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农贸市场可行性报告
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【农贸市场可行性报告】华佳农贸市场 项目可行性报告经济管理学院 10 国际经济与贸易（1）班 欧阳雄彬
目录第一章 总论??????????????????????（1） 1.1 项目概述??????????????????????（1） 1.2 项目建设背景????????????????????（1） 1.3 可行性研究的依据及范围???????????????（2） 1.4 项目建设的必要性??????????????????（3） 1.5 项目建设的可行性??????????????????（3） 1.6 可行性研究报告的主要结论??????????????（4） 第二章 市场分析????????????????????（5） 2.1 我国农副产品市场体系的发展方针???????????（5） 2.2 农副产品交易市场现状????????????????（5） 2.3 清城区石角镇农产品零售市场的资源条件????????（6） 2.4 本项目发展前景预测分析???????????????（6） 第三章 市场建设方案??????????????????（7） 3.1 建设原则和思路???????????????????（7） 3.2 市场建设目标????????????????????（7） 3.3 总布局???????????????????????（8） 第四章 、 环境保护与卫生??????????????? （9） 4.1 安全????????????????????????（9） 4.2 环境保护与卫生??????????????????? （10） 第五章 项目组织管理?????????????????? （11） 5.1 项目管理?????????????????????（11）第六章 项目实施进度???????????????? （12） 6.1 实施计划安排原则?????????????????? （12） 6.2 项目实施阶???????????????????? （13） 第七章 结论及建议??????????????????? （14） 7.1 结论???????????????????????? （14） 7.2 建议???????????????????????? （14）第一章1.1 项目概述总论1.1.1 项目名称：清远市清城区石角镇农贸市场 1.1.2 项目法人：清远市清城区石角镇华佳服务中心 1.1.3 项目负责人：黄光荣 1.1.4 建设规模：市场占地 4100 平方米。1.1.5 建设内容：主要建设内容为农副产品交易区；服装、鞋帽、日 用百货交易区和餐饮服务区三大功能区自身土建工程及自来水供应、 电力配套工程和道路硬底化工程，总建筑面积 8400 平方米。1.1.6 建设地点：清城区石角镇七星管理区新立村。1.1.7 建设性质及实施计划：改造扩建工程，一次性规划建造。. 1.1.8 资金来源：项目总投资 700 万元，资金来源为村集体自筹 520 万元和外来资金 180 万元。1.2 项目建设背景 随着国家对农村经济发展的重视，大力开展农村工作，力争促进 农村居民的收入增长，对农产品流通体制改革，保障农村居民的日常 消费需求。现阶段，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本 形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为 补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成 了全国大流通格局。但目前，清城区石角镇农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全 适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，市场建设相对滞后，市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之 没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足， 农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素 制约了市场发展和农产品流通。清远市清城区石角镇建设华佳农贸市场一方面可以增加当地居 民就业，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率；另一 方面服务周边务工人员和房地产业主， 在 3 公里辐射圈内的村庄有大 量的外来务工人员，加上楼盘有清远碧桂园假日半岛、中国美林湖和 北部万科城。1.2.1 项目的提出 清远市清城区石角镇花兜水库一带， 当地主要农村居民主要是原 籍连州星子镇的移民，人均土地占有量少。从 2003 开始，碧桂园、 美林基业和万科的先后入驻，使得当地人口激增。原有的华佳市场拥 有本地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是 随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的 市场已远远不能适应日益增长的市场需求。因此，扩大市场容量，完 善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。1.3 可行性研究的依据及范围 1.3.1 编制依据 1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》 2.《广东地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》 ； 1.3.2 研究工作的范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求， 重点研究以 下内容1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性； 2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件； 3、确定项目的建设内容，建设规模和； 4、估算项目建设投资和安排资金作用计划； 5、计算和评价项目的经济效益。1.4 项目建设的必要性 1.4.1 服务周边群众 华佳市场就位于县道 405 和省道 253 旁，在碧桂园假日半岛、中 国美林湖和北部万科城之间。当地农村居民、外来务工人员有 3000 多人，而三大楼盘总规划的居住人口超过 10 万人，虽然现阶段入住 率不高，但是潜在的消费顾客群体量非常大。虽然三个楼盘都有各自 的肉菜市场，但是提供的产品种类偏少，而且价格偏高。1.4.2 促进当地经济发展 目前，华佳市场每天的人流量超过 2000 人，高峰时可达 5000 人次。每天的成交额在 2 万元以上，年成交额超过 700 万元。改造后 的市场购物环境改善、提供的商品种类增多，可以提高成交额，促进 当地经济发展，带动居民收入增长。但由于目前该市场属自发形成， 且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场占地 规模十分有限。因此，建设华佳农贸市场十分必要。1.5 项目建设的可行性（1）华佳市场经过十年的发展，市场基础设施现已初具规模， 水、电、通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。（2）市场辐射面大，辐射周边的人口未来可达到 10 万人，为市场开 发提供了广阔的空间。1.6 可行性研究报告的主要结论 1.6.1 主要研究结论 本市场作为农贸市场，对当地的社会发展来说是急需的，从地缘 条件来看是优越的；项目建设通过规划合理，规模较大、服务配套、 管理规范的建设方式，将促进当地商业的快速发展。该项目的建设主要针对周边居民，符合我国对于“菜篮子”工程 的建设要求，一定程度弥补了周边三大楼盘农贸产品上的短板，从最 大程度上保障了周边居民日常生活的消费需求。第二章市场分析2.1 我国农副产品市场体系的发展方针 农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施。它的 建设一方面关系到农民增收和农村稳定， 另一方面关系到城市供应和 人民身体健康。在国民经济和社会发展中有重要地位。而按农产品流 通设施建设特点， 完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有一 定的难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后的情况下，需要国 家给予一定的政策扶持和资金投入。2.2 清城区石角镇花兜水库一带农副产品交易市场现状 花兜水库一带农产品市场具有自己的特点，主要表现在（1）农副市场数量不多，产品种类少。目前，花兜水库一带的农副市场数量不多，最方便农副市场就是 华佳市场，而其他农副市场都较远，如较大的兴仁市场离华佳市场差 不多 10 公里，而的龙塘镇农副市场也有 15 公里左右。三大楼盘 内有自己的肉菜市场，但是提供的产品种类非常少，规模小，市场交 易水平不够活跃，而且营业时间较短。（2）市场管理水平低。市场管理比较混乱，没有制定一个规范的管理章程。如车辆随意 摆放，一些店家占道经营等等，这样一方面影响了消费者购物，另一 方面阻塞了交通，产生严重的安全隐患。再者，晚上会有一些店家用 音箱播放促销广告，带来了噪音污染。2.3 清城区石角镇农产品零售市场的资源条件 石角镇农业经济结构较好，农副产品种类丰富，生产的主要农副 产品可以满足当地需求。而其中像清远走地鸡等都是比较知名的，受 到广大消费者的喜爱。石角镇农业要坚持以市场为导向，统筹规划， 因地制宜，发挥优势，大力发展精品农业和生态农业，打“绿色牌、 名优牌、特色牌” 。2.4 本项目发展前景预测分析 华佳农贸市场拟扩建成为以农副产品批发为主的综合性交易市 场。按照规划，将打造成“突出特色、形成规模、提高档次、加强服 务” 的农贸市场， 逐步完善市场功能， 进一步拓宽农副产品购销渠道， 为周边居民提供一个良好、舒适的购物环境。通过主动对农副产品市 场和居民消费需求的调研， 合理规划农副产品种类， 控制供应量， 规避风险，提高农贸市场的经济效益；积极开展生产、销售各环节的 产前、产中、产后服务，更好地为农民提供及时准确的农产品供求信 息，大力发展“订单农业” ，以达到进一步优化农业产业结构，使农 业生持续、稳定、健康发展的目的。第三章市场建设方案3.1 建设原则和思路 抓住人口增长，需求增加的有利时机，在统一规划、合理布局的 前提下， 以市场为导向， 因地制宜， 以符合科学规律的， 超前的思路， 建设功能配套齐全、布局合理、管理先进、大规模的农产品、活畜及 批发零售市场。通过本项目建设， 在石角镇花兜水库旁将建立一个以批发为核心 的农副产品市场网络，方便本镇及周边乡镇的农民进入市场参与交 易。通过市场机制吸引外地货源，同时建立信息平台，形成一个对外 的信息窗。通过这一村集体工程，造福一方百姓和周边居民。市场建设以总体规划、分期实施、设施配套、功能齐全、规范管 理的思路建设。3.2 市场建设目标 3.2.1 经营品种 市场以农副产品为主，主要包括水果、蔬菜、粮油、活畜、皮毛、 蛋禽、建材。3.2.2 经营目标 项目全面建成后，年交易额达到 1000 万元以上，将华佳农贸市 场打造成花兜水库一带最大型的农贸市场， 集批发、 零售运销、 冷藏、 保鲜一体，现代化的农村批发零售综合交易市场。3.2.3 建立信息化管理系统（1）信息自动化：对市场内部所有供求信息进行计算机网络化 管理。对供求信息及相关信息自动采集、发布。（2）物流自动化：对进出市场的商品进行实施监控。（3）管理自动化：对场内人员、设备、设施、商品、资金等进 行计算机管理。（4）交易自动化：商品交易可以采用传统方式，同时也可采取 现代的电子商务手段，实现不限时间、地点的电子化交易。3.3 总布局 3.3.1 布局原则 结合当地条件，妥善处理场内与场外，近期建设与长远发展的关 系；在布局中按功能分区，做到系统分明，布局整齐，对污染源采取 合理有效的防护措施，做好环保；在适用、经济的前提下注意场区的 美化，创造良好的生活和工作环境。3.3.2 项目基本建设内容 1、扩建原农贸批发市场规模 原市场占地 5400 平方米，改扩建后需新征地 4100 平方米，市场 建成后占地总规模为 9500 平方米。2、建立一套市场信息采集、整理及智能化管理系统，设立农贸 市场信息公布显示屏幕。3、在农副产品来源方面，要切实把好农副产品质量关。为人民 群众提供优质、安全放心的农副产品。4、完善基础设计建设，如停车场、水、电、照明等设施的建设。第四章安全、环境保护与卫生4.1 安全 4.1.1 由于市场经营的特殊性，从业人员多、客流量大、客流量大、车 辆多，而且来源广、流动性大，市场管理难度大。因此要求市场管理 者与社会各界密切配合，为经营者的日常生活，人身安全等诸多方面 提供保障。4.1.2 安全防护 本农贸市场人员密集，要谨防盗窃、抢劫等刑事犯罪的发生。市 场的安保工作不仅关系到市场的正常运行， 同时也直接关系到广大经 营者和消费者的生命财产安全。一方面要加强和石角镇派出所的合 作， 在市场附近设立一个执勤点。另一方面加强市场内部的安保工作， 建设一支业务素质高，作风过硬的市场安全保卫队伍，从源头上防止 案件的发生、 在案件发生后及时协助警方调查， 协助案件的侦破工作。4.2 环境保护与卫生 4.2.1 建设地点环境现状 本项目建设地点，靠近 405 县道和 253 省道连接线，附近绿化率 较高，建设地点环境质量基本良好。4.2.2“三废”处理 （1）废水：拟建项目的废水主要是生活废水类别，因为附近没 有城市排放系统管网，所以主要是自建污水处理系统，处理后的废水就近排入附近河流。（2）废渣：水果蔬菜批发市场的废渣主要是腐果、腐菜等，废 渣运往附近的垃圾场，并进行集中处理。（3）废气：瓜果蔬菜批发市场的土建工程均无废气产生渠道， 唯一可能产生废气的是冷冻保鲜库， 因此在组装过程中液氯罐、 管道、 阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准。活畜交易市场的 锅炉按国家要求选择环保型锅炉，烟囱安装除尘器处理烟尘达标排 放。第五章项目组织管理5.1 项目管理 5.1.1 管理原则 建立现代企业，实行规范的制，使企业成为适应市场机 制的法人实体和竞争主体。企业实行独立核算、 自主经营、 自负盈亏， 并承担项目的资金投放、工程建设、经营管理和偿还贷款、债务的责 任。采取先进的劳动组织形式， 以科学合理的调整人员结构和使用劳 动力，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和 积极性，保证市场经营正常进行，提高企业经济效益。机构市场的建 设规模、年交易量及市场的功能设职原则、权责对等原则、命令同一 原则。通过科学有序的管理、协调、监督等有效手段，建立一个寓管 理与服务之中的管理机构。第六章项目实施进度计划6.1 实施计划安排原则 1、根据项目现阶段具备的建设条件，按照基本建设程序结合各 步骤（阶段）间相互衔接关系，预测其组织协调、财、物等各因素及 其变动的可能性，研究、规划经济合客观可实现的较短的建设工期计 划。2、在具体进度安排时，应考虑项目前期各项条件的落实情况， 如项目建选址、规划、征地、资金到位等，科学合理地安排各个工程 环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制工程成本，促 使项目早日建成，更好地发挥应有的效益。3、根据项目的建设规模及当地的气候特征，尽量避免冬季施工， 考虑其总体建设期为 1 年。4、在综合协调、把握项目整体建设的基础上，除具体安排现阶 段建设外，应合理安排目前市场交易的正常运行，使其与项目整体建 设步骤协调一致，确保市场进度各环节前后衔接，保质保量建设工程 质量达到国家规范要求的标准。5、本工程 建设涉及面广，社会影响广泛，对参与履行项目的供 货、设计、施工、监理等均要进行必要的资格审查，通过招投标 方式，优选经验丰富、社会信誉好、优良品率高的单位参加本工程的 建设。6.2 项目实施阶段本项目实施阶段包括项目调研、 申报立项、 可研报告编制、 审批、 施工图设计、项目招投标、工程施工、试运行、正式运行九个阶段。根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行的关系。6.3 进度安排 根据上述原则和各阶段划分的具体情况， 进行项目建设的实施进 度计划安排，考虑市场滚动发展，计划用一年的时间建成综合批发交 易市场，主要是“三通一平”及施工图设计、果蔬交易大棚建 设。主要是交易信息公布系统及基础配套设施建设，形成规模 和市场氛围。第七章结论及建议7.1 结论 项目的建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。可以突出市 场的导向作用，使生产向流通拓展，流通向生产延伸，有利于当地农 业的发展，促进农区种植业、养殖业的发展。而且项目的实施可以为 花兜水库一带的居民提供更多的商品种类和服务，丰富居民的“菜篮 子” ，做到真正的利民、便民。项目的建成可一改这里目前的建筑物简陋、交易日人货混杂、交 通秩序混乱的现象，而且通过场地硬化、连片供暖，还可以减少废气 和粉尘的污染。研究分析表明，该项目的建设条件较好，在正常经营条件下，各 项经济效益指标良好，项目是可行的。7.2 建议 1、市场的建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能 够正常有序地进行、 在市场建设过程中公司应主动做好与各有关 的协调联系，得到多方面的支持。2、市场建成后的招商工作十分重要，除制定一系列优惠政策外， 要通过各种途径加强市场的力度，引进一些有竞争力的品牌入 驻。3、与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场的环境保护工 作。
【农贸市场可行性报告】徐州市 XX 区 XX 农贸市场项目 可行性研究报告徐 州 市 XX 工 程 咨 询 中 心 二一年三月徐州市工程咨询中心中心负责人中心负责人：项目编制人项目编制人：项目复核人项目复核人：项目审核人项目审核人：项目审定人项目审定人：XX 办事处项目可行性研究报告目录............................................ 第一章 项目总论 ............................................ 1 第一节 项目概况 ............................................ 1 第二节 建设单位概况 ........................................ 2 第三节 项目研究依据和范围 .................................. 2 第四节 主要技术经济指标 .................................... 4 第二章 项目提出的背景及必要性 .............................. 5 第一节 项目提出的背景 ...................................... 5 第二节 项目建设的必要性 .................................... 6 ............................................ 第三章 建设条件 ............................................ 8 第一节 拟建地址及土地条件 .................................. 8 第二节 交通条件 ............................................ 8 第三节 自然条件 ............................................ 8 第四节 市政管网配套条件 .................................... 9 第五节 周边环境条件 ....................................... 10 项目建设目标、 第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................... 11 第一节 项目建设目标及建设规模 ............................. 11 第二节 项目建设内容 ....................................... 11 ........................................... 第五章 建设方案 ........................................... 12 第一节 总平面布局 ......................................... 12 第二节 建筑设计 ........................................... 12徐州XX市工程咨询中心 徐州 市工程咨询中心1XX 办事处项目可行性研究报告第三节 结构设计 ........................................... 13 第四节 电气设计 ........................................... 14 第五节 弱电设计 ........................................... 15 第六节 给排水设计 ......................................... 16 第七节 消防设计 ........................................... 17 第八节 通风系统 ........................................... 19 ........................................... 第六章 环境保护 ........................................... 20 第一节 设计依据 ........................................... 20 第二节 编制原则 ........................................... 20 第三节 环境影响因素分析 ................................... 20 第四节 环境影响保护措施 ................................... 23 ........................................... 第七章 安全卫生 ........................................... 30 第一节 设计依据 ........................................... 30 第二节 不安全及不卫生因素分析 ............................. 30 第三节 安全与卫生防范措施 ................................. 31 ............................................... 第八章 节能 ............................................... 33 第一节 节能标准和规范 ..................................... 33 第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ............................. 33 第三节 节能措施 ........................................... 35 ................................. 第九章 项目管理及实施进度 ................................. 38 第一节 项目管理 ........................................... 38 第二节 项目实施进度计划 ................................... 40 ................................. 第十章 投资估算及资金筹措 ................................. 40徐州XX市工程咨询中心 徐州 市工程咨询中心2XX 办事处项目可行性研究报告第一节 投资估算 ........................................... 40 第二节 资金筹措 ........................................... 42 .......................................... 第十一章 评价 .......................................... 43 第一节 评价说明 ........................................... 43 第二节 财务效益与费用估算 ................................. 43 第三节 盈利能力分析 ....................................... 46 工程招投标 ....................................... 第十二章 工程招投标 ....................................... 47 第一节 编制依据 ........................................... 47 第二节 招标的基本情况 ..................................... 47 第三节 招标初步方案 ....................................... 48 ....................................... 第十二章 结论与建议 ....................................... 50 第一节 结论............................................... 50 第二节 建议............................................... 50附相关附件徐州XX市工程咨询中心 徐州 市工程咨询中心3XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第一章第一节 一、项目名称 XX 区 XX 农贸市场项目 二、建设地点项目总论项目概况徐州市 XX 区 XX 公路南侧（详见后附图 1，2） 三、建设规模 建设规模 总用地面积 20.55 亩，总建筑面积 30000 平方米 四、建设内容 建设内容 1.土建工程：新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易 厅； 2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。四、项目总投资 4891.46 万元 五、建设期 12 个月 六、建设单位 徐州市 XX 区 XX 办事处 七、项目联系人及联系电话徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心-1-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第二节 一、名称 徐州市 XX 区 XX 办事处 二、概况建设单位概况XX 区 XX 街道办事处位于徐州西部， 东靠三环西路， 西通河南、 安徽，北临故黄河，310、311 国道及徐州西绕城高速穿境而过，交 通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门” 称号。办事处下辖 4 个村，5 个居委会，是典型的城乡结合 部。人口 5.2 万，面积 12.5 平方公里。辖区内有多家省部属大中型 企事业单位， 各类工业企业 400 余家， 个体经营业主 1300 余家， 2009 年一般预算收入达 1635 万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止 2010 年 2 月 28 日资产总额超过 1.2 亿元，年总收入超过 1210 余万 元。XX 区 XX 街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法 律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债 务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满 足项目管理和技术上的要求， 符合国务院国办发[1999]16 号 《国务院 办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[ 号《徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有 关对建设项目法人责任制的要求。第三节 一、研究依据 1、徐州市城市总体规划（ 年）;徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -2-项目研究依据和范围XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-2、 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 3、徐州市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速 路等 66 项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审 字[2010]3 号； 4、徐州市规划局《关于徐州市 XX 区 XX 农贸市场建设项目选 址意见书》选字第 043 号； 5、徐州市环境保护局《关于对 XX 区 XX 街道办事处卧牛村民 委员会 XX 农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》 徐环项表 [ 号； 6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号； 7、徐州市商贸局《关于确认列入 2010 城建重点工程的农 贸市场的通知》XX 贸发[2010]6 号； 8、XX 区 XX 街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书； 9、XX 区 XX 街道办事处提供的有关资料和数据。二、研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证1、项目提出的背景及必要性； 2、项目建设条件； 3、项目建设规模及内容； 4、项目建设方案; 5、环境保护及安全卫生； 6、项目节能 7、项目实施进度计划； 8、投资估算及资金筹措；徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -3-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-9、工程招投标。第四节 主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表 1-1 所示：表 1-1序 号 1 2 3 4 5项目主要技术经济指标表指 标 名 称 总用地面积 总建筑面积 层数 建设期 总投资 数值 20.55
12 4891.46 单位 平方米 平方米 层 月 万元 备注徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心-4-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第二章项目提出的背景及必要性项目提出的背景第一节《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农 业农村发展基础的若干意见》 （中发[2010]1 号）提出，实施新一轮菜 篮子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建 设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品 大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完 善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物 流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。《商务部关于贯彻落实 2010 年中央 1 号文件的意见》商建发 【2010】号 74 号提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型鲜 活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追 溯系统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施 进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发 市场规划布局。农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产 品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政 策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展， 基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销 超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系， 初步形成了全国大流通格局。XX 办事处辖区内农产品流通设施建 但 设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居 民的生活需要。主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小，徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -5-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不 完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能 力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度 较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。在 XX 办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调 整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化， 并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问 题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于 扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市 场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，XX 区 XX 办事 处决定在 XX 公路南侧建设 XX 农贸市场，总占地面积约 20.55 亩， 总建筑面积约 30000 平方米。为做好项目的前期论证工作，XX 区 XX 办事处现委托我中心编 制该项目可行性研究报告。第二节 项目建设的必要性一、促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济 发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加 快物资流转具有重要作用。建设一个规模适当、结构合理、功能齐 备、管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台 和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。二、进一步发挥“菜篮子”作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径 1000 米的范围内，新徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -6-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-建了安馨小区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住居 民共计约 5.2 万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没有一个管 理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足 周围居民的日常生活需要。综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目的实施 为丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的 流通发挥了积极的作用。该项目是一项利民工程，项目的实施有很 好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。.徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心-7-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第三章第一节建设条件拟建地址及土地条件本项目建设地址位于 XX 公路南侧、 卫生服务中心西侧地块， XX 土地使用权归 XX 办事处卧牛村委会所有， 本项目用地规划为农贸市 场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。本项目用地面积约 20.55 亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建 设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。第二节 交通条件拟建市场交通条件较为优越， 北侧紧靠 XX 公路， 距离西三环仅 500 米左右，8 路公共汽车、从徐州发往肖县、砀山、商丘等地的汽 车都经过此处，人流、物流畅通，交通便捷。第三节 一、地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台、鲁西台背斜、 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位置。区域上构造形迹 主要有东西向构造、徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构为第 四系土体-基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要 为第四纪晚更新世-全新世；下伏基岩为寒武系-奥陶系碳酸盐岩。Ⅱ 类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图（GB） ，项目地区域抗震徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -8-自然条件XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g。二、气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特点 是：四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。四季之中春、秋 季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽， 冬季寒潮频袭。主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量 一次最大降水量 最大冻土深度 最大积雪厚度 主导风向 水位（黄海高程） 地面海拔高程 历史最高水位 第四节 33.2-33.7m 33.61m 市政管网配套条件 14.2℃ 27℃ -0.8℃ 40.6℃ -22.6℃ 796.7mm 259mm 240mm 250mm ENE（频率 12%）拟建场地位于徐州市区西部 XX 公路南侧,与原徐州环宇焦化厂 相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水、 电、通信、光缆等公用设施的管道、线引至拟建场地内，所需条件 即有保障。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 -9-XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第五节周边环境条件拟建场地位于 XX 区 XX，南临徐州市诚利达物流有限公司，东 侧为徐州奔马工程机械有限公司及 XX 卫生服务社区， 西侧为 XX 派 出所，项目周围有天能小区、卧牛矿宿舍、安馨小区等，项目的实 施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐 社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 10 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第四章项目建设目标、规模及内容项目建设目标及建设规模第一节根据徐政发[2010]1 号文件 《市政府关于下达 〈徐州市 2010 年度 城建重点工程计划〉的通知》精神，XX 区 XX 街道办事处拟在 XX 公路南侧卧牛村新建 XX 农贸市场，实施民生工程建设。根据徐州市商贸局文件（XX 贸发[2010]6 号） 、徐州市发展和改 革委员会文件 （徐发改行政许可服务审字[2010]3 号） 市政府有关会 ， 议要求和安排， 区人民政府决定由 XX 街道办事处对其进行建设， XX 使之能够满足区域功能要求。本次实施的 XX 农贸市场占地面积 ，总建筑面积 30000m2，其中临街市场综合楼 20.55 亩（约 13700m2） 12000m2，市场交易亭内商铺面积 18000m2，预计总投资 4891.46 万 元。第二节 一、土建工程 新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易厅，建筑总面 积 30000 平方米； 二、配套工程 给排水工程、消防工程、供配电工程、电气工程等； 三、室外工程 道路、绿化、亮化等。项目建设内容徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 11 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第五章第一节建设方案总平面布局本项目地块地势平坦， 大致呈长方形。在地块北部沿 XX 公路布 置一栋 6 层临街市场综合楼，南部布置 1 栋 3 层市场交易厅，基底 建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。本项目北靠 XX 公路。主出入口设置在地块北面， 直通 XX 公路， 东西各布置两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布置， 以满足美化市场环境的要求。总平面布置示意图详见附图 2。第二节 建筑设计该市场主要包括商铺、超市及蔬菜果品交易市场、蔬菜果品冷 藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。整个市场呈立体化布置，临街市场综合楼整体功能分布如下一层、二层作为销售各种蔬菜和水果用房；三层、四层作为超市用 房；五层、六层作为市场管理办公、治安、检测等用房。市场交易 厅一至三层作为销售各种蔬菜、水果、熟食和畜禽、水产等用房。地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气、防冻 等方面的设计，以便水果和蔬菜的保鲜。市场按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜禽 肉、豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布局 各档口。生熟、干湿、鲜活经营区之间有通道分隔。市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每一活禽档口的存放、徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 12 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-宰杀、销售三区域有适当分离。存放活禽应使用笼子，笼底设置接 载粪便的设施；设有隔离的集中宰杀场所，配备照明、通风、加热 及上下水等设施设备。建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现 农贸市场的建筑特点，建筑物的底层、主要出入口门厅和顶部应作 重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火 等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。第三节 一、设计依据 1、本工程结构设计依据国家有关规范、规程进行。有关规范和 规程（含各规范的局部修订）如下《建筑结构荷载规范》GB5 《混凝土结构设计规范》GB5 《砌体结构没计规范》GB5 《建筑抗震设计规范》GS5 《建筑地基基础设计规范》GB5 《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008 2、依据《中国地震烈度区划图（1990 年编制），本工程位于地 》 震设防烈度七度远震区。3、年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为 3.2m/s，最 大风速为 24m/s，基本风压值 W0＝0.35KN/m2，基本雪压值 S0＝ 0.30KN/m2。4、项目设计使用均布活荷载标准值如下卫生间徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心结构设计2.0 kN/ m2- 13 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-走廊、楼梯 挑出阳台 上人屋面 二、结构选型1.5 kN/ m2 2.5 kN/ m2 2.0 kN/ m2本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用 空心砖，内墙采用轻质隔墙（ALC 板材）或加气混凝土砌块，或石 膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。三、基础设计 在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分 别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。可根 据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形 式（待地质勘探后，由建筑设计部门确定）。第四节 一、设计依据 电气设计应按照国家标准现行的有关规程、规范进行《民用建筑电气设计规范》 （JG16－2008） 《供配电系统设计规范》 （GB50052－95） 《低压配电设计规范》 （GB50054－95） 《建筑物防雷设计规范》 （GB500 年版 《火灾自动报警系统设计规范》 （GB501 版 业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。二、供电电源 采用城市供电网供电，由 XX 变电所引出电缆至本市场的配电 柜。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 14 -电气设计XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-三、供配电系统 本工程中消防水泵、防排烟风机及正压风机等消防设施电源为 二级负荷，用户用电为三级负荷。市场应统一合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装置。用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具 防护罩应为防爆型制品。低压配电线路采用树干式与放射式相结合的配电方式，电源 380/220V 电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明、 电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯 塑料线穿 PC 高强冷弯阻燃电线管暗敷设， 开关、 插座采用暗装方式。接地系统采用 TN-S 系统。对消防设备、应急照明等系统的用电均采用二路供电，并在负 载末端自动切换。四、照明设计 市场应统一配备照明灯，室内市场应设置应急灯。交易厅内照 度应不低于 100Lx，专间内照度应不低于 200Lx。市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。五、防雷设计 本项目防雷接地系统采用 TN－S 型接地保护，采用联合接地形 式，接地综合电阻不大于 1 欧姆。第五节 一、设计依据 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 《智能建筑设计标准》（GB／T）徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 15 -弱电设计XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-《火灾自动报警系统设计规范》（GB01 版 各工种提供的技术资料 二、设计内容 弱电设计主要包括：通讯系统、火灾自动报警、综合布线系统。1、电话通讯系统 由市政通讯网引入的电话中继电缆交接箱内进行交接，根据自 然分区适当布点设置电话配线箱。由配线箱向每户敷设 1 根电话线。电话线经信息箱再敷设至终端插座。电话系统可并入综合布线系统。2、综合布线系统 为满足市场对语音，数据及多媒体图像的传输与通信的要求， 将通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实施结构化 综合布线(SCS)系统，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。与电话通讯系统一样，UTP 线缆经信息箱再敷设至终端插座。3、火灾自动报警系统 本工程为一类建筑、二级防火等级，采用控制中心报警系统。第六节 一、设计依据 《建筑给水排水设计规范》（GB） 《室外给水设计规范》（GB） 《室外排水设计规范》（GB） 《建筑设计防火规范》（GB） 建设单位提供的有关资料 二、给水系统 1、水源徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 16 -给排水设计XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统设 计及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保设计等。2、给水系统 市场内应配备合理的供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉 类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等应供水到专 间。市场内应设置供消费者使用的自来水供水点。三、排水系统 市场内部排污管道（沟）应单独设置，自成系统，不与连体建 筑污水管道共用。排污管道（沟）应尽量采用直排式，减少弯道且 应有合理坡度。当地有公共污水排放系统的，市场排污管道应与其 联通。市场柜台外侧或内则应设置排水槽（槽宽宜为 8-12cm，深度宜 为 3-5cm，底部应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于 10×10cm）并 加盖隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内应设置下水管道。水产、 畜禽肉类污水排放口应设隔离过滤设施。市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。保证建成 区内污水全部进入市政污水管。卫生间内污水、粪便由排水主管道 排至室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内的 排水管网。屋面雨水经落水管直接排入市场内的排水管网。第七节 一、设计依据 《建筑设计防火规范》 （GB5） 《卤代烷 1211 灭火系统设计规范》GBJ110-87徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 17 -消防设计XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-《建筑灭火器配置设计规范》 （GB） 《建筑内部装修设计防火规范》 （GB01 年修订版 二、消防设计 1、建筑消防设计 拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布置，最远疏散间距控制在 规范要求之内。建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准的材料。2、消火栓给水系统 （1）消防用水量 本工程室外消火栓系统消防用水量 25L/S， 室内消火栓系统消防 用水量 15L/S，火灾延续时间按 2 小时计。设置消防水池，满足本项 目的消防要求。（2）室外消火栓系统 沿本工程四周道路布置环状室外给水管道，管径 DN150，并在 其上布置室外地上式消火栓，布置间距小于 120m，提供本工程室外 消防用水。（3）室内消火栓系统 室内消火栓系统由消防水池、消火栓系统加压水泵、屋顶高位 消防水箱及管网组成。在建筑的各层公共部位均布置室内消火栓， 并保证任何一处均有两支水枪同时到达。3、灭火器配置 按规范要求建筑的各层适当部位设置磷酸铵盐手提式灭火器。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 18 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第八节通风系统室内市场应达到良好的通风条件，可配置低噪音抽送风机，宜 按建筑面积 1000m2 安装不低于 2KW，1000m2 以上每增加 100m2 相 应增加功率 300W 的标准配置。宰杀间、现场食品加工间内应配备独立的通风换气装置。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 19 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第六章第一节环境保护设计依据根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过 程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准， 本项目设计时要按照清除污染，保护环境的原则进行设计，采取一 系列控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理一、 《中华人民共和国环境保护法》 （1989 年 12 月 26 日第二十 二号国家主席令） ； 二、 《建筑项目环境保护管理条例》 （国务院（98）253 号令） ； 三、 《大气污染物综合排放标准》 （GB） ； 四、 《建筑施工场界噪声限值》 （GB12523-90） ； 五、 《污水综合排放标准》 （GB） ； 六、 《地表水环境质量标准》 （GB） ； 七、 《环境空气质量标准》 （GB） ； 八、 《声环境质量标准》 （GB） 。第二节 编制原则一、环境保护是我国的一项基本国策，提高环保意识，强化环 保措施，治理“三废”达标排放，是对保护生态环境的基本要求。二、项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害的设计施 工与主体工程应同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”制度。第三节 环境影响因素分析一、施工过程中的环境影响分析徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 20 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-本项目在建设期间，各项施工不可避免地对周围环境产生 不同程度的影响。主要包括废气、粉尘、噪声、固体废弃物、废水 等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声的影响尤为突出。1、废气及扬尘 本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染 主要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程 产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放 等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地 面扬尘。施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。2、废水 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的 施工废水。生活污水主要源自施工人员平时的生活，包括食堂污水、 粪便污水、浴室污水，主要的污染物是 CODcr、BOD5 和石油类等。施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水、 各种车辆冲洗水等，其中主要是工程养护排水。3、噪声 噪声是施工期的主要污染因素，施工过程中使用的运输车辆及 施工机械设备如打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机、运输车辆等是强 噪声的产生源。根据有关资料将主要施工机械产生的噪声状况见表 6-1 所示。表 6-1施工设备名称 打桩机 挖掘机施工机械设备噪声表距设备 10m 处平均声级（dB(A)） 105 82徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 21 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-施工设备名称 推土机 起重机 压路机 卡车 电锯距设备 10m 处平均声级（dB(A)） 76 82 82 85 84由上表可以看出，现场施工机械噪声较高，而且实际施工过程 中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声 级将更高，辐射范围亦更大。4、固体废弃物 施工期固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产 生的生活垃圾。建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产 生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木 料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。生活垃圾主要包括废纸、 包装袋、塑料袋及瓶罐等。5、生态环境影响 本项目施工过程中会造成土地裸露，可能会造成不同程度的土 壤侵蚀、水土流失现象。项目施工过程中开挖、移动土石方，损坏 了原有的生态环境及水土保持设施，从而加重了水土流失。据有关 资料，施工期土壤侵蚀量约是自然流失量的 5 倍，恢复期约为自然 流失量的 2.5 倍。强降水季节，水土流失现象还将加剧。在施工期间还将临时占用一部分土地，如施工材料的堆放、取 土场及弃土临时堆放场等。这些临时占地的地表植被将被清除或破 坏，对生态环境产生影响。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 22 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-二、运营过程中的环境影响 项目营运期的环境影响因素主要包括以下几个方面1、废水：市场办公人员的生活污水和经营业主、管理人员、顾 客产生的生活污水；杀鸡、杀鱼等冲洗水。2、固废：经营业主及管理人员、顾客产生的生活垃圾及居民的 生活垃圾；经营活动中产生的固体废物，如杀鸡、杀鱼产生的废弃 物；烂菜叶、坏水果、废弃包装物等。3、噪声：人群活动噪声、小型车辆、风机噪声以及待卖待宰家 禽的鸣叫噪声等。4、废气：宰鸡杀鱼产生的恶臭气体、小型机动车排放的尾气及 地面停车场的汽车尾气。第四节 环境影响保护措施一、施工期环境保护措施 施工期环境保护措施 1、环境空气影响防治措施 项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范 围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有（1）施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案； （2）施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。施工工 地周围应设置不低于 1.8 米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范 围； （3）工地内应当设置相应的车辆冲洗设施。运输车辆不能携带 泥土出工地，出入口通道两侧应当保持清洁； （4）合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度， 并采取遮盖、密闭措施确保沿途不抛洒、散落。并指定专人对附近徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 23 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-的运输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，防止道路扬尘； （5）对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥 应设专门库房存放，减少搬运环节； （6）开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不得长期堆放，对 作业面、建筑垃圾等临时堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度， 以减少扬尘量； （7）合理安排工期，加快施工速度，减少施工时间； （8）当出现风速大于 5 级或不利天气状况时应停止易造成扬尘 的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖； （9）采用商品混凝土； （10）现场施工搅拌砂浆时应做到不洒、不漏、不剩、不倒、 搅拌时要有喷雾降尘措施。2、废水防治措施 在施工中废水量均不大，但如果不经处理或处理不当，同样会 危害环境，因此施工期废水不应随意直排。施工期生活污水排入城 市污水管网；施工废水应分类收集，建造集水池、沉砂池、排水沟 等水处理设施，按其不同的性质作相应处理达标后排入市政污水管 网。现场发现有积水应立即清理，现场道路和排水管道应随时保持 畅通，发现有堵塞现象立即疏导。砼、砂浆等搅拌作业现场，设置 沉淀池，使清洗机械、基坑中抽排的泥水和场地的污水经沉淀澄清 达标后再排入市政污水管网。3、固体废弃物防治措施 施工中产生的建筑垃圾要及时清运或加以利用，不得长期堆放。下雨时易造成冲刷、淋溶，导致水环境污染。施工中生活垃圾如不徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 24 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾 病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。固体废物中的砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、 钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门及 时清运，做到日积日清。为减轻建设项目施工期间产生的建筑垃圾和工程渣土对外环境 的不良影响，建设单位和施工单位必须严格按照《徐州市城市建筑 垃圾和工程渣土管理办法》 （徐州市人民政府令第 88 号）的要求进 行处理。具体要求为（1）作业中产生的渣土及时清运，做到日积日清； （2）渣土运输车辆离场前要冲洗车体，不得带泥上路； （3） 工程完工后， 施工单位应当及时清除施工现场堆存的渣土。（4）运输渣土的车辆要设有防撒落、飘扬、滴漏的设施，采取 密闭或者加盖毡布等防范措施；施工中产生的泥浆及其它浑浊废弃 物的外运时要使用专用车辆运输。（5）运输渣土的行驶路线和时间，施工单位要有关部门提出申 请，并按照规定的路线和时间行驶，将建筑垃圾倾倒于指定的弃置 场；运输过程中不得超载、撒漏。（6）施工期间产生的生活垃圾应交环卫部门及时清运处理，做 到日产日清。4、噪声防治措施 施工过程中各种车辆和施工机械的运行，会使工地及周围地区 噪声级增加。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下 控制措施：徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 25 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪 声管理的有关规定执行。白天 12:00 至 14:00， 夜间 22:00―次日 6:00， 禁止施工作业，考试时间应合理安排施工作业； （2）桩基施工中宜采用静压预制桩，可有效地避免桩基施工的 高噪声污染； （3）对产生噪声的施工机械要合理布局并采取降噪措施，确保 噪声排放满足区域声环境昼间 60dB(A)、夜间 50dB(A)的要求； （4）以液压工具代替气压工具； （5）在高噪声设备周围设置掩蔽物； （6）压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛； （7）做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防 护耳塞。5、生态环境影响防治措施 根据有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范， 本项目应采取相应的水土保持措施。要考虑安全可行，尽量减少土 地开挖面积，少破坏现有的水土保持设施。具体建议如下（1）临时堆放场要设置围墙，做好防护工作，以减少水土流失； （2）雨季施工时，要备有工程工布覆盖，防止汛期造成水土大 量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密实，减少因受雨水 冲刷而造成土壤流失； （3）保持排水系统畅通； （4）建设项目本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土保 持工程及绿化设施进行经常性的维护保养。综上所述，施工期间会对环境产生一定的影响，但只要施工单徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 26 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-位做好施工组织设计，进行文明施工，把环境保护纳入承包合同中， 制定环保，严格实施施工期环境监理，就可以把其影响控 制在最小程度，不会产生明显的影响。二、营运期环保措施 1、水环境影响防治措施 建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水 经落水管排至室外排水管网，收集后作为绿化带景观补水，多余排 入市政排水管网。生活污水经化粪池进行预处理，冲洗废水经隔油池进行预处理， 然后通过 XX 公路污水城市管网接入徐州西区污水处理厂进行处理。经污水处理厂处理后的尾水对周围地表水影响较小。预处理后的污水可以达到 《污水综合排放标准》 GB） （ 中的三级标准及徐州西区污水处理厂的接管要求，项目少量废水经 该污水处理厂处理后排入故黄河，对地表水水质影响较小。2、声环境质量影响防护措施 本项目的噪声源主要有人群活动噪声、家禽鸣叫声、小型机动 车产生的噪声等，拟采取的噪音防治措施有（1）合理布局 市场总平面布置时，对高噪声摊位尽量布置在远离居民区的一 侧或与居民区间增加实体墙，以达隔音作用。（2）加强交通管制，防止交通拥堵，减少机动车的鸣笛； （3）加强市场管理，做到文明经营，尽量减少买卖纠纷的争吵 声。（4）采用隔音措施减缓对周围居民区的影响。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 27 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-（5）为了减少家禽鸣叫声对周围环境的影响，场内尽量少存家 禽，按销量分批进货。（6）加强周围绿化维护：农贸市场内绿化不可能较多，但周围 绿化必须精心维护，市场管理人员要对业主进行管理，防止毁绿事 件的发生。3、固体废物影响防治措施 本项目固废主要为市场摊位人员产生的生活垃圾，经营活动中 产生的固体废物垃圾、配套办公用房及商业活动等产生的垃圾。规划设计时，分区设置固定垃圾分类收集箱。生活垃圾应做到 垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议农贸市场垃圾收集 点设置应与附近住宅、保持一定距离，方便运输，做好隔离及 卫生防护措施，由环卫部门及时清运。只要严格按照环卫部门的有 关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。4、环境空气影响分析与防治措施 该项目大气污染源主要来自家禽、鱼等待宰和屠宰过程中产生 的恶臭、小型运输机动车排放的尾气。由于农贸市场进出车辆多以 人力车为主，部分小型机动车陆续进出所排尾气量较小，该地地形 开阔，通风良好，对环境影响较小。（1）场界内最好能建设 5-10m 的绿化隔离带，尽量降低恶臭对 外环境的影响； （2）该项目应及时清理待宰圈以及屠宰摊位内的家禽粪便、胃 肠内容物、碎肉和碎骨等废弃物； （3）在设置家禽、鱼类摊位时尽量远离居民小区，对收集的家 禽粪便、胃肠内容物及其它废弃物尽量密闭存放。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 28 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-（4）加强通风次数，尽量降低恶臭气体浓度； （5）屠宰摊位应及时清洗地面，地面应铺设防血、防水和耐机 械损坏的不透水材料，其表面应防滑； （6）屠宰摊位的地面应设计一定的坡度，一般为 1.5%-3%，并 设排水沟，上铺铁篦子，以便于清洗地面及排水； （7）适当使用除臭剂； （8）污水沉淀池加盖。该项目在采取以上环保措施后，市场内的臭气强度等级可降至 1-2 级，不会产生恶臭气体扰民问题。5、城市生态环境影响防治措施 项目建设过程中不会对城市气候、城市土壤、城市动物群落等 指标有明显的影响。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 29 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第七章第一节安全卫生设计依据一、 《中华人民共和国安全生产法》 ； 二、 《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部第 3 号 令（1996 年 10 月） ； 三、其它有关标准和规范。第二节 不安全及不卫生因素分析本项目建设施工存在如下不安全和不卫生因素一、机械伤害、撞伤、摔伤 项目施工过程中，建筑机械对施工者可能造成的人身伤害。运 输车辆也可能撞伤施工人员或行人等。高空作业时可能造成施工人 员的摔伤。设备安全操作规程不完善或设备操作人员没有严格按照 操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他施 工人员造成人身伤害。二、触电 项目施工中，电气设备发生故障或电器安装不规范，缺少接地 或接零，或接地接零损坏失效，或操作人员违章操作，会发生触电 伤害事故。三、失火 施工期间原材料的堆放场所，施工者或其他人员如有抽烟等燃 火活动，可能造成失火。四、扬尘 在项目施工期，隔断、改造、材料运输、装卸和搅拌物料等环徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 30 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-节都有扬尘发生，其中最主要的是运输车辆道路扬尘和施工作业扬 尘。扬尘不仅危害施工人员及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影 响施工进度。第三节 一、安全措施 1、安全教育 加强安全管理、安全教育工作，定期对施工人员进行安全教育， 增强其安全意识和保护意识。对电工、电焊工等要求持证上岗 的工种坚持持证上岗制度，严禁违规操作。2、防机械伤害 在项目建设过程中，按照有关规定保护施工者的人身安全，做 到安全生产。编制和执行各种有关施工安全的政策大纲，以及各方 面应负的责任。对生产人员进行安全，事故和偶发事件报告。工地设置生产须知和安全警示牌；颁发和使用安全设备，进入 工地须戴安全帽，穿安全鞋等；制订安全工作设施，如脚手架、壳 子板和开挖支撑等；运输车辆等机械设备必须按规定使用，坚持持 证上岗制度，禁止违规操作；任命安全监理和安全员，安全员须尽 职尽责做好工地的安全巡视工作，遇到特殊情况，务必采取应急举 措；高空作业必须佩带安全带等安全保护设施。3、安全用电 所有正常不带电的电气设备金属外壳均采用接发或接零保护； 照明配电箱采用带电保护的自动开关； 检修照明采用 36V 安全电压； 380/220V 低压系统采用接零保护。4、防止火灾徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 31 -安全与卫生防范措施XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-在工地的适当位置放置灭火器等其他消防设备，加强对施工现 场的管理和巡视，工地严禁抽烟。二、卫生及防疫措施 防扬尘：对施工人员发放口罩等防护器具；对砂石料堆通过加 盖帆布降低其起尘量；开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用。对建 筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量； 工地适当位置应当设置相应的车辆冲洗设施等。做好施工期的卫生工作，确保施工人员日常生活、饮食饮水的 卫生。任命工地卫生员，加强卫生管理工作。尤其是要采取有效的 防疫措施，防范施工人员之间流行疾病的出现。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 32 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第八章第一节节能节能标准和规范一、 《中华人民共和国节约能源法》 ； 二、 《徐州市节约用水条例》 （徐州市第十三届人民代表大会常 务委员会公告第 47 号）; 三、 《民用建筑节能管理规定》 （建设部部长令第 76 号） ； 四、 《公共建筑节能设计标准》 （GB） ； 五、 《民用建筑节能设计标准》 （JCJ26-95） ； 六、 《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144-2004） ； 七、 《民用建筑热工设计规范》 （GB50176-93） ； 八、 《建筑照明设计标准》 （GB） ； 九、 《建筑采光设计标准》 （GB/T ） 。第二节 一、原辅材料 本项目建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它 建筑材料。二、建材供应分析 建材供应分析 本项目建设所需材料在徐州及周边市场均有供应，公路、铁路、 水运均很便利。三、能源消耗分析 1、所需能源 本项目所需的能源主要有：电力、水。2、能耗分析徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 33 -主要原辅材料及能耗平衡XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-按照农贸市场能源消耗现状，结合本项目情况，进行能源消耗 定额及年消耗量的分析。根据同类项目能源消耗情况，水量消耗按照 2m3/m2.年计算，电 力消耗按照 20W/m2 计算。水的折标煤系数为 0.0857kgce/m3,电的折 标煤系数为 3.3tce/104kWh。每年营运时间按照 360 天计算。具体消耗 指标见下表 8-1。能源消耗指标分析表 表 8-1序号 1 2 能源 水 电 合计 年消耗量
万 kWh 折标煤（tce） 5.14 712.80 717.94 比例 0.72% 99.28% 100%注：①综合能耗计算中，水按照《综合能耗计算通则》 （GB/T）规定的 折标系数进行折算；②电按照《省发展改革委关于明确能源消耗折标系数参照标准的 通知》 （苏发改工业发[ 号）规定的折标系数进行折算。根据上述分析，本工程年耗能低于 3000 吨标煤，不属于高耗能 项目。四、能源供应分析 1、供水 徐州市市区供水分地表水和地下水，地表水供水主要是从沿河 取水口取微山湖水。市区地下水水量稳定、水质可靠，成为城市供 水多年来的主要供水水源，约占到整个城市供水总量的 80%。徐州 市目前已形成多水源地供水体系和环状管网格局，市区用水高峰期 用水量为 20 万吨/日，目前全市共有刘湾、小山子、张集三个水厂， 供水能力达 50 万吨/日，可完全满足市区用水需求。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 34 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-本项目年用水量约 6 万吨， 采用城市自来水， XX 公路边铺设 由 的市政给水管接至本工程，供水有保障。2、电力 徐州市是华东地区重要的煤炭和电力生产基地，电力充足，在 充分保证本地用电的同时，还有一半的电力输送给其它地区，徐州 的工业用电平均电价明显低于南方地区。徐州市发电机组装机容量 720 万千瓦，2008 年全市发电量 342.44 亿千瓦时，全社会用电量 189.22 亿千瓦时，其中工业用电量 149.91 亿千瓦时。本项目年用电量 216 万千瓦时， 采用城市供电网供电， XX 变 由 电所引出电缆至本市场的配电柜，用电有保障。第三节 节能措施建筑用能占我国能源消费量的比例逐年上升，建筑节能已成为 全社会节能的重点领域之一。目前建筑节能存在主要问题包括以下 几个方面：建筑用能效率低，单位建筑面积能耗高；新建建筑执行 节能设计标准有待于进一步加强；供热体制改革尚未全面启动等等。为贯彻国家节能减排的要求，本项目主要从以下几个方面进行 节能设计。一、规划节能 根据建筑功能要求，在规划设计中，科学合理地确定建筑朝向、 平面形状、外观体型、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维 护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设 计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建 筑物能耗量，获得理想的节能效果。1、建筑朝向和平面形状徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 35 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外围结构表面 积小的建筑。2、合理规划空间布局及控制体型系数 依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗 口以利用自然通风。出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑 物的体形系数。3、绿化 对建筑物周围地坪绿化进行统一设计，以美化环境。4、根据《徐州市节约用水条例》 ，新建、改建、扩建建设项目 需要取用水的，应当在可行性研究报告阶段向水行政主管部门提供 节约用水方案评估报告或者制订节约用水措施和方案，配套建设节 约用水设施。节约用水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、 同时投入使用。二、节能措施 1、外墙 建议屋面采用挤塑保温板保温，采用新型墙体材料与复合墙体 围护结构,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。所有外围护墙均采 用加气混凝土，以提高外围护结构的热工性能，减少能量损耗。2、门窗 （1）尽量减少门窗的面积。在保证日照、采光、通风条件下， 尽量减少外门窗洞口的面积。（2）提高门窗的气密性。设计中应采用密闭性良好的门窗,通过 改进门窗产品结构（如加装密封条） ，提高门窗气密性。防止空气对 流传热。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 36 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-（3）尽量使用新型保温节能门窗。采用热阻大、能耗低的节能 材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。外窗均采用塑钢中空玻璃窗，同时还要注意玻璃的选材，尽量选特 性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。3、屋顶 屋顶选用良好的隔热保温材料。4、供电节能 在平面布置上力求减少电力系统的线耗，节约电能。5、采用节能产品 （1）高效光源。（2）过道、楼梯间等公共场所采用节能开关； （3）选用节水型阀门，节约用水。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 37 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第九章项目管理及实施进度第一节 项目管理本项目的各项具体工作由 XX 街道办事处安排专人组织实施。本工程建设必须采取招标投标方式确定施工单位；实行工程建 设监理制度，确保工程建设质量。项目竣工后，应当按照规定的程 序组织验收。本项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资 目标。项目管理内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、合同 管理及协调各方关系等。一、工程监理 根据有关规定，本项目建设应实施建设工程监理制度，委托有 相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、 竣工验收阶段的监理。二、质量控制 1、制定质量保证措施，对承接项目的施工单位进行资质审查， 对涉及工程质量的材料进行验收控制，对施工设备进行预检控制， 对有关方案进行审查。2、工程质量控制措施。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变 更审核、质量事故原处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违 反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。3、实施质量日记制度。主要包括：施工现场质量巡查日记、隐 蔽工程质量检查日记、质量汇报会等日记，了解和掌握施工质量动 态，以便及时处理质量问题。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 38 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-三、投资控制 1、熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事 前分析费用最容易突破的环节，明确投资控制的重点。2、定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况 做出分析，提出改进方案。3、实行审核价格信息制度，掌握国家调价范围和幅度。四、进度控制 1、编制或审核项目的施工组织设计和实施总进度计划，审核项 目阶段性进度计划，制定或审核材料供应计划，寻找出进度控 制点，确定完成日期。2、 建立反映工程进展情况的施工日记， 进行工程进度检查对比， 对有关进度及时监督并进行鉴证，召开现场进度协调会等。3、实施进度计划发生差异时应及时研究对策。制定保证不突破 总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工 期突破后的补救措施，并作出计划调整，建立新的平衡。五、合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同、材料供应以及 与建设工程相关的其它合同。其它合同包括买卖合同、借款合同、 租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的 主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责 任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目 的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型、使用条款等。六、协调 项目建设前期准备阶段和施工阶段需要处理与水、电、通信、徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 39 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-气、消防、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关法规， 积极主动的和各级相关部门配合，争取各部门的支持与配合，以保 证建设项目的顺利进行。七、竣工验收 建设项目全部竣工后，由建设单位及规划、建设、环保、设计 等其它单位组成的验收委员会对工程进行全面验收，合格后签发竣 工验收报告。第二节 项目实施进度计划本项目建设期拟定为 12 个月。项目总体进度计划内容包括项目 前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、室外工程、竣工验收 并交付使用等。建设总体进度详见计划进度表。表 9-1项目阶段 1 前期准备 勘察、设计 土建工程 安装工程 室外工程 竣工验收 2 3 4 5项目实施计划进度表实施计划进度（月） 6 7 8 9 10 11 12第十章投资估算及资金筹措第一节 投资估算根据国家概算指标及徐州市有关部门规定的收费标准，对本项徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 40 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-目进行初步估算。一、投资估算依据 1、 《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） ； 2、土建：2004 年《江苏省建筑工程单位估价表》 ； 《江苏省建筑工程综合预算定额》 ； 《江苏省房屋修缮工程预算定额》 ； 3、安装：2004 年《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价 表》 ； 《安装工程预算工程量计算》 ； 《江苏省安装工程费用定额》 ； 《江苏省建筑装饰工程预算定额》 ； 4、市场价格调整：徐州市 2010 年 2 月份《工程建设及造价信 息》 。二、估算方法 土建工程：土建工程费用根据上述文件颁布的有关定额、材料 价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况 估算。其它费用：包括前期工作费、勘查设计监理费、建设单位管理 费等。根据有关规定结合本工程实际估算。基本预备费用：按照工程造价的 5％计取。三、投资估算 经初步测算，本项目总投资 4891.46 万元。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 41 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-表 10-1序 号 一 1 2 项 工程费用 土建工程 公用工程 给排水系统 消防系统 电力系统 弱电系统 3 4 二 1 2 3 4 5 三 总 计 安装工程 室外工程 工程其它费用 勘察、设计 监理费 建设单位管理费 工程保险费 临时设施费 基本预备费 目项目总投资估算表（单位：万元） 单位：万元）投 资 估 算投资额 4062占总投资的比例 83.04%900 元/m2*3 78060 元/ m2*3 元/ m2*3 元/ m2*3 元/ m2*3 元/ m2× 30000 m2 （1+2）*15%180 150 360 90 60 522 467.13 9.55%工程费用的 3.5% 工程费用的 2.5% 工程费用的 3% 工程费用的 0.5% 工程费用的 2% （一 + 二）* 8%142.17 101.55 121.86 20.31 81.24 362.33 .41% 100%第二节资金筹措本工程总投资为 4891.46 万元， XX 办事处通过多渠道筹集解 由 决。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 42 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第十一章 财务评价第一节 一、范围及依据评价说明本财务评价编制依据为《建设项目经济评价方法与参数》 （第三 版）及国家现行的财税政策、会计制度与相关法规。二、计算期及经营负荷 本项目建成后，按全部出租经营计算。项目财务评价计算期为 11 年，其中建设期为 1 年，第 2 年平均出租率为 60%，第 3 年平均 出租率为 80%，从第 4 年至计算期末出租率按 100%计算。第二节 1、租金收入 工程总建筑面积为 30000 平方米，使用面积按建筑面积的 75% 计算，则使用面积为 22500 平方米，根据项目位置，参考同类市场 经验，每平方米月租金按均价 50 元计算 则本项目的年营业收入为 22500 平方米×50 元/月.平方米×12 月=1350 万元 2、营业税金及附加 根据国家现行的财税政策、会计制度与相关法规的有关规定， 营业税按营业收入的 3%计算，则营业税为 40.5 万元；城市建设维护 税按营业税的 7%计算，则为 2.84 万元；教育附加费按营业税的 4% 计算，则为 1.62 万元。营业税金及附加合计为 44.96 万元。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 43 -财务效益与费用估算XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-表 11-1序号 项目名称营业税金及附加表计算基数 (万元) 税率 3% 7% 4% 金额 (万元) 40.50 2.84 1.62 44.961 2 3营业税 城市建设维护税 教育附加费 营业税金及附加.5 40.53、总成本费用估算 (1)人员工资及福利 根据拟建项目的规模，经测算，项目建成后的经营管理人员定 员约 15 人，考虑到目前徐州市人民生活水平，经营期每人平均年工 资、福利费约 20000 元计，每年的工资、福利费用总计 30 万元。(2)水电费支出 全年预计支出 40.5 万元。（营业收入的 3％） (3)维修费 按租金收入的 1%计算，年维修费用支出 13.5 万元。(4)折旧、摊销费用 折旧费按分类直线折旧法计提， 固定资产中建筑物按 20 年折算， 残值率按 10%。计算公式如下1-残值率 年折旧率=─────×100%=4.5% 折旧年限 年折旧额=建筑物原值×年折旧率 建筑物原值为 2700 万元， 计算本项目建筑物年折旧费用为 121.5 万元。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 44 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-（5）其他费用 其他费用按全部收入 2%计算，则为 27 万元。总成本费用详见下表。表 11-2序号 1 2 3 4 5 合计 其中 名称 人员工资及福利 水、电费 维修费 折旧、摊销费用 其他费用 总成本费用 经营成本总成本费用表金额 30 40.5 13.5 121.5 27 232.5 111 备注4、利润与利润分配 正常年份营业收入 1350 万元，总成本费用 232.5 万元，营业税 金及附加 44.96 万元。利润总额＝营业收入－总成本费用－营业税金及附加 ＝1072.54 万元 5、所得税 根据 《中华人民共和国企业所得税法》本项目所得税税率以 25% ， 计算。项目正常年所得税额为 268.14 万元。五、利润分配 项目正常年份利润总额为 957 万元。按照缴纳所得税款为 239.25 万元，净利润为 717.75 万元。项目所得税后利润提取 10%的法定盈余公积金，其余部分为可 分配利润。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 45 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第三节 一、盈利能力分析盈利能力分析项目投资盈利能力指标见表 11-3。表 11-3序 号 1 1.1 2 2.1 2.3 2.4 建设期 项目 1 现金流入 租赁收入 现金流出 建设投资 经营成本 营业税金 及附加 所得税前 3 净现金流 量 累计所得 4 税前净现 金流量 5 调整所得 税 所得税后 6 净现金流 量 累计所得 7 税后净现 金流量 - - -4 92
558.7 742.3 926 926 926 926 926 926 926 926 145.7 206.9 268 268 268 268 268 268 268 268 - - -849 345 27
- 949.2 94 94 91
27 94.8 36 111 45 111 45 111 45 111 45 111 45 111 45 111 45 111 45 2 810 810 105.6 3 0.8 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 6 10 6 11 6项目投资现金流量表经营期（万元）项目盈利能力指标名称 8 9 10 所得税后项目投资财务内部收益率 所得税前项目投资财务内部收益率 所得税后项目投资财务净现值（ic=12%） 单位 指标 14.77 21.56 541% % 万元徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 46 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告11 12 13 14 15 16项目编号：ZX1-10-03-Z2万元 年 年 % % % 5.1 31.8 21.9 22.8所得税前项目投资财务净现值（ic=12%） 所得税后项目投资回收期 所得税前项目投资回收期 总投资收益率（ROI） 投资利润率投资利税率二、财务评价结论 经测算，所得税后项目投资财务内部收益率为 14.77%，大于设 定的基准收益率 12%，所得税后项目投资财务净现值大于零，其它 指标也比较合理。该项目在财务上可行。第十二章工程招投标第一节 编制依据 1、 《中华人民共和国招标投标法》 ； 2、国家发展计划委员会第 3、4、5、9 号令； 3、江苏省建设工程招标投标管理办法（省政府第 65 号令） ； 4、江苏省发展计划委员会《苏计法规发（ 号》文； 5、评标委员会和评标方法暂行规定（国家计委等七部委第 12 号令） ； 6、 《省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准 规定的通知》苏政发[2004]48 号。第二节 一、招标的范围及依据 该项目为国有资产投资项目，且又是公共设施建设项目，为保 证以一流的队伍、一流的施工和一流的质量搞好此项工程，符合规徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 47 -招标的基本情况XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-定条件的都要进行招投标。因此，本项目的土建工程、安装工程、勘察、设计、监理、都 需要进行招标。二、招标的组织形式 根据国家发展计划委员会第 3 号、5 号和 9 号令规定，本项目承 建单位不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办 理招标事宜。因此，本项目拟采用委托招标的招标组织形式。三、招标的方式 依照根据苏政发〔2004〕48 号文件规定，必须进行招标的项目 中，省、市人民政府确定的地方重点建设项目、涉及公共利益、公 众安全的基础设施项目、全部使用国有资金投资或者国家融资的项 目、国有资金投资占控股或主导地位的项目，应当公开招标。因此 本项目招标人对各个部分的招标应采用公开招标方式。招标的基本 情况详见附表：招投标基本情况表。第三节 招标初步方案本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级 资质，土建工程、设备及安装工程拟定为二级以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求，勘察设计评 标主要聘请地质、建筑设计等有关专家；土建、安装工程施工评标 主要聘请给排水、结构、市政工程等有关的专家；监理主要聘请建 筑工程、项目管理等方面的专家。招标人必须制定一套完整的有关工程招标投标办法，内容包括 招标小组的组成、招标时段安排、招标程序、招标方式、评标委员 会组成，评标原则、标底确定、评标方法、定标方法等。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心 - 48 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 49 -XX 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-第十二章第一节结论与建议结论项目建设符合徐州市总体发展规划，符合《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若 干意见》有关精神。项目的实施有利于解决农产品“卖难”问题，有利于增加农民收入，有利于丰富当地居民的菜篮子、方便居民的 日常生活、提高农副产品的流通效率。该项目是一项民生工程，项 目的实施具有很好的社会效益， 项目建设目的明确，建设方案可行，建设条件具备，建设资金 有保障。因此，项目可行。第二节 建议一、本项目建设周期为 12 个月，要安排好规划方案外，并注重 建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和进度； 二、加强与规划、国土、环保、供水、供电、电信、消防、交 通等相关部门联系，使项目建设既能满足相关法规，又能尽快积极 办理相关事宜。以利于本项目顺利实施。三、农贸市场是人口、车辆出入密集的地方，并且该市场紧邻 XX 公路，为避免交通堵塞，防止发生交通事故，建议该市场能配套 建设停车场。徐州市XX工程咨询中心 徐州市 工程咨询中心- 50 -中 华 人 民 共 和 国 发 展 与 改 革 委 员 会 工程 咨询资格证书编号咨询资格证书编号 工 咨 甲 徐州市工程咨询中心地 址：徐州市河清路 5 号 邮 政 编 码 ：221005 传 真（59办 公 室（24 主 任 室（10 咨 询 部（00总 工 室（91
【农贸市场可行性报告】中卫市东园镇 美利农贸市场改造项目可行性报告一、项目名称：中卫市东园镇美利农贸市场改造扩建项目 二、建设单位：中卫市东园镇人民政府 三、项目性质：改造扩建 四、建设地点：美利农贸市场旧址 五、建设期限：2012 年 3 月至 2012 年 10 月，期限 六、项目建设必要性和可行性 （一） 改造建设的背景 自治区“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市 委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推 动全市人民生活水平的进一步提高，加快农村城镇化建设步伐， 为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕 对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者 必然要求更好更便利的农产品供应。目前，全市各地农产品集贸 市场面貌已有很大的改进，但我镇美利农贸市场运营 8 年多以 来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已无法 使用，交易场所小、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测 条件，现有条件与建立便捷、安全的农产品流通体系的要求还有 很大差距。东园美利农贸市场是美利村及周边 20 多个村农户农产品购1销、生产生活物资购置的主要集散地，随着该区域农业结构的大 幅度调整，农副产品种类繁多，农民年人均纯收入大幅度提高， 农产品及农民生产生活物资流通日益频繁。因此加快美利农贸市 场改造建设显得十分迫切。（二） 项目建设的必要性 由于该市场的不规范，市场内经营场所没有硬化、交易大棚 简易且破旧不堪，市场内无供排水系统，赃、乱、差等现象非常 严重，给工商、卫生、等部门的管理造成了较大困难，加之 市场在当街面上，每到赶集时，到市场从事经营和赶集的人达
人，由于市场小，很多交易活动在主干道两侧进行， 造成交通堵塞和安全隐患，严重影响着新农村建设形象。所以， 为了尽快改变这一现象，投资改造东园美利农贸市场已刻不容 缓，势在必行。（三） 项目建设的可行性 1、该农贸市场地处东园镇和柔远镇、镇罗镇交汇处，方圆 居住 20 个村近 2 万群众，大量的生产资料和群众生活必须品都 通过该市场购置， 已形成了相当大的交易规模， 年交易额近 5000 万元。为此，改造建设美利农贸市场群众大力支持，个体户愿望 强烈。2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副 食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自 产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市2场经营规模有良好的资源基础。3、