房源现在还有贷款没有还清，而且也没有办证（但是有证，一直都没办）。我这个朋友买房的时候，中介先说的是先办房产证，办完了去审批我朋友的贷款资格的资料，看审批资格能否通过。
今天中介打电话说房产证差不多办下来了。要我那个朋友先帮原房主还贷款（因为原房主是交行的，每个月15号进行还贷款），我那个朋友问之前不是说好先审批的吗，中介当时好像是有事还是啥的说下午稍后打回来，现在叫我在网上发帖子问问到底是什么流程，怎么样才能规避风险。麻烦大家如果了解这个话请告诉我，谢谢！
他现在证办好了。。。主要问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
本帖最后由 依恋温暖的猫 于
13:24 编辑
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分44663&在线时间12420 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18065 &威望352 &注册时间&
要房东和中介自己想办法
办好证之后&&买家再介入
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
他现在证办好了。。。问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
UID14970&好友&帖子&主题&精华4&小红花185 &积分16227&在线时间5308 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID14970&帖子&精华4&金币5089 &威望106 &注册时间&
顶，就是这个道理
宁愿看别的房也不能这样操作
还了款你就被动了
定定是我的小喽喽
UID14970&好友&帖子&主题&精华4&小红花185 &积分16227&在线时间5308 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID14970&帖子&精华4&金币5089 &威望106 &注册时间&
贷款没还完不是你朋友的问题
房子不具备交易条件是房东的问题
我差点也是被这样的情况坑了
当时由于喜欢乐个房子，无数次让步呀。
现在放弃了。。。。。。。。
劝你朋友坚持住，不要心软，不要让步。否则就是把机会中介OR房东牵到你朋友的鼻子走
本帖最后由 路过花开遇见你 于
13:30 编辑
定定是我的小喽喽
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分44663&在线时间12420 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18065 &威望352 &注册时间&
中介要你帮忙还贷款&&那肯定是不行&&直接跟他挑明&&不存在余地&&房东的贷款要中介想办法&&几十万对于一个中介来说&&不是问题
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
后来中介来电话了。。。说先审批信息。。审批资料通过后才还款。。。
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
嗯？就算是贷款审批资格通过后也不可以吗？ = =当时中介好像和我朋友签的是三方的协议。。相当于担保。。现在中介和我朋友确认的流程是 先审批我朋友的贷款资格。。银行通过审批后。。我朋友帮房东还款（相当于首付，中介在中间担保的。签了协议的。。）然后后续就办理银行贷款。过户。。这样的流程还有问题吗？？&& 本帖最后由 依恋温暖的猫 于
14:19 编辑
UID412394&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分653&在线时间59 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID412394&帖子&精华0&金币539 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
UID14970&好友&帖子&主题&精华4&小红花185 &积分16227&在线时间5308 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID14970&帖子&精华4&金币5089 &威望106 &注册时间&
你朋友的风险很大
定定是我的小喽喽
UID332942&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分13&在线时间5 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID332942&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
先向银行申请二手房贷款，审批通过会有一个放款承诺书之类的东西（银行出具并盖章），拿了这个东西再去结清卖方的房贷，过户，抵押，放款
UID164722&好友&帖子&主题&精华0&小红花70 &积分8677&在线时间2258 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID164722&帖子&精华0&金币4151 &威望2 &注册时间&
买东西的是大爷
不要把自己放得太低了
大不了不买，好房子多的是
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
好像中介说的就是这样的流程。。。请问下这样的流程对我朋友来说有没有什么风险之类滴？？谢谢啦。。。
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤不起
UID164722&好友&帖子&主题&精华0&小红花70 &积分8677&在线时间2258 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID164722&帖子&精华0&金币4151 &威望2 &注册时间&
依恋温暖的猫 发表于
回复 jameswuhan 的帖子
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤 ...
你要淡定点啊本来现在买二手房就划不来（税费太高）
尤其是房产证没满5年的二手房，更划不来（税更高）
所以， 没必要勉强自己， 觉得不靠谱，就坚决不买
虽说， 未来1-2年房价不可能大跌， 但我觉得上涨的可能也很小。
尽可慢慢看慢慢谈
UID376361&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分402&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID376361&帖子&精华0&金币64 &威望0 &注册时间&
我 朋友是买来要自住滴。。。 - -没办法，不管涨或者跌都是要买滴。。。只能说早买早安心了。。。现在新房的房价也伤不起啊。。。等跌估计也等不起了。。。
UID332942&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分13&在线时间5 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID332942&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
正常程序就是这样，你也可以直接去银行问问，一般都没什么风险
UID109133&好友&帖子&主题&精华0&小红花117 &积分7702&在线时间2730 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID109133&帖子&精华0&金币2212 &威望6 &注册时间&
你朋友最后买了没？都还顺利吗？我现在也是遇到这个问题。
UID255310&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分2611&在线时间1086 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID255310&帖子&精华0&金币439 &威望0 &注册时间&
你这个问题怎么处理的呢
UID309933&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分701&在线时间199 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID309933&帖子&精华0&金币303 &威望0 &注册时间&
我的情况跟你一样，不过我的房东是有房产证的，我现在是在贷款审批阶段，中介说等我审核通过后我去帮房东还贷款，还完贷款办过户，过完户拿到房产证再去银行办抵押，银行然后把我贷的那部分金额放款给房东，就是这样。
版权所有& Powered by我想问一下之前我贷款买过一套房子已经卖了，现在还想用贷款买，是不是算二套呀？那我以后再买的话还能贷吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
　　每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。
　　最近身边好几个朋友，准备下手买房，真为朋友开心（朋友其实各个都是土豪，只是一直没下定决心下手而已）。为什么我这么开心哩，因为可以转移战场，去他们的窝里耍啦~~~
　　说到买房，朋友的问题来了：
　　全款买还是贷款买？
　　如果贷款，要提前还款吗？
　　贷多长时间？
　　等额本金还款呢，还是等额本息？
　　借着朋友的问题，正好总结一下，房产规划，在我们理财生涯中的合理安排。
　　Part 1 全款买还是贷款买，贷款多少合适?
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　楼主建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化！
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。
　　楼主昨儿刚打听，北京商贷目前可以打9折哦，要买房的小伙伴们，去问问你们的商贷打折吗？！
　　贷款，我个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面再具体分析到。
　　Part 2 如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　先来举个例子。
　　地点坐标：北京，首付30%
　　公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%， 商业贷款：6.15%
　　公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　等额本息
　　等额本金
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息！！
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如主流现在P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　所以楼主建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资嘛。自由选择权在你们手上哦。
　　Part 3 等额本息or等额本金
　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
　　（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
　　（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　上图，这样大家看的更直观
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？
　　用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？
　　一年后回款10661，实际年化6.61%，每月回来的利息和本金需要复投，才可以多增加收益哦。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
　　Part 4 哪类人适合提前还款vs不用提前还款?
　　提前还款三类人吧：
　　传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
　　不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
　　这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带少小散我一块玩吧。
　　建议不用提前还款的类型：
　　公积金贷款，商贷 7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧
　　等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
　　最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
　　【趣味测试】这是马云在一次面试中出的题目，当时只有一个人答对了：
　　据说全球只有1%的人能答对，你看出为什么了吗？如果实在看不出原因的话！关注微信号：aqxw66（←长按复制），回复“五十”，即可知道答案哦！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
285040文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：