宁波可以商业宁波公积金组合贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 02:40 标签： 宁波商业贷款转组合贷
宁波市市区住房公积金贷款业务指南_百度文库
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宁波市市区住房公积金贷款业务指南
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你可能喜欢宁波买房办理组合贷款怎么操作？
来源：吉屋网 &&作者：雪凌 &&
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一、什么是个人住房组合贷款，是指符合个人住房的借款人同时缴存了，在申请的同时，向银行申请个人。在购买时，既有个人住房公积金贷款也有的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省中心规定最多贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用，同时也不能享受的利息。二、组合贷款流程a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。b、时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。宁波个人住房组合贷款办理流程
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是指符合个人住房商业性的借款人又同时缴存的，在办理个人的同时还可以申请个人。当购房者款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存的职工才可以申请。个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，同时为其发放公积金个人和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款条件申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。个人住房组合贷款期限在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。个人住房组合所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房执行。日住房公积金再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。[pagebreak]个人住房组合贷款申请需要准备的资料1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：和资产证明等3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。个人住房组合贷款申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性、期限等。签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。&[pagebreak]个人住房组合流程(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证。(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的&贷转存凭证&，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。个人组合注意事项个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益;借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息;贷款出现(未按约定时间还款)时，由双方共同催收;借款人申请款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款;借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按受偿和承担费用。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。宁波市公积金何时能商贷支取按月转账？
网友“小汤团”：&个人购房纯商业贷款，杭州的公积金能办理还贷提取按月转账业务，为何宁波的不能？我查询到宁波的公积金还贷提取按月转账到指定还贷银行卡的业务，只能是公积金贷款或者组合贷款，商贷不能！ 13:48
宁波市住建委：&委托提取业务办理，需要贷款银行提供贷款职工的每月还款信息。目前，宁波市住房公积金管理中心与商业银行之间尚未建立数据交换平台，只能查询到六家住房公积金承办银行发放的公积金贷款（含组合贷款）职工的还款信息，其他商业性住房贷款数据尚无法获取，因此商业贷款无法实现逐月划转，职工可以一年一次到公积金中心柜台办理提取业务。
& & & 下一步市住房公积金管理中心将加强与银行监管部门及商业银行的沟通，争取尽早建立查询及数据交换平台，实现商业贷款委托提取划转业务。

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