荣泰广场是740年产权公寓？不是说公寓都是40年吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 07:55 标签： 70年产权的公寓能买吗
40年产权和70年产权区别这么大！您还被蒙在鼓里？-谈房论市 -
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40年产权和70年产权区别这么大！您还被蒙在鼓里？
一般而言，商业用地产权最高是40年，工业及综合用地为50年，民用住宅用地为70年。 40年产权和70年产权的公寓，区别究竟有多大？ 一、落户政策通常来说，70年产权的房屋可以落户，但40年产权的不行，落户将直接影响孩子就学。 二、贷款要求70年产权房屋的贷款年限一般高于40年产权的房屋，且可以选择商贷、公积金贷、组合贷，最多可贷款30年，而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，最多贷款10年。
三、水电计费70年产权作为住宅用地，水电以及燃气，都是按照民用标准收费，而40年产权房屋则按照商用价格缴纳。仔细算算，70年产权的房屋一年可以省多少钱？ 四、再交易税70年产权的房屋若满足满五年唯一住房，面积90平米以下，可享受减免税，40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。所以不管是投资，还是年轻人置业的过渡房，70年产权都有很大优势。 五、收益时间这个是最直观的对比了，对投资客来说，因为土地出让金的缴纳，很大一部分收益要用来抵纳这笔钱，70年产权缴纳一次的时间，40年产权差不多要缴纳两次了，省下来的都是钱啊。 看到这里，对选择哪种产权的公寓您还有疑问吗？ 荣泰广场【荣寓】感恩加推！主力户型为35-73㎡70年产权住宅性质精“妆”公寓，天然气已入户，且和水电一样，按民用标准收费，想买公寓的您不要再犹豫了！
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来源：新浪房产 &&
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想要购房的人们在的时候，常常会发现现在市场上的有的，有的还有的，这些不同年限的叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢? 所谓房屋产权年限，指的是产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、型住宅、式等为主要形式。 房屋产权年限的基本差别 依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意： 一、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，使能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。 二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。 三、差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。 四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。 五、贷款限制。购买一般不能申请，若采用的方式，购房者也只能得到五成或六成，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。 因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。 40年或50年产权房真的不好吗 在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，法规也会适时完善，一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是，在或时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。 随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。 总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
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公寓式房屋产权一般是多少年？之前看介绍是说70年，现在去现场看说是40年，这是怎么回事呢？
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公寓有三种：普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，他们的区别是由土地性质决定的。普通公寓用地性质一般为住宅，商务公寓用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，酒店式公寓用地性质一般为商业用地。
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公寓产权是70年还是40年?为何傻傻分不清
买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，而开发商说该公寓也是70年产权，这事儿让不少购房者犯晕！ 最近，有不少购房者咨询公寓年限的问题。大家都知道，公寓只有40年产权，不通气，物管费和水电都按照商业定价，且不能落户与和办理公积金贷款。而自己在购买房子时所签的合同上也是写的公寓，但开发商却解释该公寓属于居住性公寓，也是属于70年产权的房子，除了日照时间的不同其他都跟住宅的性质一样。看清了！公寓产权既有40年也有70年面对市面上眼花缭乱的公寓性质，我们该怎么去区分40年产权的公寓与70年产权的公寓呢？据调查所知，目前国家对土地使用年限的划分一般分为：据了解，在土地管理条件中已明确指出中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。同时，市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这2点上就可以很明确的看出居住公寓和酒店式公寓的差别。&（公寓 40年产权）莫犯晕！ 70年产权，既有住宅也有公寓既然住宅和居住性公寓的年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法会有所不同呢？头条君通过调查得知，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》：“公寓指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊生活单元。”成都市有关部门解释称，按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有较大的市场。该规定在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范管理。不要慌！70年产权公寓，首付享受住宅待遇那么，购买居住性公寓的条件是否也等同于普通住宅呢？头条君针对该问题致电咨询成都市房管局一名工作人员，他告诉头条君：70年产权的公寓属于居住性公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。同时，对于是否可以使用公积金贷款等问题，成都市公积金中心一名工作人员介绍：只要符合贷款标准，70年产权的公寓也是可以使用公积金贷款的。在契税、水电气、物管等方面，成都市某开发公司的李经理表示，住宅公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。另外，头条君提醒大家在购房时要多留意开发商的五证，在签订合同前要咨询清楚此房屋是属于住宅还是住宅性公寓，以免开发商鱼龙混杂，后续出现不必要的纠纷。
本文来源：网易房产成都
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