400-800-0011转10531
济六条限购细则出炉 长清区有两套房也在限购之列
来自：jn.zxdyw.com
日期： 9:13:19
浏览次数：
日，“济六条”出台加码我市房地产市场调控。该政策出台后，关于限购的细节问题一直是市民咨询、投诉的热点。日，备受关注的“济六条”细则终于来了。跟济南装修网小编一起来看看具体情况吧。
据济南装修网了解，17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但日零时后补缴的不在计算范围。
查房源范围包括“限购六区+长清区”
对于市民普遍关心的限购对象和时间问题，《通知》明确，自日起，在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区范围内已拥有2套住房的本地购房者，不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购买新建商品住房和二手住房。
值得注意的是，此次政策规定限购区域为历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区，但在查房源的范围上却增加了长清区，也就是说，在长清区有两套住房的本地人，同样也要被限购。
此外，对新政中提到购房家庭成员等表述《通知》也进行了界定，即为“购房人、配偶及未成年子女”，并明确家庭成员只要有一人拥有济南市户籍(包括七区三县)，即认定为“本市户籍居民家庭”;而新政提及的家庭拥有住房套数，则以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
去年12月27日零时后补缴的社保个税不在计算范围
“限外”是本次限购政策的重头戏，也是咨询量中占比最大的部分。
“细则”规定，无住房的外地购房家庭在限购区域内最多只能购买一套住房，且需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在我市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
针对个税、社保证明的问题，《通知》还特别提出，未达到个税起征额的月份不能算在内，应自次月起重新计算。日零时后补缴社保、个税的月份，也不在计算范围内。
弄虚作假者将被列入“黑名单”
济南装修网了解到此次细则对可能出现的弄虚作假行为也作出了惩处规定：房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
为避免纠纷，《通知》还明确，因房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任;因购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，造成的损失由购房人自行承担，且违规行为一经查实，取消购房资格，情节严重的依法追究相关责任。
1.李先生在历下区和长清区各有一套住房，限购令实施后，还能再买房吗?
答：按照新规，李先生名下已有两套房，不具备在限购区域内的购房资格。如想再买房，只能到不限购的区域(长清区、章丘区、济阳县、商河县和平阴县)，或者先卖掉一套再买。
2.张先生是潍坊人(户籍也在潍坊)，媳妇是济南人，已经有了一套住宅，还能在主城区买房吗?
答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。
3.刘女士家是三代同堂在一个户口本上，限购政策如何认定她家的住房情况?是按一个家庭还是按三个家庭计算?
答：对于三代同堂在一个户口本上等类似情况，在实际执行中，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口簿上的，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女，去查询住房情况时，则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起，采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。
4.济阳县居民在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗?
答：济阳、商河、平阴、章丘等县区都属于济南本市，不需要提供连续社保证明。
5.济南本地户口，名下一共有两套房，有一套是房改房，还能再买房吗?
答：不能。根据新规，家庭拥有住房套数计算中包括房改房。
6.在济南买房人群中外地的很多，置业顾问表示有门道能弄到一套假社保证明，靠谱吗?
答：不靠谱。社保证明等资料需要由市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统进行核查，假的证明不但过不了关，还需要承担相应的法律责任。
7.现役军人在济南怎么买房?
答：驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
购买新建商品住房流程
1.购房人向房地产开发企业提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件(限外地购房者)，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
2.开发企业将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请后，携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。
3.核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，办理合同网签。不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。
4.购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。
5.开发企业将网签合同提交备案。
购买二手住房流程
1.购房人向房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的机构提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件(限外地购房者)，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
2.房地产经纪机构将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请后，携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。
3.购房资格核查通过后，符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。
4.房地产经纪机构将网签合同提交备案。
注：二手房买卖当事人自行交易的，由当事人自行参照上述提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10531
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10531【导读】2016年济南重启了限购政策，为了进一步调控房价市场，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　2016济南限购令细则的情况是什么样的呢？它的出台对我们在2017年买房子有什么样的影响呢？一起来具体的看看吧~
　　2016济南限购令细则
　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
　　2017年最新济南限购令细则解读
　　1、限购以家庭为单位
　　【新规】自日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
　　【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。
　　2、本市户籍包括全部市区郊区
　　【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
　　【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
　　3、长清区不在限购之列
　　【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。
　　【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。
　　4、限购从10月3日网签开始算
　　【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在日零时之前的，不受限购政策限制。
　　【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。
　　5、住房套数以网签为准
　　【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
　　【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在日零时之前的，不受限购政策限制。
　　6、公积金贷款最低首付上调
　　【新规】购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
　　【解读】自日起，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。购买自住住房申请公积金贷款的职工家庭已于日零时前网签的按原公积金贷款政策执行，日零时后网签的按调整后的公积金贷款政策执行。
　　济南第三套房契税
　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
　　年济南三套房首付比例
　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
关注好工长家居微信&随时了解装修资讯
装修效果图
中西部地区
装修如何才能更省钱？好工长帮您力省30%
微信扫一扫
装修没烦恼
您预约的工长为：
申请参观工地
工地名称：
恭喜您申请成功！
客服将在24小时之内联系您，请保持手机通畅。现在请您完善详细资料，以便我们尽快为您安排服务。
申请免费量房
1-3份方案对比，挑选最满意设计
免费在线智能报价
立即预约报名
项目名称为：济南发布最新限购令：二套房首付60% 长清章丘也限购
济南发布最新限购令：二套房首付60% 长清章丘也限购
济南市人民政府办公厅下发《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出，针对当前济南市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进济南市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。
济南市人民政府办公厅
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场
平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着&增加总量、控制热点、均衡供地&原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业&黑名单&。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自日起施行。
热读 | 推荐
精彩 | 炫图【济南最新限购政策】本地人买二套房、外地人首套房首付都提高至六成－山东新闻－齐鲁晚报网
【济南最新限购政策】本地人买二套房、外地人首套房首付都提高至六成
核心提示：
济南限购政策再升级。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。
本地人买二套房首付提高至六成
外地人首套房首付也提高至六成
首提限售，证满两年才能上市交易
认贷又认房，章丘长清纳入限购范围
济南4月19日讯（记者喻雯 魏新丽）济南限购政策再升级。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。
19日，济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。这次再升级版的限购政策被不少人称为&史上最严&。《通知》从供地、信贷、限售等多个方面对市场进行调控。从土地供应来看，本着&增加总量、控制热点、均衡供地&原则，实施精准供地，平抑土地市场。针对土地出让，要求引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
&预售条件与地价溢价率捆绑在济南是首次提出，在一定程度上延长了开发商的资金周期。&省城一业内人士称，最高限价的设定，可以有效给热地降温。
在信贷政策上，无论是对外地人还是本地人都是明显收紧。《通知》要求，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。对于外地购房者来说，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
此次升级版政策也首次提出了房子限售。《通知》指出，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。在业内人士看来，这对投机炒房客是一种有效的制约和限制。与此同时，《通知》指出，依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业&黑名单&。
在上一版限购区域的基础上，将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前济南已出台的调控政策一并执行。
【换个姿势看山东-天天豪礼有惊喜-全新界面国际范儿】
齐鲁壹点 最懂山东
责任编辑：白丽
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。