复地新城就可以住房公积金贷款利率吗

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& & 目前恒大不能办理公积金贷款,有帖子说可能是因为楼盘还没封顶,等封顶以后就可以了。其实不然!现在有多少楼盘是封顶才开盘的?可人家开盘时就能办理公积金贷款。真正的原因请先看这儿:留言内容: 在君悦财富广场定了房,按揭贷款,里面有个公积金担保费3000元,此前没听说过,这个费用该交么置业顾问: 您好,由于君悦财富广场没有和我市公积金管理处签订按揭协议,所以要有担保人交担保费。如果开发商有产权押给公积金管理处,签订了按揭协议,那么就不需要担保人交担保费。& & 再看这儿:
& & 【连云港传媒网】记者近日从市住房公积金管理中心获悉,为有效规范我市房地产开发经营秩序,从现在起我市实行新的住房公积金担保金制度,全市房产商申请开办公积金贷款业务时,必须将担保金缴纳到中心。  市住房公积金管理中心规定:对于资信较好、规模较大的房产商,向中心直接缴纳担保金,取到房产证后中心全额退还;其他房产商由市云城置业担保有限公司提供担保,房产商支付担保费,云城置业向中心缴纳担保金提供全程担保。有了这一新的担保金制度约束,将有效规范我市房地产开发经营秩序,部分房产商违反合同约定延期交房现象有望消除,同时将有效防范全市住房公积金管理风险。市住房公积金管理中心这次还规定,今后市民购买二手房申请住房公积金贷款时,如果个人申贷手续不齐备或者房龄超过15年,中心将要求市民寻找担保公司提供担保证明。
& & 现在明白了吧,恒大应该是没交担保金!以后会全额退还的担保金!!为什么呢......
会不会是因为恒大资金链开始紧张,所以无力支付这笔保证金?
会不会是恒大的资金链比较紧张,无力支付这笔钱?
全国恒大都是85折优惠,连云港恒大名都不能用公积金应该资金有问题,
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记得前段时间恒大被城管勒令停工了,说是证件不齐全,现在又开工,今天问了还是不能公积金贷款,说是没封顶,不知是真是假
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另外大家可以百度下这个看看:恒大地产拒绝公积金贷款 长沙引爆行业潜规则
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再百度下这个:恒大地产拒绝提供公积金贷款 相关官员踢爆银企勾结内幕
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惠民,惠民,干脆改成“贿官”得了
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我当时在绿地买,绿地也没有封顶,但是公积金贷款还是允许的。
也是由云城担保进行担保,担保金是绿地给的。
我买的是23层,根据公积金中心规定一直等到开发商盖到那一层,公积金贷款才批。
恒大肯定也是可以这么操作的,但是恒大对项目回款的要求很高。
所以肯定等不了盖到那一层项目再回款,宁愿通过降价来增加销售……
对购房者来说也还是合适的,毕竟价格降下来了,
商贷比公积金贷款多出来的利息早被平衡了,而且拿到房产证以后也可以转公积金贷款的。
可以说恒大的资金链比较紧张,也可以说恒大对资金的流动性要求很高。
因为他毕竟是一个全国性的房地产企业,他追求的项目的快速运作,短平快。
或者说宁愿项目少挣点钱,但是一定要快速消化,这样节约了资金成本,增加了资金周转率,一样也可以增加净资产收益率。
我个人对恒大还是很佩服的,恒大敢于降价,舍得降价。
当年南京江宁的房产局局长之所以被抓,
不就是因为恒大在江宁的一处别墅一下子降到3800一平米吗!
这直接导致了附近的万科项目停工,万科拿地成本4500元每平米;
这也直接导致了江宁的土地没人买了,因为房价已经将到地价下面了。
当年多少买房人对恒大拍手称快……
艰难困苦,玉汝于成!
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大家说的都对,地产商自己没钱交担保费,那可是几百万啊。不等于**恒大?现在是恒大**你们!

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