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什么是商铺返租(商铺售后返租)？
什么是商铺返租(商铺售后返租)？商铺的招商返租是什么意思？并且这个投资风险有多大呢
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返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
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商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
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幸好没买呀！！！！差点上当，真悬啊！！！！
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红旗售房部的人怎么不出来说话
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呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜
有关红旗商场商铺投资的真实情况
首先我代表本公司向楼主表示感谢!从你的言论可以肯定你也是我们公司的客户，您能这么关注本项目，能替本公司为克拉玛依油城人民投资的安全性提出宝贵的意见和观点。我感到很欣慰，同时也很抱歉，由于本公司工作人员的解释工作没有做到位，才会让您有这么多的误会和担忧。在这里我慎重的给所有投资红旗的业主和关注本项目的油城市民给予真实合理的解释：楼主提到的霸王条款协议书我想请问您认为什么是霸王条款？本公司的《委托管理经营合同》是站在对双方共同利益的前提下拟定的，对管理公司及《铜锣湾，中盛百货商贸公司》在给业主支付租金方面有严格的约定包括一些违约责任在合同里表述得非常清楚，这些作为合同的核心内容在法律上是很公平的。（2）您提到的业主损失很大，我不知道作为这样一个长期投资的房产项目来说您看到的仅仅是眼前的利益吗？现在商场还在装修期什么时候开业还是个未知数，在说管理公司现在没有正式营业，就事实而言现在是不可能支付租金的，我们从2010年1月开始给业主返租金是非常合理的，也是我们所有有远见的客户所认可的，你去了解一下别的房产项目一开始的租金都不是很高，只有在好的管理下把楼宇的商业价值提升的时候也是所有业主获利最高的时候。举例说明：大家都知道国贸的租金现在很高可是有谁问过那些投资国贸的业主一开始的租金高吗？据我了解刚开始一年的租金才几千块现在涨到一年几万，大家想想投资商铺的升值潜力是多么巨大！相比别的投资项目，房地产投资几乎是无风险的，再加上红旗商场位于克市商业的黄金地段，升值速度是有目共睹的。况且本公司在业主支付房款的同时就把第一年的租金给支付了。难道公司这么做还不够有人情味吗？
（3）您说业主终身没有经营权，想必您也是有学问的人，我不知道您是怎么理解合同内容的，我们合同里写的很清楚10年租期到合同自动解除，业主有权自营。也可以继续和铜锣湾签租赁合同，有说过业主终身没有经营权吗？（4）您说客户没有合同我们租赁合同一试两份甲乙双方各一份，再说所有客户在决定购买前就已经把合同文本研究的很清楚了，我们有的客户自己还是律师，如果合同真像你所说的那么不公平想必很多客户是不会签的，但事实上都签了。只能说明一个事实《委托管理经营合同》是公平合理的。
有关红旗商场商铺投资的真实情况
首先我代表本公司向楼主表示感谢!从你的言论可以肯定你也是我们公司的客户，您能这么关注本项目，能替本公司为克拉玛依油城人民投资的安全性提出宝贵的意见和观点。我感到很欣慰，同时也很抱歉，由于本公司工作人员的解释工作没有做到位，才会让您有这么多的误会和担忧。在这里我慎重的给所有投资红旗的业主和关注本项目的油城市民给予真实合理的解释：楼主提到的霸王条款协议书我想请问您认为什么是霸王条款？本公司的《委托管理经营合同》是站在对双方共同利益的前提下拟定的，对管理公司及《铜锣湾，中盛百货商贸公司》在给业主支付租金方面有严格的约定包括一些违约责任在合同里表述得非常清楚，这些作为合同的核心内容在法律上是很公平的。（2）您提到的业主损失很大，我不知道作为这样一个长期投资的房产项目来说您看到的仅仅是眼前的利益吗？现在商场还在装修期什么时候开业还是个未知数，在说管理公司现在没有正式营业，就事实而言现在是不可能支付租金的，我们从2010年1月开始给业主返租金是非常合理的，也是我们所有有远见的客户所认可的，你去了解一下别的房产项目一开始的租金都不是很高，只有在好的管理下把楼宇的商业价值提升的时候也是所有业主获利最高的时候。举例说明：大家都知道国贸的租金现在很高可是有谁问过那些投资国贸的业主一开始的租金高吗？据我了解刚开始一年的租金才几千块现在涨到一年几万，大家想想投资商铺的升值潜力是多么巨大！相比别的投资项目，房地产投资几乎是无风险的，再加上红旗商场位于克市商业的黄金地段，升值速度是有目共睹的。况且本公司在业主支付房款的同时就把第一年的租金给支付了。难道公司这么做还不够有人情味吗？
（3）您说业主终身没有经营权，想必您也是有学问的人，我不知道您是怎么理解合同内容的，我们合同里写的很清楚10年租期到合同自动解除，业主有权自营。也可以继续和铜锣湾签租赁合同，有说过业主终身没有经营权吗？（4）您说客户没有合同我们租赁合同一试两份甲乙双方各一份，再说所有客户在决定购买前就已经把合同文本研究的很清楚了，我们有的客户自己还是律师，如果合同真像你所说的那么不公平想必很多客户是不会签的，但事实上都签了。只能说明一个事实《委托管理经营合同》是公平合理的。（5）您说管理公司跑了，这是大家都关心的一个问题有关《铜锣湾，中盛百货商贸公司》的一些详细情况想必油城人民都很陌生才会如此担忧！大家知道吗我们开发商的领导在为业主选择一个有实力有管理的经验的经营公司的时候是非常谨慎的，当初有很多管理公司譬如：好家乡，汇嘉，苏宁，家乐福，，，，等众多公司都想争取红旗商场的经营权，由于所支付的租金太低，还有某些公司信誉不好，经营不善等诸多因素的综合考虑，才选了铜锣湾公司的，首先铜锣湾在全国20多个大城市都有连锁机构，而且乌鲁木齐的铜锣湾广场是铜锣湾公司自己开发的楼盘，目前经营状况非常好，且信誉也很好，很多油城市民也经常去购物对此评价很不错。
铜锣湾公司在目前全世界经济不景气的情况下能给投资客户每年10%的收益，已经是很不错了，目前铜锣湾公司投资2000多万正在装修商场，由此可见铜锣湾公司是很有实的，现在招商已满，还有很多商家想进都进不去，铜锣湾在招商过采取择优录取的方式，选择了一批优良的商家，一味着在克市这样一个商业市场的竞争中有了最坚实的核心竞争力。加上一流的管理团队，良好的口碑，中心商圈，还有这么多业主的鼎力支持!可以说占据了天时地利人和的绝对优势，请问所有业主和即将成为业主的客户们您们还有什么可担忧的？最后我想说油城号称文明城市，而且克市人民的文化水平和素质都很高，做任何投资都很理智，我们公司的领导是绝对不会像你所说的那样不尊重油城人民的。请楼主不要把我们克拉玛依人民说的那么差，再说您自己不也是克拉玛依人吗？欢迎各界人士来电垂询：6897788.
早就应该这样出来说说了，不然我也想退了
还有 ，合同已经签了那么久，为什么到现在应该给我们的那一份还没有给
。不好意思前面没连接好，这是前面一段的内容（5）您说管理公司跑了，这是大家都关心的一个问题有关《铜锣湾，中盛百货商贸公司》的一些详细情况想必油城人民都很陌生才会如此担忧！大家知道吗我们开发商的领导在为业主选择一个有实力有管理的经验的经营公司的时候是非常谨慎的，当初有很多管理公司譬如：好家乡，汇嘉，苏宁，家乐福，，，，等众多公司都想争取红旗商场的经营权，由于所支付的租金太低，还有某些公司信誉不好，经营不善等诸多因素的综合考虑，才选了铜锣湾公司的，首先铜锣湾在全国20多个大城市都有连锁机构，而且乌鲁木齐的铜锣湾广场是铜锣湾公司自己开发的楼盘，目前经营状况非常好，且信誉也很好，很多油城市民也经常去购物对此评价很不错。
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克拉玛依餐饮业可以，卖衣服不行，人口太少，网购盛行，高收入人群大部分又去乌市购物，现在生意比较好的国贸针对的是中低收入人群，首佳的几家店好些，其他都不怎么样。
本来计划买铜锣湾地下超市的，不知道还值不值得 买？
)&&&广播电视节目制作经营许可证：新字第64号
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“返租”14年业主10年就回本?
来源：新华网广东频道
&&&&惠城区某酒店式公寓销售方式惹争议,业内称风险很大
&&& 新华网广州5月18日电 近日，“返租”促销在惠州新盘销售中普遍被采用，但和以往开发商普遍返一年租金或返三年租金相比，日前在惠城某酒店式公寓在销售时的“返租”举措让人又吃了一惊。开发商承诺可以包租14年，在这14年中开发商每个月都会按照约定的8%-10%的回报率向购房者支付租金。按照售楼小姐的计算，以这种“返租”方式，买房者10年就可以完全收回本钱。
&&&&每月返租金至业主账户
&&&&据《南方都市报》报道，正在销售的这座公寓楼位于河南岸，楼房已是现楼，并正被用作酒店经营。在酒店大堂的售楼部，记者随购房者金小姐（化姓）详细了解了这里的“返租”操作。
&&&&按照售楼小姐介绍，这栋正在营业的酒店就是待售楼房，在酒店的4、5楼目前有单位正在销售。开发商给的优惠是可以返租14年，即购房后14年内这栋楼仍由开发商作为酒店经营，但开发商签购房合同时保证在这14年中每月都给购房者返还租金。
&&&&酒店不景气可原价退房
&&&&对该酒店公寓返租14年的销售方式，购房者金小姐表示非常感兴趣，但最担心的问题是酒店式公寓统一经营，能否拿到独立的房产证。售搂小姐表示“房产证绝对没问题，已经有人拿到了”，并拿来此前客户签的购房合同以及主管部门发下的预售许可等证件给金小姐看。
&&&&对于该公寓的销售方式，业内人士表示此举在商业地产的销售中也并不多见，也存在很大的风险。返租14年不是所有开发商都能做到的，因为酒店经营有风险，一旦经营不善，开发商最初的承诺将很难兑现。金小姐也就此问题询问售楼小姐，售楼小姐则表示，一旦酒店经营不善，购房者可以原价退房，这点可以在合同上写明。
&&&&是否变相返本待论证
&&&&记者随后就该酒店销售的合法性向有关部门求证，主管部门工作人员表示，发展商或者购房人请酒店管理公司进行酒店式经营不违反规定，但提醒消费者在购房时充分考虑风险因素。我国《商品房销售管理办法》提到“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”，至于该楼盘做法是否属于变相返本还有待论证。
&&&&■算算账
&&&&年租金由8%递增至10%
&&&&年租金标准是房价的8%-10%不等，这14年划分成三个阶段，租金分成8%、9%、10%三个递增的区间，几乎是每五年递增一次，由开发商定期存入购房者账户。按照这样的“返租”，购房者不仅以后14年每个月都有固定的收益到账，不用操心房屋的出租问题，而且10年后，收回的租金就可以抵全部买房的本钱。 (完)
责任编辑: 李智敏
　读图时代
新华记者看广东我买了一个商铺，与开发商签了六年的返租合同，由于经营不善开发商破产了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一个商铺，与开发商签了六年的返租合同，由于经营不善开发商破产了，租金停了四个月了，现在不知道该怎么办了？政府要我们办产证，因开发商几个月没给我们租金，多出的面积补交房款大家不愿再交，双方僵持不下。请问：自己可以去办房产证吗？
买到产权式商铺后，与开发商签订了商铺委托经营合同，开发商负责经营，每月按商铺价值返还10%的租金，并且3年后可无理由原价退铺。这样的合同有效，合法吗？没有与第三方签订委托经营合同。这样法律有没有要求，合法有效吗？ 国家在商铺托管方面是不是要求第三方托管，开发商不参与托管经营，这样做是为什么？
请问我商铺与开发商签合同了～合同里明文规定房租不漏水，可是在我经营一年里一直漏水～多次找开发商解决未果。如今房租到时间了～我不想交房租～因为他们违约了！请问我该如何维护自己的合法权益？谢谢！
网签合同上姓名，身份证号都是对的。只是地址错了一个字，对我们有影响吗？
刚买了一个二手房子，房产证一到手两个月了，但是开发商签的买卖合同和房产转移协议，房主都没有给我（可她非说给我了）。房钱是当天就现金全付，收据只有签字没有收印，不知道以后有什么纠纷没有。
你好我想问一下我跟开发商签了购房合同分期付款已经付了好几个月了但是开发商跑了。现在我该怎么办可以退钱给我吗
律师您好，我付全款买了县城的一个楼房，当时由于没有交房，所以只跟地产商签了购房合同，以及其收款的收据。一年前地产商委托的代理人私吞工程款。致使楼房至今未交房。但是由于楼房已接近完工，去县房产所查询时有自己的备案。但是一周前发现地产商贴出要撤销已报备案，要重新备案的告示。因此想向您咨询：我的房子会被抵押吗？如果被抵押了怎样维护权益？还有，地产商要重新备案复合法律程序吗？因为家里的积蓄都投在这里了，所以很急迫的期待您的回复
你好，已开发商签的商铺合同有一项注明，买方不可以改动商铺门面外观（门面已砌抛光砖），这样合理吗？商铺已卖出，如何装修应由买方决定，开发商有权这样？
在看房子时，我与售楼小姐说了我有两套房子，想用公积金贷款，可是售楼小姐和经理并没有把好关，我一直以为没有问题，还是与我签了销售合同，到了银行才知道不能用公积金贷款，可以撤销销售合同吗
是这样的我是做建筑的承包方，当时给开发商签合同签的是四栋楼，现在才完成两栋但是开发商不给钱，我也没钱在往里面垫啦！请问我现在该怎么办？
开发商违约业主按双方合同晚了一个月拿到钥匙，多次找开发商都是以各种理由推屑，请问我该怎么办购买铺位返租 租金颗粒无收 商铺业主很受伤
六安新闻网杨西 张少尉
购买铺位返租 租金“颗粒无收” 六安不夜城商铺业主很“受伤”在销售商铺时承诺实行统一经营返租，可合约到期却以种种借口不按合同约定付给广大业主租金。近日，市民邵玉芹向记者反映了位于市区北塔公园旁的六安不夜城项目开发商六安市新汉基置业有限公司、托管方安徽华熠商业管理有限公司拖欠租金一事。邵玉芹告诉记者，她是六安不夜城的一位业主，2010年在开发商的宣传下,自己拿出仅有的一点积蓄，购置了当时所谓的“旺铺”。根据购房时开发商与其签订的《委托经营合同》，约定业主所购商铺经由开发商担保，交付安徽华熠商业管理有限公司统一出租运营，商铺租金由运营公司统一收取并按年返还业主，开发商承诺合同生效五年后以不高于购房款120%无条件回购业主商铺。到目前为止,业主所购商铺已租出,承租方也按时交付了租金。按照签订的委托合同约定，前三年房租抵房款，原则上到2014年6月，即是第一年房租兑现期。可是，从2014年6月至今，自己往返不夜城数次，开发商总是以各种理由推诿，一拖再拖，至今租金没有分文兑现。在邵玉芹提供的《委托经营管理合同》上记者看到，合同约定：华熠管理公司代邵玉芹经营上述商铺，委托经营期限自日至日，第1年至第3年的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减，第4年至第7年每年收益29935元在每年度6月30日前存入邵玉芹账户，如华熠管理公司未按期支付收益款应按日承担未付收益款万分之一的违约金，新汉基置业公司为华熠管理公司上述合同义务提供连带责任保证。合同签订后，华熠管理公司一直经营管理着原告邵玉芹的上述商铺。日，双方约定的第4年经营收益给付期间届至，但华熠管理未将当年收益29935元支付给邵玉芹。据邵玉芹介绍，由于和自己同样遭遇(被拖欠租金)的业主有200多户，他们自发组织了业主维权委员会，针对开发商六安市新汉基置业有限公司、托管方安徽华熠商业管理有限公司的欺诈失信行为。他们也提出了自己的诉求：“我们希望开发商和托管方按合同履约，及时返还被拖欠的租金和违约金，也恳请相关部门能够及时介入不夜城事件,及时保全不夜城所有自持资产,此外我们也希望相关部门能够出面协调,由政府、开发商和业主三方会谈，业主有权知道开发商铺销售和租赁真实情况，开发商必须写出书面材料保证以后绝不违约，广大业主有权监督自己的商铺租金情况，防止挪作他用。”对于六安不夜城业主向记者反映的情况以及关于租金的诉求，记者电话联系上了该项目开发商六安市新汉基置业有限公司。该公司一位阮姓负责人说：“六安不夜城由业主委托安徽华熠商业管理有限公司经营，作为开发商和合同担保方他们不负主要义务，但是自从去年6月30日他们陆续接到业主诉求后，公司高度重视、积极协调并已倾其所有财力返还一部分业主租金大约200万元。”该负责人告诉记者，这两年来六安市新汉基置业有限公司由于没有经营收入，加之市场不景气，公司自身也存在着很多困难。下一步，他们将通过各种手段积极融资，并将通过司法等途径寻找托管方安徽华熠商业管理有限公司的法人。总之，他们会积极应对，不会坐视不管、更想与广大业主搞好关系。>
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