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南宁赶集 &
西大地铁口首付6.5万买1房1厅月租超月供、投资落户
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房屋产权：商品房
建筑面积：48㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：板塔结合
装修程度：中等装修
土地使用年限：70年
房源描述：
房源真实有效，图片是本人今天实地拍摄的，免费看房！！
1.房子位于大学东路城市碧园成熟社区，环境优雅、空气清新
周边配套完善广西大学、南城百货大楼、五里亭农贸市场、幼儿园、五里亭小学、中学、出门即是地铁口
2.房子是正规1房1厅、本小区稀缺户型！三面采光通风好、首付只要6.5万即是地铁口业主、急售、别再错过了哦！
3.业主因急需资金周转所以卖房，产权清晰有证，交易安全便捷
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
地址：明秀西路122号
本楼盘价格走势
南宁 - 西乡塘 - 明秀路 - 明秀西路122号
本小区二手房
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普通经纪人
西乡塘 - 明秀路 - 城市碧园您的位置：
为什么新房的首付可以那么低，二手房的首付却要一半多？
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熟悉区域：
经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。 其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 其实二手房和的新房是不一样的,新房贷款是按成交价计算,而按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的或者是宣传语,只能说贷款贷几成,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有契税等等,把这些费用加起来其实我们的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做贷款就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷款贷这么多那的税费就会有很高很高了。新房就是贷款可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是,配套都比较成熟了,不用等,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。
153****1122
熟悉区域：
如今，买房已成为许多年轻人目标，但是买房付首付时存款不够如何用刷首付?其实，刷信用卡也可以交房款的首付。眼下，一些受限于二套房政策的购房人，打起了信用卡临时调高信用额度的主意。有银行工作人员称，可以通过刷信用卡再分期还款的方式交房款首付。他说，如果持卡人信用状况良好，收入稳定，可以出示单位开具的，到申请临时将信用额度调高至房款首付额，然后刷卡交首付。而当记者致电该行信用卡部时，工作人员则称，普通信用卡客户想临时调高信用额度至数十万元以支付房款首付，光有收入证明是不够的，还要出具和房款首付的发票。信用卡的临时额度到底能调多高?在一家事业单位工作的赵小姐说，当她某个月的刷卡额接近信用卡额度时，银行都会提醒她可临时调高信用额度，但一般调高的额度都在几千元至万元以内。招商银行的工作人员说，临时额度能调多高，一般是综合客户的信用测评和固定信用额度来确定，固定额度只有一两万元，想将临时额度调整到十多万甚至数十万的首付款是不可能的。据了解，、工商银行、交通银行、、民生银行、兴业银行、华夏银行等数家银行关于临时额度的调整，众多银行的答复同招商银行差不多。另外，以信用卡分期还款的方式交房款首付不是不可以，但需要信用卡持卡人是银行的高端客户，也就是说，持卡人本身的信用额度要达到十多万甚至数十万元，首付款低于持卡人的信用额度。而这样的高端客户，要满足非常苛刻的条件，各家银行都不多。
bybx123456
熟悉区域：
二手房首付和首付不一样一手房首付就是总房款的4成（举例）二手房首付=总房款-银行评估价*7成
（首套7成，二套4层，三套拒批）而银行评估价肯定是低于总房价的，所以二手房首付高于一手房首付就不足为奇了。
153****2042
熟悉区域：
您好！首付款必须是自己的存款或者现金，信用卡严格意义上也是贷款。
熟悉区域：
经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。 其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 其实二手房和的新房是不一样的,新房贷款是按成交价计算,而按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的或者是宣传语,只能说贷款贷几成,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有契税等等,把这些费用加起来其实我们的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做贷款就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷款贷这么多那的税费就会有很高很高了。新房就是贷款可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是,配套都比较成熟了,不用等,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。
90658位专业房产经纪人为您在线解答新政策后100万房子首付少交20万 总价多付14万|房价|首付_新浪财经_新浪网
新政策后100万房子首付少交20万 总价多付14万
　　新政策后100万元房子首付少交20万，总价多付14万，怎样买划算？
　　――聚焦楼市政策“组合拳”对百姓的影响
　　新华网广州3月31日新媒体专电（“新华视点”记者王凯蕾、郑钧天）30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。
　　政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有何影响？怎样交易更划算？
　　买100万元房子，首付少20万元总价多14万元
　　30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例。新政策出台后备受瞩目。
　　“我看到政策后，立即给熟识的中介打电话，但都占线，不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况，那里也挤满了询问的客户。”广州市民陈晓芸最近一直在看房，她打算在女儿学校附近再购买一套住房，以方便照顾孩子起居。
　　面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？先看一笔购房账。
　　以100万元总价的住房为例，贷款利率按5．90％进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
　　首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。
　　如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。
　　“这是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。
　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，政策或远远超过市场预期，特别是二套房首付比例降低到40％，将加大市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理。预计各地政府将出台更积极的松绑政策。
　　普通住房营业税免征期“五改二”，或可少缴税费十数万元
　　几乎在同一时刻，财政部官网发布政策，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　也就是说，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。
　　事实上，这笔账更直接关乎买卖双方的“真金白银”。以上海为例，按照上海目前普通住宅的总价标准，按5．5％营业税税率计算，一套普通住宅交易可减少税费在13万元－25万元之间。
　　“过去，住房如果持有不满5年，需要交纳交易的营业税，不论是由出售方缴纳，还是实际操作时转移到购买方缴纳，都在一定程度上抑制了住房交易。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，新政策成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。
　　“稳定住房消费”对百姓有利好
　　回顾过去十年，中国住房信贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年，再度对政策作出调整，反映出中央政府对“稳定住房消费”的政策导向鲜明。
　　发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控最明显的特点是双管齐下，央行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定市场预期，拉动内需。住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房以及供应结构的政策，以控制二、三线城市住房土地供大于求的状况。
　　来自满堂红置业广州分公司研究部的数据显示，2014年全年广州二套房置业的客户最终成交比例为11％。分析认为，主要是此前二套房首付需要七成，较高的门槛挡住了很多客户。另外，去年广州业主持有二套房满2年但不足5年，有换房意向的比例是11．7％，新政推出后，估计这部分需求会增加至35％。
　　“现在首付比例降低至四成后，我们预计在二季度广州二次置业的比例至少将提高5个百分点，到16％至17％；二季度二手房住宅成交量每月将升至6000宗，而目前每月不足4300宗。”周峰说。
　　记者发现，现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。
　　“信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。”中原地产研究院有关人士说。
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
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