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租房的和邻居有了纠纷对房东有责任吗?-
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前提是 租房的跟邻居纠纷跟房东美欧任何关联,若要非追究房东的责任,只能说房东不应该把房子租给这个人,宏观看我认为跟房东没关系,邻里关系都是2家住户处的
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房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。今日获悉，经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任。
苏某是晋宁人，多年前她把位于晋城镇白塔街的一套私房出租给郝某居住，租期至日。郝某住在此房一直相安无事，直到两年前的一起火灾。日这天中午，郝某在家用火做饭，不小心引燃房子附近堆放的柴草发生火灾。火势蔓延烧毁了郝某租住的房屋及两邻居的两间房，郝某和邻居都损失惨重。
消防队员对火灾现场进行勘验，经核定两邻居的损失为50706元。“苏某是房东，她对房屋的安全问题负责，发生火灾她要承担责任。”两邻居一纸诉状将房东告上法庭，要求其赔偿损失50706元。
法院一审认为，根据晋宁县消防大队对火灾事故作出的认定：火灾事故责任人为承租人郝某，郝某应为这次火灾造成的损失担责，房东不用承担责任。据此驳回两邻居的诉请。
两邻居不服提出上诉。昆明中院二审认为，虽然火灾责任人是郝某，可苏某作为出租人，对其出租的房屋有管理义务。根据查明事实，苏某及旁边哥哥的房屋内堆有大量物品，尤其还有易燃物品，在日常管理中更应高度重视防火安全。“火灾发生，房东苏某也有过错，应承担相应的赔偿责任。”据此，法院判决撤销一审判决；房东苏某承担两邻居损失的20%，即10141元。（昆明日报 记者雷晴）
作者：雷晴
(本文来源：昆明信息港
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出租房内嫖娼 房东被判担责
来源:大江网-江南都市报
　　本期嘉宾：胡美兰 南昌市东湖区法院立案庭法官，罗久保 江西中矗律师事务所律师，何军兵 南昌大学法学院教师。　　将自己一套房屋租给几名外地女子，身为房东的他在不久后被通知前往警局接受处罚，原因竟然是年轻女子在出租房内卖淫嫖娼，而他隐约知道一些，却一直没向警方报案，最终被指控容留妇女卖淫。自己出租房屋为什么会被刑事处罚？难以理解的不仅仅是这名房东，在接二连三多地发生出租房内卖淫嫖娼房主被判担责事件后，南昌一名房东在今年暑期出租房屋时，要求两名前来租房的女大学生签署一份“不准卖淫嫖娼”等违法活动的合同。那这份合同是否能规避“连坐”呢？　　【新闻背景】　　尴尬的租房条款　　“看到租房合同有这么一条内容，当时觉得被羞辱了，可暑期租房难，而且房租便宜，还是签了字。”小杨是南昌某高校的大三学生，暑假留在南昌实习，和她一同租房的还有同学小李。　　昨日上午，记者根据小杨提供的电话，联系上房东王先生。王先生告诉记者，这套位于南昌市谢家村的出租房，由于是在最高层，而且位置不佳，所以以较低的房租出租，但早前他听说了如果房客在出租房内干违法犯罪的事情，房东会被以“连坐”的形式担责，所以他在租房合同中加上了这一条“不准卖淫嫖娼”，并没有考虑租房者是在校学生还是社会人士。“我在合同中注明了这一条，如果哪天真的发生这类违法犯罪行为，和我没关系了。”王先生说，他只是不想因为租房而惹上不必要的麻烦。　　房客在出租房内干违法犯罪之事，房东为此要担责？采访中，记者了解到，早在2006年，北京曾处罚多起出租房内卖淫嫖娼，房东被“连坐”，涉嫌的罪名是容留妇女卖淫。此后，江苏、沈阳、浙江等地发生同类事件，警方在处理这类事件时，最具争议的就是――房东是否明知？　　法律人士强调，房东将房子出租出去后，切不可万事不理。可如何理，理得太细又会被指控侵犯房客的隐私，这还真是一件难事。　　焦点 1　　如何判定是明知？　　主持人：我留意到，此前发生的房客在出租房卖淫嫖娼，房东被判刑事犯罪的，法院在认定这一块强调了一点：明知。如何确定房东是否明知？　　胡美兰：社会生活中常有承租他人房屋从事卖淫活动的情况。能否追究房屋出租者的刑事责任，需要结合具体案情分析而定。房屋出租者容留卖淫的情形有一定特殊性，即出租者事先未必知道承租者卖淫，而常常是在居住一段时间以后，才发现承租者从事卖淫活动。在此情况下，认定出租者是否构成容留卖淫罪，关键是出租者是否明知承租人从事卖淫活动而为其提供场所。如果出租者明知他人在出租房内从事卖淫活动，为获得房租而出租房屋的，特别是收取的房租偏高时，可以认定为容留卖淫罪。如果出租者并不知道承租者在出租房内从事卖淫活动，或者出租者虽知道承租者从事卖淫活动，但卖淫场所并不在出租房内的，均不能认定出租者构成容留卖淫罪。　　主持人：房东只是将出租房租给房客，何来容留一说？　　胡美兰：这里的“容留”是指行为人为他人卖淫提供场所，包括提供固定的或者不固定的、短期的或长期的卖淫场所。“容留”既包括在自己所有的、管理的、使用的、经营的固定或流动场所容留他人卖淫。容留行为是主动实施，还是应卖淫者或嫖客之请实施，不影响行为性质的认定。实践中，大多数此类案件的房东具有营利目的。　　焦点 2　　盯梢房客是房东的义务？　　主持人：房客租房后，这就是他的私人空间，房东如果想知道房客在干什么，还得常来盯梢，这会不会被房客指控侵犯隐私呢？　　何军兵：从常理上来说，作为平等主体的房主和承租人，如果房主在房屋租赁期间频繁到出租房内查看，不仅给房主和房客的生活带来不便，另外房主频繁查看的行为在一定程度上也侵犯了房客的隐私权。所以，若想知道房客在出租房内是否从事违法犯罪活动，房主可以与房客交流，此外也可以通过向邻居询问等方式进行了解。　　主持人：这是否意味着房东有义务盯梢房客？　　何军兵：曾有法律人士提出，房东无权盯梢房客，因为两者是平等主体，监督的义务应该由政府部门来行使。其实，房主一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房主有义务保障出租房内活动的合法性，这种监督的权利不是公权力，而是一种法律上的义务。治理和监督社会治安要由政府和公民共同完成，首先是政府部门要与百姓建立密切的联系，经常深入走访，熟悉掌握辖区内的人员居住情况；其次公民也要承担起维护社会治安的职责，作为出租房的房主，更要有责任心，一旦发现出租房内有违法活动，首先要制止，然后及时向有关部门报告。　　焦点3　　免责声明能规避责任？　　主持人：许多房东在签订租房合同时加了许多免责声明。那这些声明能规避法律责任吗？　　罗久保：合同中注明这些免责声明，只能说是房东一旦发现房客有这些行为，就可提出解除合同，但是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。　　主持人：出租房出了事房东或担责，是否意味着房东面临绝大风险？　　罗久保：由于房屋租赁管理立法滞后，不法分子利用出租房屋从事违法犯罪活动日益突出，部分出租房屋已成为吸毒贩毒、黑恶势力等刑事治安犯罪的窝点，及偷盗销赃、卖淫嫖娼、非法传销、制假贩假的场所。我省2011年10月实施了《江西省商品房屋租赁管理实施办法》，其中明确规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续。房东只有按照规定来出租，各类风险必将降到最低。　　文/胡美兰 记者叶伟
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电话：021-业主违法出租房被罚十多万 房东出租切要留心
　　某报记者从深圳市宝安区有关部门了解到，迄今为止，该市开出了全市个人行政处罚的最大罚单——该市宝安区福永街道出租屋业主谢某因出租房屋未依法办理房屋租赁合同登记或备案手续，日前被该区房屋租赁管理办公室罚款146524元。7月中旬，谢某如数上缴了罚金，并于近日补办完了房屋租赁合同备案手续。
　　一宗跳楼事故牵出房屋违法租赁案&
　　今年3月30日上午,一名女子从深圳市宝安区福永街道白石厦工业区一出租厂房楼顶跳楼身亡。事故引起了该区房屋租赁管理部门的高度重视，专门对此事进行重点督办。随后，宝安区房屋租赁管理办公室和福永房屋租赁管理所立即启动了责任倒查机制，对事发出租厂房业主及相关人员进行立案调查。经查，涉案出租屋属谢某所有。该栋出租厂房自日起，出租给黄某使用，但却一直未到出租屋所在地的房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记或备案手续。&
　　出租厂房未依法办理登记备案手续 &
　　宝安区房屋租赁管理办公室和福永房屋租赁管理所执法人员在对该出租厂房深入调查后发现，该栋出租厂房共有5层楼，业主谢某与黄某签订了房屋租赁合同书，约定将坐落于福永街道白石厦工业区一处出租厂房出租给黄某使用，并约定租赁期限自日至日止。房屋租赁行为发生后，业主谢某未在法定的期限内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记或备案手续。 &
　　业主接受146524元的处罚 &
　　宝安区房屋租赁管理办公室执法人员通过调查取证，掌握了谢某违法租赁的相关证据，并依照行政处罚的法定程序，依法对谢某发出《行政处罚告知书》和《行政处罚听证告知书》。但在规定的时间内，谢某并未提出听证要求。今年6月底，宝安区房屋租赁管理办公室依据《深圳市出租屋管理若干规定》第三十二条第(三)项的规定，对谢某作出罚款146524元的行政处罚决定。 &
　　谢某收到《行政处罚决定书》后懊悔不已，愿意接受处罚，并表示将从这件事中吸取教训，纠正违法行为。7月14日下午，谢某如数上缴罚金，并补办了房屋租赁合同备案手续。 &
　　头六月已有143名出租屋业主受行政处罚 &
　　“行政处罚只是手段，增强公民的法律意识、维护社会公共秩序以及其他公民的合法权益才是目的。”宝安区房屋租赁管理办公室有关负责人说道。他还表示，加强出租屋的管理，关键是落实和强化出租屋业主的法律责任和社会责任。对此，除了对违法租赁行为进行必要的行政处罚外，更要进一步加大法律法规的宣传教育力度，积极引导业主或管理人自觉学法、懂法、守法。同时，也要将行政管理部门的行政处罚依据、程序、种类以及行政相对人的权利和义务、行政救济途径等告知公民，增加行政机关的行政执法透明度，从而体现行政执法的公正、公平、公开。 &
　　据统计，今年上半年，宝安区房屋租赁管理部门不断加大房屋租赁行政执法和处罚力度，已共有143名出租屋业主因不依法租赁房屋分别受到不同程度的行政处罚。 &
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