二手房只有不动产权证是土地证吗，没有土地证可以购买吗？（是城市里的楼房，房子是2004年左右的）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-24 22:18 标签： 产权证和土地证
购买的二手房过户后，我只有房产证没有土地证吗？
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我已阅读并同意只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？_网易荐新闻有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&作者：雪凌 &&
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有没有能吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行和登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。针对没有“土地证”，是否有可能拿的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在之前，一般有证就是用国有土地使用权证，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大之后，就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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没有土地证的二手房能否购买
案例：吴女士的儿子在一家企业上班，她一直打算给儿子在单位附近买套房子。后来，吴女士从中介处看到一套90平方米的二手房，过去一看，发现里边还住着人。但是，中介告诉吴女士如果不赶紧买的话这套房就要被别人抢走了。在中介的催促下，吴女士急忙签了购房合同，交了1万元定金。 此后，吴女士打电话给中介，要看这套房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地使用证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”吴女士感到很困惑。
由于首付款一直没交，吴女士现在一直接到中介的催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款的话，就要承担违约责任，赔偿违约金。”吴女士说。 分析：产权证和土地使用证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地使用证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地使用证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里， 但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地使用证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐会影响这套房上市交易。 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地使用证是不可以交易的。但在实际交易过程中，有些房子还是可以过户的。业内人士表示，根据吴女士目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴女士无需承担违约责任，还可以让对方退还定金。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
没土地证的二手房 能买不
&&【案例】&&吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，&过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 &在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。&&此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证(房产证、契证、使用证)，却被告知没有土地证。&问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却说不影响过户。 &吴大妈感到很困惑。&&现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。&现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款， 要承担违约责任， 赔偿违约金。 &吴大妈说。&&【分析】没土地证的房子有风险&&产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分， 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权， 那么在该土地被人侵占的时候， 业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里， 但土地使用权仍属于， 这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。&&理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 在长春，非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。&&业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。&&本报记者 高丽君
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