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2z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
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2015二建施工管理重难考点：单价合同
日来源：233网校
　　2Z106030施工计价方式 　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按照承包合同的计价方式可以分为总价合同、单价合同和成本补偿合同三大类。 　　2Z106031单价合同 　　考点1单价合同的概念、适用范围和特点 　　单价合同的概念、适用范围和特点，见表6―3。 　　表6―3单价合同的概念、适用范围和特点
单价合同是指根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支竹时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款
当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式
(1)单价优先。 (2)单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，对合同双方都比较公平。 (3)在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 (4)业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。 (5)用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资。对投资控制不利
　　单价合同是指根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格)，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。 　　当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式。 　　考点2单价合同的特点 　　单价合同的特点如下： 　　(1)单价优先。 　　(2)单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，对合同双方都比较公平。 　　(3)在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 　　(4)业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。 　　(5)用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 　　考点3单价合同的类型 　　1．固定单价合同 　　固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。 　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 　　2．变动单价合同
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　　由于单价允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
　　采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
　　单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
　　固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。
　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
　　在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算韵工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。
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单价合同、总价合同和成本加酬金合同知识点
来源：信管网
【信管网：项目管理师专业网站】
单价合同、总价合同和成本加酬金合同的比较，见表6&4。
【命题考点】
　　单价优先;缩短招标准备时间;缩短投标时问;协调工作量大;对投资控制不利;承包商的风险大小;较高的不可预见风险费;停工累计超过8小时;总价合同特点;成本加酬金合同的特点;成本加固定费用合同;成本加固定比例费用合同;成本加奖金合同;最大成本加费用合同。
【分析预测】
　　(1)分析判断某工程项目施工合同按计价方式是否应该采取单价承包合同。
　　(2)分析判断单价合同、总价承包合同、成本加酬金合同具有哪些特点。
　　(3)注意对单价合同、总价合同、成本加酬金合同进行区分。
【试题解析】
　　1.对于采用单价合同的招标工程，如投标书中有明显的数字计算错误，业主有权先作修改再评标。当总价和单价的计算结果不一致时，正确的做法是(　　)。
　　A.分别调整单价和总价
　　B.按市场价调整单价
　　C.以总价为准调整单价
　　D.以单价为准调整总价
　　【答案】D本题考核的是单价合同的特点。FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
　　2.在固定总价合同形式下，承包人承担的风险是(　　)。
　　A.工程变更的风险，不包括工程量和通货膨胀的风险
　　B.全部工程量和通货膨胀的风险
　　C.全部工程量的风险，不包括通货膨胀的风险
　　D.通货膨胀的风险，不包括工程量的风险
　　【答案】B本题考核的是固定总价合同风险的承担。采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
　　【2009年度考试真题】
　　1.当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有(　　)。
　　A.工程量发生比较大的变化
　　B.承包商自身成本发生比较大的变化
　　C.业主资金不到位
　　D.通货膨胀达到一定水平
　　E.国家相关政策发生变化
　　【答案】ADE本题考核的是变动单价合同下的单价调整。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整;也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
　　2.一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是(　　)。
　　A.承包商丧失了今后一切的索赔权力
　　B.业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿
　　C.业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿
　　D.承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中
　　【答案】D本题考核的是固定总价合同的运用。采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。
　　【2007年度考试真题】
　　1.固定单价合同适用于(　　)的项目。
　　A.工期长、工程量变化幅度很大
　　B.工期长、工程量变化幅度不太大
　　C.工期短、工程量变化幅度不太大
　　D.工期短、工程量变化幅度很大
　　【答案】C固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目，因为在固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，会对承包商存在一定的风险。
　　2.关于成本加酬金合同的特点和应用，下列说法正确的是(　　)。
　　A.采用该计价方式不利于业主方的投资控制
　　B.采用该计价方式不利于业主方的进度控制
　　C.该计价方式不宜用于项目管理合同
　　D.该计价方式不宜用于施工总承包管理合同
　　【答案】A采用成本加酬金合同方式不利于业主方的投资控制，在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等多采用成本加酬金合同方式。
【典型习题】
　　1.工期较短的项目采用的合同计价方式是(　　)。
　　A.固定单价合同
　　B.成本加酬金合同
　　C.固定总价合同
　　D.变动总价合同
　　2.采用固定总价合同，承包商的工作量风险有(　　)。
　　A.工程范围不确定
　　B.人工费上涨
　　C.工程量计算错误
　　D.工程变更
　　E.由于设计深度不够所造成的误差
　　3.总价合同的特点包括(　　)。
　　A.承包商的风险较小，业主将承担较多的风险
　　B.必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内
　　C.在施工进度上能极大地调动承包人的积极性
　　D.必须完整而明确地规定承包人的工作
　　E.评标时易于迅速确定最低报价的投标人
　　4.采用成本加酬金合同，价格或工程量变化的风险由(　　)承担。
　　A.业主
　　B.承包商
　　C.分包商
　　D.工程师
　　5.成本加酬金合同的形式有(　　)。
　　A.最大成本加费用合同
　　B.成本加奖金合同
　　C.最小成本加费用合同
　　D.成本加固定费用合同
　　E.成本加固定比例费用合同
　　6.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用(　　)。
　　A.固定总价合同
　　B.成本加酬金合同
　　C.固定单价合同
　　D.变动总价合同
　　【答案】1.A2.ACDE3.BCDE4.A5.ABDE6.B
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