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性别男职业吃饭、睡觉、穿衣、拉屎职位打工仔QQ居住地广东 深圳公司流浪分享精华89积分353965主题帖子记录日志相册UID910330最后登录生日2002 年 4 月 2 日听众数自我介绍梧桐夜话
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天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，
手中书杯中酒，心中若无烦恼事,便是人生好时节!
性别男职业吃饭、睡觉、穿衣、拉屎职位打工仔QQ居住地广东 深圳公司流浪分享精华89积分353965主题帖子记录日志相册UID910330最后登录生日2002 年 4 月 2 日听众数自我介绍梧桐夜话
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《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
　　房价腰斩，房没了还惹一身债！
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，
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性别男职业吃饭、睡觉、穿衣、拉屎职位打工仔QQ居住地广东 深圳公司流浪分享精华89积分353965主题帖子记录日志相册UID910330最后登录生日2002 年 4 月 2 日听众数自我介绍梧桐夜话
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这次的例子是酱紫的：
　　刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50).
　　要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
　　刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
　　银行连一声不好意思都不说，啪一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万(69-40)！
　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
　　看了这些，你还期待房价暴跌吗？
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，
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性别男学历小学职位4QQ分享精华0积分109340主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币109340 金好友注册时间
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刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50).
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银行有机会比刘先生先倒闭吗？
&那时银行改名房行。
因为他们的钱，全变成抵押物的房子了。&
&工行、建行、农行、交行、中行会倒闭吗？
没有还完贷款，房产证还是在银行那里！&
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位5QQ分享精华0积分49主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币49 金好友注册时间
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你这是看不起党和国家政府咯？
&房价大跌，市场经济造成的，与党、国家有什么关系呢？&
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这个是非常简单易懂的道理 。相信大家都懂得。 按你这这逻辑， 房价暴跌了，房子拍卖了，人民会要求保障房，没有，可能会有无家可归，大家破产了，然后可能会有游行，甚至暴乱。怎么办 ， 幸好银行几乎都是国家的。那么提高首付吧，抑制地价房价，房价不能暴跌，多印钞票，稳定房价，稳定压倒一切。
现在是全球经济大衰退，别怨天尤人，实体不行，金融不行，消费不行， 出口不行 ，就业率不行，通通都不行，头疼呀，你狂印钞票，为了平衡，我也狂印。不发展房地产，不发展国内基础设施建设，拉动国内消费，提高就业率，提升GDP还能干嘛呢？！出出主意 。没有当家不知财米贵。
&你已经贷款买房了吗？快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的&
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放心深圳不会大跌
&所以政府是不允许大跌的！&
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房价敢从100万跌到50一万，首先买房的会断供，光利息比再买一套还要贵。都断供，银行马上破产，房子不要了让你去拍，银行赚，百姓自己更赚，亏个首付，亏点月供，再买便宜划算
&你已经贷款买房了吗？快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的&
&但问题是：上一套的首付已经淘光了积蓄，房子被银行收走了还欠银行钱，信用有污点。
拿什么去再买一套呢？&
性别男职位10QQ居住地广东 深圳分享精华0积分5065主题帖子记录日志相册UID696284最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍
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louis78 发表于
房价敢从100万跌到50一万，首先买房的会断供，光利息比再买一套还要贵。都断供，银行马上破产，房子不要了 ...
但问题是：上一套的首付已经淘光了积蓄，房子被银行收走了还欠银行钱，信用有污点。
拿什么去再买一套呢？
性别男职业吃饭、睡觉、穿衣、拉屎职位打工仔QQ居住地广东 深圳公司流浪分享精华89积分353965主题帖子记录日志相册UID910330最后登录生日2002 年 4 月 2 日听众数自我介绍梧桐夜话
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china 发表于
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元 ...
工行、建行、农行、交行、中行会倒闭吗？
没有还完贷款，房产证还是在银行那里！
&银行原来的大量优质抵押贷款会变成不良贷款，银行会出现大量坏账、呆账，一旦不能按期还款的房贷超过一定比例，银行面临因缺钱而导致挤兑风险乃至破产。
等着吧！那一天。身边现金足够的，不要急于购房，留着将来买&
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，
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熊起来 发表于
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vasun 发表于
你这是看不起党和国家政府咯？
房价大跌，市场经济造成的，与党、国家有什么关系呢？
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liuweijia520 发表于
这个是非常简单易懂的道理 。相信大家都懂得。 按你这这逻辑， 房价暴跌了，房子拍卖了，人民会要求保障房 ...
你已经贷款买房了吗？快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，
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louis78 发表于
放心深圳不会大跌
所以政府是不允许大跌的！
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louis78 发表于
房价敢从100万跌到50一万，首先买房的会断供，光利息比再买一套还要贵。都断供，银行马上破产，房子不要了 ...
你已经贷款买房了吗？快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的
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性别保密职位17QQ分享精华0积分416主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数收听数金币416 金好友注册时间
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太危言耸听了，在GD领导下，国有银行不会做这种事情的。房价暴跌所有抵押贷款的人房子都会被银行收回，银行收这么多房子有什么用？？根本没办法去处理。
&银行一般不会主动这么做。
不过，有很多人幼稚的认为，房价下跌，自己断供就可以置身事外，那么，这时候就会发现事情不是想象的那样，不但房子没了，还欠银行一大笔钱！&
&再卖给其他有钱购买的人！&
性别保密职位18QQ居住地广东 深圳分享精华0积分28040主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 5 月 27 日听众数收听数金币28040 金好友注册时间
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那就慢慢跌，影响社会和谐的事政府会尽力避免。
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政府不让跌，市场自动跌。涨价买不起，跌了更买不起。如今房价都超百万了。想当年如果我有百万，说不定买几套。可惜少了那个胆只弄了一套自住。不过已经勉强够了。
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大家都在赌自己不是最后一棒。。。。。
我们只有都学会把人当人看，才能获得做人的尊严感
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想要了解深圳的历史，一定不能错过龙岗，这里有深圳最古老的故事。拿起手机随便拍一拍，你就可以拿大奖，心动不如行动，快来报名吧！
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现在买房合算吗？之后房价会不会跌？
全部44个回答
答：没有答案的问题哦，不过如果是自己住的话就不要考虑那么多
答：现在买房很合算！按照目前国家的房地产政策，银行贷款细则，都比较有利买房，就看你有没有决心买了！
答：你好：这个都说不定如果看到满意的是可以下手现在房价已经是低谷期了
答：现在买房子还是比较划算的，因为银行利率现在下调了贷款能贷多一点了，房价总体还是下降趋势，所以说现在买房还是比较何时的
答：这个谁也没办法说啊谁也不敢保证，所以赶紧下手啊
答：看你买房的用途咯，自住的话，现在能买房，投资的话，入市需谨慎
答：划不划算具体看您想用它来干什么，刚性需求住的话那就无所谓，买就行要是投资要考虑好地段长远发展等多个因素
答：不会跌，但是上升的空间很小
答：难说，可能多少还会跌点。不过时间不长，要多去注意。可以时时在网上关注一些动态新闻，以及一些房产专家的职业点评。
答：二手房看地段！地段好的是不会跌的！
答：按照现在的行情来看以后下跌的可能性非常小
答：你好，现在市场最火爆，最适合买房子。不会跌的，因为很多消息指出现在房价都在上涨
硪吆嘚自由_qq746
答：就这样说，你看见哪一年房价跌了，从08年开始房价就是持续上涨，从来没跌过，而且上海这个地方，房价一定会越来越贵！
答：您好，请问你问的合算是怎么理解呢？有足够的资金，看好满意的房子，就是合算的，之后的房价你可以参考下物价
答：这些要看你卖房地段，和周边配套是否完善，和个人的经济能力，就现在的政策而言，对于有需求的客户卖房是利好的，但是这些也要根据自身需求而定，是置换还是投资？对于之后的房价预计不到，但是可以根据各个地方的当下的局势来做出综合判断。
答：目前的趋势，房价开始回温，银行政策放宽，现在刚开始回温，房价涨的幅度不大，现在是比较好的
答：建议如果是自己需要的可以买，考虑投资的话的要谨慎。
答：这要看你是投资还是自住
答：看新闻了嘛，连习大大都不让它跌
答：作为房产经纪人的我给您点意见买房如果您是刚需的那现在买是很好的时机如果是想买来投资的那买的时机没有太大问题主要看买的房子好不好赚多赚少的问题
答: 二手房 所有费用加起来 首付在 五成左右
答: 还款额减去月缴额
答: 这就看你是首套还是二套了
答: 限购后房价处于平稳趋势，如果政策放开后就说不定了，看到合适的就入手
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你可以按区域查找广安新房、二手房，也可以按区域查询广安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
置业消费贷申请条件：
1.信用良好
2.收入稳定
3.自有购房首付款50%资金
置业消费贷贷款流程：
1.提交资料
2.客户回访
3.面签/放款
意向购房楼盘：
意向购房城市：
申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元找回密码登录
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我问了在银行工作的朋友，都说不知道&&&&&&&&&&&&&&中国房价还没有跌过&&&&&&&如果房价下跌，会不会跟
，或者股权质押一样？&&&&&&&抵押品的价值下跌超过首付金额时，会发生什么？&&&&&&&如果是股权质押，银行会立刻强行平仓&&&&&&&那么按揭买房呢&&&&&&&如果100w的房子，首付30w，按揭70w&&&&&&&假如房价下跌30%+按揭者已还的按揭款&&&&&&&那么银行手上的房子价值已经低于购房者所贷款的钱，如果购房者不追加保证金，银行就会亏损&&&&&&&&&&&&&&但是，中国这么多三代人才凑够首付并且三代人还按揭的家庭，哪个又有保证金来补充？&&&&&&&可是如果房价下跌后银行真的要购房者补钱，全国这么多按揭的，将出现很大的社会问题&&&&&&&到底房价下跌后是由政府来买单，还是如何？&&&&&&&就算再等十年，二十年，房价也总会跌啊&&&&&&&
相关股票： &&&&
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只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
在房熊市里，许多房奴将没饭吃，将被银行收房&&&&&&&&&&&&&&（1）以总市值200万元为例。首付款和已月供40％（80万元），如果房价下跌40％，房子100％是银行的，所以你需要到银行补交10万元。&&&&&&&（2）房价不断下跌会导致倒闭潮失业潮。房奴没有存款&+&遇到失业&=&可能没饭吃&+&到银行补交10万元&+&仍然要月供&+&那时可能要交房产税&+&交物业费&&&&&&&&=&可能断供。&&&&&&&（3）政俯会宽限一二年，在表面上是帮助你渡过难关，其实会使得你越陷越深，因为房价继续下跌10万元，你又要补交第二个10万元。&&&&&&&（4）这种亏钱效应和灾难蔓延，将使得许多人彻底醒悟，于是抛售潮可能愈演愈烈，房价可能跌跌不休。&&&&&&&（5）时间一长，最终还是被银行收走房子，房子只能低价拍卖，你还要补交拍卖损失，于是要交第三个10万元。&&&&&&&（6）如果胆敢抗拒，中国对私人没有破产制度，债务将利滚利越来越多，银行信用度为0，银行信用卡得不到，在社会上将处处被另眼相待，将一事无成寸步难行。&&&&&&&.
我已经准备了一套黑色的礼服，马上就要参加的葬礼。&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押贷款与任何其他的方式没有不同。&&&&&&&一旦跌破担保品止损线，危机银行的资金，那么必须，追加担保品。&&&&&&&这在A股大家应该都很熟悉了。&&&&&&&但具体也不是很清楚，最低担保线是一百三十还是多少，不清楚，&&&&&&&清楚的是，有。&&&&&&&至于说一定会托市，市场扭转，任何货色敢干预，那是有多少资金消灭多少。&&&&&&&为什么，因为全是卖盘。&&&&&&&最后，还是准备黑色礼服吧。
看你的借钱合同啊,什么银行朋友?银行保安吗?
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不是都跌过吗？
为了河蟹，估计只要按时还钱的都不会强制平仓
只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
这几年经济不行，银行坏账率年年创新高，楼主你可以再问一下你银行的朋友，银行手上是不是有大把收来的房子？&&&&&&&肯定有还不了按揭被银行收掉的房子，更多的是以房子抵押借款，到时还不了钱被银行收走的房子，我碰到过银行处理资产包，一个资产包里有上百套房子拿出来拍卖的。
但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者是银行...，因为那些贷款基本死掉了.....
出现这情况的话，你是乖乖追加还是干脆弃房？
这还用问吗？购房合同里写的很清楚，银行有权采取行动。比如香港，一般是房价跌破贷款额，银行才会找你追加。天朝的银行比较人性，只要跌破买入价，银行随时可以采取行动，，，
在3万跌到1万的情况下，许多房奴会选择割肉，就当以前高价租了房..因为现在去重新按揭，每月只需1500..&&&&&&&&&&&&&&所以房价下跌，房奴的所谓资不抵债其实就是帐面浮亏，如果硬抗，也是可以的。
肯定要追保的，这是常识，当然现在常识不管用。
所以房价暴跌的风险、杀伤力太大了，政府绝对不能容忍&&&&&&&&&&&&&&政府房价政策的根本出发点就是防止暴跌........
有说要追保的，有说可以死扛的&&&&&&&看来中国房价没跌过，谁也不知道会怎样子
别把希望寄托在银行不按合同执行这种小概率上
个人会爆仓。银行不会。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
并不是这样的。目前银行工作。&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&14:11发表&&&&&&&但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者
在最近的抢房潮中，进入市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房，为了赶上印钞机的速度，没有爆仓风险
假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
房价估值低于贷款额度就属于负资产了，以前日本还出现过父子贷。。。两代人偿还日本泡沫经济破灭后的房贷贷款。
我已经准备了一套黑色的礼服，马上就要参加的葬礼。&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押贷款与任何其他的方式没有不同。&&&&&&&一旦跌破担保品止损线，危机银行的资金，那么必须，追加担保品。&&&&&&&这在A股大家应该都很熟悉了。&&&&&&&但具体也不是很清楚，最低担保线是一百三十还是多少，不清楚，&&&&&&&清楚的是，有。&&&&&&&至于说一定会托市，市场扭转，任何货色敢干预，那是有多少资金消灭多少。&&&&&&&为什么，因为全是卖盘。&&&&&&&最后，还是准备黑色礼服吧。
08年危机时，深圳就出现过弃房的。&&&&&&&当然是极个别情况。
每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:16发表&&&&&&&假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加保证金？有这条款么&&&&&&&
不过除了高位接盘炒房的，大部分房奴应该没有爆仓风险，因为他们大多是12年以前购买的房子，价格比较低，除非出现极端情况暴跌至09年房价以下，才会有大规模的负资产房奴产生
在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可惜。。。。。。。。。&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&
还真有追加一说？&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:54发表&&&&&&&大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&
我天朝一线城市的房子怎么可能跌！
追加担保品是必然的。&&&&&&&&&&&&&&一旦下跌。&&&&&&&没有人知道会跌到哪里，&&&&&&&多长时间，&&&&&&&银行必然的选择是追索追加担保品。&&&&&&&这样，有效的降低银行的风险。&&&&&&&这也是银行股目前的价格是如此之低。&&&&&&&跌
，它们市盈率可是二三倍。&&&&&&&没有风险的话，&&&&&&&这收益不得了，几年就回本了。&&&&&&&比什么生意都好。&&&&&&&有人投机银行吗？&&&&&&&我已经参加过温州的葬礼了。&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:48发表&&&&&&&你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&
我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&16:52发表&&&&&&&在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
在中国有很多事情我们都搞不明白的，再比如，炒股交了那么多税能来个税票吗？刮个奖也好啊
还在想暴跌？背后谁做庄啊？！
其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:57发表&&&&&&&我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&
你看看，基本只考虑按时还贷，却从不考虑资不抵债，&这是买方心理上最大的误区，说不定思想上的转变会成为压倒房价的最后一根稻草&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&17:04发表&&&&&&&其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
&&楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&
你每个月按时付银行高利贷,这是多么优质的贷款.&&&&&&&意淫房价暴跌，意淫股市变十倍大神，胡思乱想有用?仔细阅读那份合同,多么简单的事.
&&&&&&&&&&&&&&我回答你，&这个差价是一定要补的，&当抵押品的价值低于首付+按月以偿还的贷款，&意味着你的损失已经转化为银行的损失。&&&&&&&&银行是一定要保命的，&政府绝不会怜悯你，&因为银行一旦和你一起下水，&就会出现系统性风险，&任何国家都不会允许。&&&&&&&&&&&&&&&房价下跌，&炒房客是跟一定完蛋的，&银行会终止合同，&然后拿你的房子低价拍卖。&&&&&&&&参照去年股市暴跌，&融资盘触及平仓线，&券商一律平仓，没有商量的余地。&房子的价值远大于股票。&银行铁定叫你补差价。&&&&&&&&&&&&&&&现在的炒房客几乎没有几个认真研究我写的这个：&（后面大面积等着排队平仓，&是不用等很久的事）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
《负资产》2016———最热词！&&&&&&&&&&&&&&·&转帖：&吃点啥呢&&&&15:52&只看楼主(-1)&&&浏览/回复348/1&·&&&&&&&捧场&&&&&&&收藏0&&&&&&&推荐0&&&&&&&详情&&&&&&&加油券&0/0&&&&&&&&&&&&&楼主：天上之鹰&时间：&23:13:27&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　什么叫做负资产！！？？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　房奴们&具体看看下面东西吧！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　——————————————————————————————————————&&&&&&&&&&&&&&　　查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：　　“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　举个例子说，你就明白了。&&&&&&&&&&&&&&　　刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
东京的平均月薪才2万，上海才6000，广州能到1万？
如果银行不强行拍卖，那么继续下跌的亏损变成银行承担，银行亏多了就会有人担心银行破产去提现金，然后变成挤兑，然后。。。
&&&&&&&我最后再加一句。&炒房客爱听不听。&&&&&&&&&&&&&&&一旦当银行加入到房屋拍卖的大军的时候，&才是炒房客噩耗的开始。&&&&&&&&&&&&&&&这是因为市场上有限的接盘侠更愿意买入银行的低价拍卖房，&当房价下跌的时候，&银行为了尽快脱险出手，&一般都是比市价要低的价格脱手，&&&&&&&&这时炒房客的房子如果不愿意低价出手，&他找到接盘侠的概率会越来越低，&他唯一的选择是低价出手。&&&&&&&&&&&&&&&
这里有个问题，100万买的房子，你凭啥说变50万了？发票上明明是100万。
上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
为什么挣着眼睛说瞎话，&&&&&&&&&&&&&&是开发基金吗？&&&&&&&为什么有这么多点亮，&&&&&&&要引导对手盘吗？&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&&k1k2&&&&17:41只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&13:51发表&&&&&&&房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
流拍不怕，下次再拍，价格更低，卖出为止&&&&&&&&&&&&&&原帖由老罗大罗天下在&18:30发表&&&&&&&最近看了
&&上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
淘股吧很多id永远消失了。&&&&&&&他们再也不会在这里关于龙头，龙二，天空才是尽头，要死也要死在龙头上，等等，等等。&&&&&&&在去年到今年的数论股灾，由于，不足以维持担保比率，强制平仓。
问题恰恰就是按时月供。如果失业了，干瞪眼就有，供个球。原帖由随水在16-05-27&17:13发表
你看看，基本只考虑按...
按合同来，其实只要每月能按时还款，银行才不管那套房子现在值多少钱呢。真正会毁约的是贷款买房的，因为如果房价跌的太厉害，他会发现不要房子了，另外再去买一套都比每月还贷款划得来，不过中国的房价好像还没跌得这样厉害过。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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