律师，房子现在被执行了，房贷逾期收律师还有没有必要再交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 19:14 标签： 房子烂尾 房贷怎么办
您好，我的房子还没有还清房贷，但是现在急需用钱，我想把房子卖了，请问律师，我的房子能卖吗？ - 110网免费法律咨询
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您好，我的房子还没有还清房贷，但是现在急需用钱，我想把房子卖了，请问律师，我的房子能卖吗？
&11-06 16:45&&悬赏 0&&发布者:网友地区:云南－云南 回答:(1)
您好，我的房子还没有还清房贷，但是现在急需用钱，我想把房子卖了，请问律师，我的房子能卖吗？
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回复时间：日 16时52分
可以，现实中出卖没有缴清房贷的房子有以下方式;买卖未还清贷款房产的具体操作：
（一）转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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人气：71784万科海港城业主诉求回购 律师称受损房屋房贷照还
来源：21世纪经济报道
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
爆炸事故之后，“受损房屋”房贷照还21世纪经济报道 李玉敏 ,张杰 北京报道滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。爆炸点附近的居民希望政府回购受损的房屋。不过律师在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这样的事件不属于不可抗力，而是涉事企业违规造成的侵权，业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任，但政府没有回购义务。至于银行按揭贷款，律师和银行业人士均建议应按时归还，否则可能会因为违约而留下不良信用记录。如果大量的业主因为房屋受损而“弃房断供”，银行也会增加大量的不良。不过律师也认为，即使业主不还房贷，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失，银行还可以通过主张执行业主的其他财产来偿还贷款。业主诉求：回购或安置万科海港城的业主刘先生8月17日在接受21世纪经济报道记者采访时表示，他是二期的业主，距离爆炸点大约800米，邻居中也有不少人受伤，爆炸发生时因为在外出差而逃过一劫。目前，万科海港城的业主几乎都被安置在学校、体育馆等公共场合，也有的在市区或者其他地方投亲靠友。据刘先生介绍，万科海港城整个小区都在爆炸点一公里范围之内，共有房屋30栋，目前一期、二期都已经交房，且入住率都很高，但三期还未交房。刘先生表示，其购买房屋的价格约1万元/平米，房屋总价大约为90万元。他所购买的房屋是全款，但大部分购房者都有银行的按揭贷款。在万科海港城的业主微信群中，就有不少人开始担忧房贷的问题。有的业主认为：这件事和银行没有关系，房贷还应该照还；但是政府批准居民区附近建立大型的危险化学品仓库，存在责任，现在发生了损失应由政府进行回购。还有的业主也表示，爆炸除了造成的直接损失，未来这些房子即使通过维修后可以入住，其价值也会大打折扣。“估计买也没人买了，租也很难租出了，这些贬值的损失也应该得到赔偿。”据刘先生表示，包括他在内的业主，从未被告知附近有危险品仓库。且该小区物业也表示，他们也不知道附近有危险品仓库的事。刘先生称，“不再回去住了，除了对爆炸心有余悸，也担心空气、土壤和楼体中残留的有害物质对身体健康造成影响。我们希望要么政府回购房屋，要么给我们安置。”律师：可向侵权方索赔盈科律师事务所罗春利律师在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“爆炸事件不算是不可抗力，因为此次事可能是涉事企业没有按照依法依规的方式来开展业务而造成，如果爆炸责任人完全依法依规运输、储藏、保管危险物品，则可以避免这样的事情发生，因此不属不能抗拒不可避免的事由。在罗春利律师看来，因为涉事企业没有尽到消防安全等责任，企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商完全可以找侵权的企业，也就是本次事故的责任人要求赔偿。北京市隆安律师事务所尹富强律师也认为，从媒体所披露出的零星信息来看，若是由于相关单位违反相关规定而导致爆炸等损失的发生，则属于侵权。但当前对爆炸的原因尚未查明，谁为侵权人尚无法判定，甚至有可能存在多个侵权人，不排除导致业主损失的原因是多个侵权人的多个违规行为共同造成的。除了向侵权方索赔，政府是否有回购的义务？罗春利律师认为，公共事件，政府在里边应该在起到一个补充的救助义务。政府没有直接赔偿的责任。尹富强律师也认为，从当前的法律规定的层面来看，主张政府回购很难得到法院支持。但从法律理论来分析，若政府存在过错而导致损失的发生，过错方应当承担相应责任。目前的损失是属于开发商还是业主？尹富强律师表示，“双方没有约定的，房屋交付后房屋的毁损、灭失的风险由购房人(业主)承担，但尚未交付的则由出售人(开发商)承担。”至于房屋受损后，房贷是否还要还。两位律师均认为，还应该按时还款。尹富强律师律师表示，“从法律层面上来说，业主还应承担按时还款的义务，业主若不能按时还款，银行有权利主张业主履行还款义务，根据房屋所处的不同阶段，还可以主张开发商承担担保责任以及主张解除合同要求业主提前还款及实现抵押权等权利。”如果业主出现大量的“弃房断供”，银行短期内逾期贷款、甚至损失也会增加。不过某国有大行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“业主弃房断供并不可取，银行也会告知客户，如果不还的话会留下不良信用记录。”该国有大行人士表示，如果办理房贷时客户购买了“房贷险”，则遇到这样的情况保险公司会赔偿，但往往购买的人并不多，而且还抱怨银行的“捆绑销售”。至于房产损毁造成的抵押物贬值或者消失，客户不再继续还贷，银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前述大行人士表示，“之前还真没遇到过这样的情况，一般出现弃房断供，扣除首付和已偿还的部分，抵押物的拍卖就足以清偿剩余的贷款了。”尹富强律师却认为，即使业主不还，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失。“业主除了这套房产外是否还有其他财产，若有其他财产，银行可以主张执行其他财产，或将来发现其他可执行财产可以随时主张执行。”
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律师接受记者采访谈“银行擅改房贷合同无效”
北京民商律师|
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