交房时需要办哪些手续_百度知道
交房时需要办哪些手续
我有更好的答案
一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
采纳率：78%
超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。（二）解决办法1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!收房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
开发商擅自改变已规划配套设施的用途应否承担责任?（来自乌鲁木齐小区）
浏览次数：0
二手房经纪人
根据我国《合同法》第60条第1款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于每一个居民小区来说，都应有其相应的公共设施及配套设施，开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行，而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分，因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。
在您咨询的事件中，您与开发商所签订的合同明确约定必须严格按照设计图来建设配套设施，设...
根据我国《合同法》第60条第1款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于每一个居民小区来说，都应有其相应的公共设施及配套设施，开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行，而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分，因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。
在您咨询的事件中，您与开发商所签订的合同明确约定必须严格按照设计图来建设配套设施，设计图中标明您家楼下是小区的物业公司，而开发商却改变其用途，卖给他人做餐馆使用；原定的小区居民专用的游泳池也向小区外公众开放，这一系列的行为都是严重违反合同的行为。根据《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，您可以要求开发商承担违约责任。如果您与开发商不能达成一致意见，您还可以根据《合同法》第94条第(四)项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定解除合同，并要求其赔偿您因此遭受的损失。症结所在
本问题的症结在于咨询者对开发商擅自改变小区配套设施用途是否构成违约这一问题认识不清楚。
律师提醒与注意事项
开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外，还可以向政府规划部门反映情况，用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。
在签订合同时，您一定要将有关条款的细节约定清楚，如小区中应有哪些配套设施和公共设施，配套设施和公共设施的具体位置和用途等。如果有了这样的约定，在发生纠纷时，问题解决起来就容易得多。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:32,askz:19,askzx:30,askd:27,RedisW:3askR:42,askD：3 mz:hit,askU:0,askT:0askA:46
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：当前位置：首页&
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_top" onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1766407/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1766407/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
地王：必须拆！找开发商赔吧！北京召开商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会
浏览/回复6839/28
地王：必须拆！找开发商赔吧！北京召开商品房配建
小区分隔治理工作部署会&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京大土豆&&18分钟前&来自&&weibo.com&&&&&&&·一视同仁，共筑和谐社会·&&&&&&&昨天下午2:30北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会》，市规划国土委、市城管、市住建委及各区相关部门、三十余家存在配建项目公司代表参加。会上主要精神如下：1、分隔问题中央、市委书记、市长高度重视，是市政府重点挂牌督办问题。2、要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除。3、9月1日起各部门将组织专项检查，如未拆除的进行强制拆除。4、对不予拆除的单位列入黑名单，不排除采用资质、网签等方式处罚。5、对商品房业主有分隔承诺的开发商，做好商品房业主沟通及赔偿工作，6、各区县是第一责任人，同时各街道办等需做好拆除后的居民意愿协调工作。7、会上点名两个项目，为龙湖西宸原著及龙湖天璞
相关股票： &&
关联标签：&
全是心态不平衡，你用钱买的房是业主，难倒政府的房子就没产权不是业主了？政府权利爱给谁给谁有问题吗？
.&&&&&&&&&&&&&&重磅：共有产权房，国家队入场！（地王租售同权超级利好&&&&&&&·&转帖：&三点&&&22:55&只看楼主(-1)&&浏览/回复3163/29&·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地王：啊！北京拟允许共有产权住房可办理落户、入学（房地产：共有产权住房限购吗？&&&&&&&·&转帖：&三点&&&17:54&只看楼主(-1)&&浏览/回复832/8&·
.&&&&&&&&&&&&&&洛杉矶房东&8月21日&06:24&来自&iPhone&7&Plus&&&&&&&商品房业主闹事公租房的事很火。说句公道话，公租房业主和商品房业主一样要交物业费，所以享受同一个小区资源没有问题。问题在于，商品房业主花了大代价的东西被公租房住户用极小成本就获取了，所以心里不平衡。心态是魔鬼！&&&&&&&当然，这事肯定是不了了之，因为中产阶层一般都自私而且怕死，翻不了天。&&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//feyrhc9hzhox.jpeg@!topic">&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//68zmxw3q80ex.jpeg@!topic">&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//22hzhcy7dxnr.jpeg@!topic">&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//5w47ze71xnrx.jpeg@!topic">
.&&&&&&&老虎脚笊：&&&&&&&呵呵&物业费才多少钱？小区的配套设施都是商品房人出钱，维修保养都是商品房人出的，博主你买了这房子，而有人不花钱要跟你同等待遇，你觉得合理吗？别说其他人心态差，你自己没碰上而已。
开发商乱开发，问题不能推给政府，那些烂尾楼，没人住的，卖不掉的，确实要拆。
.&&&&&&&您没搞清楚顶楼在说什么哈！&&&&&&&原帖由龙虎门在&10:43发表&&&&&&&开发商乱开发，问题不能推给政府，那些烂尾楼，没人住的，卖不掉的，确实要拆。
.&&&&&&&&&&&&&&曹氏亦凡：&&&&&&&你的说法不公道，小区的配套设施是分摊的，包括学校、卫生院、绿化等等，开发商配建最后都要摊到商品房的成本里面的，物业费只体现了维护成本没有体现建设成本，如果不进行区分是对业主的不公平。&&&&&&&&&&&&&&草根zxl：&&&&&&&乱讲，你买的只是房子的使用面积，其他是开发商的，不可能你买一套房子就对小区所有地方宣布主权吧。车位也是你买了才享有此车位的所有权（七十年而己），公租房的产权是政府所有（永久产权），租客只有居住权。&&&&&&&&&&&&&&阿哲S007爱锦绣山河：&&&&&&&一个有产权背负大量债务，一个没有产权，也没有大量债务。&&&&&&&&&&&&&&ycjq666：&&&&&&&在中国一般人都是谁穷谁有理的。&&&&&&&&&&&&&&summersflower：&&&&&&&最主要的原因在于政府有没有强制开发商提供公租房相应的资源配套。容纳100户家庭的车位数量300户家庭抢，就算同性质业主也很火大。&&&&&&&&&&&&&&小树LittleTree：&&&&&&&公道？！你和那个理记蛆虫一样说着貌似公道实则给维权业主泼粪的话！恒产者恒信，租户和业主在产权关系上都是不平等的，没户权证的业委会进不了，对物业管理沒有监督权投票权，我在南山CBD，租户高的楼盘设备过度使用，比业主自住型小区破败，老化折旧快太多。&&&&&&&&&&&&&&闲言呓语：&&&&&&&按理这个和政府及公租户关系不大，早在土地出让时已明确了使用条件，开盘时只要关注过肯定都知道有公租房。只是销售时开发商对于车位公用区域及其他引导是否有问题？这个应该去找开发商。&&&&&&&&&&&&&&Jeanne-shiori：&&&&&&&二手房风险其实比一手小，配套设施邻居什么都确定了&&&&&&&&&&&&&&Elle麻麻转：&&&&&&&不懂zhengzhi阿。。都是妈妈一句话的事。中产才不在核心重点考虑之内呢&&&&&&&&&&&&&&p2phouse:&&&&&&&&错在公租房和商品房混建同一个小区的愚蠢设计思路!这就好比
一等座车厢里混建普通座，飞机头等舱混建经济舱，结果谁也不舒服，只能打起来!正确的做法就是商品房和公租房等福利房要坚决隔离，谁也看不见谁碰不到谁，这样矛盾最小了!&&&&&&&&&&&&&&登临快哉：&&&&&&&我们小区也是，公租房占车位，大人来小区玩还不拴住狗来溜，我们物业费3快多，他们几毛钱。&&&&&&&&&&&&&&p2phouse：&&&&&&&那么有武警站岗北京
，301医院的高干病房区域，也要给普通人共享吗?提出公租房共享商品房区域设施的馊主意挑起阶级矛盾还给领导挖坑!因为现在要求别人的事情，领导干部要带头先做到。&&&&&&&&&&&&&&活地球泡泡：&&&&&&&其实建楼时，公租房政府一分钱没掏，整个钱是其它业主出的，相当于业主出了所有钱，政府强迫开发商拿一部分出来充公，事就这么个事&&&&&&&&&&&&&&等等哒哒：&&&&&&&物业费不是等于公共设施费吧，业主购买了商品房是交了很多费用的，政府采购了那几幢房子，用的也是纳税人的钱，其中有一部分就是买了商品房的那些人，这个项目真的是劫富济贫的项目，是不是应该补贴那些购买商品房的业主，至少应该把租金一部分拿出来平摊给他们，他们才是直接利益受害者&&&&&&&&&&&&&&等待米条：&&&&&&&住上一年就能看出区别了，一边是公租房区域，一边是商品房区域。北京有回迁房和商品房混合小区，回迁楼道住户攒垃圾堆在楼道，灯光昏暗，
破旧，窗户积灰或破损…
.&&&&&&&活地球泡泡：&&&&&&&其实建楼时，公租房政府一分钱没掏，整个钱是其它业主出的，相当于业主出了所有钱，政府强迫开发商拿一部分出来充公，事就这么个事
.&&&&&&&&Mintrody：&&&&&&&如果买房的时候，销售顾问有跟他们说的明明白白，他们也知道，那就没问题。如果开发商没有明示，他们闹也情有可原。&&&&&&&&&&&&&&copying：&&&&&&&这个在项目拍地开始前政府跟开发商已经协商好了，在项目发售时肯定会是避重就轻，销售会讲但不会跟你分析，抢购的时候太兴奋！现在深圳大部分是旧改，回迁的都不要钱面积还大、有的整村回迁房连管理费都便宜些呢&&&&&&&&&&&&&&等待米条：回复copying:&&&&&&&北京回迁的一般户型小差，外立面都明显渣，严重怀疑主体水泥钢筋标号都不一样。如果是政府建成后出钱回购部分小区质量才一样。另外同样的小区，不同个人住不同样。
.&&&&&&&&&&&&&&央区房东东：&&&&&&&买龙湖西宸原著及龙湖天璞的，别哭，去找开发商索赔吧&&&&&&&&&&&&&&黄猫sips：&&&&&&&补偿应该这样&&限价房3万，商品房9万，取中间6万，每平陪3万合适&&&&&&&&&&&&&&就叫我海行人吧：&&&&&&&拿商品房业主的钱去补贴
业主，然后口碑都让ZF拿去，论做生意，我只服领导们。&&&&&&&&&&&&&&艾努哈儿：&&&&&&&住保障房的那些老头老太太的在
里抽烟，养的狗在电梯里，小区里拉屎撒尿的，真的很不好。&&&&&&&&&&&&&&皮皮金刚喵：&&&&&&&楼道里堆满捡来要卖的纸板矿泉水瓶&&&&&&&&&&&&&&青山绿水亭中亭：&&&&&&&绿化种菜，谁拔泼屎&&&&&&&&&&&&&&历史的车轮过来咯过来咯：&&&&&&&没有配建回迁房的次新小区，笑而不语&这政策真不是一般的瑙残&&&&&&&&&&&&&&等待米条：&&&&&&&拆分割之前要不先去保障房楼道清理下被私占的公共区域。&&&&&&&&&&&&&&经常涨不停：&&&&&&&消灭贫民窟的好方法。也是一种混改。&&&&&&&&&&&&&&土豆Love夏末：&&&&&&&东坝那边好多这样的小区&&&&&&&&&&&&&&魏小灰要加油：&&&&&&&像商品房和回迁房用马路隔开的，分属不同的小区，应该不用拆吧？&&&&&&&&&&&&&&南山小宝：&&&&&&&马路要拆掉&&&&&&&&&&&&&&笨笨和小乖99：&&&&&&&咋就不共享房贷呢，年轻人也都别奋斗买房了，都等着政府的福利房吧&&&&&&&&&&&&&&北京Fund：&&&&&&&总要牺牲一部分人的利益的&&&&&&&&&&&&&&中国联合公司1：&&&&&&&政府送礼，开发商、业主买单&&&&&&&&&&&&&&多米vision：&&&&&&&我只能说太牛逼了，我又想起来之前那个笑话，中产们想的是自己应该和当官的和有钱人住一起，官员们想的是中产该和底层住一起。我们坚决拥护政府的决定。&&&&&&&&&&&&&&地产小叮当：&&&&&&&用中产利益补贴普民的做法对中产来说是莫大的伤害，对普民来说是用自住房的价格买到了商品房的品质，占了大便宜。不过这种不公平也有一定的政-治正确性。强制的把贫富划分开制造对立，会动摇稳-定。说实话，共同富裕的步伐现在越拉越大，但跨越阶层的阶梯一定不能断，这就是为啥现在要租售同权、共产房&&&&&&&&&&&&&&南山小宝：&&&&&&&强行甩锅给开发商和物业，最后的结果就是谁也不交物业费，这下该物业公司去静坐了&&&&&&&&&&&&&&pursuitnana：&&&&&&&那别墅和高层之间的围栏拆不拆&&&&&&&&&&&&&&每日生鲜：&&&&&&&建议大郊亭的公务员小区，分配一部分给回迁户&&&&&&&&&&&&&&楠爱慕女艾斯：&&&&&&&分割，政治上不正确，木有办法啊！
.&&&&&&&北京大土豆&&8月19日&23:32&来自&&weibo.com&&&&&&&听说现在固安的楼市非常惨淡，价格近乎腰斩，最高点2.5w的房子，现在1.5w连问的人都没有，还要再降2-3K才能成交。
.&&&&&&&&&&&&&&财经&&&&&&&·北京
遭差别对待&与商品房分割管理屡禁不止·&&&&&&&入住没几年的筑华年小区最东侧两栋楼是公租房，与筑华年商品房被完全分隔。“只能在狭窄的区域里活动，健身设施基本没有，绿化也乱糟糟的。”公租房小区居民说。如今，不少配建保障房所面临的“邻居”是高端住宅、甚至是豪宅。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京大土豆&&8月14日&19:14&来自&学区永远涨iPhone&7&&&&&&&如果公租房跟商品房一样，那奋斗的意义在哪里？政府这是在鼓励懒惰，鼓励贫穷。
.&&&&&&&&&&&&&&北京
遭差别对待&与商品房分割管理屡禁不止&&&&&&&日17:30&综合&&&&&&&屡禁不止，保障房商品房被强行分割管理&&&&&&&保障房难享“无差别待遇”&&&&&&&来源：&北京日报&&本报记者&曹政&&&&&&&同处一小区，保障房和普通商品房却总被围栏隔开。虽然本市早有禁令，但无论是进入交付高峰的自住房，还是连推数年的公租房，配建保障房与商品房被分割管理的问题屡禁不止。&&&&&&&公租房自住房频频“被隔开”&&&&&&&这几天，即将入住天璞家园自住房的业主刘亮（化名）发现，小区内自住房和普通商品房被围栏隔开了。这给他带来不好的预感：未来小区里的绿化、健身设施可能都无法共享。&&&&&&&天璞家园属于配建自住房。从供地环节开始，保障房一般分为整建和配建。所谓“配建”，就是所拍土地上除了建商品房外，还要再建一部分保障房。虽然同处一个小区，同挂一块标牌，但保障房常常被业主诟病“难获同等待遇”。&&&&&&&“您放心，商品房会和保障房完全隔开。”正在销售的(12.180,&0.02,&0.16%)花语金郡楼盘里，也有自住房项目，如今在卖商品房时，销售人员明确保证未来会隔开。&&&&&&&公租房也有同样遭遇。在朝阳区，入住没几年的筑华年小区最东侧两栋楼是公租房，虽然楼顶架着“筑华年”标牌，但公租房与筑华年商品房被完全分隔——两种住房之间，茂密的树木已长到三四米高，视线被堵得严严实实。记者从公租房这边张望，甚至看不到商品房小区里是啥模样。“只能在狭窄的区域里活动，健身设施基本没有，绿化也乱糟糟的。”公租房小区居民说。&&&&&&&同一地块上的保障房与商品房，容积率、绿化率等指标是共同测算出来的。例如，如果小区约定30%的绿化率，由于保障房占地常小于商品房，被隔开的保障房能享受到的绿化面积也就小于商品房，而非真正的30%。&&&&&&&记者联系了天璞家园的开发商，相关负责人答复：目前自住房还在施工，商品房部分已交付，围栏主要是施工隔断。围栏未来会否拆除，开发商并未给出直接答复。&&&&&&&保障房缘何总与豪宅为邻&&&&&&&其实在保障房的规划方案上，根本就没有分隔的绿植和围栏。市住建委回应，在统一物业管理区里，商品房配建的保障房小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。&&&&&&&“分割管理”为何屡禁不止？从刘亮等业主前期与开发商沟通时获得的录音资料中可知，原因主要包括两类房屋品质差异大、物业费不同、不便管理等。&&&&&&&在这背后，是同一地块上不同性质住房品质落差正逐渐扩大的现实。&&&&&&&如今，不少配建保障房所面临的“邻居”都不是简单的普通商品房，而是高端住宅、甚至是豪宅。以天璞家园为例，自住房价格基本在2.2万元/平方米，总价最高约两百万元；但商品房均价在8万元/平方米左右，普遍价格在1000万元以上。&&&&&&&保障房为何会与豪华商品房为邻呢？2015年初，首开—龙湖联合体以11.25亿元拿下该地块，溢价率高达42%。地块规划建筑面积为6.8万平方米，其中就包括配建的2.15万平方米自住房。&&&&&&&从土地出让环节上看，是先敲定配建保障房规模，开发商再研究商品房建造品质。&&&&&&&“如果只盖保障房，一般连地价成本都收不回。”北京康正宏基评估公司总经理梁津说。&&&&&&&另一位房地产资深从业人士分析，开发商高价拍得一个地块，如果其中保障房占用的面积越大，那么留给开发商平衡资金的面积就越小。要在较小的面积下平衡资金，只能盖别墅等高端住宅项目。&&&&&&&“配建”本意就为促进融合&&&&&&&两类住房价格上的巨大落差，让小区从出售环节就滋生“歧视”。&&&&&&&“开发商分割管理，也有来自商品房业主的压力。”上述资深人士解释，一部分商品房业主认为，自己购买的住房与保障房价格不同，所享受的服务也该有差别，因此对小区设施共享比较抵触，但从本市推行保障房“配建模式”的初衷来看，恰恰希望社区不同收入的群体能充分融合。&&&&&&&此前，新加坡的组屋制度已有先例。“组屋”是新加坡政府推出的保障性住房，也为平衡种族间的比例：严格按族群比例分配，严防社区分化和族群天然隔离。每座组屋都有大小不同的面积，让不同收入的家庭生活在一起，共同使用儿童游乐场和健身园地等公共设施。&&&&&&&&未来，本市仍将坚持严禁“分割管理”。市住建委方面表示，在检查中如发现存在分割管理问题的开发单位，要督促其按规定整改；对于拒不整改或整改不到位的，将移交相关部门查处，将信息记入信用档案。
有点像是倒张三的牛奶，涨李四的牛奶的价。
有点像是倒张三的牛奶，涨李四的牛奶的价。&&&&&&&&而且告诉张三：你自己去找卖给你牛奶的王二麻子去赔。&&&&&&&王二麻子：卧槽，又不是我倒的。&&&&&&&（当初有没有说法是关键）
.&&&&&&&&&&&&&&哈哈哈&&&&&&&原帖由股海行者在&11:31发表&&&&&&&有点像是倒张三的牛奶，涨李四的牛奶的价。&&&&&&&&&&&&&&&而且告诉张三：你自己去找卖给你牛奶的王二麻子去赔。&&&&&&&&&&&&&&王二麻子：卧槽，又不是我倒的。&&&&&&&&&&&&&&（当初有没有说法是关键）
当初的说法有没有写进合同更重要，&&&&&&&但这事估计没人写。&&&&&&&口头承诺太多了，但没用。
.&&&&&&&&&&&&&&基金庄正&&&&&&&转——以前学政治经济学，说万恶的资本家在生产过剩的时候，将牛奶倒到河里去。现在看来资本家真是太蠢了，他们只知道将自己的牛奶倒到河里去，国企的大老板就聪明多了，他们是把别人的牛奶倒到河里去，然后自己的牛奶就
&了。&?&&&&&&&8月22日&21:51&来自&荣耀V8&脱影而出
.&&&&&&&&&&&&&&承诺分隔本身就是政府不允许的哈！&&&&&&&原帖由股海行者在&11:42发表&&&&&&&当初的说法有没有写进合同更重要，&&&&&&&&&&&&&&但这事估计没人写。&&&&&&&&&&&&&&口头承诺太多了，但没用。
.&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&观海&&&09:19只看该作者(-1)·&&&&&&&&8月24日，中国驻印度使馆提醒在印度中国公民注意安全&&&&&&&&&7月7日，中国驻印度使馆就发布过一次相关提醒。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&hshibin&&&09:27只看该作者(-1)·&&&&&&&&&看来是必打啊。印度必须分而治之。不能让他崛起。印度也有导弹，也有核弹。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&数字123&&&09:33只看该作者(-1)·&&&&&&&&对印度迟早要打&，打掉印度，不仅可以敲打菲律宾，对越南、日本以及台独也有震慑意义。虽然我们爱好和平，但我们绝不畏惧战争！！&&&&&&&&&现在要考虑的问题是：&&&&&&&&&一、战场是选在横店还是中山影视城？&&&&&&&&&二、组织的任务到底交给八一厂还是&？&&&&&&&&&三、指挥选冯小刚还是张艺谋？&&&&&&&&&四、攻坚还用不用李幼斌？
可惜现在情况不一样了，还有歪果仁的牛奶可以便宜卖给我们，是不是乌龙了原贴由三点在&11:44:15发表&&&&&&&.基金庄正转——以前学政治经济学，说万恶的资本家在生产过剩的时候，将牛奶倒到河里去。现在看来资本家真是太蠢了，他们只知道将自己的牛奶倒到河里去，国企的大老板就聪明多了，他们是把别人的牛奶倒到河里去，然
全是心态不平衡，你用钱买的房是业主，难倒政府的房子就没产权不是业主了？政府权利爱给谁给谁有问题吗？
看来张三只能认倒霉了。&&&&&&&我相信王二麻子不会把承诺写进合同，知道不容许嘛。&&&&&&&··&转贴&三点&&&11:45只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&&&承诺分隔本身就是政府不允许的哈！
在上看，歪果仁的牛奶比以前贵了不少，&&&&&&&不知道原因。&&&&&&&他们可以加税费的。&&&&&&&··&原创:&奥迪哥&&&11:48只看该作者(-1)·&&&&&&&可惜现在情况不一样了，还有歪果仁的牛奶可以便宜卖给我们，是不是乌龙了
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&qilang&&&17:06只看该作者(-1)·...&&&&&&&&三四线小城市，房子涨跌看不懂，明明14-15年在下跌，莫名其妙的就涨了好几千，满城到处拆迁，一些棚户区确实需要拆了重建，但现在明明一些不错的单位小区也要拆迁，而且不还建，就是给现金，逼着买房，房价像吃了药一样的涨，14年3500都没人买的楼盘，现在6500买不到，那个老板有次喝醉了自己都说他看不明白，觉得D和人民太好了，已经到了破产的边缘，突然天降横财！&&&&&&&&&&&房子虽然没有投资，但是自主的房子比较大，没有太多顾虑，就是现在吃的太不放心。有次有山里玩，朋友带去的，他亲戚在那里开的农家乐，旁边是一大片西红柿种植园，看着样子很漂亮，但很难吃，朋友亲戚带着我们去了山后面一片小块地，种的一些蔬菜水果，他说这些才是自己吃的，不过也只能保证眼前吃的没问题，至于其他的吃的，他说也只能被吃下去。现在粮食蔬菜水果肉类这些东西，大家都是互相在坑，最后谁能逃脱？
.&&&&&&&&&&&&&&释老毛来自iPhone客户端发布于08-26&21:21&&&&&&&·
扒底裤，买房越晚越吃亏·调控不能瞎调，公权不能侵夺私权。商品房业主对于小区的绿地、道路、车位等都是按市场价支付高额对价的，公摊面积物权法也明确规定属于业主共有部分，这些所谓公共资源其实属于业主私有财产，政府无权要求开放。不让建设区隔，就是让廉租房、回迁房、
业主搭便车，鼓励揩油占便宜，鼓励不劳而获，挑动群众斗群众，人为制造人民内部矛盾。&&&&&&&其结果是适得其反的，会导致存量商品房成为绝版小区，成为稀缺珍藏品，要想享受封闭小区，只能买存量商品房，晚了就只能住混搭小区了……买房越晚越吃亏，政府是学茅台饥饿营销恐慌保价嚒？&&&&&&&·北京：开发企业如违法设置隔离障碍&将不批预售暂停网签·针对舆论关注的住宅小区内部设置隔离(如，同一小区内将所谓“回迁楼”与“商品楼”间设置隔离带)的问题，北京市住建委25日表示，开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//mi74ytf60orx.jpeg@!topic">&&&&&&&&&&&&&&&迷途小年轻:&&&&&&&老毛此言差矣&本来土地招拍挂的时候政府就公示过了有部分公租房的配套建设&开发商知道&买房的业主也知道&政府通过相对较低的土地出让费用&换取了部分公租房的产权&等于政府是这些房产的业主&租房给了公租客&公租客当然有权利享受小区的配套公共设施&你们小区的租客难道不能去游泳池么？？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&bigfatcat:&&&&&&&这种规划不是开始就有吗？难道买房时候不知道？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&bigfatcat:&&&&&&&大家都知道公租房是怎么回事，政府限定地价，到这个价格以后开发商开始拼公租房谁建的多。如果没有这些公租房，该小区的地价会远超现价，房价也会远超现价。这些业主得了低房价的便宜，却不愿承担公租房的成本，毫无契约精神。&&&&&&&以前王石讲过一个故事，万科某小区规划了一栋楼，有一些商业，另外作为物业民工宿舍楼。小区业主入住以后，却强烈要求将这栋楼隔离开来，用围墙拦出去，最后不得不这样做。但是因为这栋楼有商业，非常方便，过一段时间，业主们又感到不方便了，又要求将围墙开个门方便自己去
。&&&&&&&现在某些中产非常矫情，自己也是刚刚从底层爬出来的，却强烈鄙视底层的群众，恨不得一切与他们隔离开来。如果搞成富人区穷人区，真的好吗？如果社会割裂，靠一堵围墙真能保护自己的安全？
.&&&&&&&&&&&&&&&hanch:回复释老毛:&&&&&&&你们根本不懂北京情况。政府出让土地的底价低，但哪一块土地不是竞拍几十轮，溢价好几倍拿下的。楼面价都比周边二手房价格高了，开发商不开发豪宅怎么赚钱。&&&&&&&我拿龙湖天璞家园和龙湖玉璞家园这两个楼盘给你举例，龙湖当年三万多每平的拿地价格，还要配建两万多平米的自住房，按照当时东坝周围不到三万的商品房价，这个楼盘不开到五六万以上根本赚不了钱。后来龙湖把天璞家园这个项目做成平墅，卖到九万以上，现在二手房价在十几万一平，总价基本上在两千万以上。自住房这边的价格是两万一平，连楼面价都不到，完全就是富人拿钱补贴穷人，现在连人家那边私有的小区环境都开始惦记了，真是够不要脸。&&&&&&&在东坝这个地方卖这么贵，还有买家买单，一是因为龙湖的品质，二是开发商当初的承诺就是分开管理。两边的物业费差距巨大，商品房这边是8块多一平，自住房这边应该不到两块，如果共享一个小区，请问这一块怎么均衡？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&释老毛来自iPhone客户端发布于今天&12:53回复hanch:&&&&&&&&从公平出发：1）业主购房时是否被明示告知并在合同中约定了商品房与
混建共享小区资源；2）公摊面积是否公平摊入每户业主；3）物业费缴纳是否一视同仁。解决了这三个问题才能禁建区隔，否则就是搭便车，拉仇恨，挑动群众斗群众。也许，这才是政策的真意&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&理论物理:&&&&&&&人为制造矛盾的恶策&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&cugbcat:&&&&&&&开发商承诺那就开发商赔呗，政府没说能分隔吧？底价低，竞价几十轮，那就是竞价的开发商都想着钻这个空子咯。这事的毛病在于政府一开始就应该严厉禁止分隔，现在才跑出来严禁就是挑起社会矛盾，自己给自己搞
事件，只能骂SBzf了，自己给自己挖坑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&童小帮主:&&&&&&&转发:《有关西宸原著业与玉璞家园之间围栏的评论》&&&&&&&一、情理上：&&&&&&&1、两限房2.2万每平米房价与3.3元每平米物业费，商品房10万每平米房价与9.8元每平米的物业费，如果共享同样小区权益，同权不同价如何体现市场经济公平正义。&&&&&&&2、西宸原著小区总共279户业主，如果涌入923户两限房业主及其违规群租的租客，势必造成小区混乱、房价贬值，西宸原著业主一生努力付之东流、通过努力工作换来美好生活的愿望梦碎北京。&&&&&&&3、拿地楼面价成本超过6万元每平方米，限价房2万元、商品房10万元的区别定价已经是商品房替国家补贴保障房，为何还要以平等之名继续剥夺商品房业主的权益。&&&&&&&4、试问，什么样的人可以在北京三环摇到2万元每平米限价房？什么样的人可以住进停满宝马、奔驰的北京三环边两限房小区？什么样的人，可以在短短2个月之内走完北京市规委、建委、城市管理等多个部门复杂流程顺利拿到政府背书的限期拆墙通知书？什么样的人会还没有入住就开始组织起来去拆邻居小区围栏来让自己房子升值？表面上的保障房弱势群体难道不会是披着羊皮的狼？&&&&&&&5、试问社会分配原则到底是按劳分配还是按闹分配？&&&&&&&二、法理上。&&&&&&&1、国家没有规定围栏需要审批的文件，围栏不属于违建，没有法理依据。&&&&&&&2、西宸原著项目属于2015年京建法8号文（关于
）之前的项目，法不溯及既往。&&&&&&&3、开发商在针对商品房和两限房销售时都承诺有围栏，所有宣传材料与楼盘沙盘上都有注明。两限房业主的买房合同与收房单签字都确认围栏和分区管理的事实。仅仅因为两限房业主希望打通两个小区使得自家房屋升值，就闹事拆墙，是完全违背合同的，是没有契约精神的表现。&&&&&&&4、保障低收入者住房权是政府的责任，但是政府没有义务保障低收入者一定要入住高档小区，更没有权利通过剥夺商品房业主合法权益来保障低收入者入住高档小区的权利，这是对物权法和社会公正的践踏。&&&&&&&三、后果上：&&&&&&&1、如果拆除围栏，两个小区业主作为剥夺者和被剥夺者势如水火，必定发生严重冲突，甚至流血事件，小区将变成战场，政府永无宁日。&&&&&&&2、此先例一开，北京乃至全国将会有更多的两限房、经济适用房、公租房等保障房业主在玉璞家园两限房业主一夜暴富的示范作用下，群起效仿、纷纷闹事，要求拆除与邻居社区围墙，把原本和谐共处的北京社区和全国各地社区变成一个又一个街坊战场。&&&&&&&3、北京乃至全国原本在保障房周边安居乐业的商品房业主，看到西宸原著案例下商品房业主的悲惨下场和巨大损失，势必产生恐慌和对抗心里。而这部分人心惶惶的商品房业主恰恰是我们改革开放事业最大的践行者、支持者和贡献者，也是勤劳致富中国梦的体现者，更是社会稳定和发展的中坚群体。&&&&&&&4、如果此案例成立，今后就没有人愿意高价购买商品房配建保障房小区。开发商既然商品房卖不了高价、保障房需要贴钱，那么今后建设保障房的动力就会大大减少。反过来对于保障房长远建设更为不利。结果，就是商品房、保障房、开发商、政府四输的局面。&&&&&&&5、如果墙拆了，并没有达到和协共处的目的，反而助长了不劳而获者利用法律空子达到偷窃财富的目的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&老盼的的:&&&&&&&深圳回迁房一般是小区里位置最好，建筑标准也最高的，不过大都城市回迁房是最差的，因为深圳旧改业主话语权更大，市场化博弈的结果&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分之三十同学:&&&&&&&回迁和公租是两个完全不同的概念！
.&&&&&&&&&&&&&&米斯特高:&&&&&&&释老毛&毛巨师，能否分析下近期各大城市突然集中发力人才引进计划背后的真实原因和远期影响？杭州、武汉、重庆、成都、西安等地竞争还在加大，成都刚刚发出只要求本科以上学历，当天即可落户。武汉就发出只让大学生低于市场价20%买到房子等措施。「付费问答太贵，以后有钱了补上」&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&释老毛来自iPhone客户端发布于今天&15:22&&&&&&&·通往地狱之路·变相松动或取消限购而已。用一个荒谬的政策对冲另一个荒谬的政策，专科算人才？本科算人才？现在首次购房主体哪个不是专科本科以上？限购是对市场经济最大的嘲讽，计划经济可以说就是最全面、最彻底、最永久的限购体制，计划经济要能解决问题还用着改革开放吗？中国这30年的超级繁荣就是因为政府碰得头破血流后学会了尊重私产，自由交易，这条路线的任何背离都是鲜花铺就的通往地狱之路。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1766407/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1766407/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
还有更多精彩跟帖请用笔名
或其他方式登录：
& 福州淘股网络技术有限公司 上海淘谷资产管理有限公司 版权所有&Taoguba.com.cn&&taoguba.net
增值电信业务经营许可证：闽 B2-
刷新二维码
<li data-money="元
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
可用积分：&&&&积分
<li class="pc_sencondLine" data-point="积分
<li data-point="积分
<li data-point="1积分
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
您提的问题，答案每被偷偷听一次，您和回答者都从中分成￥0.4
Ta在48小时内未回答您的提问，积分退回至您的积分账户
使用咖啡卡的原因
涉嫌人身攻击
涉嫌不和谐话题
公布联系方式或广告
政治性或不当言论
备注：使用咖啡卡每次需缴纳发起费与权益费（游戏豆）
确定要删除该回复吗？
同时将此用户拉入黑名单